云南省房地产估价师《相关知识》：证券知识的考试目的及要求试题.doc

云南省房地产估价师《相关知识》：证券知识的考试目的及要求试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构,不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务
B:外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务
C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计
D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书,按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后,经审查符合条件,可以直接申报__级资质证书。
A．一
B．二
C．三
D．四
3、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
4、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__.
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B．可以收回房屋出租给其他人
C．可以要求增加租金
D．应当继续履行原租赁合同
5、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位
B．面积
C．价值
D．经营人
6、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于（)的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段
7、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于.
A：社会因素
B：环境因素
C：人口因素
D：行政因素
E：工业用地的监测点评估价格
8、房屋征收补偿的工作主体为__.
A．市、县级人民政府房屋征收管理部门
B．省级人民政府房屋征收管理部门
C．市、县级人民政府
D．省级人民政府
9、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15％
B．20%
C．30％
D．40%
10、__是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。
A．自行拆迁
B．委托拆迁
C．指定拆迁
D．强制拆迁
11、以下不属于长期趋势法的是。
A：数学曲线拟合法
B：指数调查法
C：平均发展速度法
D：移动平均法
E:工业用地的监测点评估价格
12、下列关于资产负债表不正确的是（)。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D．编制该企业的资产负债表,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
13、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是__。
A．引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为
B．收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为
C．收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为
D．引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为
14、某宗土地预计未来每年净收益为76万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为.
A：760万元
B：744万元
C:882万元
D:844万元
E：工业用地的监测点评估价格
15、在某商业街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元.根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45。72 m（即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
16、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是。(2008年试题)
A:时值是资金运动起点的金额
B：终值是资金运动结束的金额
C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值
D:不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
E：借款合同
17、下列情况中会导致房地产价格上升的是。
A：上调贷款利率
B:收紧房地产开发贷款
C：开征房地产持有环节的税收
D:增加土地供应
E：工业用地的监测点评估价格
18、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的注册资本
B．有一定数量的周转住房
C．是非银行性金融机构
D．可要求借款人提供抵押反担保
19、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．7
B．10
C．15
D．20
20、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。
A:弱流动性
B:异质性
C:寿命周期长
D：不可移动性
E:借款合同
21、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于.
A：1。2
B:1。5
C:1.8
D：2。0
E:借款合同
22、下列不是直接融资优点的是__。
A．安全性高、筹资上可以积少成多
B．资金供求双方直接联系,可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求,通过协商实现融资，以满足各自的需要
C．有利于筹集长期投资资金
D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展
23、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%,如果贴现率与之相同,则该租客第一年末支付的租金为__万元。
A．8。0
B．8。4
C．9。0
D．10.0
24、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元.试计算该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0％
B．43.3％
C．33.3%
D．23.3％
25、现在借入100元,年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元.
A．115
B．100
C．120
D．125
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、从可将物品划分为有形财产和无形财产.
A:可否移动的角度
B:移动是否影响其价值功用的角度
C：是否具备物质实体形态的角度
D：可否流通及流通范围的广度
E：执行层的组织协调
2、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取__计算。
A．固定费率
B．差额费率分档累进
C．定额费率
D．评估机构自定费率
3、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是．(2008年试题)
A:房地产上市公司发行公司债券
B:权益型REITs
C：房地产上市公司发行股票
D:商业银行贷款
E：借款合同
4、报建审批管理主要包括审批核发__。
A．项目选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．国有土地使用证
E．施工开工证
5、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。
A:资产报酬率
B：销售净利率
C：资产负债率
D：存货周转率
E:股东权益报酬率
6、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。
A:申报情况不属实
B：房屋权属证书被涂改
C:无意将房屋权属证书丢失
D:因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实
E：房屋权利灭失，而权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记
7、房地产投资方案比选通常是在之间进行.
A：独立方案
B：互斥方案
C：净现值法
D：等额年费用法
E：借款合同
8、价格等于“成本加平均利润”,是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。
A．生产成本高于市场平均成本
B．生产成本低于市场平均成本
C．自由竞争
D．该种商品本身可以大量重复生产
E．生产成本等于市场平均成本
9、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元,则该企业的流动比率为__.
A．62。5％
B．80。00%
C．133。33％
D．200。00％
10、下列关于债券的特征的表述正确的是.
A:必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金
B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入
C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入（交易性收入）
D:债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押,以取得相应数额的抵押贷款
E：债券与股票相比,投资风险较大
11、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为__元。
A．3300
B．33000
C．1000
D．10000
12、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率__。
A．为100％
B．较高
C．不高不低
D．较低
13、住房公积金的特点包括.
A：义务性
B：强制性
C：互助性
D：保障性
E：短期性
14、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（)。
A．完全产权价值
B．出租人权益价值
C．快速变现值
D．承租人权益价值
E．残余价值
15、下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有（）是不正确的。
A．供给非同质性
D．需求多样性
C．竞争充分性
D．交易复杂性
16、”可贷资金利率理论”认为。(2008年试题）
A：可贷资金的需求主要由投资需求,赤字需求和家庭需求三个要素构成
B：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成
C：利率不是由可贷资金的供求决定的
D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E：可贷资金的供给函数是利率的递增函数
17、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__.
A．支付土地出让金的贷款
B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”
C．用于土地储备的贷款
D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”
E．住房抵押贷款
18、对投资项目或投资方向提出建议,是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
19、假设开发法也称__。
A．估算法
B．收益法
C．剩余法
D．开发法
E．预期开发法
20、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围.
A．使用估价对象房地产的实际成交价格
B．使用政府公布的房地产交易指导价格
C．使用近一年内房地产的平均成交价格
D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
21、银行为某家庭提供了年利率为6％，按月等比递增偿还，期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0。2％,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是元。
A：1843。86
B：1847.55
C：2279。87
D:2291。27
E:借款合同
22、征收土地由用地单位支付。
A：土地补偿费
B：安置补助费
C：地上附着物补偿费
D:最低生活费
E：青苗补偿费
23、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产
B．估价对象房地产
C．标准房地产
D．类似房地产
24、单利计息与复利计息的区别在于（）。
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采用名义利率还是实际利率
25、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__.
A．开发费用的正确预测
B．最佳开发利用方式的选取
C．正确地预测未来开发完成后的价值
D．开发利润的客观预测
E．开发时间的准确预测