楼分户验收方案.doc

1 . 编制依据
1.1 施工图纸

序 号
图 号
图 名
1
建施1-34
建筑施工图
2
结构1-22
结构施工图
3
设施1-32
水设施工图
4
电施1-33
电气施工图

1.2 规程、规范及相关文献

序 号
名　　　　　　称
编　　号
1
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204－2023
2
建筑装饰装修工程验收规范
GB50210－2023
3
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209－2023
4
建筑给、排水工程及采暖工程施工质量验收规范
GB50242－2023
5
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303－2023
6
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300－2023
7
住宅工程质量分户验收指导手册

8
设计变更/工程洽商

2 . 工程概况
2.1 建筑设计概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
地上部分为住宅、地下部分为物业管理用房
2
建筑特点
全现浇剪力墙
3
建筑面积
总建筑面积（m2）
56# 25100.98
57# 13348.98
地下建筑面积（m2）
56# 1530.69
57# 859.6
标准层建筑面积（m2）
56# 1637.02 57# 746.59
地上建筑面积（m2）
56# 23570.29
57# 12489.98
4
建筑层数
地 下
一层
地 上
十六层
5
建筑层高
地下部分层高（m2）
3.3
地上部分层高（m2）
首 层
2.7
设 备 层
0.75
标 准 层
2.7
机房水箱间
56# 4.8 57# 5.0
6
建筑高度
绝对标高（m）
56# 45.10
57# 45.00
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
-5.15
最大基坑深度（m）
-6.15
檐口标高（m）
43.2
建筑总高（m）
56# 48.6 57# 48.8
7
建筑平面
横轴编号
56# 1-40轴
57# 1-31轴
纵 轴 编 号
56# A-N轴 57# A-G轴
横轴距离（m）
56# 86.50
57# 50.32
纵轴距离（m）
56# 34.2 57# 24.32
8
建筑防火
二级防火
9
墙面保温
外墙外保温
10
外装修
檐 口
外墙涂料
外墙装修
首层、二层为石材，二层以上为涂料
门窗工程
铝合金门窗
屋面工程
不上人屋面
加气块（粒径≤30）按20%坡20厚1：3水泥砂浆找平层，高聚物改性沥青防水卷材SBS（3+3）
11
内装修
顶 棚
公共部分白色耐擦洗涂料；其它为耐水腻子
地 面
本楼只做初装修，地面结构预留70mm厚由户主自行施工
内 墙
厨房卫生间为水泥砂浆木抹子搓平，居室、客厅刮耐水腻子
门窗工程
普通门
所有的木门均不安装（地下室除外）
特种门
地下室采用5级二等人员掩蔽人防特种密闭门。所有防火门为钢质防火门，户门为盼盼牌防盗门
楼 梯
采用88J7-1 16页中做法
公用部分
地下室、首层、标准层、楼梯间、地面为水泥地面，墙面、顶棚为白色耐擦洗涂料
12
防水工程
地 下
地下室底板、外墙为C30P6自防水，外墙采用高聚物改性沥青卷材3+3mm双层防水
屋 面
高聚物改性沥青防水卷材SBS（3+3）双层防水
厨 房
单组分聚胺脂涂料
厕 浴 间
单组分聚胺脂涂料
屋面防水等级
防水等级Ⅱ级，防水层耐久年限为2023

2.2 结构设计概况

基础类型
梁板式筏板基础
地下防水作法
混凝土自防水及SBS卷材防水层
地下混凝土类别
抗渗混凝土
地下水性质
对混凝土无腐蚀性
垫层厚度（mm）
100
地下水位
接近自然地面，其标高可按44.70米考虑
底板厚度（mm）
600
持力层土质
泥岩及泥质砾岩及其残积土
地基类别
天然地基
地基承载力
持力层选用CFG复合地基，地基承载力320Mpa
混凝土强度等级及抗渗等级
基础垫层
C15
地下室外墙、顶板
C30P6
标准层墙体
C30
基础底板
C30
地下室内墙
C30
标准层顶板
C25
钢筋接头类别
剥肋滚压直螺纹
抗震等级
Ⅱ级抗震，8度设防
钢筋类别
HPB235、HRB335
-----
-----
混凝土墙体、顶板厚度
分项名称
墙体厚度（mm）
顶板厚度（mm）
地下室
外墙250、内墙200
360
1－16层
外墙200
120
内墙180
电梯井
180
-----
钢　筋　保　护　层　厚　度
基础底板
基础外墙、内墙
梁、柱
内墙、板
40mm
外墙25mm
内墙15 mm
梁25mm、柱30mm
15mm

3 . 各方职责
3.1建设单位的责任
3.1.1建设单位是分户验收工作的第一负责人。
3.1.2由建设单位组织施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
3.2施工单位责任
3.2.1编制分户验收方案；
3.2.2根据规定拟定每户住宅和公共部位的分户检查批项目、以及检查内容和数量；
3.2.3绘制抽查点分布图。
3.3监理单位的责任
3.3.1验收施工单位编制的分户验收方案；
3.3.2参与拟定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检查批项目、以及检查内容和数量。
