郑地美景东望二期防渗漏体系策划.docx

郑地美景·东望二期
防渗漏体系策划

河南五建郑地美景·东望三期项目部
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郑地美景·东望二期
防渗漏体系策划

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河南五建郑地美景·东望二期项目部
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目 录
一、工程概况 1
二、编制依据 1
三、质量目的 2
四、质量防止控制措施 2
4.1保证工程质量的组织措施 2
4.2保证工程质量的技术措施 4
4.3工程质量的检查与评审 4
五、常见的渗漏防止措施 6

郑地美景·东望二期
防渗漏体系策划
一、 工程概况
工程名称：郑地美景·东望二期
建设单位：河南亚通置业有限公司
设计单位：河南省建筑研究院有限公司
勘察单位：河南工程水文地质勘察院有限公司
监理单位：河南沪建工程监理有限公司
施工单位：河南五建建筑工程有限公司
建设地点：郑州市白沙园区永盛西路北、仁爱路西、祥符路南、贺庄路东
本工程项目总用地面积59595.80m²,总建筑面积183636.47m²，地上总建筑面积125093.8 m²，地下总建筑面积57609.33 m²。本工程涉及18栋主楼以及地下车库。其中1#楼地上13层、地下2层(含夹层）；2#楼地上17层，地下2层(含夹层）；3#地上24层、地下2层,5#、6#、7#楼地上27层、地下2层；12#、13#、15#、16#楼地上10层地下1层；8#、11#、17#、20#楼地上8层地下1层；9#、10#、18#、19#楼地上7层、地下1层；地下车库为Ⅰ类汽车库，地下两层、局部一层，建筑面积57609.33m²。
本工程地下室防水等级二级，局部一级，采用外墙、底板钢筋混凝土自防水与卷材防水相结合，卷材为不小于4厚的SBS改性沥青防水卷材。屋面防水等级为一级，防水层2层4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材加基层解决剂。卫生间沿墙体根部位置做C20细石混凝土翻边与楼板整浇，宽度同墙体，高出楼面标高200mm，1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料上翻300mm。
二、 编制依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023
2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2023
3、《屋面工程技术规范》GB5034-2023
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2023
5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2023
6、《地下工程防水技术规范》GB50108-2023
7、《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2023
8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2023
9、《住宅工程质量常见问题防治技术规程》DBJ41/T070-2023
10、12系列建筑标准设计图集
11、《住宅工程土建质量风险防治措施》hnwj-gc-zl-bz-016（A/1版）
12、郑地美景·东望二期施工图纸
三、质量目的
工程总体目的“河南省中州杯”，具体实行如下：
主控项目一次检查合格率100%；一般项目一次检查合格率100%；质量控制资料完整、齐全、准确、系统，符合设计规定及现行建筑施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准的相关规定。各项技术资料达成竣工资料规定。
四、质量防止控制措施
4.1保证工程质量的组织措施

图4.1-1 项目组织架构图

图4.1-2 项目质量管理组织机构图
项目各部门按公司质量手册负有各自的质量职能。明确岗位的质量职能、责任及权限，定期开展质量记录分析活动，掌握工程质量动态，全面控制各分部分项工程质量。

图4.1-3 项目质量管理流程图
树立全员质量意识，贯彻“谁管生产，谁管质量；谁施工，谁负责质量；谁操作，谁保证质量”的原则。实行质量“一票否决权”并采用风险工资制等经济手段来辅助工程质量岗位责任制的实行。
4.2保证工程质量的技术措施
（1）施工准备阶段技术保证措施
1）组织有关职能部门及重要施工技术人员熟悉图纸，参与图纸会审，接受设计院的设计交底，了解设计意图和业主（用户）需要，掌握工程结构特点和采用的新材料、新工艺。
2）对重要施工部位、关键项目和特殊工序的质量控制，以及采用的新技术、新工艺、新材料及建筑物使用功能等编制施工工艺文献。
3）由项目技术负责人进行二级技术交底，组织编写三级技术交底文献。
4）编制外加工、外购件需用量计划，并协助编制工程材料（涉及钢材、水泥、木材）、地方材料和市场采购物资的需用量计划。
5）编制成型钢筋、各种构配件、现场混凝土需用量计划，并提出有关技术指标和质量标准。
（2）施工过程中质量控制措施
1）材料及设备的采购
a、对进场材料、构配件、设备严格按规定检查，并按规定取样复验，对材料的检查必须由一级实验室进行，检查合格后方能使用。
b、合格材料运入施工现场，对进场后发现的不合格材料，要坚决清除出场，并追究责任。
2）施工班组的选择
a、选择有经验、有技术、敢于吃苦攻坚的施工班组作为一线施工队伍，及时对他们进行技术和安全交底，并组织足够的后备力量，特殊工种人员一律实行持证上岗。
b、加强施工全过程的质量预控，加强工序交接，三检制度，使施工全过程处在受控状态。对不符合质量规定的施工内容，不予验收。
4.3工程质量的检查与评审
（1）各施工班组应及时、准确、真实地进行预检、隐检、观测和实验工作，以QC小组为核心，作好班组质量检查及工程使用功能的测试。如图4.3-1质量验收流程图。
（2）每月对本工程进行一次质量综合考评，项目部每周一次对工程质量进行全面检查，施工员、各班组长每日都要进行现场质量检查，以杜绝质量隐患发生。
（3）资料员负责技术资料的收集、归档和保管，实事求是地进行资料整理。
（4）积极积极地配合业主、监理单位、质检部门做好工程质量的验收和评估。

