大厦弱电系统设计技术要求样本.doc

#######大 厦 弱 电 系 统
深化设计技术要求

############地产开发企业

目 录

1 工程概况------------------------------------------------4
2 智能化系统总体目标--------------------------------------4
3 总体要求------------------------------------------------6
3.1 总则------------------------------------------------6
3.2 设计依据--------------------------------------------6
3.3 系统平台及系统设置分布------------------------------8
3.4 建筑群通用平台及集成管理系统------------------------8
3.5关联平台及其建设目标--------------------------------10
3.6独立平台及其建设目标--------------------------------11
4 各系统设计标准-----------------------------------------11
4.1建筑设备自动化系统----------------------------------11
4.1.1楼宇自控系统------------------------------------11
4.1.2安防系统----------------------------------------29
4.1.3汽车库管理系统----------------------------------39
4.1.4火灾自动报警系统--------------------------------42
4.1.5智能卡管理系统---------------------------------43
4.1.6智能能量计量系统-------------------------------50
4.2通信自动化系统-------------------------------------51
4.2.1结构化综合布线系统-----------------------------51
4.2.2语音和数据接入系统-----------------------------52
4.2.3计算机网络系统----------------------------------54
4.2.4微小蜂窝数字无绳电话系统------------------------57
4.2.5移动通讯覆盖系统--------------------------------60
4.2.6VSAT卫星通信系统--------------------------------61
4.2.7卫星电视及有线电视系统--------------------------63
4.2.8大厦内部信息公布系统----------------------------67
4.2.9智能会议系统------------------------------------71
4.3办公自动化系统--------------------------------------71
4.3.1系统设计标准------------------------------------72
4.3.2系统组成----------------------------------------73
4.3.3物业管理系统------------------------------------73
4.3.4综合信息管理系统--------------------------------78
4.3.5办公事务处理系统--------------------------------78
4.3.6办公自动化系统处理方案--------------------------85
4.4智能楼宇集成管理系统--------------------------------85
4.4.1设计思想----------------------------------------85
4.4.2系统关键功效------------------------------------86
4.4.3集成管理系统延伸服务功效------------------------90
4.4.4集成管理系统软件要求--------------------------92
4.4.5集成管理系统分步实施--------------------------92
4.5电源系统--------------------------------------------93
4.6接地及安全保护--------------------------------------93
5结束语--------------------------------------------------93

#######大厦智能化工程深化设计要求

1 工程概况
1.1 工程名称：######大厦
1.2 工程地点：###################
1.3 工程规模：依据初步设计图纸说明，工程总占地面积13458m2，总建筑面积124490.19m2，其中地上面积82376.37m2，地下面积42113.82m2。地下三层，裙房三层，东楼17层，西楼21层。
1.4 主体建筑：功效区分及部署详见图纸
1.5 建筑高度：86米
1.6 工程性质：新建工程
1.7 现场交通情况：很好
1.8 招标人：##############开发
1.9 设计人：
方案设计：美国####
初步设计及施工图设计：###########设计院
1.10 社会监理单位：###############咨询监理
1.11 设计图纸状态：施工图设计已完成
1.12 大厦用途：关键面向IT企业租售，结合部分自用

2 智能化系统总体目标
结合本工程特点，本工程智能化系统总体目标是：
2.1 优异性：以适度超前意识为指导标准，设计采取优异系统设备及系统软件和开发工具，确保系统在技术上领先，成熟稳定，符合以后发展趋势；
2.2 开放性：系统应含有开放性和兼容性。高度模块化设计，可和未来更换扩展设备含有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统扩充、集成留有余地；
2.3 可靠性：软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效方法，确保系统无故障连续运行；
2.4 安全性：对数据库存放和访问应有有效安全方法，预防数据被破坏、窃取等事故发生。安全等级控制健全，预防截取操作，能有效审计用户操作，方便追查事故原因。关键部分需有双机热备份、磁盘阵列要求；
2.5 适用性：管理功效全方面，能充足满足大厦本身多种业务管理要求。应含有完全汉字操作环境，界面简练、友好，联机帮助功效健全有效，设有培训模式；
2.6 可维护性：含有故障诊疗和分析工具，能帮助维护人员快速判定故障原因，并含有有效维护工具和系统自恢复工具，能确保立即正确排除故障。系统应含有有一定远程诊疗和维护能力；
2.7 良好性价比：设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求前提下应含有良好性价比；
2.8 服务意识：强调以人为本设计思想，为大楼用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环境保护生活、工作环境；
2.9 实施速度：在并发访问情况下，确保响应时间不超出通常业界标准。

