2010土地登记代理人精讲班讲义-土地登记相关法律知识第1讲.doc
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1、 中国资格考试网():视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料,考试通过无忧! 音频、讲义网校免费提供,免费咨询:01082599345/435基本内容框架:1、2010年土地登记相关法律知识考试辅导学习前言2、民法的概念和调整对象、基本原则第一部分 2010年土地登记相关法律知识考试辅导学习前言一、土地登记相关法律知识考试目的及考试大纲对考试内容的基本要求1、土地登记代理人的性质和作用。土地登记代理人职业资格考试是为了适应社会主义市场经济发展的需要,促进土地市场的发展和完善,规范土地登记代理行为,提高土地登记代理人员的业务素质,为社会提供高效、安全的土地登记代理服务,客观评价土地登记代理人的知
2、识水平和专业能力。土地登记代理人职业资格制度是为适应市场经济发展的需要而建立的一项职业资格制度。土地登记代理人职业资格考试是国家设定的职业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者,颁发人力资源和社会保障部、国土资源部用印的中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书,该证书在全国范围内有效。取得中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书的人员,经登记后方可以土地登记代理人名义,按规定从事土地登记代理业务。用人单位可根据工作需要聘任经济师职务。土地登记代理人职业资格考试分为四个科目:土地登记相关法律知识、土地权利理论与方法、地籍调查、土地登记代理实务。2、土地登记代理人的考试特点。土地登记代理人职业资格
3、考试原则上每年举行一次,考试时间定于每年月。土地登记代理人职业资格考试分4个半天进行,每个科目的考试时间为25小时。考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。2010年考试时间:6月19、20日。 3、土地登记相关法律知识考试题型和特点。从近年来的考试来看,土地登记相关法律知识的考试题型包括单项选择题、多项选择题、综合分析题三种,这和房地产经纪人的题型是一致的。4、土地登记相关法律知识大纲、教材和框架。以2008年修订土地登记相关法律知识教材为主,该修订版主要针对物权法做了重大调整。土地登记相关法律知识主要包括民法、物权法、合同法和行政
4、法四个层次。二、土地登记相关法律知识应试导学(一)围绕大纲,多看有关辅导资料制定学习和复习计划。在学习之初,我们应当根据自己的工作情况,事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表,并严格执行。建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间,再从微观上细分到每一章、每一周、每一天的任务,切忌不按计划进行,否则,复习计划就是一纸空文。要重视考试大纲。考试大纲是土地登记代理人考试命题的依据,也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据,也是我们参加土地登记代理人考试的每位同志进一步加强学习的“阶梯”,我们一定要仔细地进行阅读,在通读有关资料、强化训练、升华知识后,还可以回过头来再看一遍,做到充分吃透考
5、试大纲精神,必能起到事半功倍的良好效果。要重视考试教材的“精读”。由于土地登记相关法律知识的考试范围广、涉及的考核点多,为取得理想的成绩,首先,在日常学习阶段,考生应该依据考试大纲,必须对所有考试考核内容,结合参考教材,进行对照学习,不能有遗漏。这一阶段,要通读有关参考教材和土地法律、法规文件,达到对全部内容的理解。在土地登记相关法律知识课程中,可以按大纲顺序,多来几次对重点内容的“精读”。 要掌握参考教材中的基本知识和基本内容,多看教材和一些辅导资料,这对考试也是极为有益的。(二)结合教材,学习中重点做到“五个结合”1、熟悉教材知识要与学习民法紧密结合。涉及的民法主要包括宪法、民法通则。2、
6、熟悉教材知识要与学习物权法紧密结合。涉及的物权法主要包括城市房地产管理法、土地管理法、农村土地承包法、担保法、城乡规划法以及土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、土地调查条例。3、熟悉教材知识要与学习合同法紧密结合。涉及的合同法主要包括合同法、公司法、企业破产法等。4、熟悉教材知识要与学习行政法紧密结合。涉及的行政法主要包括行政许可法、行政处罚法、行政复议法、行政诉讼法、国家赔偿法、公务员法以及行政复议法实施条例等。5、熟悉教材知识要与学习土地登记等部门规章紧密结合。涉及的部门规章主要包括土地登记资料公开查询办法、土地权属争议调查处理办法、协议出让国有土地使用权规定、招标拍