图4.3-1质量验收流程图
五、常见的渗漏问题及防止措施
编号
常见问题
防治措施
5.1地下室

5.1.1问题描述：地下防水施工前基层不平整，解决不到位。
防治措施：地下防水施工前混凝土墙面不得钢筋头外露，孔洞、模板拼缝错台等混凝土质量缺陷应解决完毕。
5.1地下室

5.1.2问题描述：地下室底板和侧墙防水搭接不合规，未设立R角。
防治措施：底板和侧墙防水搭接符合规范和图集规定，设立R角，半径不小于50mm。
5.1地下室

5.1.3问题描述：地下防水区域砼裂缝，防水施工后出现渗漏；车库顶板无排水，顶板积水。
防治措施：按照设计标号使用抗渗混凝土，加强地下室混凝土养护，提前做好闭水实验，做好防水施工，防水施工后不得出现渗漏现象。对于堆放材料或施工道路有重载风险的地库顶板面，地库顶板必须有卸荷措施。对于地下防水区域出现的混凝土裂缝必须根据裂缝性质，编制专项解决方案，经公司技术管理中心、监理、甲方等审批后方可实行；车库顶板从中间向东西两侧进行找坡，坡度1%~2%。
5.1地下室

5.1.4问题描述：地下室未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm。
防治措施：地下室必须按规范设穿墙套管；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料卷入50mm。
5.1地下室

5.1.5问题描述：地下室外墙未按规范设止水螺杆；端头解决不合规范、或螺杆切割后高出墙面。
防治措施：地下室外墙用于固定模板的螺杆采用三段式止水对拉螺杆，三段式止水对拉螺杆采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽；采用螺旋通丝时，可在表面加模板块形成凹槽；螺杆需从孔口的最深处割断。
5.1地下室

5.1.6问题描述：后浇带和施工缝止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范规定。
防治措施：后浇带和施工缝止水钢板必须交圈，焊接为双面焊，搭接长度≥20mm。在弯折处提前加工弯折钢板，避免在弯折处焊接。
5.1地下室

5.1.7问题描述：后浇带和施工缝遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度局限性.
防治措施：后浇带和施工缝安装遇水膨胀止水条时，必须采用钢钉每隔1000mm固定一个点，施工缝必须清洁。采用止水凹槽时，其深度和宽度必须满足设计规定。
5.1地下室

5.1.8问题描述：塔吊后浇带、后浇带和施工缝处混凝土浇筑浇筑成型有漏振、歪斜、跑模、漏浆现象。
防治措施：后浇带及施工缝提前做好策划制作专用加固后浇带模板钢筋网片，采用双网（铁丝网+钢板网）或锯齿形模板、快易收口网加固牢固；后浇带、外墙接口凿毛合格后，再进行浇筑混凝土，混凝土强度高于同部位混凝土强度，并振捣密实。
5.1地下室

5.1.9问题描述：建筑垃圾与防水层接触；地下外墙防水保护层铺贴不严密稳固，防水层缺失；防水施工后防水层遭到破坏。
防治措施：提前采用聚苯板和砖墙做好保护措施，严禁垃圾与防水层接触，避免立面防水卷材受损；对于平面采用铁皮保护。
5.2卫生间