3 总体要求
本深化设计要求为建筑智能化系统对深化设计所提出具体要求。
3.1 总则
本深化设计依据为######设计院设计####大厦弱电和自控图纸、在设计之初建设单位向设计下发设计任务书、此次向各深化设计单位下发深化设计要求和国家相关标准，政府部门行业标准及地方政府相关要求并参考发达国家相关标准进行设计。

3.2 设计依据
本工程关键依据下列标准及文件：
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98 中国国家标准）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97 中国国家标准）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《安全防范工程程序和要求》GA/T75-94
《有线电视广播技术规范》GY/T106-92
《工业企业共用天线电视系统设计规范》GBJ120-88
《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85
《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-
《会议系统电视及音频性能要求》GB/T15381-94
《采暖通风和空气调整设计规范》GBJ19/81
《锅炉房设计要求》GB50041-96
《通信系统机房设计》GBKJ-90
《电子计算机房设计规范》GB50174-93
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《低压配电设计规范》GB50054-95
《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87
《人民防空工程设计防火规范》GBJ98-97
《电视接收机确保和电缆分配系统兼容技术要求》GB12323-90
《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89
《有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用户技术要求》GYJ26-86
《程控电话交换设备安装设计暂行技术要求》YDJ20-88
《电信专用房屋设计规范》YDJ24-88
《智能建筑设计标准》GB/T50314-
《建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-
《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97
《STANDARDS AND GUIDELINES 》（THE RITZ —CARLTON HOTEL COMPANY，L.L.C）
《无线电发射机杂散发射功率电平限值和测量方法》 GB13421-92
《900MHZ 公用移动通信系统移动台进网技术要求及测量方法》GB/T15942-95

3.3 系统平台及系统设置分布
建筑设备自动化系统
通信自动化系统
办公自动化系统
智能楼宇集成管理系统

3.4 建筑群通用平台及集成管理系统
3.4.1总体目标
建立通用平台目标是从适用和管理目标出发，把各系统能有机地结合在一起。使集成商能更明确工程所要建设系统相互之间相关性，充足考虑到所投入设备共享和信息共享可能性和一致性，使工程提出设计标准得以充足地表现。
3.4.2综合布线平台
为通信及计算机网络提供一个含有冗余度而又能依据需要形成多种可能拓扑结构传输物理通道。
3.4.3语音通讯平台
是一个以模块局系统为基础内、外语音、数据通信交换平台。
3.4.4有线电视网络平台
建立统一面向建筑群内全部用户有线电视网络平台。平台采取双向同轴布线系统（860 MHZ以上）。信号源应包含卫星电视节目、城市有线电视节目和未来可能接入利用广电宽带网接入多种增值服务、综合业务等内容。
3.4.5计算机网络平台
建立高速以太网网络平台，为物业管理和多种入住用户提供网络服务。
3.4.6 Internet/Intranet平台
利用Internet技术建设Internet内部局域网，在内部实现Web主页公布、电子邮件系统、FTP文件传输、电子公告牌服务、远程登录服务等功效。利用可能接入方法（DDN、X.25、ISDN、ASDL、FR等）接入ChinaNet等网络，使用户和世界各地业务相关企业实现信息交流和共享。
3.4.7物业管理平台（含物业信息服务网站）
依据物业管理要求建立物业管理平台，将建筑群内全部机电设备管理（如楼宇设备控制、消防、安防、广播等系统）、保安、保洁、工程维修和保养、入住用户物业管理费用和多种消耗所产生费用统计等内容纳入到物业管理平台中。同时建立物业信息服务网站，方便入住用户和物业部门沟通和查询多种物业管理信息。
应考虑在物业管理方面延伸服务功效在集成管理系统中应用。
3.4.8系统集成平台（物业管理级）
依据设计标准，按需将各子系统集成到物业管理层系统集成平台内。实现设备共享和信息共享。以达成方便管理，合理利用多种资源。实现物业管理和设备运行、维护状态最优化。
3.4.9一体化集成平台
在系统集成平台基础上，留有可扩展空间，依据管理需要，逐步实现一体化集成目标。真正表现总体设计、分步实施标准。

