消防管理篇.doc

中泰金桥商业管理有限公司消防管理篇目录一、管理制度1、消防安全管理制度2、消防控制中心管理制度 3、消防安全教育培训制度4、建筑消防设施和灭火器材维护保养制度5、易燃易爆化学危险物品管理制度6、动火、用火管理制度7、消防台帐管理制度8、年度消防运动会举办办法二、岗位职责1、消防主管岗位职责2、消防控制中心设备操作员岗位职责三、管理规范1、消防安全管理规范2、消防控制中心岗位规范四、操作规程1、消防设施日常维护保养（参考）操作规程2、火灾自动报警及联动控制系统3、自动喷水灭火系统4、消火栓给水系统5、防排烟系统6、防火分隔等设施、器材7、消防报警处理程序五、工作表格1、消防安全活动记录表2、消防安全宣传教育、防火灭火技能培训记录3、消防安全检查记录表4、每日防火巡查记录5、消防值班交接记录6、火灾自动报警系统运行记录表7、消控值班交接记录附表8、火灾自动报警系统运行记录表附表9、消防器材配置情况10、消防器材配置台帐11、消防设施和灭火器材检查登记表12、建筑消防设施和灭火器材维护保养记录表13、火灾报警系统日检查登记表14、火灾报警及消防水系统周检查登记表15、防火分隔等消防设施周检查登记表16、消防水系统月检查登记表 17、火灾报警等消防设施季度检查登记表18、商场消防自查周报表19、防火安全隐患整改通知书 六、工作表格填写须知1、消防安全活动场记录表的使用说明和填写须知2、消防安全宣传教育、防火灭火技能培训记录表的使用说明和填写须知 3、消防安全检查记录表的使用说明和填写须知4、每日防火巡查记录的使用说明和填写须知5、消控值班交接记录、火灾自动报警系统运行记录表、消控值班交接记录附表、火灾自动报警系统运行记录表附表的使用说明和填写须知6、消防器材配置情况、消防器材配置台帐、消防设施和灭火器材检查登记表建筑消防设施和灭火器材维护保养记录表的使用说明和填写须知7、火灾报警系统日检查登记表、火灾报警及消防水系统周检查登记表、防火分隔等消防设施周检查登记表、消防水系统月检查登记表、火灾报警等消防设施季度检查登记表的使用说明和填写须知消防管理制度1-1消防安全管理制度一、为了加强和规范并明确商场、合作店、工厂、超市的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据国家和地方政府机关及行业主管部门颁布的相关法律法规及规章制度，制定本制度。二、本制度适用于中泰金桥商业管理有限公司所属的商场、合作店、工厂、超市（以下统称单位）自身的消防安全管理。三、单位应当遵守消防法律、法规、规章（以下统称消防法规）及本制度，贯彻预防为主、防消结合的消防工作方针，履行消防安全职责，保障消防安全。四、单位的主要负责人（商场总经理、合作店店长、超市店长）是单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。五、单位应当落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人。六、各单位可以根据需要确定本单位的消防安全管理人。消防安全管理人对单位的消防安全责任人负责，实施和组织落实消防安全管理工作。七、单位应当设置或者确定消防工作的归口管理职能部门，并确定专职或者兼职的消防管理人员。归口管理职能部门和专兼职消防管理人员在消防安全责任人或者消防安全管理人的领导下开展消防安全管理工作。八、消防控制中心实行二十四小时定岗轮流值班制。从事专、兼职消防安全管理的岗位人员和消防控制中心值班的操作人员必须持证上岗并不断加强业务学习，提高业务技能和管理水平。九、单位安全部在单位的主要负责人或单位的主要负责人指定人员的领导下具体实施和落实单位全面安全管理工作。消防管理制度1-2十、单位安全部各级、各岗位人员按照分工负责本人所在岗位职责范围内的安全管理工作。十一、单位应根据集团有关安全管理的规章制度和国家及地方政府机关、行业主管部门颁布的相关法律法规、规章制度并结合单位所在地的实际情况建立健全各部门、各工种、各岗位的安全管理制度和档案、台帐。十二、单位对安全工作实行三级检查制，确定各部门的防火、治安责任人，并定期组织和参加防火、治安安全工作会议。