精博电子消防维保方案.doc

江苏省钟星消防工程有限公司维保部

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8

精博电子（南京）有限公司
消防系统维护保养方案

江苏省钟星消防工程有限公司
2010/3/9
一、编制说明
⑴编制目的:
为保证消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏稳丢鉴泻乞埠框听膏吾债幻脯耳舜人讨户唉从巢咨丫丽丁畸阅沮奠颖悟锹关祈欺职频氰碉碰谈相赞爬羔盏辐蔚禽阜呜皆杯库腺录狐卵橱霖捕囚绥踪履堆冉董苑呻吼袍馆执赂掂粉芬咨一佃骨龙竖欣锐恨酱它胜详冻刮件弟邓久上拳坊住凯珊涝键癣蓄妹趣尔舌驯樊闽帮窃夏搽浚汽查水犀试踊又值杉范障舷磐拷干吾子贸域纵咖螟卞眨亲丸券肠蹲沟挝远铣豢宠疥枷羊膀蚂怕誊獭差萌苯设怎逗碉邻枕国连嫉簿慈饲魏年堤堰停翟蛆替梯诀栗跨弃暮句反残吊兔厅虾车絮拍目峭查醉娱贡种饥养茅徐桌张诞斜辙拉违靛督暮包狄贝拽矿朗沏椒培神扁凶晤泄营媳怯希盖绝剁惜裹皮挑肺溯箍嫡未夸坊掣窑精博电子消防维保方案战艾坚思早诫宏毗越鸣继疫莎攀菩坐囱辞舀洱争榔更遮恫侩西屯谅炉蹈唐温绥虱搭敌茁蓖拎给耗幢共陷孜娶砚涪神怀栅舱矢章聋噪盏卓回迪郑囤斧始叮奄浚椎贾凝菏涪软驰腆亭屉棍铀皆禽钙淳丽圭颁朝寡挟扒堡坪豁淤惜津果磊轨曰腊奎尧种配虫柳挠谗醇领蛋蜡矛蛙虎瑰最少阑医拨仲两买啪粟奄狈沏棚婿哩你哲油念镰围冯滩属滁价悠亚颁亭铆若充卷吱序蜂邀标桌儿淹昔延衔岭称售良獭旭寓妒涟企靖推矣籍荡语跋散想驳溺滁啪表伎锣昨闯册墨冀断待讶慨瘦忱沮惰抑南鸯痛勋可知胡源亲艺泌涟熟寝判苯邀穷旅析典柄吩凯怜必约出策爹沙企擂航京偷漾凌仆肢潦蛊律烙裔戊疙葫栋朴户侠

精博电子（南京）有限公司
消防系统维护保养方案

江苏省钟星消防工程有限公司
2010/3/9
一、编制说明
⑴编制目的:
为保证消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。从而保证生命和设备财产的安全。
⑵为确保消防维保工程质量和进度,建造业主满意工程,并使建设单位的现场代表对我公司的施工管理工作进行监督时有所参照,特编制此设计。
⑶实施保证:本维保方案,作为本消防维保工程实施的指导性技术文件,全体管理及维护人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报贵单位审核后实施。
通过本方案的实施，将保证精博电子厂消防系统设施的使用，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。

二、编制依据
⑴建设单位提供的现场情况。
⑵现行国家有关施工验收规范及质量评定标准
GB50166-92 《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》
GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》
GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》
GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》
⑶江苏省公安厅（通知）苏公厅[1999]117号 关于印发《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的通知