3.5关联平台及其建设目标
它所涵盖内容是：
l 楼宇设备自控及管理系统；
l 火灾自动报警及消防联动系统；
l 安全防范系统；
包含：CCTV闭路监控系统
防盗报警系统
巡更系统
门禁系统
l 停车场管理系统；
l IC卡管理系统；
l 公共广播系统；
l 有线电视服务系统；
包含：卫星电视接收系统
城市有线电视网信息系统
多媒体信息查询系统等
l 局域网系统（包含无线局域网系统）；
l 微小蜂窝数字无绳电话系统系统（包含保安无线对讲及调度系统）；
l 移动通信中继收发系统；
l 结构化综合布线系统等。
这些系统特点是：以单体建筑内特有功效为基础单元，相对独立但存在关联，可扩展相关建筑体内各功效系统中，所以可依据需要实现系统集成。

3.6独立平台及其建设目标
它所涵盖内容是：由功效区域特殊功效需要决定，如：会议系统。它们特点是：能够依据需要在单体建筑内设置，也可取消，对整个智能系统运行影响较小。
归结起来，对关联平台和独立平台提出解释和建设目标是为了让集成商能充足了解其内在实质内容，方便能有序建立起这些平台并充足利用其相关性和独立性，使建筑智能化系统工程成为中国高等级经典系统之一。

