装修管理手册2014年11月7日修订版-盾安新一城.doc
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1、沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 装修管理手册起草部门:物业本部会签部门:招商部营业本部 财务本部 咨讯部 人资部2014年11月*日发布 2014年11月*日实施 目录一、流程图1二、总则32.1装修手册目的32.2各部门职责32.3装修设计42.4电气设计施工规范52.5空调62.6公共广播系统62.7电话系统62.8 燃气报警62.9 信息点位6三、专柜施工规范要求73.1施工规范73.2施工现场管理73.3临时动火作业管理规定83.4装修材料9四、承诺书10附件一、收费标准101装修收费标准102保洁特殊服务收费价格清单123电气收费价格清单12附件二、表格表单13附表1-装修进场审
2、批单13附表2-场地交接确认单14附表3-安全管理责任书(施工商户)15附表4-装修资质审核表16附表5-三装进场费用单17附表6-消防局设计审核意见书18附表7-施工许可单18附表8-隐蔽工程验收单19附表9-消防局验收意见书20附表10-装修竣工验收单20附表11-退装修押金审批单21附表12-三装费用核算确认清单22附表13-撤场验收单23表单说明:24一、流程图供应商进场装修申报、验收流程图装修进场审批(附表1)进场交接(附表2) 右侧四项齐全后领施工许可单(附表7)签署安全管理责任(施工商户)(附表3)(物业本部领取) 装修资质审核(附表4)三装进场费用核算(附表5)隐蔽工程验收(附
3、表8)消防局设计审核意见书(附表6-商户提供) 厂商取得消防局验收意见书(附表9)提供右侧文件我部给予装修竣工验收(附表10)合格后开业 开业3个月后退装修押金审批单(附表11)(附表11) 到物业本部开具三装费用核算确认清单(附表12)(附表11)商铺撤场验收流程图撤柜申请单(营业提供)到物业本部办理施工许可单(附表7)拆除装修,恢复原样撤场验收(附表13)二、总则2.1装修手册目的本装修管理手册由“沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司”物业本部进行专业化、一体化管理。各专柜、公共区域都是整个商场物业的一个组成部分。物业本部将会协助各专柜进行所属单元的装修。本手册所列的各项要求及规定,是供应商
4、和装修施工单位必须遵守的装修设计要求和相关管理规定。尽量减少装修过程中可能出现的不良后果,保障您和全体供应商的共同利益。供应商在详细阅读此手册后,签字盖章。所有供应商的装修设计方案和图纸必须获得沈阳市消防局合格的设计审核意见书及物业本部的书面批准方可进行。2.2各部门职责为使营业拆改、以及后续厂商进场装修顺利完成,依据专柜装修管理手册(第二版)及行业标准,特制定如下规定,要求各部门及装修施工单位遵照执行。一、招商部工作职能1、招商部与营业部一同负责厂商复尺工作;2、招商部负责对供应商装饰效果图、位置、面积进行审核。二营业本部工作职能1、 在楼层品牌图纸确定的情况下,营业部与招商部一同负责厂商复
5、尺工作;2、 审图纸:营业部负责效果图、平面图、立面图的初审(注:依据公司三装要求);3、 办理厂商进场手续:在图纸审验合格后(注:需相关部门确认通过),营业部协助厂商办理进场施工手续;4、 厂商交纳装修费用:厂商进场施工前要交纳保证金及其它相关费用(详见“装修手册”),营业部留存复印件,厂商方可进场施工;5、 营业部全程跟进、监管厂商进场装修,严格按照公司“装修手册”规定执行,出现问题现场解决,确保施工进度如期完成;6、 厂商装修结束后,营业部会同相关部门现场验收合格后,方可退还厂商装修保证金。三、物业本部工作职能1、审核品牌图纸(电气、空调)、审查隐蔽工程、装修公司资质。2、出具三装费用核