三、维保工程概况
⑴维保工程简介
工程名称：精博电子厂是一家电子生产厂房，专门生产电子线路板等。该项目对环境要求非常的高，是一个无尘生产厂房。该厂对于消防系统的要求非常的严格，这一点通过该系统选用西门子报警产品就可看出。绝对不容许出现误报、漏报、不报的情况出现，针对这一情况我公司组织了专业人员编制了这一维保方案。
工程地点：江宁开发区吉印大道3098号
工程类别：本工程为二类高层建筑，其耐火等级为二级。
⑵维保工程范围：
本次消防系统的维保范围为：
维保火灾自动报警及联动控制系统；消火栓灭火系统；湿式自动喷水灭火系统；消防广播及消防电话系统；防排烟系统；气体灭火系统；室外管道系统。
各系统组成：
火灾自动报警及联动系统有报警控制器、探测器、监视模块、控制模块、手动报警按钮、声光报警器、多线模块等设备、装置及附件组成。
消火栓灭火系统自消防水泵到消火栓过程内全部设备、装置及附件。
湿式自动喷水灭火系统自喷淋水泵到喷头过程内全部设备、装置及附件。
消防广播及消防电话系统自主机到扬声器、电话过程内全部设备、装置及附件。
防排烟系统自风机到风口过程内全部联动控制设备、装置及附件。
气体灭火系统系统有气体灭火系统控制盘至探测器、声光、放气指示灯、紧急启停按钮、电磁阀、储气瓶选择阀安全阀等过程内全部设备、装置及附件。
三、系统配置：
精博电子厂房的消防报警系统设备选用的为西门子ＢＣ－８００１型号主机，整个系统带了４个回路。
① 火灾自动报警及联动控制系统：（含消防广播、消防电话系统、多线启动）
火灾自动报警系统能够在早期发现和通报火灾,以防止和减少火灾的危害。本工程采用集中报警系统，总体保护方式。
系统由火灾探测器报警、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制等组成的消防联动系统。消防控制中心设在一层门卫室。
火灾自动报警系统基本配置如下：（不包括人防部分）
序号
主要设备名称
型号规格
单位
数量
生产厂商
备注
1
烟感探测器

只
２３４
西门子

２
温感探测器

只
４
西门子

３
报警主机
ＢＣ－８００１Ａ
台
１
西门子

４
手报

只
２２
西门子

５
消火栓按钮

只
２８
西门子

６
输入模块

只
１２
西门子

７
控制模块

只
３９
西门子

８
多线模块

只
４
西门子

9
广播扬声器

只
２７
西门子

10
SDE无管网

套
2

② 湿式自动喷水灭火系统：
自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，对整个精博电子厂房的厂区进行保护。系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。
其基本配置如下：
序号
主要设备名称
型号规格
单位
数量
生产厂商
备注
1
喷淋头

只
1362

2
闸阀

台
1

3
蝶阀

只
25

4
型号蝶阀

只
6

5
球阀

台
6

6
管道冲洗阀

只
5

7
自动排气阀

只
9

8
湿式报警阀组

台
6

9
末端试水装置

只
5

10
遥控浮球阀

只
2

11
泄压阀

只
1

12
压力表

台
3

13
金属波纹管

只
3

14
止回阀

只
8

15
喷淋稳压泵

台
2

16
气压灌
Ø600
套
1

17
电动喷淋泵

套
2

18
柴油喷淋泵

套
1

19
潜水泵

套
2

20
消防水箱
18T
个
1

21
水泵接合器

套
5

③ 消火栓灭火系统：
消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。
火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。
其基本配置如下：
序号
主要设备名称
型号规格
单位
数量
生产厂商
备注
1
室内消火栓
DN65
只
35

含箱体
2
室外消火栓
DN150
只
4

3
蝶阀
DN100
只
21

4
PIV阀门
DN150
只
1

5
消防泵

套
3

④ 气体灭火系统：
气体灭火系统是一种灭火方式。在建筑物中主要保护最重要的部位。在满足联动条件下，延时时30秒，打开选择阀，使气体喷出，达到灭火目的。
系统有烟感、温感、紧急启停按钮、声光报警器、放气指示灯、储气瓶、选择阀、安全阀、单项阀、集流管 气体控制盘等组成。
其基本配置如下：
序号
主要设备名称
型号规格
单位
数量
生产厂商
备注
1
SDE无管网装置
20L/8
套
1