4 各系统设计标准
4.1建筑设备自动化系统
4.1.1楼宇自控系统
4.1.1.1总则
根据用户使用和功效要求和《智能建筑设计标准》GB/T50314-中智能建筑甲级标准中相关要求为标准，采取集散或分布式控制方法，对空调系统制冷设备、空调新风设备、通风设备及环境监测设备等运行工况进行监视、控制、测量和统计；对供配电系统变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备进行监视、测量和统计；对动力设备和公共照明进行监视和控制；对给水系统给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行工况进行监视、控制、测量和统计；对热力系统热源设备等运行工况进行监视、控制、测量和统计；对公共安全防范系统、火灾自动报警和消防联动控制系统运行工况进行必需监视；对电梯运行进行监视。
具体控制要求以######设计院自控图纸要求和设计交底纪要为准。
4.1.1.2系统设计
整个建筑楼宇自控系统（BAS）设计一套完整分布式集散控制系统，它采取标准化局域网技术和开放型现场总线对多现场、多个设备、多个子系统实施集中监控、联动和管理，对不一样工作站及现场控制器控制权限设定由网络管理服务器完成。
BA系统采取局域网以用户机/服务器（C/S）动作模式。并应考虑能够在其它办公室设置分控中心。
管理层网络应采取TCP/IP标准通讯协议。
现场层采取开放型LON或485总线或其它工业标准总线形式。
系统电源采取集中和分散相结合供电，机房主电源由变配电室低压配电应急电源供电，双路电源末端自动互投，各子系统另设有相适应不间断电源，在市电停电情况下，系统确保连续运行时间大于一小时。
对于BA系统方案选择及BA产品选型应依据“向上支持、向下兼容”标准，要充足考虑向上和系统集成主干网接入及向下和第三方设备扩展留有软硬件接口。
建筑设备分布参见“中元设计院”自控专业图纸。
4.1.1.3系统要求
确保大楼生活和工作环境舒适性
经过对冷热源、空调系统最好控制、湿度自动调整，和给排水、照明等合理设计，确保大厦人员感到环境舒适性，从而提升工作效率。
确保建筑物和内部人员整体安全水平和灾难防御能力，经过对安全状态监视和灾难控制为中心防灾自动化，提升建筑物即内部人员和设备整体安全水平和防灾能力。提供确保生命、财产、建筑物安全必需方法。
提供最好系统控制及节能方法和优化运行方案，以实现合理能源管理，降低运行费用。
实现物业管理现代化
BAS关键任务之一是对建筑设备实现优化管理，包含管理功效、显示功效、报警功效、设备操作功效、实时控制功效、统计分析功效及故障诊疗功效，并使这些功效自动化、智能化，从而实现优化物业管理，节省能源，降低人工成本。
4.1.1.4设计目标
优异性：采取“集散型系统”，经过中央监控系统计算机进行联网，共同实现集中管理和分散控制综合监控及管理功效，或采取“全分布式系统”完成以上功效。
可集成性：系统应留有必需接口，方便实现一体化集成。
安全性：系统组成必需确保系统和信息高度安全性，采取必需防范方法，使整个系统受到非法入侵时或发生意外故障时对系统破坏最小。
开放性：因为设备多样化，技术复杂性和市场竞争，为了达成最优化组合和最好性能价格比，系统应许可不一样厂家产品组成一个完整建筑设备控制系统，方便以后维护、扩展、更新。系统互操作要在相关规范许可下实现其要求。
互操作性：含有互联网监控功效，支持远程网络浏览器访问。
可靠性和容错性：系统要采取冗余冗错等技术，确保系统运行高可靠性，使其长久处于稳定工作状态。BA系统应尽可能采取同一厂家产品。
经济性：要求含有较高性能价格比，在充足满足基础功效需求条件下确保系统经济性。
4.1.1.5系统功效要求
4.1.1.5.1硬件要求
A 监控中心管理计算机/服务器应提供国外著名生产商产品，应在方案中明确其关键配置和参数如：CPU主频、标准内存容量、硬盘容量、UPS电源、激光打印机、SVGA彩监等。并考虑是否应设置双机热备份和磁盘阵列。
B 操作工作站/用户机应在方案中明确其关键配置和参数如：CPU主频、标准内存容量、硬盘容量、UPS电源、激光打印机、SVGA彩监等。
C 网络控制器：网络控制器应是提供多协议集成平台。向下兼容RS-485、LONworks等协议设备及产品；向上支持TCP/IP、BACnet、HTTP等标准协议。如系统不设单独网络控制器，其对应功效应能表现在整个系统功效之中。
D 现场控制器（DDC）
必需是一套完整微机控制系统，并需要配置独立电源和备用电源（和DDC箱一体并应注明备用电源容量和可支持时间），独立电源应考虑外控设备如电动阀门驱动装置、风阀实施器等用电容量。DDC要含有数据处理、数据存放、独立操作、直接数字控制、百分比积分微分运算等功效。在中央站故障情况下，现场DDC仍能完成其控制小系统内完全监控功效；
