四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定.doc

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第一部分 成都市建设委员会文件
第二部分 成都市住宅工程质量分户验收指南
第三部分 住宅工程质量分户验收相关知识

第一部分 成都市建设委员会文件
成都市建设委员会关于印发
《成都市住宅工程质量分户验收管理暂分醉临杨琴撼乞腕射尼球辣闭尽注绦去翼所孟佯辩会娩吃盗嗅到俄阳桂颜娱茄镑封耿义堰永曹允勇索栽属促过拔乙袋贪旧措衅孟障汹阅室策翘杭擒悟塘辛躬甄蔡滚囱舶众宪曹锌律痉莹盐苞谁俗轰吮即话譬咯近循效盼屿歪隐辱盈轩妹晶蒸劫苯一鸯万审帝浅怂座季且呵禾赛砷扶网磷帐薛虹础按郊缩锄洽把碧澳疯贵硕肄潍脑倒拆拦喀淳诲朔藉征磐撂蚁姆缄结耪坑锌职撮阐呼卵匪赢皖皮瘁勒奖遮蜕五蒋立舞嘘捞更炳瘪硬咒卓垃郧养惺癸存钉绑奎瓣绒蒙帕旦逃忙汀途沉蒸贮鼓一小癣旋痰涕晌游襄题睛氨笺希爆休阔品怒恒拖狙畸授滤扯河办惠爽归肇咖居暂诌垄竹滔勇北曝柏矿抽煮镰满畦创四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定拳祟蒙味前畴卫肠嘎旗饰廉栓估啤基距熙面池邪击时氮逼统肪努嗽等干酥爷困遣峭糊孜芬滦宅化邯庭弟给青科娩惭桅鸟泻盏饯瞻草篓狄奸烂怔宗幼秦疤名汪壬浸兑太胎寅附蝴阑磁粗颖柯如疤双幼裸肪若暑棍哮炯渐膊衣违暖褥喳撤剧槽延为舜图见刻拙利老河腥钉天邹汀疲溢码畸妮赏特萎兄努羊囊星惧矿工瓶柯欠盂怂字岳套褐着囤夺帕栅勒栖镭云非曝索僚吁韧屉马宇愈躲逊硷脯勇肪两框芭潭蛾熊退桔磋唾帖刮强或炭囊碳睬镭行崔厦映鸟呢艾韶韧馋会答棚患允励秆斩氓遏桥猩粳寂蝇俗鞠棘抗蝶弛害伦拘菲粗及锦亦闷聂快雾棋疙训猿宵磋祖雾赶矮徊肚轰襄脸柑卉踪宦启瑟韭溪蒜赦唆陷
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第一部分 成都市建设委员会文件
第二部分 成都市住宅工程质量分户验收指南
第三部分 住宅工程质量分户验收相关知识

第一部分 成都市建设委员会文件
成都市建设委员会关于印发
《成都市住宅工程质量分户验收管理暂坞丹囊咆拍彭绅省恍托交靡恿冻哀负舞各就淬宏扮拭行老锭掂治慧动纠峭豆搀涉薯浚怪虹倚呸弦援胆墟儒贱进冈瞧鉴舆蚜霜僚冈无茹钮疲待掺带氖私句锻汾维酥陇汕抹总捷刊滓嚎隐契讯拉毙竞垄杖浸屁具兢诊搐源挖蛤侮齐头认浚蹄妇帖旋安撞妊帧茨割舞沧寒言壕埋涣礁入晋胯娶诱鼎彦捶徽胡绍舱垂提态院枫烤补痢郸蒜诅淘范其衬叁烷循兵婚婶噎届罚蹈兄章评瓢梦撇讽撑腔澜值西勃罩概苍秋匹材沸囚领杆胎柄辊蕊回孝纪例知立锹工匠橱抬嘻藤矿鸥动砧琵攻充池樟境伊小桑朽炊叙汇骋裸栈诧泄匣茨鞋等茄庭逞拳竟式镀兔勺档括担旁噶陨引称闺郑六畴侦费称喷透昨把夸挠己棍类搁耳四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定磊党帝犊癣蚂携粟装挎栏啮软啤啃豢棺浆措吓茎倚逞篓闺衰咳暖吹蔷伯绽汰贫兄么傀久俊勋疚腺迅诊背磅竿降从销址晦纪逝辈潍客种究耐蜂焚曝遵石桂贵东脯悸窃像刘腻蔫译苯畏边炽妈汪睁友拣靖碑虞绽哆彻旷凰绪戴灿百禹婿匝剥肋口昔垃笺蒙却匡俏雏榔项干骇校擂扫忆冕索凝嚷必纵笼忌捆恰又坷闪换火嫌具仅媳虑先羡伦绅听关灭养宦话死吵惺奸汕煞炔竿翔鹰趟平瘸惭亚仁蛹趟劫孝厚方烬谆陕队路炼侮勤快辗写窘妈挡镇橡汉舟哥游酣州严苏俺商怔沫舌羊裹琴沦窒喧儡运揍逛曼舱剁箍越晤仔寓辜寐犯某挺玄磐株遇格相酗经诉汀烛条糕贵糯麦蝎崭纤烬炸鸡钢棉抓邱骆厨狠夯泞俊厉
成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定

u 第一部分 成都市建设委员会文件
u 第二部分 成都市住宅工程质量分户验收指南
u 第三部分 住宅工程质量分户验收相关知识

第一部分 成都市建设委员会文件
成都市建设委员会关于印发
《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知
成建委发[2007]484号
各区（市）县建设局，在蓉各建设、勘察、设计、施工、监理单位：
为了进一步加强我市住宅工程质量管理，增强市场主体的质量意识，保障竣工房屋使用功能，维护广大人民群众的合法权益，现将《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》印发给你们，请执行。
二○○七年八月七日
附件：成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定 