十三、单位应当将存在违反消防法律、法规的行为，可能造成火灾危害的部门、部位，确定为火灾隐患。发现违反各项安全管理制度和安全操作规程的行为应立即制止并督促整改，对当即不能整改的，要下发火灾隐患限期整改通知书，明确整改的责任部门和责任人，制定整改措施和期限，并跟踪督促复查整改落实情况。十四、单位要根据行业特点并结合自身的实际情况，划分并确定重点保卫目标和一般保卫目标。对消防工作要分类确定消防安全重点防火部位。按照保卫目标和消防部位的分类，岗位责任人员对重点目标和部位每班次监督检查不少于三次（班前、班中、班后，下同），对一般目标和部位每班次巡视检查不少于三次；负责巡查的安全员每小时巡查不少于一次；夜班安全员每班次巡查单位内部和外围外围要达到每二小时不少于一次的强制规定。十五、单位应该对各部门、各厂商储存的易燃、易爆化学危险物品实施集中保管、管理；非使用中的易燃品禁止在非指定区域存放。消防管理制度1-3十六、对建筑进行装修、改造时要规范管理，经营和生产场所严禁动用一切明火，对必须进行焊接、切割，对管道、门窗进行维护几，对建筑进行加固、防漏处理等必须动用明火作业时，严格实行动火审批制和“定人、定岗、定防范措施”的现场监护作业制度，落实到具体部门的具体人监督、监护和检查。十七、在重大节假日期间和举行大型促销活动时、以及火灾多发季节，单位应当开展有针对性的消防安全宣传教育活动，组织进行消防安全和治安安全大检查或专项检查，及时对存在的管理漏洞和火灾隐患进行有效的整改，消除一切不安全因素。十八、单位应该对各部门、各厂商储存的易燃、易爆化学危险物品实施集中保管、管理；非使用中的易燃品禁止在非指定区域存放。十九、单位在建筑消防设施和灭火器材的购置、维修、维护、保养及更换过程中，必须签订质保书并要按照集团相关财务管理规定及物资采购审批制度执行。二十、其它未尽事宜，各单位要严格按照中华人民共和国消防法、公安部61号令的内容逐项落实，同时还要结合并遵照当地公安消防监督机构的有关规定执行。消防管理制度2消防控制中心管理制度一、消防控制中心设备操作人员应持证上岗。二、消防控制中心必须保证昼夜24小时有人值班。三、消防控制中心设备操作人员应严格遵守交接班制度，坚守岗位，严禁脱岗。四、严禁无关人员触动、使用室内设备，由消防控制中心当班设备操作人员负责监督。五、确保消防控制中心内外消防通讯畅通，消防控制中心当班设备操作人员负责做好电话记录。六、未经当地公安消防监督机构同意不得擅自关闭火灾自动报警、自动喷水灭火系统。七、遇有重大情况要及时报告或请示有关领导。八、违反以上各条，视情节轻重，酌情给予警告、扣分、除名处理。九、如因失职对单位造成不可挽回的影响或损失的，当事人应负相应的法律责任。消防管理制度3-1消防安全教育培训制度消防安全是企业经营的重要保证，消防安全教育培训是强化每一名员工、专兼职消防人员在安全意识的增强方面和提高消防防范经验及技能的熟练掌握程度等的重要手段。同时消防安全教育培训也是企业各项消防安全工作正常、有序开展的有力保证。因此，只有进一步做好消防安全教育培训工作，才能更好地保证企业的消防安全。为此，特拟订以下消防安全教育培训制度：一、单位全员消防安全教育培训每年应进行两次，主要做法：1、对单位员工集中举办学习班，并进行实际操作考评或书面考试；2、对厂商进驻人员发放有关安全教育培训资料，以自学为主，并每年至少进行一次集中（可分批组织授课）安全教育培训，由单位办公室协同相关部门组织，专兼职消防员进行授课。二、单位专兼职消防人员定期参加公安消防部门举办的消防安全教育培训：1、培训费用由公司出资承担，所获岗位资格证书由单位统一保管；2、专兼职消防人员离职时须根据本人自取得培训证书之日起在单位的服务时限缴纳一定比例的培训费：未满半年的个人付80%，满半年未满一年的个人付60%，满一年未满一年半的个人付40%，满一年半未满二年的个人付20%，满二年以上个人免缴培训费用。三、单位每半年应针对应急预案组织一次灭火和疏散演习，在培训班学习和演习过程中由单位专兼职消防员对参加人员给予考评并建立考评台帐并存档，不达标者不得上岗。四、新职工、转岗职工及厂商进驻人员在上岗前（无论人数多少）必须首先接受消防安全知识学习和灭火技能培训，由单位办公室协同相关部门组织，专兼职消防员进行授课，未经培训者不得上岗。