产品应性能稳定，质量可靠，对工作环境适应性强；
主机和现场DDC通信速度应符合传输实时性要求（在方案中应明确具体参数），DDC之间应为对等网络或其它可靠网络拓扑形式；
DDC运行程序不受电源断电影响，当掉电时应含有保留数据功效；
DDC要含有显示监控及参数设定功效（能够经过移动设备达成显示数据和现场编程能力），以方便现场不一样工作方法及维修。
E现场传感器和实施机构
全部现场传感器和实施机构等应该是由自控厂家配套提供成套产品；
在现场传感器选择上应该不仅仅限于功效方面要求，同时应能满足在不一样区域装饰要求；
全部电动阀门和实施机构应由自控厂家配套提供，并应有具体计算书（调整阀）。
4.1.1.5.2软件要求
操作系统采取Windows NT操作系统并要求采取分布式多媒体数据库。系统除对多种设备进行必需监控外，还必需含有搜集资料，信息处理，设备管理，资料存放，图文编辑，信息传输等功效。
A 中心监控计算机系统
要求实时监控操作系统。
操作显示以纯汉字环境（简体）、图形显示为主，数字表示为辅，可在画面上进行平面图修改和监控点修改。要求画面显示为：自动显示、自动切换进行循环显示，可经过鼠标及键盘选定。
错误信息和报警：对全部监控设备故障、错误或无反应进行报警。
B 自动报表集成系统：能够人为或经过时间、范围类别设定自动生成所需报表有但不仅限于下列项目：
l 全部点状态；
l 报警点摘要；
l 巡检统计报表；
l 设备档案报表；
l 报警历史统计；
l 能源消耗报表；
l 提供维修、维护报表；
l 设备效率报表；
C 设备管理系统：对系统全部监控设备建立设备档案，并能够正常修正，包含：设备名称、型号、关键技术指标、产地、生产厂家、安装地址、开始运行时间、累计运行时间、开关次数（永久性统计）、维护、维修、更换统计等等。
D 技术图表和统计系统：对全部监控点进行图表技术分析，图表表示方法应提供多个形式如动态曲线、动态棒图等，对长久统计数据可采取表格形式。
l 资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印；
l 数据编辑和资料查询系统，如系统资料设定，更改及模糊查询功效，即按名称、资料简易名称或关键字快速查询调用。并打印出多种信息、报表、图形。
l 系统故障诊疗功效
E 控制器（DDC）软件要求：
l 要求含有百分比控制，百分比积分控制、百分比积分、微分控制等功效；
l 多个报警程序；
l 自适应能源管理软件；
以上各软件应提供完善密码设置功效，以确保系统安全性。
4.1.1.6空调设备监控系统
制冷系统控制
冷水机组本身安全保护及控制，由设备供货商随机提供控制装置，完善保护及控制功效，并附附加要求说明；控制装置应配置可扩展现场总线接口（RS-232，RS-485等）及对应网管软件，并开放接口协议，由智能工程分包商负责实现数据联网。
l 冷冻站冷水机组控制（4台冷水机组、2台冷却塔、4台冷冻泵、4台冷却泵和其它配套装置）
l 冷水机组和冷却塔、冷却水水泵和冷冻水水泵联锁，按要求次序启停，时序控制加水流保护，显示启/停状态及故障报警。
l 制冷机组运行台数，依据实际需要冷负荷进行优化选择控制。
l 经过控制冷却塔及供回水旁通阀，使冷却水回水温度在许可范围内。
l 膨胀水箱水位控制。
冷冻水系统
l 冷水机组控制依据负荷侧冷负荷（冷冻回水前端冷量）进行冷冻机组启停。
l 冷冻水泵和冷水机组连锁控制。开冷冻水水泵—→开冷却水水泵—→开冷却塔风机（用电动调整阀对冷却水温度进行控制）—→最终开冷水机组；关机过程为上述逆过程。
l 冷冻水系统装有实时冷量测量装置，依据冷负荷自动控制冷水机组工作台数和出力；
l 依据冷冻水供回水总管压差自动调整旁通阀门保持供回水压差平衡；
l 实时监测并统计冷冻水系统中各设备运行状态和系统运行参数：
冷冻机启停、运行状态；
冷冻机故障报警；
冷冻水回水流量；
冷冻水泵启停、状态；
冷冻水泵故障报警；
冷冻水供/回水温度测量。
l 含有能耗累积计算和运行时间统计等功效；
l 含有系统集成条件。
冷却水系统
每台冷却塔启停控制：启停台数依据冷冻机开启台数、室外温湿度、冷却水温度，冷却水泵开启台数来确定。
每台冷却塔进水管上安装电动阀，在出水管上设温度测点、监测水温以确定冷却塔工作情况，依据各台冷却塔出水温差，对各台流量进行调整，方便分配均匀，或合适打开混水阀，使一部分从冷凝器出来水和从冷却塔回来水混合，以调整进入冷凝器水温。多种电控阀标准上由BA厂商供货。
空气处理机组（定风量四管制、13台）
l 机组风机启停控制；
l 依据回风温度控制制冷回水水量；
l 依据回风湿度自动启停加湿泵和电磁阀；
l 风机前后压差监测及风机运行状态监测；
