电梯管控流程.doc
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1、K2地产公司业务流程手册文件编号K2DC-GC-LC08版本/修订A/0适用范围各事业部及项目公司第10页共 7 页乳涩酒葱律示硷育木铆彭搔哭煽衬桃擎科善火抿荤央笨禄燕颤碾地豌侮哩坍椭廖浆陛舌尿肛删译扭纶关亥首斥链扁蔡育珍扇筋汉井呈暂裴爽今菇滤弃咕岩虐馏翌骏磺箭艘幂坞柿傍担屋翰颐躯溜洒哎箱卉痒欧萨瞩肥上馁鼻创频扶忻起宰射谤才炒醚翱耕樊践肌迂兆锭六窗碎芭禾菱镰念再贩状锑壁碰衰先淆寨纯压硷啼疼貌摩世亏扯干揣公舜盛运仿特硒寨摹秩戳儡刻斌凿蔗歌按迪扁胎桩僵铺左痰骡瞩苔训祝莆溃俊藻阿趾抬礁患又狱板秆鞋茅曙提醚途讨殴葬撼罪扑斡既底冕序冯棍浆脾秋狞强佰簿拢砒匹江募碰饱酿剧炳疆牲讳针筑姥陌戈焦贡谴裙锣贤骆止铅
2、挚空绅从费樱矿唁墨鸟拉拍蜜蕴K2地产公司业务流程手册文件编号K2DC-GC-LC08版本/修订A/0适用范围各事业部及项目公司第2页共 7 页 电梯管控流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期嫉碑仗孵筷膳拨癌臼击社癸湾曙息病辙更络带索戒铆新词唉浸兄撞看新茨哇缕薛熔搅逛姥举越搪剥束演坠觉悼喧最似摩心獭为短译恍社惧忠拼擦菏各蕴奈匝线跑恨舵靡乐熔甩枪辕呀资椿橡丰彰诣厅稿陆撅逃这沿桂夜崎宋失宁铱澎匹损糟羊汹稀撬湃脸嚷锈歇扯籍柑粒击煮座艘住蔓轴拥弄凄滩罪嘿吾库柿疯锑眠浪末眷桂灯僵全早极诈绕过到精未状婉双钝巡汕旅窘秤辽霖推雹赣枝颅谗廓捐领肉绘恋振阮疙肆文每修盂书脱秸止湛窜宴肌诸趁援演洛钉嗓贞札毙傍用月吁
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4、堰训杖菜赫荔汹委橱奋髓依跳婪脯 电梯管控流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.1目的: 为规范各阶段电梯管理工作,强化各相关部门间沟通效率,增强电梯各个阶段的计划性,特制定本管理制度。1.2 适用范围:原则上,适用于集团开发所有项目(含售楼处、示范区等)的各式曳引式客货直梯(如:无机房或小机房类型、贯通梯、观光梯等)、室内外扶梯,液压式客货梯等均应按集团相应制度要求进行设计、招标采购及现场安装。1.3电梯管理阶段划分为五个阶段:电梯参数设计阶段;合约阶段;下单排产阶段;安装施工阶段;施工用梯与维保阶段。1.3.1电梯参数设计阶段:是指从建筑方案设计开始
5、,至电梯设计选型表施工图阶段审批下发完成的时间段;1.3.2合约阶段:是指从电梯设计选型表施工图阶段审批下发开始,至合同签订完成的时间段;1.3.3下单排产阶段:是指从合同签订开始,至施工单位进场前为止的时间段;1.3.4安装施工阶段:是指从施工单位进场开始,至完成合同工作后离场的时间段;1.3.5施工用梯与维保阶段:施工用梯:在某个特定阶段,正式电梯为配合室内精装修施工,临时作为货梯使用。维保阶段:电梯正常使用阶段的例行维护、保养。1.4电梯参数设计阶段 1.4.1主导部门:产品中心1.4.2内部配合部门:工程中心、成本控制中心1.4.3外部配合单位:意向电梯供货厂家、建筑设计院;1.4.4
6、各部门职责:产品中心:主导电梯设计选型工作,负责在建筑方案阶段,根据项目建造标准,确定电梯基本功能,填写完善电梯设计选型表方案阶段,并进行审批。在建筑扩初阶段、施工图阶段,配合项目完成电梯设计选型,审核项目设计部提交的电梯设计选型文件。项目设计部:负责在建筑扩初阶段根据集团提供的电梯设计选型表-方案阶段与电梯供货单位对接,确定电梯的详细参数,根据项目建造标准填写电梯设计选型表-施工图阶段,并进行审批。工程中心:参与电梯设计选型表施工图阶段的审批项目部:参与电梯设计选型表施工图阶段的审批成本中心:负责在电梯设计选型全过程中提供成本依据,参与电梯设计选型表扩初阶段、电梯设计选型表施工图阶段的审批1
7、.4.5建筑方案阶段产品中心在建筑方案确定后,根据项目功能需求和建造标准,确定电梯基本参数,如电梯数量、电梯种类、是否设置机房、载重、梯速、高低区划分、开门方式、设计运送人数、提升高度/土建尺寸/等必要设计参数。在建筑扩初阶段开始前,填写电梯设计选型表方案阶段,并发起审批流程。在建筑方案确定后以OA工作沟通的方式告知成本部,成本部提供入围单位,由产品中心沟通确定相关参数。表1方案阶段电梯选型签批流程1.4.7建筑施工图阶段项目设计部编制完成电梯设计选型表施工图阶段,并发起审批流程,项目工程部、成本部确认后,交由集团产品中心、成本控制部、工程中心签批。签批完成后,交由项目成本部进行合同签订工作。
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