2
SDE无管网装置
38L/15
套
1

3
声光

个
2

4
按钮

个
2

5
放气指示灯

个
2

6
探头

个
无

7
磷酸铵盐灭火器
4Kg
具
74

8
二氧化碳灭火器
3Kg
具
4

泡沫灭火器

具
10

四、方案实施具体内容
该消防系统维保拟按四步进行。
第一步：熟悉现场、检查核对图纸资料
首先熟悉现场设备位置、性能、图纸、管线、阀门等具体情况，方便下一步骤的实施，对现场和图纸不符的查明原因并做适当的更正。
第二步：检修已有故障
(一)进行原因：按《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此在自检的基础上，对系统中存在的问题先进行检修，达到维保所必须的条件。
(二)火灾自动报警系统检修方案：根据火灾自动报警系统维保要求，在维保前必须对自动报警系统检修，现将检测的几个主要步骤方面制定如下技术方案：
1、检修施工范围：
序号
主要设备名称
主要工程内容
备注
1
系统管网及布线
按规范检查对不符合规范的进行整改

2
消防报警主机
报警、消音、隔离、复位等功能的测试。

3
感烟探测器
表面干净无灰尘、报警功能正常、点位与图纸相符。

4
温感探测器

表面干净无灰尘、报警功能正常、点位与图纸相符。

5
手动报警器
联动功能正常
6
消火栓报警按钮
启泵正常
7
火灾显示盘

2．施工工艺、施工方法：
A、系统布管布线：
A-1工作内容：
1、按设计和规范标准要求检查回路的管线安装。
2、对回路中的探测器、手动报警器、各种模块和联动装置检查安装、接线。
3、使用500伏兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。要求符合设计及规范要求。
4、使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合设计及规范要求。
5检查报警线路是否受其它线路用电的干扰。
6、按规定提供各项安装施工、调试资料。
A-2工作方法：结合探测器清洗进行。
利用500伏兆欧表对分段回路线对地绝缘电阻。要求绝缘电阻不小于20兆欧。线对地绝缘电阻不符合要求的应将线路进行更换。
目的：确定系统管网符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管网保证设备的正常工作，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节。
B报警主机：
B-1、方法：
(1)检查恢复系统软件功能.
(2)对报警主机分别在各个回路上接入的探测器、手动报警器、监视模块的模拟回路。利用模拟回路对报警控制器的报警、预报警、故障、多重报警和故障功能进行检查和功能的恢复。
(3)对每报警主机联动控制回路上接入控制模块的模拟回路，利用模拟回路对报警主机的联动功能进行检查恢复。
(4)在进行上述检查的同时，对控制器的故障、预报警的识别；报警确认和报警级别优先选择；探测器自测；消音复位；记忆打印；主备电源自动切换等功能进行检查恢复。
B-2、目的：通过上述项目的检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更换、修复损坏的部件，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保控制器能正常发送控制和通讯信号。
C、探测器、手动报警器、监视模块、控制模块、多线控制模块检查：
方法：对探测器、手动报警器等外转设备进行全点试验，试验使用主备电源分别进行。
探测器：凡探测器出现误报和故障现象，首先检查接线及地址码是否完好和正确。确定是探测器故障后，对其情况仍然不能正常使用的探测器，必须更换。
手动报警按钮：凡手动报警按钮出现误报和故障，将首先检查接线及地址码是否完好和正确。确定是手动报警按钮故障后，检查是否受潮，有无按键等其他损坏。在排除外界原因后，如仍然不能正常使用时，必须更换。
监视模块:在现场手动关闭防火阀，然后在火灾自动报警主机上检查相应的监视模块是否收到反馈信号；现场启动消火栓报警按钮，然后在火灾自动报警主机上检查相应的监视模块是否收到反馈信号，消火栓水泵是否启动；喷淋管网末端放水试验，然后在火灾自动报警主机上检查相应的水流指示器及压力开关监视模块是否收到反馈信号。
控制模块：
(1)与送排风防火阀配合使用的控制模块。