3.4物业单位责任
3.4.1当已选定的物业公司应参与分户验收；
3.4.2参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评估结果。
3.5分户验收的组织实行
3.5.1分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检查批具有质量验收条件时，就可组织验收。
3.5.2分户验收应由建设单位组织监理、施工单位，由建设单位项目负责人牵头带领总监理工程师、施工单位负责人、分包单位专业技术负责人、物业公司负责人参与。按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行验收。
3.5.3分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收登记表》
4 . 分户验收的划分
4.1分户验收类别的划分
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》本单位工程共分为七个类别。
4.1.1建筑结构外观及尺寸偏差
4.1.2门窗安装质量
4.1.3采暖系统安装质量
4.1.4防水工程质量
4.1.5采暖系统安装质量
4.1.6给水、排水系统安装质量
4.1.7室内电气工程安装质量
4.2分户检查批项目的划分
4.2.1按照分户验收仅对竣工时可以观测到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程初装修涉及约17项。
4.2.2初装修涉及的项目见下表
序号
涉 及 项 目
序号
涉 及 项 目
1
现浇结构外观及尺寸偏差质量验收
10
室内采暖管道及配件安装质量分户验收
2
铝合金门窗安装质量分户验收
11
地温热水底板辐射采暖系统安装质量分户验收
3
木门窗安装工程分户质量验收
12
室内给水管道及配件安装质量分户验收
4
特种门安装质量分户验收
13
室内排水管道及配件安装质量分户验收
5
墙面一般抹灰工程质量分户验收
14
建筑中水系统及游泳系统安装质量分户验收
6
水性涂料涂饰质量分户验收
15
普通灯具安装质量分户验收
7
地面水泥混凝土面层质量分户验收
16
开关、插座、风扇安装质量分户验收
8
地面水泥砂浆面层质量分户验收
17
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收
9
地面隔离层质量分户验收
18
建筑物等电位连结质量分户验收
4.3分户验收检查批的划分及一般规定
4.3.1以单位工程每户住宅和公共部分楼梯间、电梯间、地下车库为单位划分检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。
4.3.2分户检查批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文献的规定，并且应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
4.3.3分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位。全数记录。
4.3.4分户检查批一般项目的实测内容按照检查部位、数量并明确检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应拟定实测值的基准值，记录在相应表格第一个空格内。
4.3.5当混凝土、砌体结构、装饰装修工程分户检查批一般项目的实测值偏差值大于允许偏差的1.5倍、或者不合格率超过20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4.3.6分户验收合格后，出具由建设单位负责人，总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章。
4.4住宅分户验收公共部位的划分及规定
4.4.1公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。
4.4.2公共部位的划分：楼梯间、电梯间、地下自行车库。
4.4.3公共部位检查批划分：本工程楼电梯间共分16个检查批验收，地下室按防护分区共分为56#楼2个、57#楼1个检查批检查。
4.4.4在每个检查批内，墙体抽查不应少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
5 . 分户验收的检查内容和数量
5.1土建工程
5.1.1建筑结构外观及尺寸以每户为一个检查批、每户所涉及到的电、楼间及地下自行车库为一个检查批进行检查，检查其外观、轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度等。本工程结构外观及尺寸偏差质量分户验收共分56#楼222个、57#楼128个批量检查。
5.1.2铝合金门窗安装工程分户质量验收检查其门窗外观质量、框和副框安装、预埋件、配件质量及安装、表面质量、推拉扇开关应力、框与墙体间缝隙、扇密封胶条、排水孔进行检查，槽口宽度、高度、对角线长度差、框的正侧面垂直度、横框的水平度、标高、竖向偏离中心、双层门窗内外框间距、推拉门窗扇与框搭接量，此项本工程共需分56#楼222个、57#楼128个批量检查。