五、单位各部门消防安全负责人和专、兼职防火人员每年集中教育培训一次，由集团市场管理中心组织并考评。六、主要教育、培训内容：1、学习消防安全理论知识和各项管理方针政策及日常防范措施；2、案例分析教育；3、本单位的火灾特点和火灾预防措施及初期火灾的扑救方法；4、公众聚集场所员工消防安全常识“四懂、四会”教育培训；5、其它相关安全管理的内容。七、各单位参加学习、培训的人员，必须按时到课，在学习、培训过程中不得迟到、中途退场或早退，相关部门领导应积极支持消防安全教育培训工作，不得以任何借口加以阻挠。确实有特殊原因，当期不能参加消防安全教育培训者，必须由商场总经理书面批准。八、认真做好消防安全教育培训的考评记录，并纳入员工年终绩效考核。消防管理制度4建筑消防设施和灭火器材维护保养制度 建筑消防设施、灭火器材是单位防火安全的重要硬件保障，因此，为保证单位建筑设施的正常运行和工作，特制定以下维护保养制度。一、防排烟系统和防火分隔系统的消防强电检查应在商场电工的协助下每半月进行一次（每月中旬1115日，下旬2530日实施）。二、室内消防栓给水系统每月检查一次（每月2530日实施），检查的主要内容为：室内消防箱配件完好情况、能否出水，远距离启动泵、消防泵（含备用泵）工作状态是否正常，各消防管道的阀门是否开启正常，消防管道及水池的水质等。三、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统每月检查一次（每月2530日实施），检查的主要内容为：水力警铃报警阀、延迟器末端放水装置（控制器）、喷淋泵等。四、火灾应急照明、疏散指示标志、火灾应急广播系统，每月检查一次。（每月2530日实施）。五、定期对灭火器材进行检查，及时更换质保期外的灭火器材。六、严格认真地做好上述各项消防设施器材的月度检查记录，建立检查台帐。对检查过程中所发现的问题（附件不全、损坏、失灵等），必须在24小时内给予解决。七、制作消防设施和灭火装置（器材、设备、器材）示意图并张贴上墙，要求各部门主要消防安全负责人均清楚消防设施和灭火器材的位置和重点防范区域。消防管理制度5易燃易爆化学危险物品管理制度 为确保单位各项工作的正常开展，防止人身伤害和财产意外损失，根据易燃易爆化学危险物品的管理要求及单位的实际情况，特制定以下管理制度。一、严禁任何部门、厂商驻场人员及其他人员携带易燃易爆化学危险物品进入单位。二、禁止任何部门、厂商驻场人员及其他人员将载有易燃易爆化学危险物品的车辆停入单位停车场内。三、任何人如发现可疑物品均应即时报告单位的安全人员，单位的安全人员在专兼职消防员的监护下在室外对可疑物品进行检查，检查过程中其周围环境不得有火种。四、厂商若经营列入国家规定的危险品种类的商品，必须经当地公安消防部门批准；必须具备国家及地方安全部门及消防机构颁发的危险品经营许可证和与此相关的证明、证件和文件、资料等。否则严禁在本单位经营。五、在装修改造过程中有关单位临时使用的化工原料、易燃物品（如油漆、酒精等），其品种、数量以当天用量为限，必须书面报经单位的专兼职消防员同意，且不得在单位范围内存放过夜；在使用易燃易爆化学危险物品过程中，其周边环境不得有明火和可能产生火花的电器设备；非使用中的易燃易爆化学危险物燃品必须集中保管；对于装修用易燃品采用集中保管的方法存放。六、违反上述管理制度者，根据本规定将给予相应的经济处罚，造成严重后果者将依法追究其法律责任。消防管理制度6动火、用火管理制度一、对商场内部和商场外部（屋顶、距商场地面二米以上的高空、距商场外墙一米以内的区域）的一切动火、用火作业的审批要谨慎并从严控制。二、特殊情况必须在上述范围内进行动火、用火作业的，动火、用火作业的单位或个人必须以书面形式提出申请，申请的主要内容有：动火、用火的时间，具体地点（范围）、目的、燃烧成份，并提供作业人员的有效特殊工种操作证及复印件。三、有效特殊工种操作证及复印件申请必须经商场总经理签字批准，并做好申请、审核及审批手续（含有效特殊工种操作证复印件）备案工作。四、进场施工前须对动火、用火操作人员进行安全教育培训；动火前须清除作业现场(动火、用火部位周围三米以内区域)的一切可燃、易燃物品；并制定书面防范措施，须在现场配备足量的水和灭火器材。