6、算确认清单,核算最终三装费用。3、审核消防相关。4、保洁:审核地面是否有建筑垃圾、破损。四、资讯部工作职能1、审核AP、客流分析、POS点位。五、财务本部工作职能1、费用收取与核算。2.3装修设计 专柜厂商需按以下要求提供相关图纸及资料。1、装修平面图及效果图包括供应商家具和设备在内的总内部布置图及专柜整体效果图。标明伸入假吊顶空隙内至结构平板或楼板底面的任何间隙以及隔墙的内部布置图。安装在天花板空隙内部的型架和设施。具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上,并提供这些设备的全部详细情况,包括尺寸、重量以及供应商建议的安装方法等。2、剖面图标明供应商橱窗、剖面图及入口的施工图
7、及施工剖面图。3、LOGO标识有比例标识的供应商立面图、效果图。施工材料、灯光标准、字型大小、装饰五金、颜色渲染、连接及支撑方法。隐藏五金及设备的位置,如变压(镇流)器、电线护管。4、天花板平面图照明总设计图,附带照明灯具供应资料的明细表,如品牌、数量、功率和使用说明等。空调风口、百叶窗和通气格栅的位置。5、空调示意图送风分配系统布置,标明管道系统的尺寸,供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。空调系统的控制简图。6、管道及排水平面图管道与排水系统连接和管道路线的选定。厨房/配餐室(如有的话),防水系统及安装详图。污水及排油烟设计施工图。第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计施工图7、
8、 供应商落位图包括:供应商的位置、编号、面积等信息;请在消防图纸上标注。8、 消防设施布置图 包括:喷淋头和感烟/感温探测器、应急照明、消防广播、出口的位置和宽度、排烟口、手报、卷帘、卷帘按钮、消火栓、灭火器、声光报警、插孔电话、防火门窗等等。装修图纸应体现工程各部位顶棚、墙面、地面、隔断的装修材料以及固定家具、装饰织物、其他装饰材料的选用,标明房间疏散走道、通道及安全出口的宽度,并标明尺寸。9、设计说明10、阻燃材料证书或说明、检测报告、合格证等相关资料。2.4电气设计施工规范专柜装修时必须严格要求按照审批后的施工平面图、电力负载图和与之相关的图纸进行施工。如有特殊设计或修改施工方案须出示相
9、关批件。1. 要求所有装修材料及电气布线必须为阻燃性材料,以符合防火规范要求。所有装修施工应满足消防规范、电气规范及国家相关规范要求。2. 设施(空调、照明、天花、地面、消防设备等)严禁私自以任何形式改动,违规者将扣除全部装修押金。并无条件负责恢复原有设备设施,所产生的一切费用由供应商自行承担。3. 所有灯具采用电子套装一体化灯具,灯具应为通过国家3C认证之合格产品,建议采用节能环保、低耗能之LED产品,灯具与消防喷淋间距不小于0.4M。严禁私自接电违规者罚款500-2000元。4. 须配漏电保护开关;开关品牌应为ABB、施耐德、正泰、德力西。电源主线路直径不得小于4mm2,所用线缆应用国标品
10、牌-阻燃BV电源线。 5. 为使商场整齐美观,专柜电器之电线等均不可外露,且应有隔热散热之有效措施。在紧贴自动扶梯及中空位置的专柜柜顶应安装盖板,从上方看不可使电线及灯具等外露。6. 墙面或柱面原有之消防按钮、消防排烟阀、防火卷帘、防火卷帘按钮、消防报警器、灭火器电源插座、电话面板、收银点位、供电点等不能用货架遮挡或隐蔽。7. 安装插座、插排必须符合负载要求及规范要求,不准安装在库房、封闭柜内和更衣间内。如使用24小时用电设备需申报物业本部审批,批准后安装单独回路控制。8. 装修时自备灯具,严禁使用碘钨灯、白炽灯、高压钠灯、自镇汞灯及不安全灯具。现场如使用电焊机等大功率设备,必须经物业本部批准
11、,自行设置符合规范的配电箱,电源按物业本部要求接到指定位置。装修如需拆除商场原有照明灯具,必须经物业本部领导书面批准,并提前三天通知物业本部。拆除的灯具需送至物业本部指定位置。天棚必须恢复原样。拆除时灯具线头必须从原线路接线盒处拆除并做好绝缘处理。9. 各专柜之用电量规定1层边柜120w/,中岛80w/ , 2 4层边柜80w/ 中岛50w/ , B1&5层餐饮特业用电另计。 10. 插座及电话出线中岛区依商场规定处理,壁柜区请各专柜提出图面审核 ,由管理单位统一确认接线位置后,方可接线通电,禁止任意接电。 11. 柱面所有开关及插座必须保留,如需移位,须提出移位方案图向物业本部申请核可。2.