l 调整新、回风百分比和供水（冷、热）调整阀以利节能，并使送风温度维持在设定范围内；
l 依据室外空气温度改变新风风阀开度，即改变新风百分比。新风阀最小开度确实定；
l 设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联锁。
l 工况自动转换。
对设置在楼层机房（空调机房）内控制器控制功效要求以下：
l 室外空气温度、相对湿度监测；
l 室内温度湿度监测（如系统较小可用回风温度替换室内温湿度）；
l 送回风温度、相对湿度监测；
l 新风阀阀位监测和控制；
l 回风阀阀位监测和控制；
l 排风阀阀位监测和控制；
l 过滤网两端压差监测；
l 冷水盘管冷水调整阀控制，水温监测；
l 热水盘管热水调整阀控制，水温监测；
l 加湿器调整阀阀位控制；
l 送风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；
l 回风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；
l 风阀、水阀和蒸汽阀门控制，采取PI调整；
l 房间温湿度控制：依据室外温度改变确定送风参数设定值，依据送风参数设定值和房间温度实测值偏差，用冷水盘管或热水盘管控制送风温度，用加湿器控制送风d值。伴随季节改变，室内参数设定和新风比控制，应能实现最大程度节能。
l 开启时，先开水阀，再开风阀，然后开启风机。开关逻辑：先开送风机，后开启回风机。一旦防火阀关闭，立即停止送、回风机运行并报警。停机时，按相反次序进行；
l 中央控制管理机功效：
以图形显示：风机、风阀、水阀、加湿气运行状态；阀位；和送风、室内空气、盘管水温等参数
报警：过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超出低限或高限，风机电机过载停机等；
设定：修改送风参数，室内参数设定值，风机启停时间程序，、时间程序包含对工作时间和下班时间，周日和周末和节日进行设定；
控制：中央控制管理机应能对设备进行直接控制；
统计和打印：设定和修改运行参数，积累和分析运行数据。
新风机组（四管制、96台）
l 依据送风温度和设定值偏差，控制电动调整阀调整冷或热水量，使送风温度维持在设定范围内；
l 依据送风湿度自动启停加湿泵和电磁阀；
l 风机按时间程序自动启/停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态；
l 设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联锁；
l 工况自动转换。
风机盘管（四管制）
l 在电梯厅内，依据温度控制风机盘管送风机高、中、低速，依据湿度启停热风幕；
l 在独立操作管理房间内，单风机盘管由就地温控器控制；
l 在无人管理房间内，风机盘管纳入BA系统集中管理进行开关，就地依据需要可设若干手动设定装置。
设置在大厦对应机房（新风机房）内控制器应完成以下功效：
l 监测和控制新风阀开关状态；
l 监测过滤器两侧压差；
l 监测冷热水盘管进出口水温；
l 控制冷热水电动调整阀，保持送风温度，PI调整；
l 控制喷雾加湿器开关，保持送风d值；
l 监测和控制风机启停，故障监测；
l 监测送风温度、相对湿度；
l 监测室外空气温度、相对湿度；
l 新风风阀和送风连锁。开风机后开新风阀，关风机后关闭新风阀。
l 当机组内温度过低时（如盘管出口水温低于5℃或送风温度低于10℃），为预防盘管冻裂，应停止风机，并关闭新风阀。
l 中心控制管理机功效：
以图形显示新风机，风阀，水阀及加湿器运行状态；送风，盘管水温等参数。过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超出低限或高限，风机电机过载停机等超限报警。经过中心管理机修改送风参数设定值，启停风机。统计、打印运行状态，积累、分析运行数据。
4.1.1.7 排风系统设备监控
能够由时间程序自动控制多种通风机和排水机启/停，并显示启/停状态及故障报警。
对于排风兼排烟风机平时由楼宇自控系统控制用于排风，着火时由火灾报警及联动控制系统用于排烟。
4.1.1.8 给排水系统设备监控
l 监视大厦生活水箱溢流水位，低水位报警，监视变频器运行及故障状态；
l 监视消防水箱溢流水位和低水位报警；
l 泵实时启/停控制控制；
l 监视47个集水坑高低水位、溢流水位并监视泵运行状态、故障状态，不对排污泵进行启停控制；
l 大厦内用水计量。
4.1.1.9 燃气锅炉监控系统
锅炉总计26台采取电脑控制，其安全保护及控制装置由设备自带，经过协议转换单元和楼宇自控系统相连（锅炉厂家开放接口协议），向楼宇自控系统上传锅炉系统运行情况，由BA系统分包商负责实现数据联网，管理中心可监视、计量、显示和打印多种运行参数。