5.2.1问题描述：卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设。
防治措施：提前在止水反坎内预埋给水管，砌体砌筑后安装；或通过增长弯头，在卫生间墙体外侧埋设给水管。
5.2卫生间

5.2.2问题描述：卫生间预埋成品止水节，施工过程保护不到位，有损坏。
防治措施：在止水关节上增长保护盖；加强对交叉作业工序的管理，注意成品保护。
5.2卫生间

5.2.3问题描述：防水施工前未进行闭水实验，存在渗漏现象。
防治措施：地面清理干净，阴阳角做好R角，在结构面上做结晶渗透涂料（如有裂缝渗漏风险时涂刷），然后做结构闭水实验；结构闭水实验过程及渗漏整改配有影像资料。
5.3外墙

5.3.1问题描述：外墙砌筑灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝（特别顶缝及斜砌筑）。空调孔随意设立。
防治措施：砌筑时应保证砂浆饱满，砌块的铺浆面和座浆面的挂浆面积≥80%；砌筑完毕后，需及时进行原浆勾缝，保证墙面灰缝横平竖直，深浅一致，缝隙压实光滑，搭接自然，杜绝墙体根部和顶部小砖砌筑灰缝不密实现象。严禁断砖上墙，避免渗漏。空调孔位置采用预制块砌筑。
5.3外墙

5.3.2问题描述：外墙构造柱浇筑不密实（如孔洞、露筋、蜂窝、麻面等）。
防治措施：构造柱模板支设，周边贴双面胶带（美纹纸+双面胶带），采用对拉螺栓拉结，顶部设喇叭口。严禁采用扒钩加固。
5.3外墙

5.3.3问题描述：塔吊附着孔洞、外墙拉丝孔未封堵，或封堵不密实（外部未扩孔，未用砂浆堵孔，发泡剂封堵存在切割现象）。
防治措施：1、外侧宜设立锥形孔，清理孔内杂物浇水湿润。2、从外侧堵塞防水（抗裂）砂浆30-40mm深。3、待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶。发泡胶不允许切割。4、发泡胶凝固后检查砂浆是否被挤坏，挤坏的应进行修复。5、在外侧孔洞周边横竖涂刷两遍1.5mm厚直径80mm聚氨酯防水涂料。
5.3外墙

5.3.4问题描述：外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净，孔洞混凝土不密实）。
防治措施：穿墙钢管或悬挑型钢取出，基层凿毛湿润，两侧支模，浇注混凝土，两侧拆模，凿除凸出砼，外侧刷 JS防水，外墙保温及装饰面层施工时，外粉砂浆加入适量防水剂或抗裂剂。
5.4外窗及窗框安装

5.4.1问题描述：外墙无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度局限性。成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）；。
防治措施：采用预制混凝土窗台压顶。压顶厚度、长度伸入窗户两侧墙体符合设计规定。采用通长压顶。也可采用U型压顶，避免砌块裁切。严禁窗台压顶后浇。
5.4外窗及窗框安装

5.4.2问题描述：外窗塞缝施工质量差，存在裂缝、空鼓。
防治措施：外窗塞缝前应采用刀片切割，并撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完毕后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计规定。
5.4外窗及窗框安装

5.4.3问题描述：副框与墙体间缝隙的解决较差。
防治措施：1、副框安装完毕后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完毕下口内严禁有管线穿越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完毕后及时养护，防止塞缝开裂渗水。
5.4外窗及窗框安装

5.4.4问题描述：窗框与墙体间缝隙的解决较差（无副框）
防治措施：用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在10~15min内将溢出泡沫向框内压平；窗框和墙体之间打胶密实。
5.4外窗及窗框安装

5.4.5问题描述：外窗自身渗漏，外窗直接采用现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵解决不妥；玻璃与窗框间打胶不合格。
防治措施：外窗工厂加工，设立泄水孔，加工过程中榫接部位必须打胶，工艺孔封堵解决符合规定，不得出现外窗自身渗漏；窗框与玻璃打胶密实。
5.5砼导墙

5.5.1问题描述：卫生间砼导墙漏设、高度不符合规范规定。
防治措施：卫生间必须设立混凝土导墙，高度不低于建筑完毕面200mm。
5.5砼导墙

5.5.2问题描述：卫生间管道周边砌体墙未设砼导墙，导致渗漏。
防治措施：沉箱式卫生间管道井根部设立导墙，高度满足规定，浇筑前切开抹灰面，与结构墙面结合。
5.5砼导墙