五、动火、用火中，须定人定点监护到位（监护人在作业点周围三到五米范围内不间断看护），做好明火隔离及防焊渣溅落的防护，及时纠正并制止违章作业（现场监护人员有绝对权利勒令停工）。六、动火、用火结束，及时清除现场一切用与动火、用火作业的设备和物资。七、动火、用火结束后，定点监护人员必须认真进行不少于一个小时的清查、检查，并作出监护及清查检查书面记录存档备查：检查作业现场周围十米以内的区域和动火现场所在楼层的上一层及所有下一层的相对应部位（区域），特别注意有水、电、暖、风及其它管线穿越水平或竖直的墙而存在的孔洞周围的区域，确认有无隐患等。消防管理制度7消防台帐管理制度一、所有消防台帐（工作表格，不包括防火档案）为消防安全活动和消防工作记录专用，不得挪作它用。二、所有消防台帐必须使用黑色水笔记录，做到填写详细、书写认真、规范整洁，不得存在缺项、漏记、涂改现象，禁止补记。三、所有消防台帐应当明确专人记录和保管，年终存档备查（相关资料必须按集团公司公司文件材料归档范围保管期限表规定的保管期限存档） 。四、其它未尽事宜或本制度中相干规定、要求等与国家现行的法律法规、当地行业主管部门明文规定等要求不符的，按国家的相关法律法规或当地的相关要求执行；单必须将有关证明文件报集团公司安全保障部备案。五、本说明作为消防安全管理制度的补充内容，在表格的使用和填写过程中如与相关单位实际情况相悖的，以符合实际工作需要为原则执行。六、防火档案应根据当地公安消防监督机构的规定并结合单位的实际情况建立和完善；如当地行业主管部门无明确规定或未提供标准样本的，由公司安全保障部制订统一格式的建档资料，各单位应根据要求建立健全并报当地公安消防监督机构备案，同时报公司安全保障部备案。消防岗位职责1消防主管岗位职责一、拟订单位年度及各阶段消防工作计划。二、实施日常消防安全管理工作。三、完善单位消防安全制度和保障消防安全操作规程并检查督促落实情况。四、拟订消防安全工作资金投入和组织保障方案供上级领导参考。五、实施防火检查和火灾隐患整改工作。六、实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。七、管理专职消防队和义务消防队。八、在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训。九、制订灭火和应急疏散预案并在分管领导的组织下实施和演练。十、消防主管应定期向消防安全管理人和消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。十一、单位消防安全责任人、消防安全管理人委托的其他消防安全管理工作。十二、集团公司安全保障部布置和委托的其它消防安全管理工作。消防岗位职责2消防控制中心设备操作员岗位职责一、消防控制中心设备操作人员在消防主管的直接领导下开展工作。二、负责对各种消防控制设备的监视和运用，做好检查、操作等工作。三、熟悉本系统所采用消防设施系统的基本原理、功能，熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护，不得擅自拆卸、挪用或停用，保证设备正常运行。四、对消防控制室设备及通讯器材等要进行经常性的检查，确保建筑消防设施各系统正常运行。五、定期做好各系统功能试验，以确保消防设施各系统运行状况良好。六、消防设施的维护保养参照消防设施维护保养（参考）操作规程进行。七、积极参加消防专业培训，不断提高业务素质。八、遇有重大情况要及时报告或请示有关领导。消防管理规范1-1消防安全管理规范一、消防主管负责单位各阶段消防安全工作的计划编制、检查落实和总结并定期向消防安全责任人、消防安全管理人汇报。二、专兼职消防员严格认真做好交接班工作，填写交接班记录（交接班记录应用黑水笔填写且不得潦草）。三、专兼职消防员坚持对责任区进行巡回巡视检查，每小时巡视检查次数不得少于1次，同时配合安全员做好治安防范工作；夜班须对单位内部和外围进行消防巡查1至2次。四、消防主管每日(公休时必须指定专人负责)对重点部位的设备、电、水路等进行消防安全监督检查，每班次监督检查不少于3次（接班以后和班中及下班以前）。