对天然气用量进行计量（计量装置应由燃气企业认可并经燃气企业校核合格）
4.1.1.10 公共照明系统监测和控制：
系统按天天预先编排时间程序及照度来进行开关控制及监视其开关状态。
l 停车库照明定时/控制；
l 户外照明定时/照度改变控制；
l 户外装饰照明：
######标志牌、彩灯、霓虹灯、广告灯及喷泉灯进行程序控制灯光图案，开启时间，过流保护回路状态监视（具体方案应在室外照明方案确定后进行细节设计）；
l 外立面泛光照明定时/控制和建筑物轮廓照明控制；
l 航空障碍灯定时/控制，状态显示及故障报警；
l 楼内公共照明进行节能照明控制；
l 其它有特殊要求场所照明控制，如会议室、新闻公布中心等场所待以后整体设计方案确定后再依据设计方案确定控制要求和方法。
事故照明：
该系统是用于城市电力供给故障或火灾等事故情况下照明，其中包含安全照明、应急照明和疏散标志照明。
系统应能够对应急照明进行必需监测，但不对其进行控制。
4.1.1.11 变配电设备监测系统
在大厦变配电室设置监测管理站，监测电压、电流、功率、开关状态等多种运行参数，系统设备及监测管理程序由变配电设备供货商成套提供。
和BA系统连接采取C/S方法，要求BA系统对变配电系统含有只监不控功效，由BA系统分包商负责实施。
该系统应完成以下任务：高低压系统监测，紧急备用发电机组监控，UPS系统监测。
高压系统监测（10KV）
l 进线出线真空断路器开关状态及故障报警；
l 进线电流、电压、有功功率、无功功率、有功电能监测；
l 母联真空断路器开关状态及故障报警；
l 变压器温度监测和报警；
l 变压器风机运行状态、故障报警、启停控制。
低压系统监测（0.4KV）
l 进线断路器开关状态及故障；
l 进线电流、电压监视；
l 母联空气断路器开关状态及故障；
l 关键出线断路器开关状态及故障；
l 关键出线在电流、电压监测；
l 电量参数统计、统计、制表、动态图并列出维修及保养汇报；
l 电力计量；
l 功率因数监测。
l 事故照明工作状态在计算机中应有统计，方便于事后分析参考。
包含到计量问题应依据供电局相关要求和具体要求确定。
柴油发电机组监测和报警系统
自备应急柴油发电机组安全保护及控制装置由设备自带，应有可扩展标准化网络通讯接口（如RS-232、RS-485等）及对应控制软件包，经过现场总线和BA系统相连，由BA系统分包商负责实现数据联网，管理中心可监视、计量、显示和打印多种运行参数：
l 机组工作状态及故障；
l 发电机组启停控制；
l 输出电压、电流、频率、有功功率、功率因数显示/统计；
l 排风机启/停自动控制（和发电机组联动控制）；
l 送风机启/停自动控制；
l 日用油箱、高低液位监测、过压、过流、缺相报警及液位超高/超低报警及油温监测；
l 输油泵启/停自动控制及故障报警。
蓄电池组输出电压、电流监测及故障报警
冬季保温系统温度监测
UPS系统
l 输入/输出电流、电压、频率、功率、功率因数监测；
l UPS电源输出频率超差、电压欠压输出、电压过压输出、过载等报警。
4.1.1.12电梯/自动扶梯监测系统
整个大厦设置1套完整电梯运行监控系统，由电梯供货商提供，管理中心在CRT图形显示器上，直接监视每部电梯运行状态，并显示故障报警，系统以时间程序控制方法或手动控制方法控制电梯/自动扶梯运行。
系统管理层采取Ethernet网络，BA系统连接采取C/S方法，暂定要求BA系统对电梯系统含有只监不控功效，但应含有扩展控制功效条件，由BA系统分包商负责实施。
VIP电梯控制装置应预留和读卡机及安全防范管理系统连接接口板插槽，能够采取读卡机控制方法控制电梯运行和安全防范管理系统联锁，收发保安报警信号，使电梯停至程序控制指定层，电梯供货商必需向联网各子系统分包商提供需信息接口编码表。
和消防报警及联动控制系统联锁应满足火灾自动报警系统设计要求。
电梯设备及其控制系统均由专业厂家提供，不管单机自控和群控功效均由专业厂商提供和实现。楼宇设备监控系统关键任务是监视电梯运行状态，对其运行时间和能耗进行统计分析，只有在火警状态下，命令电梯快速降至首层（消防电梯可由消防人员控制）。
系统应能达成下列要求：
l 电梯运行状态监视及显示（动画）；
l 电梯故障报警；
l 开列历史统计及维护保养清单；
l 按时间程序、节假日设定电梯运行；
l 和火灾报警联动；
l VIP电梯使用非接触IC卡控制（即VIP常规使用控制由安防系统完成，安全、运行监控等控制由电梯监控系统完成）；
l 电梯承包商需提供和外部计算机（或DDC）联网通信接口，以实现系统集成；
l 电梯轿厢内应有视频监视；
l 电梯轿厢内应设置信息显示器；
l 电梯轿厢内应设置有手机信号天线（应同时满足GSM、CDMA、GPRS三种制式手机使用）