5.5.3问题描述：露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部漏设导墙、或高度局限性。
防治措施：露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部设立高度不低于建筑面层150mm的导墙。
5.5砼导墙

5.5.4问题描述：平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部设立高度不低于150mm，地下室隔墙毗邻也许有水的空间时，漏设导墙、或高度局限性。
防治措施：平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部设立高度不低于150mm，地下室隔墙毗邻也许有水的空间时，必须设立导墙，不低于建筑完毕面150mm。
5.5砼导墙

5.5.5问题描述：导墙浇筑前结合面未剔凿到位。
防治措施：导墙浇筑前应将结合面（水平面，特别是竖向结合面）剔凿并清理干净。
5.5砼导墙

5.5.6问题描述：导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆。严禁在楼板上钻孔埋设模板定位钢筋。
防治措施：按照采用钢模、或钢竹模板支设导墙，木模采用梁枷加固，严禁用木块、砖块等作为内撑，严禁用铁丝穿模，严禁使用普通螺杆。模板定位采用钢管顶撑方式，不得在楼板上钻孔埋设模板定位钢筋。
5.5砼导墙

5.5.7问题描述：导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）。
防治措施：导墙必须采用小型振动棒振捣，外露面必须收面。
5.6防水施工及构造

5.6.1问题描述：吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）。
防治措施：吊洞封堵应分层施工。管道吊洞采用成品撑补模具，方形传料孔采用轮扣架立杆支撑，严禁采用铁丝加固；吊洞部位可多做一层防水 。
5.6防水施工及构造

5.6.2问题描述：厨房烟道未吊洞，或吊洞不密实。
防治措施：厨房烟道撑补模板刚度符合规定，混凝土密实，成型观感质量好。
5.6防水施工及构造

5.6.3问题描述：防水施工前基层未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补。
防治措施：防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补。
5.6防水施工及构造

5.6.4问题描述：泛水直接做在砌体基层上，或墙面上未留压毡槽。
防治措施：当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水，屋面、露台需做防水卷材收头的墙面需留置压毡槽。
5.6防水施工及构造

5.6.5问题描述：外窗台雨水倒灌。
防治措施：外窗台抹灰排水坡度应大于10%；窗台压顶凸出外墙50mm（同保温板厚）。压顶混凝土保证一次浇筑成型，不留施工缝，混凝土振捣密实。保温板先施工翻包网，顶紧压顶底部。窗台抹灰内外有10高企口，外部有10%泛水。
5.6防水施工及构造

5.6.6问题描述：女儿墙抹灰坡度向外，未设立滴水线等。
防治措施：女儿墙抹灰坡度应向内，应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）。
5.6防水施工及构造

5.6.7问题描述：窗眉、楼梯边底部、砼雨篷等部位未留置滴水槽或滴水线（鹰嘴）。
防治措施：砼雨篷、窗眉、楼梯边底部抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）。
5.6防水施工及构造

5.6.8问题描述：阳露台抹灰、保温一次性到底。
防治措施：阳露台保温或抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完毕后，再抹灰及保温下底。
5.6防水施工及构造

5.6.9问题描述：防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补或细石混凝土找平除外）
防治措施：在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上，不得在砼基层上抹灰，避免空鼓开裂。
5.6防水施工及构造

5.6.10问题描述：基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水。
防治措施：聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥。
5.6防水施工及构造

5.6.11问题描述：屋面、卫生间防水施工未施工R角，或R角半径过小，形成角度过小，易导致卷材粘贴空鼓。
防治措施：在需要做防水的阴阳角位置施工R角，采用卷材防水时，R角采用现浇或砂浆抹灰施工而成，半径不小于50mm，采用涂料防水时，R角半径不小于30mm。R角不采用钝角平面解决。
5.6防水施工及构造

5.6.12问题描述：防水附加层未施工到位或缺失。
防治措施：在分隔缝、管根部、阴阳角位置，必须设立R角及防水附加层，R角半径不小于50mm，防水附加层不小于200宽。阴角位置一般为500宽，每边各250mm。
5.6防水施工及构造

5.6.13问题描述：出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度局限性。
防治措施：出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管，高度高处屋面建筑面层300mm（考虑找坡层、保温层、保护层厚度）。
5.6防水施工及构造