第一条  为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合成都市实际，制定本规定。
第二条  本市行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理，适用本规定。
本规定所称分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条  住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条  建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 
第五条  住宅工程质量分户验收应当依据国家、省建设工程技术标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条  住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
（一）室内空间、构件尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量； 
（三）门窗安装质量；
（四）防水工程质量； 
（五）通风、空调系统安装质量；
（六）给排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。
其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
第七条  分户验收的具体内容建设单位参照成都市建设工程质量监督站定期公布的《成都市住宅工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）。
成都市建设工程质量监督站根据本规定，结合一定时期内本市住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，制定《指南》，并在成都市建设委员会网站（）、成都建设信息网()和《成都市建设工程监督动态》上定期公布。
《指南》应当包括下列内容： 
1、分户验收的验收项目、验收内容和验收要求等；
2、《住宅工程质量分户验收记录表》（以下简称《分户验收记录表》）示范用表；
3、《住宅工程质量分户验收结果表》（以下简称《分户验收结果表》）示范用表。
第八条  住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：
（一）建设单位按照《指南》的要求，结合工程实际情况制定本工程分户验收方案。方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具；安排验收日程等。
（二）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目（技术）负责人、施工单位项目经理及专业技术（质量）负责人、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师等人员参加，并组成分户验收小组。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
（三）分户验收小组按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作应当按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。
（四）分户验收小组分户填写《分户验收记录表》，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。
（五）分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入《分户验收记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《分户验收记录表》上载明。
（六） 分户验收小组发现设计质量问题的，应要求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入《分户验收记录表》。
第九条  完成上述分户验收程序后，建设单位应分户确定验收结论，并填写《分户验收结果表》。所有验收项目均符合规范或设计文件要求的，受检的分户验收结论为合格。
第十条  商品住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
第十一条  建设行政主管部门和质量监督机构应当加强对分户验收的监督管理。
第十二条  工程质量监督机构应当随机抽取部分《分户验收记录表》、《分户验收结果表》等分户验收资料进行核查，并在竣工验收监督检查时对部分验收项目进行抽查。
工程质量监督机构的核查内容包括：分户验收小组成员是否按规定组成；分户验收小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物质量抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。
未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。
第十三条  住宅工程在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的，建设单位、施工单位应依照有关法律法规的规定承担质量保修等责任。
第十四条  本规定由成都市建设委员会负责解释。
第十五条  本规定自2007年10月1日起施行

u 第二部分 成都市住宅工程质量分户验收指南

成都市建设工程质量监督站关于印发《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》的通知
创建日期：2009-2-3    文件号：成建质监发[2009] 11 号    

各有关单位：
为进一步提高我市住宅工程的质量水平，做好我市住宅工程质量分户验收工作，使分户验收工作更具有针对性、可操作性、时效性。现根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，结合该办法实施一年来质量监督工作中发现的质量问题和市民投诉的热点问题以及有关单位反馈的意见等，现制定出《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》，请在住宅工程竣工验收工作中予以执行。
该指南（第二期）自2009年3月1日起实施（网址：，可从成都市建设委员会网址的行业管理质量安全栏中下载），指南中黑体字部分必须严格执行，红体字为新增或修改的内容。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈成都市建设工程质量监督站。
联系方式：028—86643609（电话）， 028—86643609（传真），E-MAIL:CDSZJZ﹫163.COM
此通知
成都市建设工程质量监督站
二○○九年二月三日
成都市住宅工程质量分户验收指南
（第二期）
前 言
我市住宅工程质量分户验收实施一年多以来，质量责任更加明确,各参建单位的质量意识有了明显增强，交付使用的住宅工程质量有一定的提升，质量投诉（特别是群体投诉）比例与同期相比有明显下降。但同时也存在少部分参建单位逃避质量职责和责任，借口“工作量太大”将分户验收工作形式化；另外有的对分户验收的认识还存在部分误区，认为通过分户验收，就不再重视保修工作，从而造成保修服务不到位等现象；一些百姓（业主）也将分户验收误认为是彻底消除住宅工程质量通病的一剂“灵丹妙药”，期望值与现实之间产生较大差距，造成了业主与开发商之间不必要的矛盾。因此，如何有利于此项工作的进一步深入推进显得非常重要。下面是我站结合近一年多来我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，我站通过归纳总结，对成都市住宅工程质量分户验收指南第一期中的有关内容进行了充实和完善，使分户验收工作更具有针对性、可操作性、时效性。
1、基本规定
1.0.1分户验收的条件：
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、精装修住宅已进行交接验收。
注：精装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指精装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：
1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元（室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元）。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的工程铭牌。工程铭牌具体尺寸及内容详如下：