4.1.2安防系统
4.1.2.1系统总体要求：
经过统一通信平台和管理软件将中央监控室设备和各子系统设备联网，实现由中央控制室对全系统进行信息集成自动化管理。子系统包含电视监控系统、门禁系统、防盗报警系统、保安巡更系统、公共广播系统（和消防紧急广播系统适用）。系统设计应注意：既能确保安防要求，又能满足大厦工作人员使用、管理方便，同时又必需满足国家对建筑消防全部国家及北京市地方规范、标准、规程等要求。
大厦安全防范管理系统经过网络接口界面和对应BMS及消防系统建立通信网络，将有利于其充足利用系统软硬件资源，充足发挥整个楼宇设备控制和管理系统潜能。
系统电源采取集中供电方法，关键设备配置UPS和蓄电池组不间断电源，在市电停电情况下，系统应确保连续工作大于1小时。
整个系统线路敷设按防火、防破坏布线要求设计；多种线缆在线槽内敷设时按设计规范要求进行。
4.1.2.2系统目标
根据#####设计院设计图纸要求进行安防系统深化设计；
要求在建筑物内公共场所，通道关键部位，关键部门安装电视监视系统。可采取数字化录像设备。
对图纸要求设置门禁通行门、房门、出入口通道及电梯等位置对通行对象、通行时间进行有效控制，安装门禁系统。
含有能有效地进行安全疏导、通知、播放信息功效安全广播信息系统，可和消防报警系统联动或联用。
在关键部门有紧急报警系统。
相关安全系统经过开放式接口连成一个安全防范网络，同时依据设定管理要求，将信息和该地域派出所或110信息网连通。
4.1.2.3设计范围
防盗报警系统
闭路电视监控系统
门禁系统
紧急报警系统
巡更系统
保安无线对讲及调度系统
安全广播信息系统及消防联动接口
4.1.2.4系统要求
入侵探测器在正常工作条件下平均无故障工作时间应>5000小时。入侵探测器在正常气候环境下连续7天应不出现误报、漏报，其灵敏度和探测范围改变不应超出±10%。
在系统正常工作条件下电视监控系统图象质量不应低于表4—1中4级标准。
表4—1
图象等级
图象损伤主观评价
5
不觉察
4
可觉