住宅小区供电设施配套工程技术方案编制模板.doc
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1、工程检索号371-SS山东潍坊某某房地产开发有限公司某某某住宅社区供电设施配套建设工程实行技术方案(参考模板)(使用时应根据工程实际情况订修内容)20230614编辑修订山东智源电力设计征询有限公司电力工程设计证书甲级A号2023年11月 潍坊山东潍坊某某房地产开发有限公司某某某住宅社区供电设施配套建设工程实行技术方案目 次1 住宅社区楼盘开发概况1.1社区楼盘开发建设情况简介1.2社区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总1.3社区本期楼盘商铺每处(单位)面积、用电负荷基本配置容量及汇总1.4社区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量1
2、.5社区近期(15年)楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总1.6社区近期(15年)楼盘规划商铺每处(单位)面积、用电负荷基本配置容量及汇总1.7社区近期(15年)楼盘规划建设地下汽车库面积车位容量及其它公建1.8社区远期(5年以上)楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总1.9社区远期(5年以上)楼盘规划商铺每处(单位)面积、用电负荷基本配置容量及汇总1.10社区远期(5年以上)楼盘规划建设地下汽车库面积车位容量及其它公建2 编制依据2.1依据性文献2.2重要执行的规程规范3 供电设施配套费建设工程实行范围4 社区电力负荷重要
3、性限度分级5 住宅社区用电负荷容量记录计算5.1社区本期楼盘住宅楼住户用电负荷配置容量5.2社区本期楼盘商铺用电负荷配置容量5.3社区本期楼盘所属公建设施用电负荷配置容量。5.4社区本期楼盘(住户、商铺和公建)用电负荷配置容量合计5.5社区近期(15年)楼盘规划住宅楼住户用电负荷配置容量5.6社区近期(15年)楼盘规划商铺用电负荷配置容量5.7社区近期(15年)楼盘规划公建设施用电负荷配置容量。5.8社区近期(15年)楼盘(住户、商铺和公建)用电负荷配置容量合计5.9社区远期(5年以上)楼盘规划住户用电负荷配置容量5.10社区远期(5年以上)楼盘规划商铺用电负荷配置容量5.11社区远期(5年以
4、上)楼盘规划公建设施用电负荷配置容量。5.12社区远期(5年以上)楼盘(住户、商铺和公建)用电负荷配置容量合计5.13社区楼盘(本期、近期和远期)用电负荷总配置容量6供电电压等级和电源配置7 10kV电力设施分界点处分界设备设立8 智能化设计9 通信设计10 低压配电11接地和特殊场合的安全防护12 剩余电流动作保护装置安装设计13 配电系统防雷设计14 消防联动控制有关供电电源联切问题15 供电回路、分支箱、表箱等规划布局及低压供电电缆截面选择16 低压馈电回路数量及电缆和分支箱等规格型号配置17 配变电所18 设备选型19电源10kV进线导线及电缆选择20 住宅社区内电缆通道21 配电线路
5、布线系统22 电磁兼容及电磁环境卫生23 需要解决的问题附录: 住宅社区供电设施配套费建设工程技术方案编制方法环节1 住宅社区楼盘开发概况1.1社区楼盘开发建设情况简介1.1.1社区本期楼盘开发建设情况a 应说明社区楼盘开发单位名称,所处行政区划,具体地点。b 应说明本期楼盘(建筑工程)建设情况。涉及住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。c 应说明本期楼盘车库、商铺(住宅楼内)、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。1.1.2社区近期(15年)楼盘开发建设情况a 应说明社区近期楼盘(建筑工程)建设情况。涉及住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。b
6、应说明社区近期楼盘车库、商铺(住宅楼内)、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。1.1.3社区远期(5年以上)楼盘开发建设情况a 应说明社区远期楼盘(建筑工程)建设情况。涉及住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。b 应说明社区远期楼盘车库、商铺(住宅楼内)、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。1.1.4 社区供配电工程建设协议规定的建设规模应说明社区楼盘开发商与供电公司签订的住宅社区供配电工程建设协议(以下简称协议)规定的建设规模。如涉及哪些住宅楼,是否涉及车库、商铺(住宅楼内)、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等公共建筑(以下简称公建)的供配电
7、设施建设。协议书上还载有收费范围明细表、工程建设期限等信息。收费范围明细表中注有缴纳配套费的建筑面积数值、公建用电负荷等数据。1.1.5 工程设计记录计算数据与协议数据简要对比分析根据社区楼盘开发商提供的住宅楼每户面积、每处公建用电负荷等具体资料,设计人员记录汇总之后的计算数据要与协议对比,如有差异应分析因素。其中建筑面积误差允许范围5%。1.1.6社区供配电设施建设工程设计供电范围应将社区本期、近期和远期楼盘建筑物供电设施建设“通盘”规划设计,规划设计深度应视工程具体情况拟定。例如,除本期建筑物外是否涉及近期和远期楼盘建筑物的供电。范例:例1.1.1社区本期楼盘开发建设情况a华府一品二期社区