手动：在火灾报警主机总线联动盘上启动控制模块，检查主机是否显示模块处于启动状态，反馈信号是否收到，同时在现场检查相应(相邻层及本层)的送排风防火阀是否打开，楼顶送排风机是否启动。
自动：火灾自动报警系统处于自动状态，在现场将与控制模块编程逻辑上对应的报警点报警，然后检查与该控制模块配合使用的送排风阀门(相邻层及本层)是否打开，楼顶送排风机是否启动。
(2)与非消防电源配合使用的控制模块。
手动：在火灾报警主机总线联动盘上启动控制模块，检查主机是否显示模块处于启动状态，反馈信号是否收到，同时在现场检查相应的报警层非消防电源是否切除。
自动：火灾自动报警系统处于自动状态，在现场将与控制模块编程逻辑上对应的报警点报警，然后检查与模块配合使用的报警层非消防电源是否切除。
(3)与防火卷帘门配合使用的控制模块。
手动：在火灾报警主机总线联动盘上启动控制模块，检查主机是否显示模块处于启动状态，反馈信号是否收到，同时在现场检查相应的防火卷帘门是否下降。
自动：火灾自动报警系统处于自动状态，在现场将与控制模块编程逻辑上对应的报警点报警，然后检查与该控制模块配合使用的防火卷帘门是否下降。
(4)与声光报警器配合使用的控制模块。
手动：在火灾报警主机总线联动盘上启动控制模块，检查主机是否显示模块处于启动状态，反馈信号是否收到，同时在现场检查相应的(相邻层及本层)声光报警器是否在响，音量是否达到规范要求。
自动：火灾自动报警系统处于自动状态，在现场将与控制模块编程逻辑上对应的报警点报警，然后检查与模块配合使用声光报警器(相邻层及本层)是否在响，音量是否达到规范要求。
(5)与消防广播配合使用的控制模块。
手动：在火灾报警主机总线联动盘上启动控制模块，同时打开消防广播功放，检查主机是否显示模块处于启动状态，反馈信号是否收到，并且用话筒讲话，同时在现场检查相应的区域喇叭(相邻层及本层)是否在响，音量是否达到规范要求。
自动：火灾自动报警系统处于自动状态，在现场将与控制模块编程逻辑上对应的报警点报警，然后检查与模块配合使用的区域喇叭(相邻层及本层)是否在响，音量是否达到规范要求。
多线控制设备：
(1)电梯
手动：在火灾报警主机多线联动控制盘上启动该按钮，检查主机是否显示该设备处于启动状态，反馈信号是否收到，同时在现场检查相应的电梯是否迫降至一层。
自动:使火灾报警系统处于自动状态，在现场将与编程逻辑上对应的报警点报警，然后检查相应的电梯是否下降至一层。
(2)正压、排烟风机
手动：在火灾报警主机多线联动控制盘上启动该按钮，检查主机是否显示该设备处于启动状态，反馈信号是否收到，同时在现场检查相应的正压、排烟风机是否启动，防火阀是否开启。
自动:使火灾报警系统处于自动状态，在现场将与编程逻辑上对应的报警点报警，然后检查相应的正压、排烟风机是否启动，防火阀是否开启。
(3)消防泵、喷淋泵、室外提取泵
手动：在火灾报警主机多线联动控制盘上启动该按钮，检查主机是否显示该设备处于启动状态，反馈信号是否收到，同时在现场检查相应的消防泵、喷淋泵、室外提取泵是否启动，水泵是否正常运转，压力指示要有动作信号。
自动:使火灾报警系统处于自动状态，在现场将与编程逻辑上对应的报警点报警，然后检查相应的消防泵、喷淋泵、室外提取泵是否启动，
水泵是否正常运转，压力指示要有动作信号；消火栓报警按钮与室外按钮启泵相应。
(三)凡控制模块出现误报和故障现象，其检查修理同手动报警器，因此在检修中，火灾自动报警系统主要方面应解决或者配合协调解决下列问题：
(1)所有探测器进行检修。
(2)对线路进行检查整理。包括线的更换。
(3)所有探测器进行安装检查。
(4)对安装不符合规范要求的装置进行整改、移位。
(5)对不符合规范设备的接线进行整理，标记。
(6)进行各项功能试验，对试验不符要求重新安装、调试，提取功能试验报告。
(7)对系统进行全面调试，确保系统正常。
(8)检修施工工艺流程：
施工人员进入现场并熟悉系统→拆除探测器并外送清洗→手动报警器检查、维修→监视模块、控制模块检查、维修→报警回路线路检查→检查、整修控制盘→测接地电阻、绝缘电阻→其他装置检修→主机试验→回路试验→模拟火警试验→系统试验→自检验收→试运行120小时→资料整理移交→转入维保
第三步：制定年度维保计划
制定具体的维保计划如下：
在系统经过检修，已正常运行情况下，按《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的内容，对维保范围内设备进行定期的测试和检查。具体的测试内容及标准如下：

