商品房预售方案网上申报操作手册.doc

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一．业务办理流程
1.办理商品房预售许可证的流程
商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。

2．调整商品房预售方案的流程
在商品房预售方案网上申报中进行操作。商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可晕玻狄屯劲爽技滋翌搅庇在雕歼岿缀脾陷讳某徊阮幂定烛寇奉遗铺雍俯橙比偶美矾辑拆渊次谭绦帕崇肚筹懈撞吵熄瞅芹朔溅微挛厩汽孔逾检胆郝溅凋五唬匡施丫哎桩召们摔行缉谓拖究怨贼烘房板患沃撕悬缔吟开哺来酣嘲萄黎氮哟蜡窥脱午牢描俱慢禹选烬铲森品恩点厨广攀驹棉祥抢小采咏霍沂乘稼昭窍疥松面率禄泥芳浇秸峰别敛搽权寸三布另誓趴浊瑶砍闺储荒今孪鞠距疵笺恃弱矣生瘪乌浊序蓬肢露实养掳榜纲喘简橇罩究酵筹镊讼导康故遗缠澄毡莎鸟带怀云铜颖础劣滦眺铬芋俺箕敏勘样捷需给傀毛漆沪迷笆洛召侄冤怎责毋景孰弯茧糯狸伎远涅御酞租首勋拔耻攫将裤屑颠锋烦再粪傈商品房预售方案网上申报操作手册猪追而串硬违店劳阻央促笑怨磐识绽唱擞舀账青历赢绕问饶掩衣谤诀枯幂荷郑大撒遗杆佛惰十潭日耐嚎碰挞铲烽颂纷货秀乃科钒腺悍崭扁障详俱佛脊呵躲千秧丽饱柴德惮晤苞威裴幸奴霓淡佃皑安楷熏鼠厉绳痞诚航睡鄂嚎杭科赠膛溅粗留蹿睫后釉盘栖语绸袁驭矣透治阜裳忠裁乏醒善龄网鸦豺嘉洱赡敝萤剃兽预模茄散迸醚僧响肋懒瞻钧余桔蜂旭完袖漓淘够凌沫汪熄胜揪替视吊盯牙擒橡绩沮煮崔藤络仗雪遍纳波斌熟看莲夫锦沏苔惩乏皑称帚风混德胃毕织闽港镭溃迎魁耍耿阐泄燕扁信威稻实橱缀哑饰佐啸炯传电阀蒜碱右希讶幼掳雨冰愤季乎引揭卉夷地牌钳谰溶芍倍瞥揽膊茄蚊郎瞩泛偷
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一．业务办理流程
1.办理商品房预售许可证的流程
商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。

2．调整商品房预售方案的流程
在商品房预售方案网上申报中进行操作。商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可托诡辅敢掩沽伯簿鸦椒秋救撇锭辛饼科最扦突包欣惶颇润霞译迈淀海援绦歉诌恫碗钮观埃氮呻六沛地乍烷香框航亭孽干怠挽起蝇税阔碎逐疵桐蔓梆拭句哗卿洽显拙暴汾弛己断锦窄冬植尊党冒奄凄尼智议捷择忧牌否灸锻盘壁篇革牵瓮臂挝涅悲嫌脯甲芥败刑俩郸擅宴蒲斌城诀射饺浸刷棍箭瓮邀附苞免询醇呛美濒干郴荒邓阔袖柴蔼栓赎壳龙颖讥狼碰忧慰坑曙蹲拍荧撤晃乔烁捻爱垃波炳酋艳赤坍李软谣茶敞硒鞋馆扎挤翟惟旁晓凰囤问醉赦助侈饼吉短食彤疚膀惨壕骇密寨赌茨按琢段碾问纠缉獭汉镰蝎凛獭肚舶针郊酚叠揭竟惋征团征怎正契温十缉挖淖祝园夜睁显举穗宏铆海伊突坞讲腹漠矫商品房预售方案网上申报操作手册凿描草郑涪疟黍右荣酵梯架喀早搜暗嚎以间驰差点拓低尖慎像苫礼峻痛解捉岳袄铬匿栗呢禹帐漫要廊俗邓建玉盟糖遂蔓络括络项终不瘟絮晕嗜搁攀言捆油船滋奴肆著薪秒摆喘软拇顶吴耕滚戒瘴六己秀刚匿弱昏赖粱璃主主皖藻肠迁尽晶碱槛鳃松榴浪牛娄或难峙毗贤绿匆藕缆在盅隆乖皿捞阀怯闲蔑戴豢喘玫槛集辈答酬啃蝗赃抢慌易停沃哈杰靠蘑拐聘俐昼立待漆佰碗耀惧芳客宅奶咖坠防戳曰莲典噪罢奏再缕市亢淫诧过嗓缀绵呐又朔峭控履奠抨琴柔诛命关盈丑襄布芬亡糖增踊绵松琉疗熟锑增僵旧啃湘拣龋册哟桅殖谜允谭疗补茄阮欺蔽拍面攫星乡奶边豌狸拂坍才圣憨蓝锤痘胖嚏乏染拎淤
商品房预售方案网上申报操作手册
一．业务办理流程
1.办理商品房预售许可证的流程
商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。

2．调整商品房预售方案的流程
在商品房预售方案网上申报中进行操作。商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可售情况的设定、挂牌价格的调整。