8、由潍坊富年房地公司开发,地处潍坊市区,位于健康街和鸢飞路交叉口西北角。b社区本期楼盘(建筑工程)建设小高层住宅7座,编号为G8#G12#楼、G15#楼和G16#楼,G8# G10#为18层(18F)楼房、G2#、G15#为17层(17F)楼房、G11#、G16#为16层(16F)楼房,7座楼合计建筑面积84373.24m2,住户合计762户。c 其中G8# G10#为商住一体楼,内含商业面积约18217.2 m2。社区本期楼盘建设地下车库建筑面积18683.69平方米,停车数量为515辆。 社区本期楼盘还涉及换热站和物业办公房。例1.1.2社区近期(15年)楼盘开发建设情况社区近期(15年)楼
9、盘(建筑工程)规划建设小高层共12座。开发商仅提供了该数据,其它数据提供不出。例1.1.3社区远期(5年以上)楼盘开发建设情况本区无远期(5年以上)楼盘规划。例1.1.4 社区供配电工程建设协议规定的建设规模协议规定的建设规模涉及本期楼盘住宅户、车库、换热站和物业办公房等的供配电设施建设。社区本期楼盘商业面积约18217.2平方米由客户自建配电室供电,不在协议建设规模之内。例1.1.5 工程设计记录计算数据与协议数据简要对比分析社区配套供电设施建设工程实际计算面积83333m2(根据开发商所提资料记录计算)。与协议缴费面积(社区开发商与供电公司签订的工程建设协议中的缴费面积)的差异在允许范围5
10、%之内。换热站用电负荷与协议无差异。例1.1.6社区供配电设施建设工程设计供电范围社区供配电设施建设工程设计,10kV电源线路部分均能满足该社区本期和近期楼盘建筑物的供电需求。在配电室中仅预留近期楼盘建筑物供电设备空间位置,不安装设备。社区内预留近期楼盘供电线路通道管线。1.2社区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总应列表记录本期楼盘住宅户用电负荷基本配置容量。表格中应涉及楼座编号、楼高层数、单元编号、户数/单元层、每户建筑面积、户数、单户基本配置容量等信息。 相关规定重要条文:-住宅户建筑面积小于100的用电负荷基本配置容量不低于6 kW。-等于或超过10
11、0而不大于150的用电负荷基本配置容量不低于8 kW。-超过150的用电负荷基本配置容量不低于12 kW。-别墅类住宅用电负荷基本配置容量按实际需要拟定,且每户用电负荷基本配置容量不低于16 kW。范例:某社区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总 表1.2 住宅户用电负荷基本配置容量楼座编号楼高层数单元编号及户数/单元层每户建筑面积()户数单户基本配置容量(kW)基本配置容量(kW)住宅G8楼18F东1单元(1梯3户)126.111591.7315129.6315单元小计-45XXX东2单元(1梯3户)129.931891.7318142.1218单元小计-
12、54XXXG8楼合计单元数:2xxx99XXX住宅G9楼18F东一单元(1梯3户)140.161890.4618127.8418单元小计-54东二单元(1梯3户)139.921890.4618128.6518XXX单元小计-54XXX东三单元(1梯3户)127.951890.4618124.4918单元小计-54XXXG9楼合计单元数:3xxx162XXX住宅G16楼16F东一单元(1梯3户)130.21390.6913133.5813XXX单元小计-39XXX东二单元(1梯3户)133.581390.6913130.5913单元小计-39XXXG16楼合计单元数:2xxx78XXX本期住宅住
13、户情况汇总xxxxxxxxxxxx1.3社区本期楼盘商铺每处(单位)面积、用电负荷基本配置容量及汇总 应列表记录本期楼盘商铺用电负荷基本配置容量。表格中应涉及楼座编号、楼高层数、商铺位置、单处建筑面积、商铺数量、每平基本配置、基本配置容量等信息。范例:某社区社区本期楼盘商铺每处(单位)面积、用电负荷基本配置容量及汇总 表1.3 商铺用电负荷基本配置容量楼座编号楼高层数商铺位置及小计数量单处建筑面积()铺数每平基本配置(kW)基本配置容量(kW)三相电表配置数量商住G2楼30F东1单元楼底二层(计6铺)0.15 0.15东2单元楼底三层(计8铺)0.150.15小计0.15商住G3楼30F合计x
14、xxxxxxxx1.4社区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量1.4.1 应说明社区本期楼盘地下汽车库建设面积,容量车位个数。车库用电负荷应列表记录。1.4.2 应列表记录社区本期楼盘其它独立性质的共服务建筑设施如换热站、幼儿园、会所和物业办公房等用电负荷基本配置容量。必要时列出配置计算过程。1.4.3 应列表记录本期楼盘住宅楼群所属电梯、水泵、风机等共服务设施用电负荷基本配置容量。以上表格中应涉及用电设施名称、安装地点、单位、数量、基本配置容量等信息。范例:范例1.4某社区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量例1.4.1 社区本期楼盘建设地下汽