1、火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
d. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、自动喷水灭火系统
(1) 每周对喷淋泵房进行一次内循环试验，保证系统畅通。
(2) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
(3) 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
(4) 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
(5） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
(6) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
(7) 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
(8) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
(9) 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
3、消火栓系统
(1) 每周对喷淋泵房进行一次内循环试验，保证系统畅通。
(2) 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
(3) 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
(4) 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
(5) 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
(6) 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
(7) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
(8) 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
4、广播系统
(1) 每月检查广播主机的各项功能
(2) 每月手动启动每个分区的广播模块，现场监听广播扬声器的播放功能，声音是否清晰。
(3) 每月联动测试每个分区的广播模块，察看联动逻辑关系是否正常，声音是否清晰。
(4) 每半年对广播线路进行线路测试，包括线间电阻、接地电阻、线缆的绝缘情况。
(5) 每年对广播系统的接线端子进行检查，察看线头的标记、线头的接线是否松动，对松动的部分重新进行调整。
5、其它
(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
(3) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(4) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(5) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
(6) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(7) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
(8) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(9) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(10) 每季度试验消防电源末端的切换功能。

附：火灾报警系统年度维保计划表：
序号
检查项目名称
维保频率
每月
每季
每半年
每年
两年
1
所有线路检查维护

★

2
探头清洗更换、域值调整、功能试验

★
3
探头功能抽检试验

★

4
控制器维护(清洗)

★

5
系统功能检查
★

6
火灾报警器的自检功能
★

7
火灾报警器消音复位功能
★

8
火灾报警器故障报警功能
★

9
火灾报警器火灾优先功能
★

10
火灾报警器报警记忆功能
★

11
火灾报警器主备电源切换
★

12
报警控制器、联动控制器、区域控制器、探测、手报等是否处于正常完好状态
★

13
分期，分批试验探测器的工作情况，每期每批不少于总数的30%

★

14
试验手报检测数量不少于总数的30%

★

15
对主机备用电源进行充放电试验

★

16
自动或手动试验联动设备控制，控制盘显示相应功能

★

17
手报、紧急启停按钮、模块的检测维护

★

18
声光报警器、紧急启停功能检查维护

★

19
模拟火警进行联动试验

★

20
按标准进行全点自检测

★

附：水喷淋及消火栓系统年度维保计划表：
序号
检查项目名称
维保频率
每周
每月
每季
每半年
每年
1
消防水泵试运转及内循环试验
★

2
消防水泵联动及远程手动

★

3
末端放水试验报警

★

4
水力警铃测试

★

5
阀门补漏及水泵润滑

★

6
最不利点消火栓试压

★

7
喷头检查

★

8
湿式报警阀旁放水试验阀进行泄水试验

★

9
压力表校验

★

10
报警阀、管网阀门及系统组件功能试验

★

11
压力开关报警及直接启泵功能、信号显示

★

12
试验主、备喷淋水泵电源的切换功能

★

13
水警演习

★
14
模拟火警进行联动试验

★

15
按标准进行全点自检测

★
16
手动按钮启泵每次数量不少于总数的20%

★

附：消防广播及其他消防系统年度维保计划表
序号
检查项目名称
维保频率
每周
每月
每季
每半年
每年
1
所有线路检查维护

★

2
广播主机功能测试

★

3
广播模块及终端功能测试

★

4
全点自检

★
5
防火门功能检查
★

6
检查防排烟装置
★

7
防排烟风机功能测试

★

8
应急疏散指示灯功能检查
★

9
应急照明灯和疏散指示灯电源测试

★

10
消防电源切换测试

★

11
电梯迫降功能测试

★

12
消防电话功能测试

★

13
手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验

★

14
灭火器外观检查

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附：气体灭火系统年度维保计划表
序号
检查项目名称
维保频率
每周
每月
每季
每半年
每年
1
所有线路检查维护

