首特分户验收方案.doc
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1、1#、2#、3#住宅楼、配套公建及地下车库段分户验收方案北京城建一建设工程有限公司首特居住区工程项目经理部2023年06月30日1#、2#、3#住宅楼、配套公建及地下车库段分户验收方案编 制 人:审 核 人:审 批 人: 编制单位:北京城建一建设工程有限公司首特居住区工程项目经理部编制时间:2023年06月30日目 录1.编制依据41.1 工程施工承包协议41.2工程设计图纸41.3相关规范、规程52.工程概况62.1 工程关系概况62.2 建筑设计概况72.3 结构设计概况102.4 专业设计概况113.分户验收的组织实行314.分户验收原则334.1、分户验收数量和方法334.2、分户验收
2、内容表格的填写335.质量标准406.材料作法表407.附表:分户验收表格408.附图:抽查点分布图401. 编制依据1.1 工程施工承包协议表1.1 施工协议类 别合 同 名 称签订日期 招标文献1、2、3住宅楼、配套公建及地下车库段施工协议协 议1.2 工程设计图纸 表1.2 工程设计图纸图纸类别图纸名称图纸编号出图日期结构首特居住区三号地居住及配套结构专业()段地下车库)结0152023.03 首特居住区三号地居住及配套结构专业(配套公建及地下车库段)结1132023.03 首特居住区三号地居住及配套结构专业(1#楼)结1302023.03首特居住区三号地居住及配套结构专业(2#楼)结1
3、272023.03首特居住区三号地居住及配套结构专业(3#楼)结1282023.03建筑首特居住区三号地居住及配套建筑专业(段地下车库)结0132023.03首特居住区三号地居住及配套建筑专业(配套公建及地下车库段)结0272023.03首特居住区三号地居住及配套建筑专业(1#楼)结0142023.03首特居住区三号地居住及配套建筑专业(2#楼)结0352023.03首特居住区三号地居住及配套建筑专业(3#楼)结0352023.03其他1#、2#、3#楼居住、配套共建及地下车库段施工组织设计1.3 相关规范、规程 表1.3 相关规范、规程序号规范、规程名称备 注1混凝土结构工程施工及验收规范G
4、B 50204-20232砌体工程施工及验收规范GB 50203-20233建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-20234建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-20235混凝土强度检查评估标准GBJ107-876住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-20237给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-20238建筑电气安装工程施工质量及验收规范GB 50303-20239建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242 -202311组合钢模板技术规程GB 50214-202312民用建筑工程室内环境污染控制规程GB 50325202313住宅工程质量分户验收管理规
5、定2023-11-1414关于实行住宅工程质量分户验收工作的指导意见2023.02.23 15住宅工程质量分户验收指导手册2023.0316建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-202317建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-202318混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-202319建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-202320建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-202321建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-202322其他分项工程施工质量验收规范2. 工程概况2.1 工程关系概况 表2.1 工程关系序号项目内 容1工程名称1、2
6、、3住宅楼、配套公建及地下车库段2工程地址北京市宣武区广安门外大街305号3建设单位紫光集团有限公司中央国家机关公务员住宅建设服务中心4设计单位北京维拓时代建筑设计有限公司5监理单位北京五环建设监理公司6质量监督单位北京市建设工程质量监督总站7施工总承包单位北京城建一建设工程有限公司8施工重要分包单位江苏金坛建筑劳务有限公司、江苏腾泰建筑劳务有限公司、安徽中成建筑劳务有限公司、城建一水电分公司9资金来源甲方自筹10协议承包范围土建、装饰、电气、给排水、通风空调、电梯11协议工期498日,2023年3月20日至2023年7月30日12协议质量目的北京市结构长城杯,竣工长城杯2.2 建筑设计概况表
7、2.2 工程建筑概况楼 号1#2#3#配套公建及车库段建筑面积(m2)总建筑面积18481253552543414786其中地上1565523684230025383地下2826167124329403建筑高度(m)61.683.484.120.65层数地下2223地上2028284层高地下-23.45m3.45m3.45m车库-2、-3层3.45m、3.2m-13.75m3.45m3.15(3.75)m配套公建-1层3.6m地上首层2.8m2.8m3.4m4.5m标准层2.8m2.8m2.8m4.2m层数地上2028284地下2222标高0.000标高45.15m45.15m45.15m45