5.1.3木门窗安装工程分户验收检查其门窗的品种、规格、启动方向、安装位置及连接方式；门窗槽口对角线长度差、框的正侧面垂直度、框与扇、扇与扇接缝高低差、扇对口缝、扇与上框间留缝、扇与侧框间留缝、扇与下框间留缝、门扇与下框间留缝，此项本工程共需分56#楼3个、57#楼2个批量检查。
5.1.4一般抹灰工程分户质量验收应检查其基层表面、材料品种和性能、操作规定、层粘结及面层质量、表面质量、细部质量、层与层间材料规定层总厚度进行检查，此项本工程共需分136个批量检查。
5.1.5水性涂料涂饰工程分户质量验收应检查材料质量、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量及基层解决，此项本工程共需136个批检查验收。
5.1.6水泥混凝土面层分户质量验收应检查其骨料粒径、面层强度等级、面层与下一层的结合、表面质量、表面厚度、表面平整度，此项本工程共需分46个批量检查验收。
5.1.7隔离层分户验收应检查其材料质量、隔离层设计规定、隔离层厚度、隔离层与下一层的粘结、防水层的防水规定，此项共需135个批检查验收。
5.2建筑给排水及采暖工程
5.2.1低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收应检查其加热盘管埋地、加热盘管水压实验、加热盘管弯曲的曲率半径、分、集水器规格及安装、燃气壁挂炉的安装、防潮层、防水层、隔热层、伸缩缝、填充层混凝土强度，此项本工程共需56#楼222个、57#楼128个批量进行验收。
5.2.2室内给水管道及配件安装工程分户质量验收应检查其给水管道水压实验、给水系统通水实验、生活给水系统管冲洗和消毒、给水管道铺设的平行、垂直净距、水表的安装。此项本工程共需56#楼222个、57#楼128个批量验收。
5.2.3室内排水管道及配件安装工程分户质量验收应检查其排水管道灌水实验、生活污水管的坡度、排水立管及水平干管通球实验、支管和吊架安装、排水通气管安装、室内排水管道安装。此项本工程共需56#楼222个、57#楼128个批量进行验收。
5.2.4建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收应检查其中水管道与生活饮用水管道的区分。中暑管道及配件材质、中水管道与其它管道平行交叉铺设的净距。此项本工程共需56#楼222个、57#楼128个批量验收。
5.3室内电气工程
5.3.1普通灯具安装分户验收质量应检查其灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、引每个灯具的电线线芯最下截面、灯具的外形灯头及其接线检查。此项本工程共需56#楼222个、57#楼128个批量检查验收。
5.3.2开关、插座、风扇安装分户验收质量应检查插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置、插座安装和外观检查、照明开关的安装位置、控制顺序。此项本工程共需56#楼222个、57#楼128个批量检查。
5.3.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收应检查其金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体截面积、线路绝缘电阻测试、内结线积开关动作、低压电器组合、各配线、垂直度。此项共需56#楼222个、57#楼128个批检查验收。
5.3.4建筑物等电位联结分户质量验收应检查其建筑物等电位联结干线的连接积局部等电位箱间的连接、等电位的线路最下允许截面积、等电位联结的可接近裸露导体。此项本工程共需56#楼222个、57#楼128个批量验收。
6 . 分户验收准备及具体分工
6.1分户验收在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检查批具有质量验收条件时，就可组织验收。分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
本工程在结构施工过程中和竣工验收时，由技术负责人牵头带领项目部专职质量检查员协同建设、监理等单位进行分户验收。项目部要配备足够的检查测量工具，如水准仪、经纬仪、线坠、靠尺、塞尺、游标卡尺、卷尺、漏电测试仪等。
6.2具体分工及检查方法：
6.2.1土建工程参与人员：
技术负责人：周树民
质量检查员：张跃、邴学忠、周克华、王金生
6.2.2建筑给排水及采暖工程参与人员：
技术负责人：周树民
质量检查员：王英、冯立山、汤普
6.2.3建筑电气工程参与人员：
技术负责人：周树民
质量检查员：程松、李会来、常建
6.2.4检查方法：分户验收检查批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收，观感检查项目应通过目测观测的方法检查，平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收，每套住宅和规定的公共部位检查批在验收守及时填写分户质量验收登记表。
7 . 具体验收项目内容方法及抽查点布置图
7.1现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收
1.重要对住宅部分进行外观质量及相关尺寸进行检查，对现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装使用功能的部分，应由施工单位提出技术解决方案，并经监理（建设）单位认可后进行解决，对经解决的部位要重新检查验收，要全数检查。
