采矿权评估报告.doc
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1、江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告中煤思维评报字【2023】第002号北京中煤思维征询有限公司一月六日地址:北京市朝阳区安贞西里四区23号深房大厦7A 邮政编码:100029电话:(010)64450926 64450927 传真:(010)64450927江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告摘要中煤思维评报字2023第002号评估机构:北京中煤思维征询有限公司。评估委托人:江西省矿业权交易中心。评估对象:江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权。评估目的:江西省国土资源厅拟出让“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”,根据
2、国家有关规定,需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。评估基准日:2023年12月31日。评估日期:2023年12月17日至2023年1月6日。评估方法:折现钞票流量法。评估重要参数:评估采用保有资源储量为(122b+333)2992.20万吨,其中:控制的经济基础储量(122b)1142.10万吨,推断的内蕴经济资源量(333)1850.10万吨。评估运用资源储量2992.20万吨。采矿回采率96%,可采储量2351.90万吨。生产
3、规模200万吨/年,矿石贫化率3%,评估计算年限13.2023(含基建期1年)。石灰石矿销售价格(不含税)为14.53元/吨,固定资产投资为2042.85万元,正常年总成本为2024万元,年经营成本为1908万元,折现率为8%。评估结论:经评估人员现场查勘和本地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经认真估算,拟定评估基准日的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”评估价款为人民币1653.94万元,大写人民币壹仟陆佰伍拾叁万玖仟肆佰元整。评估有关事项说明:1、评估结论有效期:根据中国矿业权评估准则相关规定,本评估报告需报送备案后使用,评估结论的有效
4、期为一年,即从评估基准日起一年内有效。2、评估基准日后的调整事项:在本评估报告的有效期内,假如采矿权所依附的矿产资源储量、矿山现有生产方式、生产规模、产品结构、国家产业、金融、财税政策、国家现有开采技术水平、市场供需水平等发生明显变化,委托方可以委托本公司对评估结论进行相应的调整。3、其他责任划分:本评估结论只对本项目评估结论自身是否合乎职业规范规定负责,而不对资产业务定价决策负责,不得用于其他目的。4、评估报告的使用范围:本评估报告仅供委托方、评估结论备案机关以及有关的国家行政机关使用,未经委托方书面批准,不得向其他任何部门、单位和个人提供。法定代表人:王全生注册矿业权评估师:王全生注册矿业
5、权评估师:孟秀英北京中煤思维征询有限公司一月六日江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告目 录评估报告正文1. 评估机构12. 评估委托方13. 采矿权申请人概况14. 评估目的25. 评估对象和评估范围26. 评估基准日37. 评估依据38. 矿产资源勘查开发概况49. 评估实行过程1910. 评估方法1911. 评估参数的拟定2012 评估假设条件3213. 评估结论3214. 有关问题的说明3315. 评估报告提交日期3316. 评估负责人3417. 评估人员34评估报告附表附表一 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估价值估算表;附表二 江西省瑞金市猫
6、子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估固定资产投资估算表;附表三 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估固定资产折旧估算表;附表四 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估单位成本费用估算表;附表五 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估总成本费用估算表;附表六 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估销售收入估算表;附表七 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估税费估算表。评估报告附件附件一 评估委托书;附件二 采矿许可证(证号:9);附件三 采矿权申请人公司法人营业执照;附件四 评估单位公司法人营业执照;附件五
7、评估单位探矿权、采矿权评估资格证书;附件六 注册矿业权评估师资格证书及评估人员执业资格证书;附件七 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函;附件八 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告;附件九 关于江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告矿产资源储量评审备案证明(赣国土资储备字2023102号);附件十 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告矿产资源储量评审意见书(赣国土资储评字2023102号);附件十一 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开发运用方案;附件十二 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开