8、.15m室内外高差0.15m总建筑面积合计(m2)84023防水设计3+3 SBS改性沥青防水卷材主 要 建 筑 做 法部位1#、2#、3#住宅楼重要建筑做法顶棚内墙面楼面踢脚起居室、餐厅、卧室、储藏间、南阳台喷面浆饰面喷大白浆(内掺建筑胶)饰面20厚1:2.5水泥砂浆压实抹光厨房、北阳台喷面浆饰面喷大白浆(内掺建筑胶)饰面罩光漆罩面卫生间喷面浆饰面喷面浆饰面12厚自流平环氧面漆涂层地下一层自行车和设备用房喷面浆饰面喷面浆饰面聚氨脂罩面层地下二层仓储和设备用房喷面浆饰面喷面浆饰面10厚1:2.5水泥磨石楼面,磨光打腊门厅、首层电梯厅喷面浆饰面喷合成树脂乳液涂料两道饰面510厚铺地砖,稀水泥浆擦
9、缝电梯厅(除首层)喷面浆饰面喷面浆饰面35厚C20细石混凝土随打随抹,上洒1:1水泥砂子压实赶光6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光楼梯间喷面浆饰面喷面浆饰面10厚1:2.5水泥磨石楼面,磨光打腊6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光屋面工程1) 25厚彩色水泥砖用1:3水泥砂浆铺卧,离缝3宽,用砂填满扫净;2) 3厚麻刀灰隔离层;3) 3厚SBS改性沥青防水卷材两道;4) 20厚1:3水泥砂浆找平层;5)最薄30厚1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡,坡向雨水口;6)60厚挤塑聚苯板保温层卫生间防水聚合物水泥基防水涂料外墙面1) 无光乙烯酸外用乳胶漆墙面2)仿石涂料墙面门 窗1) 单元门:
10、电子防盗对讲门2) 铝合金中空玻璃窗部 位配套公建及地下车库段重要建筑做法顶棚内墙面楼面踢脚车库电梯厅喷面浆饰面喷大白浆(内掺建筑胶)饰面35厚C20细石混凝土随打随抹,上洒1:1水泥砂子压实赶光6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光楼梯间喷面浆饰面喷大白浆(内掺建筑胶)饰面35厚C20细石混凝土随打随抹,上洒1:1水泥砂子压实赶光6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光设备用房喷面浆饰面喷大白浆(内掺建筑胶)饰面35厚C20细石混凝土随打随抹,上洒1:1水泥砂子压实赶光地下二层车库喷面浆饰面喷大白浆(内掺建筑胶)饰面20厚1:2.5水泥砂浆压实赶光地下三层车库喷面浆饰面喷大白浆(内掺建筑胶)饰面罩光漆
11、罩面配套公建地上商业纸面石膏板吊顶乳胶漆墙面花岗岩楼面花岗岩踢脚地下商业纸面石膏板吊顶乳胶漆墙面花岗岩楼面花岗岩踢脚办公室纸面石膏板吊顶乳胶漆墙面铺地砖楼面铺地砖踢脚水暖热泵机房矿面石膏板吊顶乳胶漆墙面细石混凝土楼面水泥踢脚弱电间库房乳胶漆顶棚乳胶漆墙面水泥楼面水泥踢脚卫生间清洁间铝合金方板吊顶釉面砖防水墙面铺地砖楼面楼梯间乳胶漆顶棚乳胶漆墙面花岗岩楼面花岗岩踢脚卫生间防水聚氨酯防水涂料外装修花岗岩及玻璃幕墙 门 窗铝合金中空普通玻璃窗(门)2.3 结构设计概况表2.3 工程结构概况序号项目内容1结构形式楼号1#2#3#配套公建及车库基础形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构框架结构2抗震等级1#
12、、2#、3#住宅楼,配套公建及车库段 工程设防烈度为8度3 耐火等级一级4楼号1#2#3#配套公建及车库底板标高(m)-6.930-6.930-6.930-10.700底板厚度(mm)700900900350、4505混 凝 土 强 度 等 级地下筏板、外墙C30 S6垫层C15防水保护层C20细石混凝土临土墙、车库顶板及底板,消防水池的抗渗等级为S61#楼混凝土墙、柱C30(-112层)、C25(1320层)梁、顶板地下C30、地上C25,其它C252#楼混凝土墙、柱C35(-26)、C30(7-19),C25(20-28)梁、顶板地下为C30,其他C253#楼混凝土墙、柱C35(-26)、
13、C30(7-19),C25(20-28)梁、顶板地下为C30,其他C25车库柱地下二、三层柱C40 顶板、墙、梁C30,其他C30,底板、外墙C30S66配套公建柱、首层梁、板C30其余楼板、楼梯C25其余C207地下防水结构自防水抗渗C30S6材料防水3+3 SBS改性沥青防水卷材构造防水后浇带用BW止水条8结构断面尺寸(mm)基础底板厚度400、450、700、900框架柱断面600600、700700、700900、7008结构断面尺寸(mm)粱断面1100、400800、200400、250400、250500、250700、250910、300500、300600、300650、30
14、0700、350600、350700、350750、350800、350910、3501010、400700、400750、500750外墙厚度地下300、500,地上300内墙厚度地下180、200、300;地上180、2009二次结构1#、2#、3#住宅楼配套公建及地下车库段外墙200厚非粘土陶粒混凝土砌块200厚非粘土陶粒混凝土砌块(局部注明为250)防火墙、分户墙、地下室隔墙200厚加气混凝土砌块200厚加气混凝土砌块,楼梯间、电梯井及电管井局部采用100、150厚加气混凝土气块楼梯间隔墙、公共管井隔墙100厚加气混凝土砌块起居室、卧室隔墙100厚增强石膏条板墙厨房、卫生间隔墙100厚