1.1检查房间墙体轴线位置
使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量检查，每面墙不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准值）
项 目
允许偏差（mm）
检查方法
轴线
位置
墙 柱 梁
8
钢尺检查
剪 力 墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
>5m
10
经纬仪或吊线，钢尺检查
标高
层高
±10
水准仪或拉线，钢尺检查
截面尺寸
＋8，-5
钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
1.2检查房间墙体和垂直度
对每面墙体测量，测量点距墙角500，距地300位置，每面墙不少于1点。检查方法用2m测量尺检查，剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
1.3检查房间墙体标高
运用室内+50cm线对每面墙、门窗洞口标高测量，每门窗洞口测量一点。
1.4检查房间墙体截面尺寸
对每面墙体厚度测量，测量不少于1点，（在洞口边或螺栓孔位置）检查。
1.5检查房间墙体表面平整度
在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
1.6测量计算方法
轴线基准值计算：净空尺寸+测量方向的墙体厚度
标高基准值计算：层高－（板厚＋地面作法厚度）
顶板截面计算：净空尺寸+结构板厚
偏差计算：实测值－基准值
合格鉴定：允许偏差＋不利因素（墙、板允许偏差）
1.7验收测量的划分（公用部分及住宅）
地下车库按每一防火区划分
公共部分按楼层划分检查批
自行车道、车库列为分户验收的一项
大客厅相连时按两间测量
1.8分户检查批验收时，要填写质量分户验收登记表（见表1-01-1）
所有分户验收完毕后要填写住宅工程质量分户验收表
1.9资料收集整理
每户住宅应汇总该户检查批项目及检查结论，将有关信息填入
“套住宅分户验收汇总表”（见表一）
单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入，“单位工程分户验收汇总表”（见表二）
7.2门窗安装质量
1塑料门窗安装质量分户验收
1.1一般规定
1.1.1塑料门窗安装工程符合施工图，设计说明及其他设计文献的规定。每一户为一检查批，应全数检查。观感质量以房间为单位全数检查并记录。
1.2主控项目
1.2.1塑料门窗的品种、类别、规格、尺寸、启动方向、安装位置、连接方式及填嵌密封解决应符合设计规定。
检查方法：观测；尺量检查。
1.2.2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
检查方法：观测；手板检查。
1.2.4塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计规定，安装应牢固，位置应对的，功能应满足使用规定。
检查方法：观测；手板检查；尺量检查。
1.2.5塑料门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
检查方法：观测；检查隐蔽工程验收记录。
1.3一般项目
1.3.1塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
检查方法：观测。
1.3.4玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
检查方法：观测
1.3.5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计规定。
检查方法：观测
1.3.6塑料门窗安装的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。

塑料门窗安装允许偏差和检查方法
序号
检查项目
安装允许偏差（mm）
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≦1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≦2023mm
3
用钢尺检查
＞2023mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2；-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+1。5；-2。5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
1.4实测项目说明
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布于中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1.4.1检查门窗槽口宽度， 使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各一点；（计算基准值）
1.4.2检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各一点；（计算基准值）
