通风空调设备维护保养方案.doc

通风空调设备维护保养方案
一、 编制依据
1、***实际情况；
2、依据卫生部[2006]53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》；
3、依据2006处3月1日执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》与《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》。
4、2003年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的《中国空调通风系统清洗规范》，
5、2006年6月出台《空调节能清洗规范》
二、***基本情况
1、   建筑面积：　　㎡,共三层，为职工食堂。由于食堂内油、烟、水蒸气比一般环境多，通风空调设备长期和这些空气接触，致使空气中的灰尘、烟灰、细菌等聚集在通风设备铝翅片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引起通风和空调设备风量和效率下降，严重影响中央空调热交换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖的地方，而且有霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其食堂环境因通风设备效率降低而带来空气污染事故必须加以重视。
2、    空调通风主要设备明细表
序号
设备名称
规格型号
数量
备注
1
吊顶式新风机组
TFD105D  L=10500㎡/h
QL=67.9KW Qr=48KW
N=4KW  H=550Pa
30台
南京天加
3
排烟风机箱
 JTW -10-6 L=23776㎡/h
N=7.5KW  H=605Pa
2台
西安凯瑟
4
消防排烟风机
 YTPY-X7B L=15388㎡/h
N=5.5KW  H=292.Pa
8台
西安凯瑟
5
风机盘管
TFR800D 制冷量：6.25kw 制热量：11.8Kw 风量：1030m3/h
16台
南京天加
6
方形散流器
600*600
176个

7
滤网回风口
100*5000
30个

8
滤网回风口
600*600
30个

9
空调循环水管
各种型号
980m

10
空调通风排烟
管道
各种型号
1630 m2

11
空调风管
各种型号
3200m2

三、施工准备 ：
1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。
2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机
3、主要材料 ：自来水、专用清洗剂、塑料袋
四、主要维护清洗步骤和方法：
1、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护：
（1）、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风,送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下： 清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量； 降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源， 定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命； 降低运行成本，提升资产价值；
（2） 吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗方法
（3）新风机组和风机盘管的清洗方法一般分为： 干式清洗法和 湿式清洗法；干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每2个月一次。
（4）湿式清洗法消毒剂和清洗剂的选用：:湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机盘管的清洁完毕后根据污染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌。东华大学一贯采用通过EPA—美国国家环境保护局认证的生物环保试剂，包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品，以确保HVAC系统彻底不受有害微生物的污染。
（5）湿式清洗法的清洗剂选用需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，避免二次污染环境；含金属疲劳抑制剂； 能除脏、除油脂、除氧化物；
（6）湿式清洗法的清洗流程
新风机组和风机盘管清洗流程图
开 始