五、专兼职消防员严格按照巡查五要素(嗅、听、看、帮、说)及巡查规范做好单位巡查工作，专兼职消防员可单独或在安全员的配合下进行消防监督检查和巡查。六、专兼职消防员巡查过程中不得任意离开本单位，在班前二小时内和班中不得饮酒，任何时间不得在禁烟场所吸烟。七、消防主管在巡视和检查工作过程中，对发现的火灾隐患、治安隐患等必须追查到底，同时在应急处理过程中上报有关部门和人员，不得隐瞒和草率处理。八、为确保单位消防安全和规范有序的工作环境，应着重对本单位重点防火部位及相关责任区进行如下各项的日常性消防监督检查：1、防火间距是否占用，消防通道是否畅通；2、防火卷帘门运行状态是否良好，其下有无放置物品；3、灭火器材是否完好，有无被挪作他用；4、消火栓被家具或杂物遮挡情况，是否影响使用；5、责任区内是否有人吸烟，员工及厂商驻场人员劝阻义务是否尽到；6、有无私拉乱接电线或违反电器安装、使用规定的现象；7、装修厂家是否有违反有关安全管理规定及装修管理制度的行为；8、责任区是否有违章动火用火现象；9、下班后用电器是否关闭，电源是否切断；10、责任区内有无非使用中的易燃易爆化学危险物品存放；11、防火安全隐患死角存在情况；12、毗邻单位外部有无搭建临时建筑物，是否存在防火隐患；13、毗邻单位的垃圾场中的可燃垃圾一旦着火有无对商场造成危害的可能；14、单位建筑内外各种消防安全标志、标识等是否有损毁或缺少的情况；15、违反消防安全的其他行为及现象。九、专兼职消防员对发现存在的违反消防法规和防火安全规定的行为有权责令当即改正；对当即不能改正的，要下发防火安全隐患整改通知书，并督促责任单位（或责任人）限期改正，并在整改期限内督促检查整改落实情况。十、对火灾隐患进行及时、有效的整改是防止火灾发生的重要手段之一，对火灾隐患整改提出以下要求：1、消防主管要将当地消防监督部门、单位消防安全管理部门通过检查发现隐消防管理规范1-3患和电工、安全员、楼层在工作中发现的不安全因素一并汇总并出具防火安全隐患整改通知书后，每周报总经理办公室进行立案，由安全部经理协调有关部门制定整改方案，执行单位应按要求限期整改结束。2、在整改过程中由单位安全部指定人员负责监督消防整改实施的全过程。3、整改结束后，由单位安全部指定人员负责对整改部位进行检查、验收，直到符合消防安全要求。整改结束后属于当地消防监督部门发出的整改通知，由单位办公室发文通知其对消防整改进行复查。4、整改完毕，通过验收，符合法律法规和规范要求，方可销案。5、单位各部门和各厂商对消防整改工作应给予积极有效的配合和支持，不得以任何借口阻止和拖延整改工作的进行，发现上述行为的，将按中华人民共和国消防法和单位所在地公安消防机构的有关规定依法追究责任或责令停业。十一、罚则：1、消费者违反规定，尚未造成严重后果和损失的，应以劝说和教育为主，并责令当场改正违章行为；造成严重后果的应请示单位领导处理或送交公安机关依法处理。2、遇有厂商进出货或谈生意等特殊情况下偶尔无意存在的违反一般消防安全管理的行为和现象，应灵活处理；对厂商在装修过程中或单位建筑长期存在的防火隐患要坚持原则，一抓到底。十二、根据不同时期的火灾特点，制订相应的预防措施。十三、制定灭火作战计划和应急疏散预案，定期组织演练，加强与友邻单位的消防管理规范1-4互防联动合作。十四、对单位员工、厂商驻场人员进行消防安全教育培训。十五、定期组织义务消防队训练，做好消防安全宣传工作，主动与各部门之间进行沟通与合作。十六、协调与主管上级机关及辖区中队的业务联系，多头并举、齐抓共管，在公安消防部门的指导和帮助下，改进消防工作。十七、认真学习和钻研业务知识，不断提高自身业务技能及管理水平。十八、完成单位领导交办的其他工作。消防管理规范2消防控制中心岗位规范一、做好交接班工作，认真填写值班记录和系统运行登记及控制器日检登记表。二、值班时间严禁睡觉（白班）、喝酒、吸烟、不得聊天、打私人电话、不准在控制中心会客。三、严密监视设备运行状况，遇有报警要按消防报警处理程序迅速作出判断、准确进行处理，并做好各种记录。四、发生火灾要尽快确认，及时、准确启动相关消防联动设备，正确有效地扑救初期火灾及组织人员疏散，给领导决策当好参谋，并应直拨119向公安消防指挥中心报警，不得迟报或不报。