8、发运用方案审查意见;附件十三 评估人员自述材料。评估报告附图附图一 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿地形地质及总体工程布置图;附图二 莲石水泥用石灰岩矿1号勘探线资源储量估算剖面图;附图三 莲石水泥用石灰岩矿0、1号勘探线资源储量估算剖面图;附图四 莲石水泥用石灰岩矿3号勘探线资源储量估算剖面图;附图五 莲石水泥用石灰岩矿7、5、5和3、3号勘探线资源储量估算剖面图;附图六 莲石水泥用石灰岩矿7、9号勘探线资源储量估算剖面图;附图七 莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量块段分布平面图;附图八 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿露采最终境界图;附图九 莲石水泥用石灰岩矿0、1、3
9、号勘探线露采境界剖面图;附图十 莲石水泥用石灰岩矿5、7、7、9号勘探线露采境界剖面图。江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告中煤思维评报字2023第002号北京中煤思维征询有限公司接受江西省矿业权交易中心的委托,根据国家有关采矿权评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的采矿权评估方法对江西省矿业权交易中心委托的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”价款进行评估。本公司人员按照必要的评估程序,对江西省矿业权交易中心委托评估的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”在2023年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情
10、况及评估结论报告如下:1. 评估机构名称:北京中煤思维征询有限公司;注册地址:北京市朝阳区安贞西里四区23号楼7A;法定代表人:王全生;公司法人营业执照号:522;探矿权采矿权评估资格证书编号:矿权评资1999019号;2. 评估委托方评估委托方:江西省矿业权交易中心;地址:江西省南昌市丁公路30号。3. 采矿权人概况采矿权人:江西华昌水泥有限公司;注册地址:会昌县西江镇莲石村;法定代表人:王英;注册资本:580万美元;实收资本:580万美元;注册号:417;公司类型:有限责任公司(台港澳自然人独资);经营范围:生产和销售高标号硅酸水泥,销售石灰石和白云石。4. 评估目的江西省国土资源厅拟出让
11、“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”,根据国家有关规定,需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。5. 评估对象和评估范围5.1 评估对象本次评估对象为江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权。5.2 评估范围本次评估范围即为评估委托书所拟定的矿区范围(详见附件第12页),该范围与采矿许可证(证号:9,有效期拾年,自2023年4月至2023年4月)所拟定的矿区范围一致,矿区面积为0.4416平方公里,由12个
12、拐点圈定,允许开采标高300米至200米。其拐点坐标及开采深度见下表。江西华昌水泥有限公司莲石石灰岩矿区范围拐点坐标表拐点号原54坐标转换后80坐标XYXY128607072038594628606533938589622860807203859802860753393859303286084020386133286078639386083428609732038620628609193938615652861120203862262861066393861766286090620386600286085239386550728598032038694028597493938689082859
13、920203865532859866393865039286071320386360286065939386310102860760203862732860706393862231128607332038618628606793938613612286061320386053286055939386003本次评估依据的储量核算报告为2023年9月江西华昌水泥有限公司提交的由江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队编制的江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告,其资源储量核算范围与本次评估范围平面范围一致,但开采标高不一致,储量估算范围开采标高分三段:分别为采矿许可证内+20
14、0米+300米标高;采矿许可证外+200米标高以下至矿段侵蚀基准面185.5米标高;采矿许可证外+300米标高以上。故储量估算范围核算的资源储量包含采矿许可证范围内的资源储量。本次评估范围即为评估委托书所拟定的矿区范围,截至评估基准日,上述范围内未设立其他矿业权,无矿业权权属争议。6. 评估基准日本次采矿权评估的基准日拟定为2023年12月31日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准,评估值为评估基准日的时点有效价值。7. 评估依据(1)中华人民共和国矿产资源法(中华人民共和国主席令第74号);(2)矿产资源开采登记管理办法(中华人民共和国国务院令第241号);(3)探矿权采矿权转让管理办
15、法(中华人民共和国国务院令第242号);(4)矿业权出让转让管理暂行规定(国土资发2023309号);(5)矿产资源储量评审认定办法(国土资发1999205号);(6)矿业权评估管理办法(试行)(国土资发2023174号);(7)关于规范矿业权出让评估委托有关事项的告知(国土资发2023181号);(8)关于规范矿业权评估报告备案有关事项的告知(国土资发2023182号);(9)财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的告知(财建2023694号);(10)财政部、国土资源部财建202322号文印发的财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充告知;(11