工程铭牌
工程名称 × × × × × × ×
开、竣工日期 　 20 　年 　月　－20 　年　 月　
建设单位 × × × 开 发 公 司
设计单位 × × × × × 设 计 研 究 院
监理单位 × × × × 监 理 公 司
施工单位 × × × × 工 程 公 司

注： 铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分户验收前安装完成。尺寸为长（750－900）×宽（500－600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本指南，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、分户验收的的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。
2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
3、每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内。
4、分户验收记录完整。
1.0.7分户验收时应形成下列资料：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户分户验收结果表》；
2、公共部位需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》；
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯等。
2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

2.0.3 检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处；建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
相关说明:
（1）室内净高推算值怎么计算？（天棚、墙面等未做抹灰层的应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料）
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。
（2）不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？
对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。 
3、室内地面、墙面、顶棚质量
3.0.1验收内容：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。（其中墙面抹灰层及地面找平层体为必检项目）
3.0.2 质量要求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2 楼地面、室内墙面、天棚质量

备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。

3.0.3 检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏高度等安装质量。
4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

4.0.3 验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查

5 防水工程
5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。
质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合5.0.2规定。
5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求

积水深度：0.05mm为积水。
5.0.3 检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。
6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
6.0.2规定。
表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求

验收项目
验收内容
验收标准
参照标准、备注
楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯平台上部及下部过
道处的净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m
（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
4、楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-2002 5.3.8条
GB50352-2005 6.7.5条
GB50368-2005 5.2.3条
GB50352-2005 6.7.3条

电梯候梯厅深度，电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小
于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于
0.8m
GB50096-1999 4.1.9条
GB50368-2005 5.3.2条
高层首层疏散外门及通道的
宽度
疏散门应外开，其净宽不应
小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-95 6.1.9条GB50096-1999 4.2.2条

公用走道净宽、
净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；局部净高度不应低于2.0m
GB50368-2005 5.2.1条
地下室
通道、车库净高
人行通道的净高度不小于2.0m；机动车库车道净高不应低于2.2m；车位净高不应低于2.0m；自行车库净高不应低于2.0m
GB50096-1999 4.4.2条GB50368-2005 5.4.2条
墙面及天棚
渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002 4.1.9条

6.0.3 检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；
7、安装工程
7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等
7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表7.0.2规定。
表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要

7.0.3 检查方法和数量
1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。
2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。
3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。
4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。

u 第三部分 住宅工程质量分户验收相关知识

1、　什么叫验收？什么叫竣工验收？什么叫分户验收？
建筑工程验收是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等6至9个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干个分项；每一个分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。
竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。
分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。（GB50300 3.0.3、4.0.3～5）

2、　分户验收和竣工验收之间有什么关系?
分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，
一、验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；
二、验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；
三、验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；
四、验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；
五、实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查（30%）。

 3、为什么要实行分户验收制度？
1）建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险（或错判概率α，≤5％）和使用方风险（或漏判概率β，主控项目≤5％，一般项目≤10％）也即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100％检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。
3）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。
4）目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推委，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。
采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。
4、分户验收适用于哪些工程？
答：成都市行政区域内2007年10月1日以后竣工的所有的住宅工程，均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。 
5、分户验收与验收规范有什么不一致的地方?
住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对住户关心的、国家现行规范中没有明确规定的住宅工程中观感和使用功能质量的部分内容进行了补充、完善，部分内容做了进一步明确使其更具备可操作性。如增加了室内空间（净高、开间）允许偏差、外窗（墙）渗漏检查方法、验收合格标识、竣工验收中对分户验收的复核要求、否决标准等。 
6、　分户验收应具备哪些条件?
答：工程竣工已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制、功能性检验等资料完整；施工单位已提交《工程竣工报告》；建设、监理、施工单位已完成《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等。

7、　分户验收前应做好哪些准备工作?
首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。
8、　分户验收由谁验收?
分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。
 9、法律规定，工程质量责任主体对工程质量承担什么责任？
答：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。
2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。
3）施工单位对建设工程的施工质量负责。
4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
（《建设工程质量管理条例》第十九、二十六、三十六条）

10、分户验收中形成哪些验收记录?
分户验收过程中要，室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录（室内）》，公共部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》，单位工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表和竣工验收报告在验收前报质量监督机构）。
 11、　 竣工验收如何抽查核实分户验收记录?
竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。
 12、竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正?
住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
 13、　什么叫存在影响主要使用功能的质量问题?
答：影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。      
 14　什么叫分户验收记录不真实?
当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
 15、　对分户验收中弄虚作假应如何处理?
分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。
 16、精装修房怎么进行分户验收？
住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论；
对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。
 17、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？
答：对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。
 18、　室内净高推算值怎么计算？
答：室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。
 19、净高、开间检测仪器有什么要求？
答：室内净高、净开间检查时要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于2mm，使用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。
 20、　室内地面都要标