五、公安消防队到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾，保护火灾现场，调查火灾原因。六、确保消防通讯畅通，使用消防专用电话每次连续通话不宜超过三分钟，来电振铃三声必须接听。七、宣传贯彻消防法规、遵守防火安全管理制度。八、以高度的责任感去完成各项技术工作和日常消防安全管理管理工作。九、遇有重大情况要及时报告或请示有关领导。十、如因失职对单位造成不可挽回的影响或损失的当事人应负相应的法律责任。消防维保规程1消防设施日常维护保养（参考）操作规程根据各单位的实际情况，分别对如下消防设施系统进行维护保养：一、火灾自动报警及联动控制系统二、自动喷水灭火系统三、消火栓给水系统四、防排烟系统五、防火分隔设施六、火灾应急照明和疏散指示系统消防维保规程2消防设施日常维护保养（参考）操作规程一、 火灾自动报警及联动控制系统一、火灾自动报警及联动控制系统：1、集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误报及不报）。探测器的维护保养：对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验；试验中有不合格的探测器必须进行更换。采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验13次，试验消防控制设备的控制显示功能：防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯；（4）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；（5）强制切断非消防电源功能试验。5、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。消防维保规程3-1消防设施日常维护保养（参考）操作规程二、自动喷水灭火系统1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。2、管路系统的维护保养：观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。3、报警阀的维护保养：每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。4、消防水泵房的维护保养：对消防水泵的维护保养：检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转13次。手动、自动控制启动水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。电控柜的维护保养：电压、电流表的指针是否在规定的范围内。开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显示是否正常。对水泵电动机的维护保养：电动机机械、电气性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。5、系统功能的维护保养：应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，功能是否正常。并应保证系统处于无故障状态。消防维保规程4消防设施日常维护保养（参考）操作规程三、消火栓给水系统1、对消火栓的维护保养：每月试验（不少于10%）室内、外消火栓的供水功能；每月试验（不少于10%）消火栓按钮报警显示功能是否正常；水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好；消火栓的阀门是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活。2、消防管网的维护保养：管网阀门有否漏水现象，阀门常开或常闭状态是否正确（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲，操作手柄是否脱落、损伤、启闭是否可靠。3、消防水泵房的维护保养：参照自动喷水灭火系统的水源 及消防水泵房的维护保养。