物业工程部维修工岗位工作职责.doc

物业工程部维修工岗位职责
一、 强电工岗位职责
1. 工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件,持证上岗；
2. 严格执行上下班、交接班制度，遵守员工守则和服务中心各项规章制度,服从领导的工作安排;
3. 负责所管辖项目电气设备的日常管理和维修保养工作,保证电气设备的安全运行;
4. 完成所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和拆收工作；
5. 负责设备/线路的巡检工作、认真填写巡视记录、对发现的问题或隐患及时向领班或工程主管汇报并设法解决；
6. 接到报修任务及时处理，加强工种间的协作配合.做到分工不分家，一专多能;
7. 按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。
二、弱电维修工岗位职责
1. 熟练掌握本岗位的专业技术。负责所管辖项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作；
2. 负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档；
3. 负责弱电机房清洁卫生以及人员出入管理；
4. 按时巡视机房设备详细记录系统设备的运行状态;
5. 严格遵守物业服务中心的各项规章制度；
6. 按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。
三、水工岗位职责
1. 水工应具有给排水专业知识和较丰富的维修经验具备处理突发事故的能力;
2. 熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程及管路走向和阀门位置;
3. 负责给排水系统日常运行管理及维护保养工作；
4. 负责水池箱、水泵、水表、阀门的定期检查和问题处理确保供水安全 ；
5. 负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通淤泥及和杂物的清除 ；
6. 严格遵守服务中心的各项规章制度爱岗敬业、诚实守信；
7. 按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。
四、值班人员岗位职责
1. 负责当班运行设备的巡视工作和一般故障检修；
2. 严格遵守各种设备的安全操作规程和巡视检查制度，值班时间不做与本岗位无关的事。坚守工作岗位;
3. 值班人员负责机房及设备的清洁卫生工作，机房内严禁摆放其他杂物;
4. 值班人员必须掌握设备运行的技术状况,发现问题立即报告、并及时处理在交接班记录上做好详细记录；
5. 未经同意不得随意修改各类设备管理数据。如:制冷机、变频器、软化水、热水温控器、中水加药泵、电接点压力表等;
6. 值班人员对当班设备负有全部责任。如违反操作规程或失职造成设备损坏的、以及发生事故隐瞒不报的将按规定处理；
7. 按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。
五、机电维修工岗位职责
1. 负责管理处供配电、供水、机电设备、设施等的运行、维修工作；
2. 熟悉小区供电、供水方式、线路、管道走向和所管辖设备、设施的使用原理、技术性能及操作方法;
3. 定期巡视变配电、给排水的运行状况、密切监视各类仪表、电表、压力表的工作情况准确抄录各项数据并填写报表；
4. 负责与供电、供水和其它相关部门的业务联系，对停、送水电做好记录并提前24小时通知上级领导；
5. 发生故障时，应按操作规程及时排除故障，如不能处理应及时向上级汇报；
6. 负责住户的报修服务;
7. 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。
六、电梯工岗位职责
1. 负责制定小区电梯的中、大修计划，并对实施状况进行监督管理;
2. 负责小区电梯运行保养及安全管理工作；
3. 协助工程主管对电梯专项业务外包方进行评审及实施情况监督考核工作；
4. 参与对承接物业服务项目的前期介入，做好对电梯安装工程施工的跟进工作
5. 参与新物业服务项目电梯设备的接管验收工作；
6. 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度;
七、维修工岗位职责
1. 按服务规范，上门做好有偿维修服务,确保业主满意；
2. 配合公司解决各种工程遗留问题，包括各种土建开裂、渗漏等方面的改善工作；
3. 根据管理规定,定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护，确保其最佳状态;
4. 定期对各小区车位油漆线进行翻新，定期对各种涂料类的物业进行翻新；
5. 注意各种安全作业规程,高空作业者必须系好安全带，作业范围的地面上必须设置相应安全警示，确保作业安全；
6. 遵守员工岗位纪律,杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象,维护工作严肃性；
7. 按时完成上级布置的各项工作服从管理调度.