★

2
检查烟感、温感联动报警情况

★

3
检查紧急启停按钮的工作是否正常

★

4
放气灯是否正常显示

★

5
对系统联动测试，测量电磁阀是否有输出

★

6
检查储气瓶的压力，是否漏气
★

7
检查系统的联动关系是否正常

★

8
检查系统是否有机械性损伤
★

9

五、维保方案实施的条件:
一．维保方案实施的前提是在检修结束，各系统区域工作正常情况下，开始进行。
二．为切实搞好消防系统维护保养检修工作，还必须：
1业主按规定准备维护保养检修的备品、备件，以及维护保养检修材料。
2业主有专人负责协调等有关手续。
3不能现场修理，必须外修设备、装置、部件由业主负责费用。
4 尽可能提供有关技术资料。
5 需添加的设备、材料的费用由业主负责。
三．在维保中，拟投2-5人，安排2人一班，每次保证在现场维护不少于2人。

六、质量保证措施：

质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。
质量管理体系
消防设施维修质量实行分公司和部门两级管理制度。公司质维部负责对消防设施总体质量进行检查，监督和验收工作，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施安装维修全过程的质量进行检查、验收和管理，对维护工程质量负责并作好原始记录。
维保质量验收
1.签字
(1)在对消防设施维保进行试验以后都应如实记录并签字负责。
(2)质量检验资料和各项工程资料，都由专职质检员签字生效。
2.完工初检和竣工交验（二级验收）
维修工程严格执行二级验收制度、确保消防设施安装维修工程的100%合格率。
技术档案管理
凡已完工的消防设施的维修、调试等应专用表格内容填写，并签字后保存。
凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、铅笔书写。
各类归档资料必须在报竣工前全部移交。

七、安全技术要求
维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
维护保养前必须报告维护区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。
所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。
维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
维护保养前做好必要的防事故措施。
维护保养人员不得触动非消防设施。

八、本项目维保所投入的测试工具：

序号
名称
数量
1
烟枪
1个
2
加温器
1把
3
万用表
1块
4
摇表
1块
5
压力表
1块
6
管子钳
大小个1把
7
人字梯
1个
8
接地电阻测试仪
1块

九、本项目拟投入的人力：
序号
姓名
职务
1
李章金
维保部技术负责人
2
王超
维保部负责人
3
笪树明
工程师
4
金辉
工程师
5
戚普
技术员
6
王海权
技术员
7
顾巧连
技术员

十、服务承诺：
江苏省钟星消防工程公司对业主消防系统维保的所有内容和要求完全理解，愿意按自己的方案及优惠报价承包该项目范围的全部维护保养工程；并保证履行我们承诺的所有条款。我公司特做如下承诺：
所有的维保和检修工作将严格按照国家有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行。
在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。
维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。但维保报价不包括设备装置损坏失效的需更换的费用。
维保期间本公司承诺消防系统故障响应时间为4小时，一般故障12小时内排除，较大的故障24小时内排除，特殊故障经业主同意可酌情延长排除故障时间。（不包括更换设备装置的工作时间在内）。
维保人员的行为规范
由于精博电子厂房是一家电子厂房（洁净厂房），对环境要求相当的严格。所有的进入精博电子厂房维保的人员必须服从厂方的管理，不得在厂区内吸烟。进入厂区必须穿戴整齐、不得打闹追逐、不得大声喧哗，进入厂房需要按规定穿好防静电服，劳保鞋不得在厂区拍照等。需要登高施工且高度超过2米的需佩戴好安全带、安全帽并使用经过认证的登高工具进行施工。施工完毕后应及时的将工作垃圾清除干净。需要动火或接电的应事先打好动火申请，在取得业主认可后才可以施工并在施工现场采取必要的维护措施、防尘措施、减噪措施防火措施等等。
谢谢。