16、)固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2023);(12)固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999);(13)中国矿业权评估师协会2023年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV13051-2023 固体矿产资源储量类型的拟定;(14)冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范(DZ/T02023-2023);(15)国土资源部2023年第18号关于实行的公告;(16)矿业权评估指南(2023年修改方案);(17)国土资源部2023年第6号国土资源部关于实行矿业权评估准则的公告;(18)中国矿业权评估准则(2023年9月1日实行);(19
17、)国土资源部2023第7号国土资源部关于的公告;(20)矿业权评估参数拟定指导意见(CMVS30800-2023);(21)评估委托书;(22)采矿许可证(证号:9);(23)江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告;(24)关于江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告矿产资源储量评审备案证明(赣国土资储备字2023102号);(25)江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告矿产资源储量评审意见书(赣国土资储评字2023102号);(26)江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开发运用方案;(27)江西省瑞金市猫子寨矿区莲石
18、区段水泥用石灰岩矿资源开发运用方案审查意见;(28)现场核算收集和调查的其他资料。8. 矿产资源勘查开发概况8.1 位置及交通矿区位于会昌县城北东约30千米处会昌县(西江镇)瑞金市(云石山乡)两县(市)交界处,瑞金县城268度方位,直距约18公里,行政属会昌县西江镇管辖,地理坐标为东经11551441155222,北纬255029255115。矿区有厂区公路(约1000米)与323国道相连,距赣龙铁路石门货站约2公里,交通较为方便。8.2 自然地理与经济概况本区地貌景观为卡斯特溶蚀孤山,山坡角为1525,局部有一些岩溶陡壁,植被稀少,岩层大部分裸露。地势总体是中间高,四周低,区内最高处为矿区东
19、侧的猫子寨,其海拔标高为415.4米,证内最高海拔标高约为355米,最低海拔标高约为185.5米,位于矿区西北沟谷。矿区范围大体以县界为界,本矿区位处猫子寨的西坡,标高在190米至355米之间,相对高差为165米。本区为亚热带季风气候,夏季最高气温为39 ,冬季最低气温为5.8,无霜期290天左右,年平降雨量16001700毫米,且多集中于47月期间,总之矿区雨量较多、用水充沛。矿区西约1公里处有贡水支流西江河流,最小流量0.15立方米/秒,折合12960吨/日。区内经济以农业为主,盛产水稻等农作物。工业以矿产加工水泥、石灰为主,富余劳动力多外出打工,人民生活水平一般。8.3 以往地质工作概况
20、本区除已完毕区域性基础地质工作外,地质矿产勘查工作重要有:1、1985年10月1987年8月,中国建材勘查中心江西总队(501地质队)在本区猫子寨矿区开展了以水泥用石灰岩矿为主的勘查工作,完毕了岩心钻探2972.48米等地质工作,提交了“江西省瑞金县猫子寨水泥灰岩矿区勘探地质报告”(简称“原勘探报告”,下同),计算了200米标高以上B+C+D级储量13908万吨,其中B级1724万吨,C级9386万吨;D级储量2798万吨。报告经江西省矿产储量委员会审查,1989年8月30日以“1989赣储审第74号文”批准该报告。2、2023年6月,原江西会昌第二水泥厂因资不抵债,1998年初宣布破产,由江
21、西华昌水泥有限公司买断经营,为依法申请获取、延续及转让原矿山采矿权之需要委托赣南地质调查大队承担采矿许可证范围内及拟申请扩大矿区范围内的水泥用灰岩矿地质评价工作。在搜集矿区区域地质资料和1987年建材江西总队所勘探的“江西省瑞金县猫子寨水泥灰岩矿区”资料基础上,组队进行了野外地质工作,完毕了1:5000地质测量(修测)1.38平方公里,1:2千剖面综合测量864.51千米,化学样159个。同年9月提交了“江西华昌水泥有限公司水泥灰岩矿储量地质报告”。经省国土资源厅组织专家评审、认定,截至2023年6月底矿山保有111b+122b+333类矿石量3486万吨,其中111b类1360万吨,122类
22、146万吨,333类1980万吨。累计开采矿石量122b类65万吨,由赣国土资认储字202344号文予以确认。3、2023年9月江西华昌水泥有限公司提交了由江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队编制的江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告。该报告经江西省金林矿产资源储量评审有限公司予以评审,出具江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告矿产资源储量评审意见书(赣国土资储评字2023102号),并由江西省国土资源厅以“关于江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核算报告矿产资源储量评审备案证明”(赣国土资储备字2023102号)备案了该报告,
23、该评审认定的储量是本次评估的重要依据。8.4 矿区地质8.4.1 区域地质概况矿区大地构造位置处在华南板块北东部。区域上位于河源邵武北北东向深大断裂东侧,赣中南褶曲的云石山西江晚古生代盆地中段,区内地层出露重要为晚元古代寒武系(Pt3X)基底变质岩系,以紧密线型褶皱出露;盖层重要为侏罗系白垩系(JK)地层,其中石炭系灰岩是区内重要矿产。区内构造发育,重要发育北北东、北东向、北西向和近东西向断裂构造;区内岩浆活动较弱,重要以酸性花岗岩为主。8.4.2 矿区地质概况8.4.2.1 矿区地层矿区范围内出露的地层重要为石炭系,以及沿低洼或沟谷分布的第四系。其中,石炭系涉及下统梓山组、上统黄龙组和船山组
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