1.4.3检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个长度分别记录。
1.4.4检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测一点；
1.4.5检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量一点；
1.4.6检查推拉门窗与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量一点；
1.4.7检查推拉门窗与竖向平行度时，使用1m尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量一点。
7.3墙面、地面和顶棚面层质量
1墙面一般抹灰工程质量分户验收
1.1一般抹灰工程验收时符合施工图，设计说明及其他设计文献规定。每户为一个检查批，抽查3间，有局限性3间的全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位，检查并记录。
1.2主控项目
1.2.1抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝。
检查方法：观感；用小锤轻击检查。
1.3一般项目
1.3.1一般普通抹灰工程的表面应光滑，洁净、接茬平整，分格缝应清楚。
检查方法：观测：手摸检查。
1.3.2护角、孔洞、槽、盒周边的抹灰表面整齐、光滑：管道后面的抹灰表面平整。
检查方法：观感；
1.3.3一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法符合下表的规定
一般抹灰工程质量的允许偏差检查方法
序号
允许偏差项目
普通抹灰（mm）
高级抹灰（mm）
检查方法
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直尺检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，局限性5m线拉通线，用钢尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，局限性5m线拉通线，用钢尺检查

1.4实测项目说明
1.4.1一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具， 参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
1.4.2检查表面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜在设立在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
1.4.3检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。
2地面找平层质量分户验收
2.1找平层应符合施工图、设计说明及其他设计文献的规定。按每户为一个检查批，抽查3间，局限性3间的全数检查。观感质量全数检查。
2.2主控项目
2.2.1有防水规定的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏
坡向对的、无积水。
检查方法：观测检查和蓄水、泼水检查及坡度尺检查。
2.3一般项目
2.3.1找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。
2.3.2找平层表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
检查方法：观测检查
2.3.3找平层的表面允许偏差应符合下表的规定。
找平层的表面允许偏差和检查方法
序号
检查内容
表面允许偏差
检查方法
1
表面平整度、标高
用胶粘剂做结层，铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面层
表面平整度
2mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
标高
±4mm
用水准仪检查
有沥青玛脂做结合层，铺拼花木板，板块面层及毛地板铺木地板
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
标高
±5mm
用水准仪检查
用水泥砂浆做结合层，铺板块面层，其他种类面层
表面平整度
5mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
标高
±8mm
用水准仪检查
2
坡度（mm）
不大于房间相应尺寸的2/1000且不大于30
用坡度尺检查
3
厚度（mm）
在个别地方不大于设计厚度的1/10
用钢尺检查
2.4实测项目说明
找平层分户验收实测说明内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数记录。
2.4.1检查表面平整度，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。
2.4.2检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1m线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点。（计算基准值）