15、车库面积2366 m2,容量235个车位。车库用电负荷见表1.4.3。例1.4.2 社区内其它独立性质的共服务建筑设施如换热站、幼儿园、会所和物业办公房等用电负荷基本配置容量见表1.4.3。例1.4.3 本期楼盘住宅楼群所属电梯、水泵、风机等共服务设施用电负荷基本配置容量记录,见表1.4.3。表1.4.3 本期楼盘共服务设施用电负荷基本配置容量登记表序号用电设施名称安装地点单位数量基本配置容量(kW)备 注(容量、数量仅供参考)1公共照明G8楼地下一层盏xxxW/盏2消防水泵G8楼地下一层台40kW/台3普通电梯G8楼1单元电梯间台132kW/台4消防电梯G8楼1单元电梯间台1一级负荷5应急照
16、明G8楼地下一层盏xxxW/盏6消防控制室G8楼地下一层座1107换热站G8楼地下一层座1908楼梯照明G8单元楼地下一层盏100660W/盏合计xxxx其中一级、二级负荷xxx1.5 社区近期(15年)楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总规定同上。1.6 社区近期(15年)楼盘规划商铺每处(单位)面积、用电负荷基本配置容量及汇总规定同上。1.7 社区近期(15年)楼盘规划建设地下汽车库面积,容量车位个数及其它公建用电负荷基本配置容量及汇总规定同上。1.8 社区远期(5年以上)楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总规定同上。
17、1.9 社区远期(5年以上)楼盘规划商铺每处(单位)面积、用电负荷基本配置容量及汇总规定同上。1.10 社区远期(5年以上)楼盘规划建设地下汽车库面积,容量车位个数及其它公建用电负荷基本配置容量及汇总规定同上。2编制依据2.1依据性文献潍价格厅发20235号关于新建住宅社区供电设施配套费收取标准的批复 潍坊供电公司新建住宅社区供电配套工程建设管理实行细则(试行)住宅社区开发商(签字盖章日期)提供的资料2.2重要执行的规程规范供配电系统设计规范 GB 50052-2023低压配电设计规范 GB 50054-2023 10kV及以下架空配电线路设计技术规程DL/T 5220-2023电力工程电缆设
18、计规范GB 50217-2023 交流电气装置的接地设计规范GB/T 50065-2023民用建筑电气设计规范JGJ 16-2023剩余电流动作保护装置安装和运营GB13955-2023 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-1998建筑物防雷设计规范GB50057-2023 山东省地方标准10kV及以下电力用户受电工程技术规范 山东电力集团公司新建住宅社区供配电设施建设标准(试行)山东电力集团公司直供区中低压配电网技术原则3 供电设施配套费建设工程实行范围应说明社区供电设施配套费建设工程的建设范围。 相关规定重要条文:供电设施配套费建设工程涉及的范围是,从公共供电设备(或变电站开关柜接线
19、端子或线路环网柜接线端子或架空线路T接点)电源引出点开始到社区低压电能计量表箱(含)范围内的供电配套设施建设。其中住宅户及需要从配电室直接出线供电的商铺等供电配套费设施截止点为低压电能计量表箱(含);电梯、泵房、消防和应急照明等供电配套费设施截止点为低压电能计量柜(含)。供电配套费设施涉及高压分界设备、高压架空线、高低压电缆、电缆分支箱、变配电站(征地、拆迁、建房等费用)等。以及住宅社区以外高压线路所需的管沟等土建设施。供电配套费设施不涉及住宅社区内相关电缆管沟、设备用房、室内桥架等非电气设施。住宅社区用地红线应在图纸上标出。4 社区电力负荷重要性限度分级应说明社区内电力负荷重要性限度分级情况
20、。如一、二、三级用电负荷分别有哪些。本社区内最重要电力负荷为几级。相关规定重要条文:社区内住宅楼及其配套建筑物依据重要性限度不同,用电负荷划分为一、二、三级。4.1 一级负荷高级住宅的的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等。十九层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等。(车容量300辆)类汽车库、机械停车设备以及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电。建筑面积大于5000的人防工程用电。按规定需要划为一级负荷其它设施用电。4.2 二级负荷十层至十八层居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等(151辆车容量300辆)、(51辆车容量150辆)类汽车库用电等。建筑面积不大于5
21、000的人防工程。区域性的增压泵房、智能化系统网络中心用电等。按规定需要划为二级负荷其它设施用电。4.3 三级负荷住宅户用电以及不属于上述一级或二级的划定为三级负荷。5 住宅社区用电负荷容量记录计算应根据相关规程规范规定计算住宅社区用电负荷容量。相关规范重要条文:国网山东省公司新建住宅社区供配电设施建设标准(试行)4.2.2容量配置 1 居住区配电变压器配置容量 = (低压用电负荷)Kp 式中Kp配置系数,见表4.2.2.1。表4.2.2.1 居住区配电变压器容量配置系数序号变压器供电范围内住宅户数配置系数(Kp)172户及以下0.7272户以上300户以下0.63300户及以上0.54低压供
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