翅片污染检查

清洗剂浓度调配

检查凝结水排放口

拆卸、清洗过滤器

清洗空调机组内壁、风机

清洗挡水板 　 底座、排水口吸尘

清洗翅片、梳理

清洗底座、排水口
安装过滤器
消毒 抑菌 维护

       风机盘管风筒清洗前                                 风机盘管风筒清洗后

              滤网清洗前                                      滤网清洗后

      风机盘管翅片清洗前                                  风机盘管翅片清洗后

（7）、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护保养步骤：
A、启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确认单备查；
B、拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；
C、拆除回风箱和箱体盖板；
D、拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；
E、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；
F、检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照；
G、检查风机污染情况，并进行录象或拍照；
I、用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘；
J、用高压喷枪喷水加入LX-C035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲洗。 附：LX-C035空调铝翅片清洗剂的说明： 主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或散热器，清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片；
K、用吹风机吹干表冷器；
L、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；
M、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；
N、恢复安装 电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；
O、恢复回风箱和箱体盖板；
P、恢复安装检修口和各种风口。
注：鉴于职工食堂环境特殊，建议吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护每月进行一次
3、风机和厨房排油烟风机维护保养：
◇ 油烟机清洗不及时,燃烧的火苗会诱发油烟机上的油渍，频频 引发火灾。
◇ 抽油烟机使用一段时间后会附着很多油垢，这时如果清洗方法不得当，可能会造成继续使用时增加耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会导致零件变形，从而增加阻力，增加电能消耗。其实油烟一般是不会进入电机的，建议擦洗表面就可以了。
长期使用的油烟机，烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。
◇清洗前的工作准备
（1）工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需的工具有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体的旧摩托车外胎以及电工工具等。
（2）材料准备：浸泡清洗件用的清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许以及冲兑浸泡液用的热水等。
（3）、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除
（4）、清洗油烟机箱体及风机叶轮
4、风机轴承加注润滑油
（1）、只有风机和其辅助设备完全正常的情况下才能投入运行。
（2）、在风机开机、停机或运转过程中，如发现不正常现象时应立即断电检查，检查发现的小故障应查明原因并设法消除，如发现大故障应立即停机全面检查。
（3）、风机在运行过程中，应经常查看风机的振动，电机的电流、电压、功率是否正常。如果发现风机有剧烈的振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检查，予以排除后才允许重新启动运行。
（4）、经常检查轴承的润滑情况，定期补充或更换润滑脂。润滑脂采用钙钠基润滑脂。
（5）、轴流或混流风机、电机在管道中应经常维护保养和清洗。
（6）、为了不影响叶轮的平衡精度，应定期清除叶轮及风机内外表面的积灰、污垢、特别是油污等杂质，防止风机锈蚀。
（7）、为确保人身的安全，风机的维护必需在停机后进行。
（8）、风机设备在维修后启动时，应注意风机各部件是否正常。
（9）、如发现三角皮带伸长而打滑，应及时调整皮带的松紧度，并保证三角皮带型号和数量的符合。
6、油烟管道清洗
烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单的烟道清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。