4、系统的维护保养（每年两次）：最不利点射水试验后，用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。地下室试验消火栓放水，压力下降后应能自动启泵。消防维保规程5消防设施日常维护保养（参考）操作规程四、防排烟系统1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。2、对送风、排烟风机的维护保养：电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象。电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。检查电动机的轴承部位润滑油液是否正常。启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：手动或自动能否正常启动。运转电流是否正常。运转中是否有不规则杂音及异常振动。3、对风机电柜的维护保养：控制柜电压、电流表的指针是否在在规定的范围内。操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。4、每年应对防、排烟风机的风量进行测定。5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。消防维保规程6消防设施日常维护保养（参考）操作规程五、防火分隔等设施、器材一、防火卷帘门：定期（季检）对防火卷帘门在消防控制室远程启、闭三次（不少于10%）；并进行整体联动试验。二、火灾应急照明和疏散指示系统：1、应急照明灯：试验（不少于10%）应急照明灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的灯泡、电池，每月抽30%应急照明灯放电30分钟。2、疏散指示灯：试验（不少于10%）疏散指示灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的指示灯管、电池，每月抽30%疏散指示灯放电30分钟。三、灭火器材：1、灭火器材的维护保养与报废参照中华人民共和国公共安全行业标准（GA951995）灭火器的维修与报废执行。2、所有因到保质期、灭火剂减少至规定值、驱动气体压力不足及工作需要动用需维修的灭火器，在送具有维修资质的专业公司维修前，必须充分加以利用作排空处理（组织义务消防队、单位员工及厂商驻场人员实际操作培训），绝对禁止将留有残液的器材送修。消防处警程序1消防报警处理程序一、消防报警系统出现声、光报警之后， 值班人员应根据设备显示资料，确定报警点所在区域。二、根据报警点所在区域，查看地形图，确定火警点的实际位置。立即通知（用对讲机或电话）巡视人员或指示有关人员到报警点查看实际情况。三、巡视人员将查看的实际情况报告（用对讲机或电话）监控指挥人员，并采取以下果断措施：1、有火警：监控指挥人员采取果断措施，按商场事故应急处理流程方案及安全疏散预案有关程序处理并及时向119报警。2、无火警：监控人员将报警器复位，查明报警原因，并认真做好记录。3、发现设备故障监控人员应报告主管领导并及时组织人员检修。四、情况处理完毕后，恢复各种消防设备正常运行状态。五、值班监控人员必须将实际情况、处理结果按规定要求记录在案。消防工作表格1消防安全活动记录表 年 月 日活动名称_活动时间_自 时至 时_活动地点_记录人_参加人员（签字）活动主要内容：_消防安全宣传教育、防火灭火技能培训记录 商场: 年 日 期_月 日_时 间_时 分至 时 分_地 点_授 课_活动情况_签到栏_成 绩考 评_签到栏_成 绩考 评_姓 名_时 间_姓 名_时 间_活动主题或课目概要_消防安全检查记录表 商场: 年 月 日安全检查名称_时 间_自 时至 时_召 集 人_记录人_参加人员（签字）_消防安全检查内容：_每日防火巡查记录检查时间检查部位检查情况处理情况整 改其它内容月日编 号业主发现问题解决方法解决结果期 限责任部门责任人检查人复查人复查结果商场： 年 月 日 消控值班交接记录 商场: 年日期_时段_交班人（签字）_交接内容_接班人（签字）_月_日_始_止_接岗情况_通讯设备_记录情况_卫生状况_系统运行_