7、卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、土地登记办法、违反土地管理规定行为处分办法等。由于“土地管理有关法律”其内容广而杂,这也是该学科考试难度相对较大的一个主要原因。因此,要充分重视上述土地相关法律、法规条文的学习。对于土地相关法律、法规条文的学习,首先在学习前找来这些法规并系统地看一遍;其次在学习教材时,要结合具体条文,以加深理解,巩固知识,达到事半功倍的效果。(三)结合考试框架,多做练习练习就是实战练兵,练习就是巩固已了解的知识。因此一定要多做练习,也就是做到全面复习、重点练习。我们参加土地登记代理人考试的同志,基本上都是在职,平时比较忙,都是接近考试的时候集中进行复习,尽管如此,我们的目的是
8、通过考试,所以必须多做练习,我们考试共三种题型,对每种题型都要有意识地进行训练。通过模拟练习进行自我测试,一方面可以发现自己掌握知识的漏洞,另一方面也可以熟悉试题的套路。(四)围绕大纲,加强知识汇总,提升知识水平经过熟悉考试大纲、通读教材、掌握法规,我们可以采取前后左右、上下结合的办法,将考试大纲要求的重要之处简化、总结为便于记忆的条条纲纲,认真总结土地登记相关法律知识的知识体系,掌握本门课程课程考试内容的整体结构,实现本门课程知识的升华。但是由于每个人的学习、记忆方法不同,做法也不必强求一致,这项工作要在考前的半个月完成。(五)做好冲刺,强化知识点记忆巩固在关键的最后半个月中,要抽出时间,集
9、中精力,专门记忆教材勾画出的重点以及自己总结这些重要的条条纲纲,而不应再抱厚厚的教材翻看,那样容易走神,老觉自己记忆力不好,会失去考试信心。(六)强化模拟练习,多做模拟试题做一定数量的模拟试题等典型习题,以使应试人员尽快进入临考状态。同时由于土地登记代理人考试命题灵活性与难度逐年上升趋势,要在限定时间内完整答题,就必须提高我们答题的快速反应能力,唯有多做相当的历年试题及模拟题,才能达到熟能生巧、熟以致快目的,以使我们在考试时达到最佳临考状态。同时还可结合部分试题点评对自己的答案进行分析。第二部分 民法的概念和调整对象、基本原则一、内容提要:1民法的概念2民法的调整对象 3民法的基本原则 二、考
10、试基本要求1掌握民法基本原则。三、内容辅导:第一节 民法的概念和调整对象一、民法的概念(一)关于民法的起源“民法”一词最早来源于古罗马的“市民法” (jus civile),其内容则来源于罗马法的“万民法”(jus gentium)。罗马法是现代民法的基础,包括市民法和万民法。古罗马早期,把调整本国公民相互之间关系的法律叫做“市民法”,而称调整本国公民与外国人、外国人与外国人之间关系的法律为“万民法”。后世法律学者一般认为,市民法是民法的语源,万民法则是民法的内容来源。公元6世纪东罗马帝国皇帝查士丁尼主持将罗马法整理编纂为四部法律,后世学者称这四部法律为查士丁尼国法大全,又叫民法大全,市民法一
11、词,遂成为罗马私法的同义语。例题1:现代民法的基础是( )。A万民法 B罗马法 C公民法 D市民法答案:B 解析:罗马法是现代民法的基础。例题2:后世法律学者一般认为,( )是民法的语源。 A市民法 B万民法 C人民法 D公民法 答案:A解析:后世法律学者一般认为,市民法是民法的语源,万民法则是民法的内容来源。(二)关于大陆法系和英美法系近现代大陆法系国家制定民法典也都是以罗马法为蓝本,其中尤以1804年法国民法典、1900年德国民法典和1907年瑞士民法典为典型。从历史发展的角度看,虽然不同国家、地区在不同时期所需要和具备的民法在内容、体例上均有许多差异,但在调整商品经济社会生活关系这一点上
12、却是相同的。由此,民事主体制度、所有权制度及债与合同制度成为各国民法的基本内容。注:关于大陆法系和英美法系的区别:资本主义国家有两大法系,即大陆法系和英美法系。大陆法系又称罗马法系、民法法系、法典法系或罗马日尔曼法系,是承袭古罗马法的传统,仿照法国民法典和德国民法典的样式而建立起来的各国法律制度的总称。欧洲大陆上的法、德、意、荷兰、西班牙、葡萄牙等国和拉丁美洲、亚洲的许多国家的法律都属于大陆法系。英美法系又称英国法系。普通法系或判例法系,是承袭英国中世纪的法律传统而发展起来的各国法律制度的总称,英、美、澳大利亚、新西兰、香港等国家和地区的法律制度均属于英美法系。近几十年来,英美法系国家也制定了
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