2.4.3检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。
2.4.4检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设立在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。
7.4防水工程
1地面隔离层质量分户验收
1.1隔离层工程符合施工图、设计说明及其他设计文献的规定。每户划分一个检查批，抽查不少于4间，局限性4间时全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位，检查并记录。
1.2主控项目
1.2.1隔离层材质必须符合设计规定和国家产品标准的规定。
检查方法：观测检查；
1.2.2厕浴间和有防水规定的建筑地面必须设立防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构标高和预留孔洞位置应对的，严禁乱凿洞。
检查方法：观测和钢尺量检查。
1.2.4防水隔离层严禁渗漏，坡向应对的、排水通畅。
检查方法：观测检查和蓄水、坡度尺检查。
1.3一般项目
1.3.1隔离层厚度应符合设计规定。
检查方法：观测检查和用钢尺检查。
1.3.4隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀。检查方法：用小锤轻击检查和观测检查。
1.3.5隔离层表面的允许偏差和检查方法应符合下表的规定
隔离层表面的允许偏差和检查方法表
序号
检查内容
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
标高
±4
用水准仪检查
3
坡度
≯2/1000，且≯30
用坡度尺检查
4
厚度
≦1/10
用钢尺检查
1.4实测项目说明
隔离层分户验收实测说明分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。
1.4.1检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜在房间地面区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。
1.4.2检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地的高度，测量点不少于2点。
1.4.3检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。
1.4.4检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜在设立在房间地面中心区域，且不少于2点。
7.5给水、排水系统安装质量
1 室内给水管道及配件安装质量分户验收
1.1室内给水管道及配件安装符合施工图、设计说明及其他设计文献的规定。按每户划分为一个检查批，观感质量全数检查，并记录。
1.2主控项目
1.2.1室内给水系统通水实验.给水系统在交付使用前必须进行通水实验并作好记录.
检查数量:全数检查.
检查方法:按照设计说明和施工验收规范规定,供水压力流量正常,观测和启动阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，实验结果符合设计和施工质量验收规范规定。
1.3一般项目
1.3.1给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。
检查数量：全数检查。
检查方法：水平尺忽然尺量检查。
1.3.2管道、支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，其间距符合下表的规范规定
钢管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
200
250
300
支架的最大间距（m）
保温管
2
2．5
2．5
2．5
3
3
4
4
4．5
6
7
7
8
8．5
不保温管
2．5
3
3．5
4
4．5
5
6
6
6．5
7
8
9．5
11
12
塑料管及复合管道支架的最大间距
管 径（mm）
12
14
16
18
20
25
32
40
50
63
75
90
110
最大间距（m）
立 管
0．5
0．6
0．7
0．8
0．9
1．0
1．1
1．3
1．6
1．8
2．0
2．2
2．4
水平
冷水管
2．5
3
3．5
4
4．5
5
6
6
6．5
7
8
9．5
11
热水管
0．2
0．2
0．25
0．3
0．3
0．35
0．4
0．5
0．6
0．7
0．8

铜管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
65
80
100
125
150
200
支架的最大间距（m）
垂直度
1．8
2．4
2．4
3．0
3．0
3．0
3．5
3．5
3．5
3．5
4．0
4．0
水平度
1．2
1．8
1．8
2．4
2．4
2．4
3．0
3．0
3．0
3．0
3．5
3．5
检查数量：全数检查。
检查方法：观测；尺量及手板检查。