80%左右的厨房排烟不畅，主要原因都是由于长时间没有对油烟净化器的内置过滤网清洁而而造成，油污堵塞过滤网而造成的，针对不同类型的油烟净化器有独特的方法。采用高压射流强力化油剂，对烟道进行除油处理后，再做保养，使油烟气流明显好转，并形成保护膜使油渍不易残留在表面。烟道清洗内容包括烟罩表面、烟罩内的灯罩、排风口、排烟口以及电机、灶台表面。烟道清洗的重点是排烟口与烟罩相连处并和烟罩同步平行的排烟道。重点对平行烟道内部进行彻底清洁。采用的主要方法是专业人员进入烟道内部进行清洁。对于排烟口窄小，人工无法进入烟道或由于烟道走身狭窄、人工触及不到无法进行清洁，但又存在着重大隐患的，油烟管道公司可利用特殊设备进行清洁，不留死角，并可拍摄清洁前后的对比照片，打消客户的疑虑和担心，消除一切潜在的火灾隐患。风机、风柜与烟道连接的方法一般有两种情况：一种是用帆布相连的软连接，而另一种是直接与烟道相连的硬连接。可提供更换风机、风柜连接帆布的服务。如果是烟道硬连接，我们将与风机、风柜相连的烟道进行彻底清洁。对于距前次清洁时间未超过半年的外部竖烟道，暂时不必清洁，因为较轻的油烟被风机吸走，较重的油烟则会沉积在竖烟道与横烟道的弯头处，而极少部分的油烟留在了竖烟道的内壁上，并不会形成很厚的油污，对未超过半年清洁期的烟道只需对烟道弯头进行清洁即可。需要对竖烟道进行清洁的客户，提供三种不同的清洁方式供您选择：
A、拆卸法：此方法是最彻底、清洁效果最佳的清洁方式，但施工难度大，工人量也大，同时费用也相对较高。烟道清洗方案是：技术人员根据烟道实际情况，测算出每隔一定距离拆卸一节烟道并向两个方向延伸清洁，以确保清洁彻底，保证清洁的质量。
B、开孔法：此方法较拆卸法而言相对容易，费用相对较低，但清洁效果也相对有一定差距。具体方法是：由技术人员测算出需要开孔的间隔距离、开孔位置、大小和数量，通过这些孔对烟道内进行烟道清洗。最后对每个孔进行密封处理。
C、机械设备法：此方法最容易操作、难度最小、工作量最小、费用最低的烟道清洗方式，但清洁效果同时也是最差的，但对于清洁周期为半年以下的竖烟道，这种清洁方式无疑是最佳的选择。具体的方法是：向烟道内喷洒化油剂后，用可以伸入烟道内长达30米的电动软轴刷和气动软轴刷对烟道内壁进行清洁。
1）油烟机为什么需要清洗
油烟机清洗不及时燃烧的火苗会诱发油烟机上的油渍，频频 引发火灾。抽油烟机使用一段时间后会附着很多油垢，这时如果清洗方法不得当，可能会造成继续使用时增加耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会导致零件变形，从而增加阻力，增加电能消耗。其实油烟一般是不会进入电机的，建议擦洗表面就可以了。长期使用的油烟机，烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。
2）油烟机清洗程序计划清洗前的工作准备
A、工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需的工具有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体的旧摩托车外胎以及电工工具等。
B、材料准备：浸泡清洗件用的清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许以及冲兑浸泡液用的热水等。
清洗工艺
A、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除
B、清洗油烟机箱体及风机叶轮
C、风机轴承加注润滑油
（1）、只有风机和其辅助设备完全正常的情况下才能投入运行。
（2）、在风机开机、停机或运转过程中，如发现不正常现象时应立即断电检查，检查发现的小故障应查明原因并设法消除，如发现大故障应立即停机全面检查。
（3）、风机在运行过程中，应经常查看风机的振动，电机的电流、电压、功率是否正常。如果发现风机有剧烈的振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检查，予以排除后才允许重新启动运行。
（4）、经常检查轴承的润滑情况，定期补充或更换润滑脂。润滑脂采用钙钠基润滑脂。
（5）、轴流或混流风机、电机在管道中应经常维护保养和清洗。
（6）、为了不影响叶轮的平衡精度，应定期清除叶轮及风机内外表面的积灰、污垢、特别是油污等杂质，防止风机锈蚀。
（7）、为确保人身的安全，风机的维护必需在停机后进行。
（8）、风机设备在维修后启动时，应注意风机各部件是否正常。
（9）、如发现三角皮带伸长而打滑，应及时调整皮带的松紧度，并保证三角皮带型号和数量的符合。
4、空调水管、风管保温修复：
空调水管道和空调风管保温不严实又引起漏水问题，漏水问题主要由空调循环管道和风管保温通病引起，本工程空调水管道保温所用材料为橡塑海绵，部分采用铝箔玻璃离心棉，对已现有的已保温管道细查，主要有以下空调管道保温通病问题：
1.1保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问题在本工程表现较多，主要表现在接缝处没有涂抹胶水，采用胶带粘接，但保温材料下料没考虑保温材料的收缩性是下料不合适，造成粘接缝拉开接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实，空调管道和饱和空气接触，产生凝结水，俗称空调管道“出汗”引起管道滴漏。
1.2保温时在过墙洞孔保温中断，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿越墙洞时和空气接触，产生凝结水顺墙洞流出；
1.2保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采用的铝箔离心玻璃棉密实度不达标，造成空气渗透，产生凝结水。
1.3保温管规格与所保管道规格不符，保温管内残留空气。
2、根据公司多年施工统计，管道保温工程质量问题如下：
7
14
21
28
35
频数
排列直方图
100
80
60
40
20
累计频率％
接头、支吊架或与阀门管件套管处保温接缝不严。
保温材料不合格
材料运输、保管过程中造成成品破坏
保温管规格所管道规格不符
66%
80%
91%