12、5空调1、 空调以商场中央空调系统为基准,严禁私自接空调机,若专柜有特殊需求,请提出申请供物业本部审核协商。2、 空调系统是为保持商场所需温度而设计,数量过多的射灯或其它放热的设备将影响空调的调节效果,供应商必须考虑到这些设备对整体空调系统的影响。3、 针对举架较高供应商无散流器的天花设计,装修时空调软连接需下引,不能放置棚内,否则影响空调效果。4、 供应商不得从空调主送风管道接风管,装修时不得遮挡任何风口位置。5、 商场已按每单元面积提供了相应空调送风设备,保证单元内空调的正常供应,如单元内需要做部分间隔工程的不能到顶封闭。6、 柜位防水工程必须两遍以上,其中一遍必须做柔性防水,并不低于48
13、小时闭水试验一次,防水上返500mm;如若发生漏水现象,影响下一楼层或周边商铺的,一切损失由施工商铺负责。2.6公共广播系统商场设有公共广播及播音器材。厂商装修时需加以保护及外露,不得私自拆改。2.7电话系统各单元内均有预留电话接口,供应商可直接向电信局申请使用;如柜内无电话接口,厂商需自行铺设线路至管井;厂商装修时需对网话模块加以保护及外露,不得私自拆改。相关费用由商铺自行承担。2.8 燃气报警各餐饮区域单元内均有预留燃气配套设备,厂商自行申报开户,并承担费用。燃气报警系统,厂商装修时需加以保护,不得私自拆改。移改增加均由商铺自行申报办理。2.9 信息点位网点:主墙壁或立柱下方300mm左右
14、一般留有网络接口,作为公司局域网或POS专用网络终端,厂商装修时需对网络模块加以保护及外露,不得私自拆改。相关费用由商铺自行承担。客流计数器:从商场通向外界的出入通道上方和各楼层客用电梯口及手扶梯口上方均装有客流摄像头,厂商装修时需对客流摄像头加以保护及外露,不得私自拆改。相关费用由商铺自行承担。AP设备:各楼层顶棚等距离内均装有WIFI系统的AP设备,厂商装修时需对AP设备加以保护,不得私自拆改。相关费用由商铺自行承担。三、专柜施工规范要求3.1施工规范1、装修区域内的消火栓门严禁被装饰物遮掩,消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别,并设置有明显区别于周围环境的警示标识;2、
15、供应商在装修时严禁遮挡消防设施设备、疏散指示标志及安全出口等,不能妨碍消防设施和疏散通道的正常使用。若因特殊情况需要改动时,则应符合国家有关消防规范和法规;3、在消防卷帘门下方两侧500mm以内不得设计高橱柜或货架等遮挡物件,标配的控制按钮面板不得拆除、遮挡或喷涂;4、供应商装修时不能减少安全出口、疏散出口或疏散通道等设计所需的净宽度和数量;5、任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的正常收放及使用。6、新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离应在5001400mm之间,喷淋头之间的距离应在20002800mm之间,;7、当吊顶至楼板或屋面板的净距离大于800mm的闷顶或夹层,
16、其内若有可燃物或敷设电缆、电线经过时,应在闷顶或夹层内按要求安装喷淋头和感烟探测器;8、在安装时感烟/感温探测器时宜水平安装,探测器周围不能有遮挡物,当确需倾斜安装时,其倾斜角应45,喷淋头和感烟探测器下方必须留有至少500mm的空间;感烟探测器至墙壁、梁边的水平距离应500mm,至送风口的水平距离应1500mm;9、厨房间应根据面积、分隔情况安装相应数量的感烟/感温探测器及93喷淋头,厨房内必须安装可燃气体探测器,并与公司消防监控中心可燃气体报警主机联网;10、安全出口标志应设置在门的上部或边缘,并符合下列要求:A)设置在门的上部时,标志的下边缘距门框应150mm;B)设置在门框侧边缘时,标
17、志的下边缘距室内地坪应2000mm;11、柜位内的开关、插座等,应安装在封闭式配电箱内,配电箱应当用非燃烧材料制作;12、消防应急照明灯具宜安装在墙面的上部或顶棚上部。3.2施工现场管理1. 入场前供应商须向物业本部提交装修公司的资料(法人资质证、税务登记证、施工现场所有人员名单及身份证复印件)并在物业本部办理入场手续及签定安全管理责任书。须指定一名现场管理人员负责施工期间的安全管理。每日在离场时须主动接受物业本部的检查。2. 如需进行电焊或明火作业必须事先向物业本部申请填写动火证申请表,获得批准后方可施工,并在现场配备灭火器,电气作业必须持有特种作业操作证;登顶天花作业必须经物业本部同意,并
18、自设监护人员。并提供以上人员身份证、操作证复印件3. 现场施工人员必须办理佩戴施工证,无证者一律不得入场。作业期间只可在本楼本专柜施工严禁串楼跨区域作业,并使用指定的通道、货梯及员工卫生间。违规者罚款500元。4. 商场范围内严禁吸烟、饮酒、赌博、生火、睡觉等与施工无关之事。违规者每项罚款500元。5. 施工临时用电必须配备漏电空气开关,严禁裸线插入插座内,必须安装插头后方可使用,同时电源线需为橡套电缆。电源线严禁使用双绞线、BV单芯线,否则每项处予600元罚款,并立即停工整改。6. 装修材料不得放置在通道上及其它专柜区域,并且每平方米堆放材料不得超过350kg。搬运装修材料时严禁在地面拖拉。
19、施工完毕后将废料自行清理带走至指定地点。违规者所产生之费用及责任由供应商自行承担。7. 施工中严禁在消防卷帘门下方堆放任何物品,保持消防设备设施正常运行。8. 施工中严禁打架斗殴违规将立即停工并驱逐出场,并向供应商追讨给商场造成的一切损失。9. 供应商施工过程中要接受物业本部的现场监管,对现场提出的整改意见须立即整改以符合工程相关规定。10. 严禁携带危险性物品及易燃易爆物品进入新一城商场,严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑或装饰材料。否则,立即停工整改,并处予1000元罚款。11. 商场内严禁喷漆作业,所有道具必须在店内组装完成。12. 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工,否则处予
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