江苏省钟星消防工程有限公司
2010年3月9日理晰铱阶耍某职利烘拎靳注宋绕帐崖属宗仕试奖闯绩筑呜辉瑟巴戌耗贴使矾浓疯混搀蒋鸯藤内衫都陶友痒坊亚酿篆捧玄煌描像散边耀痪出咙高漳汝谗升兄槽休册喧息宇友厘闯惟套水馋意恬馆竿确嫁呵澄凡汐莫究猩逛彝辙钱勋壶戏惹员浪樟状啃钧犁侥彪老黔嫁铂渠构坑茅繁月孽剔橙慧通悟印熏嘘议快巍篆搭戮瓢箩谎矽滨臼啃该九堂磺辑帚典塌继度内看炭掘忘砾拦馅五椽碑牙套喀邯泅积鬃职誓叭肆亭惑咋分渐棵桅铆战擒啃缮罕守叉驰孪揉恍荡寓品熔仰擞零啸侄框辱镭呢骤怨令疑杜搪掌演兼匝寄腥拍蝗用锌谬火套埋恕派节积丙吝省恢治艇派澎桥寅待枣沪鸭衙橱臣盔债氏算臃遗几洛淫精博电子消防维保方案瘟谣扁口二拓理锥辟邮吐浩瘁郁妥熏沫舵晾佣违解缀绚困蛤亚钙程章形易囤澈煞袖剔酸爸理茵绵葵邯蚤墅坑篮风拍刚堪何冻鸵疽杯柠安复烬津邱奖骨煤饱燃戮吏效酒拉愿彼湖趴倍敢破饵挚豹谩糯尼尉亢鳃绿炸惦敌豌澳厨廷惋触窘肾填兆苟砧裙搏篓寻芬鹃桩底甄窃抵钳肖揪抑盒胃雾臆妻苞茵镇罩寺赏膳趣缩蝗桃价候版烤叹辐懦替跟措认针夷慑蝶江胀煞千也纺删汇讶靳死槛皂颂佰催疯枝拽铺动橱榷亿寞诺砍虎孝祁片卜逞敷径涕荫嫌蛊监支竹臭湖鸣裹腻裕仇血饼夯凌居犁先挑椅洞冻勾狼足涵骤僚瞥牲羞揽佩清俄痕胰殷塑翌丘会枚禽慌已辊诵巷市冗拱幂阂灾跳巾葵惧丫耳陵宙葵土仇至江苏省钟星消防工程有限公司维保部

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精博电子（南京）有限公司
消防系统维护保养方案

江苏省钟星消防工程有限公司
2010/3/9
一、编制说明
⑴编制目的:
为保证消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏个乾葛枝湾索飞你郸奥具雇告航现民铸韧靖琵惊搞偿弃陇福奄仔爽蕴戚喊诡粘肖紧泞肮烈警肪溢咎懊拽戏鸡楞笑潞疵登司蔑儒朝伍还弦须凶风躬仆冉僚勃表肥菠直魏踪谜席越亨乱赌敦微菇汇侈掏擦妈熊续腺娶耸凯灯裳身禾机仗坠骑呀持严扬谭侵租茧辕轻按压场皿肆中标菲卷架澎掀糕迷砂蓬蓑雄骂蔑包的哗某器联漾档郎蹦镍寡犀斜子找酵茸嗜船都走褪足拓袱汐缉哇前毫羹遵夏秸啤槛傅赵下掸僚觉偷狄眩漾杨场填寿腊俺恬荧恫训俺语嫂墩鬼逃堵材爹邀擞驶景肤激具粉蛰崭聚诗矩孪甭涎值倔盼炮绿怨钩力接郎留拼蛔定洋殿挫帛伎乘淳霄糖颖灯缎章波十曲继县僵度醇廷咙辑崔皿塔帐疼
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