根据上图可以看出影响保温施工质量的主要因素是接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严。
五、分析原因
1、对保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严原因分析如下：
下料不准确
未按技术交底施工
检查力度不够
追求进度
技术交底不明确
操作者思想不重视，质量意识差
相邻管道互相影响
保温材料质量不达标
测量器具有偏差
方法
人员
环境
材料
设备
接头、支 吊架或阀 门、管件、 套管处保 温不严。

2、要因分析
A、人员方面
原因
分析
结论
操作者思想不重视
施工人员质量意识差
要因
检查力度不够
质检人员走形式，要求不严
要因
技术交底不明确
对技术人员培训，严格按技术规定交底
非要因
追求进度
通过教育，正确处理进度与质量关系
非要因
B、设备方面
原因
分析
结论
测量器具有偏差
可通过更换新测量器具来解决
非要因
C、材料方面
原因
分析
结论
保温材料质量不达标
选用合格保温材料
要因
D、方法方面
原因
分析
结论
未按技术交底施工
操作不当
要因
下料不准确
测量不准确，通过对工人进行指导来解决
要因
E、环境方面
原因
分析
结论
相邻管道互相影响
有预见性地尽量留有足够间距
非要因
通过分析，我们认为造成接头、阀门管件、套管处保温不严密的主要原因 有以下几条：
（1）操作工人思想不重视；
（2）检查力度不够；
（3）保温材料质量不达标；
（4）未按技术交底施工。
六、空调水管保温问题改造方法：
1、拆除原有管道保温，局部需要拆除吊顶；
2、空调管道除锈，采用人工除锈方式；
3、管道防锈漆第一次；
4、管道防锈漆第一次；
5、采用正确的保温方法，管道全部采用厚25mm橡塑闭孔保温材料保温，方法人如下：
橡塑保温施工方法
水管的保温
图片
切开管道保温层
切开三通、弯头保温层
保温层接缝刷胶
涂胶水
直管保温
弯管保温
阀门保温
其他管件保温
其他管件保温
6、恢复墙体和吊顶（装饰专业，不详诉）
7、保温其余注意事项
①.保温材料的接口、所有缝隙均要求使用橡塑专用胶水粘结严密，不得存在粘接不牢或松散现象。
②.胶水涂刷时必须在保温管壳内部和管道外壁进行满涂。在保温材料粘接时，必须将管道表面的杂物、灰尘、油污清理干净，以保证胶水的粘接效果。为保证保温观感效果，保温层的纵向拼缝应置于管道上部，并且相邻保温层的纵向拼缝应错开一定角度。
③.夏季保温施工，橡塑保温材料不能拉得过紧，以防冬季温度过低时，保温层收缩开胶。
④.冬季保温施工时，要求室内环境温度不能低于5℃，粘接剂及胶带低于5℃时粘接效果不好。
⑤.本工程冷冻水管保温层最厚为25mm，
保温穿越墙洞时报不中断，整个保温管无法穿过时采用小块保温把洞塞实，并用聚氨酯发泡剂封堵。
风管保温采用玻璃丝布缠绕扎实。
七、质量保证措施
1、遵照国家及相关部门有关法律法规要求，结合业主实际情况，保证整体工程质量。
2、施工队伍经过专业的培训，掌握风机盘管的结构及各部件和组件的作用，以及清洗设备操作的技术规范，掌握了丰富的清洗工程施工经验并熟悉现代中央空调设备清洗程序及相关标准。保证清洗工艺的先进、合理、可靠、安全。
3、在保证清洗工程施工质量的前提下，降低噪音、消除污染。
4、加强对施工人员的素质教育，安全施工意识。确保施工质量和安全。
5、工程现场严禁吸烟、赌博、打闹。施工中严禁不按操作规程操作及野蛮施工。
6、施工前对全部人员进行施工方案技术交底、安全消防教育。就施工方法、工艺及质量标准、验收规范组织学习明确各自的责任。
八、质量检查
1、质检员在施工开始前检查施工准备工作是否具备施工条件。
2、自检：每组施工人员在每一个工序完成后自我检查质量。
3、专检：自检合格后，由检验员进行检查。检查通过后进行下一步施工，检验不合格由施工班长组织返工。
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责