15、150高的混凝土带+100厚增强水泥条板墙2.4 专业设计概况3. 分户验收的组织实行由建设、施工、监理、分包单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组,明确各方职责。制定责任追究制度,责任到人,实行“谁检查、谁签字、谁负责”,规定检查人员可以切实履行检查职责。根据工程进度,本工程土建装修、电气、水暖各专业分别组织四个分户验收检测小组,每个栋号一组,每个小组分别由建设、监理、施工总包、专业分包单位派人参与。验收检测组规定三方共同组成,严禁由一方人员组成。物业部门也可参与检测组,避免反复进行检查验收。具体分工参见表3.1表3.3。验收工作计划从2023年6月1日开始,天天验收一
16、层,2023年6月25日完毕所有验收工作。分户验收应在单位工程竣工验收前进行,当某一套住宅的某项检查批具有质量验收条件时,就可组织验收。按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定,对所涉及的内容进行检查验收。分户验收工作领导小组分工表(土建装修) 表3.1 分户验收土建领导小组栋号建设方监理方总包单位土建分包总负责人:邓国超负责人技术质量1#楼何 文周 晨冯 鹍王辛舟李 鑫王锁勤2#、3#楼张 威孙宏强朱立宣郝一岩蔡宏伟王金更裴爱忠分户验收工作领导小组分工表(电气专业) 表3.2 分户验收电气领导小组栋号建设方监理方总包单位电气分包总负责人:徐凤周负责人技术质量1#楼2#、3#楼分户验收工作领导
17、小组分工表(水暖专业) 表3.2 分户验收水暖领导小组栋号建设方监理方总包单位电气分包总负责人:徐凤周负责人技术质量1#楼2#、3#楼分户验收检查工具配置表 表3.4 检查工具配置表序号名 称单 位数量(土建)数量(精装)数量(安装) 备注15m钢卷尺把6*382水平仪台1*323塞尺把1*3342米检测尺把1*355线坠个1*36万用表台1*37兆欧表台1*38相序测试仪台1*39电笔个1*310扳手把1*311外径千分尺把1*312游标卡尺把1*3验收前,拟定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量,绘制抽查点分布图。在每种户型图上标注拟定检测点号和位置。规定检测点要在检查前统一标定,严禁现
18、场取点或临时变更,以保证检测点的科学性,客观性。质量检查工具配置详见3-4。规定检测组对评估表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、实验报告,规范检查填写;对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。每户检测完后,各专业人员必须签字。定期召集总结会,沟通报告检查情况。规定对不符合规定的项目要及时下达整改告知书,合格后,重新检测。 分户验收合格后,要填写汇总表。出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表(附件二)。 此表和维修保驾小组名单(附件三)须贴在每个单元户门内。4. 分户验收原则4.1 分户验收数量和方法
19、分户验收应以竣工验收时可观测到的工程观感质量和影响使用功能的质量为重要验收项目。在施工过程中和竣工验收时,应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文献、变更及洽商,对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。分户验收检查批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观测的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容,应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库分别划分为一个子单位工程进行验收。各项根据本方案所涉及表格,按每户住宅划分一个
20、检查批,户门、防火门、铝合金门窗、护栏、扶手等全数检查,要以房间为单位,检查并记录。验收完后,应及时填写分户质量验收登记表(附件一)。4.2 分户验收内容表格的填写4.2.1建筑结构外观及尺寸偏差现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收登记表:在结构墙体拆模后,装修抹灰之前进行验收。房间墙体轴线位置用钢尺进行检查,通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置,对每面墙都要进行测量,每面墙布设一个测量点;房间的墙体垂直度用吊线、钢尺等工具进行检查,在距墙角500,距地300的位置每面墙布设一个测量点,用2米托线板,以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准;墙体标高用水准仪进行
21、测量,运用室内0.5米线,对每面墙体门窗洞口标高测量,每个门窗洞口测量一个点;用钢尺对每面墙体的厚度进行测量,每面墙布设一个测量点;用2m靠尺对墙体的表面平整度进行检查,每面墙的中心区域,横、竖方向各布设1个测量点,取较大值作为一面测量值。用水准仪对楼板标高进行测量,在楼板4个房角位置测量,每块楼板设4个测量点;楼板的截面尺寸用钢尺进行测量,用2m靠尺对楼板的表面平整度进行检查,每面墙的中心区域,横、竖方向各测量1点,每个方向设1个测量点。4.2.2门窗安装质量铝合金门窗安装工程分户质量验收登记表:本工程重要涉及外窗、阳台门。用钢尺测量门窗槽口宽度和高度,在距门窗槽口上下300位置水平各设1个
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