5.6.14问题描述：屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆。
防治措施：烟道井、管道周边砼导墙高度不低于建筑面层250mm（考虑找坡层、保温层、保护层厚度）。泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆。
5.6防水施工及构造

5.6.15问题描述：卷材收头方式未满足规范或设计规定；上翻高度未满足设计及规范规定。
防治措施：卷材收头方式必须满足规范或设计规定；保证泛水高度不低于屋面完毕面250mm。
5.6防水施工及构造

5.6.16问题描述：防水施工后未进行闭水实验，存在渗漏现象。
防治措施：防水施工后必须做闭水实验；闭水实验过程及渗漏整改配有影像资料。
5.6防水施工及构造

5.6.17问题描述：地下室、屋面、露台、室内防水成品保护不到位，导致卷材破损。
防治措施：涂膜防水可采用挤塑板等进行成品保护，地下车库采用“聚苯板+砖砌体”进行成品保护。
5.6防水施工及构造

5.6.18问题描述：车库、地下室基坑侧墙防水成品保护不到位，导致卷材破损。
防治措施：车库、地下室基坑侧墙防水采用水泥板进行成品保护。防水施工后，在防水混凝土保护层施工前，粘贴侧墙防水保护水泥板，然后浇筑其他平面部分细石混凝土保护层。
5.6防水施工及构造

5.6.19问题描述：车库顶板和主楼防水搭接不合规，未设立R角。
防治措施：车库顶板和主楼防水搭接符合规范和图集规定，设立R角，半径不小于50mm。
5.6防水施工及构造

5.6.20问题描述：主体剪力墙砼基层未凿毛或凿毛不合格，砼结合不好。
防治措施：主体剪力墙支模前应将结合面剔凿并清理干净。
5.6防水施工及构造

5.6.21问题描述：外保温封边不密实，雨水进入保温层。
防治措施：先抹底层抗裂砂浆，施抹后应随即贴网格布。严禁不做底层抹面砂浆直接粘贴网格布。
5.6防水施工及构造

5.6.22问题描述：单元之间伸缩缝盖板安装不严密，盖板脱落，雨水通过缝隙进入伸缩缝。
防治措施：单元之间伸缩缝盖板安装严密，与墙体连接部位无缝隙。
5.6防水施工及构造

5.6.23问题描述：后期装饰装修螺栓孔打穿墙体。
防治措施：后期装饰装修螺栓孔严禁凿穿墙体，使用化学螺栓进行锚固。
5.6防水施工及构造

5.6.24问题描述：采暖管被二次破坏，导致渗漏。
防治措施：采暖管敷设完毕后，做好成品保护措施，混凝土浇筑前进行试压，运送混凝土时，严禁直接碾压地暖管。
5.6防水施工及构造

5.6.25问题描述：后期景观回填土破坏防水层
防治措施：景观回填土防水部位采用人工回填，提前采用聚苯板或砖墙做好保护措施，严禁垃圾与防水层接触，避免立面防水卷材受损，对于平面采用铁皮保护。
5.7出屋面（含车库顶板）烟风道一次浇筑

5.7.1问题描述：出车库顶板烟风道未一次性浇筑、浇筑高度局限性。
防治措施：出地下车库烟风道泛水高度范围内不得使用砖砌体，砼应随顶板一次浇筑，浇筑高度比完毕面高出不少于150mm。
5.7出屋面（含车库顶板）烟风道一次浇筑

5.7.2问题描述：屋面预埋套管混凝土维护墙、烟道等导墙未与屋面结构一同浇筑，或漏设、高度不符合规范规定。
防治措施：出屋面烟风道泛水高度范围内不得使用砖砌体，砼应随屋面一次浇筑，浇筑高度比完毕面高出不少于150mm。
5.7出屋面（含车库顶板）烟风道一次浇筑

5.7.3问题描述：屋面排水孔排水不畅，积水或倒反水，排水管堵塞。
防治措施：屋面进行找坡，坡向排水孔，坡度1%~2%，排水孔位置设立排水篦子，防止排水管堵塞。
5.8阳露台、水暖管井排水设施

5.8.1问题描述：地漏标高未满足低于阳台、厨房、卫生间地坪完毕面10mm以内；地漏排水管径不符合规定；水暖管井无排水地漏。
防治措施：地漏标高低于阳台、厨房、卫生间地坪完毕面10mm以内；地漏排水管径符合设计规定；水暖管井设立排水地漏。屋面排水管不得漏设。