1.3.3水表安装：水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10-30；水表进水口中心标高按设计规定，允许偏差为±10。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观测和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向对的。
1.3.4水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。应符合下表的规定。
管道和阀门安装的允许偏差和检查方法
项次
项 目
允许偏差（mm）
检查方法
1
水平管道纵横方向弯曲
钢管
每米全长25m以上
1≯25
用水平尺、直尺拉线和尺量检查
塑料管 复合管
每米全长25m以上
1.5≯25
铸铁管
每米全长25m以上
2≯25
2
立管垂直度
钢管
每米5m以上
3≯8
吊线和尺量检查
塑料管 复合管
每米5m以上
2≯8
铸铁管
每米5m以上
3≯10
3
成排管段和成排阀门
在同一平面上间距
3
尺量检查
检查数量：全数检查。
检查方法：给水管道和阀门按装的允许偏差，用水平、直尺
拉线和尺量。
2 室内给水管道及配件安装质量分户验收
2.1室内排水管道及配件安装应符合施工图,设计说明及其他设计文献的规定。按每一户划分一个检查批，安装观感质量应全数检查。
2.3 一般项目
2.3.1生活污水管道上设立检查口和清扫口.当设计无规定期应符合施工质量验收规范规定,在立管上应每隔一层设立一个检查口,但在最低层和有卫生器具的高层必须设立.如为两层建筑时,可仅在低层设立立管检查口;如有乙字弯管时,则在该层乙字弯管的上部设立检查口.检查口中心高度距操作地面一般为1m,允许偏差±20;检查口的朝向应便于检修.暗装立管,在检查口处安装检修门。
检查数量:全数检查。
检查方法:按照设计和施工质量验收规定,观测和尺量检查。
2.3.3室内排水管道安装。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管与立管的连接,应采用45º四通或90º斜三通或90º斜四通
检查数量:全数检查。
检查方法:按照设计和施工质量验收规定,观测和尺量检查。
3户内雨水管及配件安装质量分户验收
3.1户内雨水管道配件安装内容符合施工图、设计说明及其他设
计文献的规定。按每户住宅划分为一个检查批，观感质量全数检查。
3.2主控项目
3.2.1塑料雨水管道安装伸缩节.雨水管道如采用塑料管,其伸缩节安装符合设计规定.
检查数量:全数检查。
检查方法;对照图纸检查。
3.3一般项目
3.3.1雨水管道不得与生活污水管道连接.
检查数量:全数检查。
检查方法:现场观测检查。
4公共部分室内消火栓系统安装质量验收
4.1公共部分室内消火栓安装工程内容符合施工图、设计说明及其他设计文献的规定。按每两楼层为一个检查批，观感质量全数检查。
4.2一般项目
4.2.1室内消火栓水龙带在箱内安放。安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头帮扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂钉、托盘或支架上。
检查数量：全数抽查不得少于50%。
检查方法：现场观测检查。
4.2.2栓口朝外，并不应安装在门口轴侧。应符合设计和施工图集的规定。
检查数量：全数抽查不得少于50%。
检查方法：现场观测检查。
4.2.3栓口中心距地面为1.1m。阀门中心距箱侧面为140mm.距箱后内表面为100mm.消火栓箱体安装的垂直度.按照设计说明和施工质量验收规范规定.安装应符合下表的规定。
检查数量：全数抽查不得少于50%。
检查方法：现场观测检查。
检查内容
允许偏差
检查方法
栓口中心距地面为1.1m
±20mm
尺量检查
阀门中心距箱侧面为140mm距箱后内面为100mm
±5mm
尺量检查
消火栓箱体安装的垂直度
3mm
观测和尺量
7.6室内电器工程安装质量
1普通灯具安装质量分户验收
1.1普通灯具安装工程验收符合施工图、设计说明及其他设计说明文
件规定。按每户为一个检查批，观感质量全数检查。
1.2主控项目
1.2.1灯具固定应符合下列规定：
1.2.1.1灯具重量大于3Kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；
1.2.3当灯具距离地面高度小于2.4m时,灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠,并应有专用接地螺栓,且有标记。
检查方法：观测和运用卷尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查。
1.3一般项目
1.3.2灯具外形，灯头及其接线符合下列规定：
1.3.2.1灯具及其配件齐全,无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。
1.3.2.4连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的全数检查。
1.3.2.5灯头的绝缘外壳不破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。
检查方法：观测和运用螺丝刀、试电笔抽查10%，少于10套全数检查，户内观感质量全数检查。
2开关、插座、风扇安装质量分户验收
2.2主控项目
2.2.1当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场合时