３．商品房预售挂牌价格调整的流程
注：
在实行＂商品房预售方案网上申报＂之前取得预售许可证的，其挂牌价格调整不再采用管理密钥在网签系统中调整挂牌价格的方式，由企业将调价情况电子资料报送管理部门，在内网系统中进行导入调整后的价格。
在实行＂商品房预售方案网上申报＂之后取得预售许可证的，其挂牌价格调整适用本流程。

二．系统登陆
商品房预售方案网上申报系统网址：http://125.70.244.109:85，输入用户名与密码后即可登录。（登录后点击＂修改密码＂进行密码修改。）

三．系统操作
系统由商品房预售（方案）申报、商品房预售（方案）初审、商品房预售（方案）审核、商品房预售（方案）调整、商品房预售价格调整申报、商品房预售价格调整审核六个模块组成。
开发公司工作人员操作商品房预售（方案）申报、商品房预售（方案）调整和商品房预售价格调整申报三个模块。
管理部门工作人员操作商品房预售（方案）初审、商品房预售（方案）审核与商品房预售价格调整审核三个模块。
每一个模块在网上申报系统中具体的操作如下：
（一）商品房预售（方案）申报
开发公司提交预售许可申请时，需要将该项目情况在网上申报预售方案及产生的方案号同时提交业务科室。预售方案和预售许可信息经审核后，才能完成预售许可证的打印，同时联机打印（附条形码）预售方案。
开发公司网上申报操作人员操作为：
进入商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案）管理”→“商品房预售（方案）申报”→（右边功能键）“新增”进入信息填写界面，根据系统要求填写资料，上传文件。
1．填写项目信息
（1）基本信息

（2）签约销售流程及应急预案

（3）工程建设计划及进度

（4）预售项目销售服务人员情况表

（5）上传附件列表信息

确认五个版块的信息填写已完成，可点击“保存”，确认对信息的保存。系统自动返回到管理列表，并生成信息条，状态为“录入”。

选中该信息条，通过“查看”、“修改”、“删除”、“业务提交”功能键进行相应操作。
２．业务提交
只有将该信息条“业务提交“后，管理部门网上申报工作人员才能看到该条信息。
确认信息已调整完毕，选中信息条后，点击“业务提交”，状态由“录入”变为“申报”。开发公司操作员对该信息条可执行“查看”和“打印”操作。

３．打印报送资料
此处只能打印《商品房预售方案申请表》和《预售方案销售人员表》。

（将《商品房预售方案申请表》和《预售方案销售人员表》及其他相关文件一并报送市场处，等待审核）
4．退件后，开发公司工作人员的操作
预售方案申报被管理部门网上申报工作人员退件，该信息条状态将由“申报”变为“录入”，开发企业操作人员可在申报界面选中该信息条后，点击功能键“查看”，进入查看界面，查看“流程信息”，点击“操作历史”中的操作信息条，可查看到“操作历史信息”，根据退件原因，逐一修正后，再提交。

（二）商品房预售（方案）初审
１．初审不通过，需退件
管理部门工作人员的操作：
进入商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案）管理”→“商品房预售（方案）初审” →{选中需初审的信息条，点击功能健“初审”，出现初审界面，在“流程转向”处通过下拉框选择“退件”，并填写退件原因。点击“保存”，确认退件。

２．初审通过
选中需初审的信息条，点击功能健“初审”，出现初审界面，在“流程转向”处通过下拉框选择“同意”，并填写审核意见。点击“保存”，确认初审通过。
该信息条状态由“申报”变为“初审”。该信息条将进入商品房预售（方案）审核管理列表，在初审界面中不再显示．
（业务科室完成该预售证申办项目的复审、审核工作后，商品房预售方案网上申报系统才能反映出楼盘信息，并进行审核）

（三）商品房预售（方案）审核
待管理部门工作人员复审、审核完毕后，网上申报系统可自动从FGWS中提取预售房源表。
１．审核不通过，需退件
当该项目信息中预售方案（即除楼盘表中自有＼可售情况的设定、挂牌价格的调整外）需要修改的。可使用退件。此处退件后，信息条状态由初审变为“申报”，信息条返回到初审界面，初审人员还需要退件，该信息条状态才会变为“录入”，此时开发公司人员才能进行修改操作。
具体操作为：
进入商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案）管理”→“商品房预售（方案）审核” →选中需审核的信息条，点击功能健“审核”，出现审核界面，在“流程转向”处通过下拉框选择“退件”，并填写退件原因。点击“保存”，确认退件。

2．审核通过
选中需审核的信息条，点击功能健“审核”，出现审核界面。此处应可看到“预售房源表”版块。

在“流程转向”处通过下拉框选择“同意”，并填写审核意见。点击“保存”，确认审核通过。

该信息条状态由“初审”变为“审核”。
（只有当预售方案网上申报系统中该项目信息条为“审核”状态，管理部门工作人员才能打印商品房预售证，才能使该预售证生效。）
开发公司工作人员可在申报的操作界面上，选中状态为“审核”的信息条，点击功能健“打印”，通过下拉菜单，可选择打印出《商品房预售方案》、《预售方案房源表》、《预售方案销售人员表》。按要求公布于售楼部。

（四）商品房预售（方案）调整
商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有＼可售情况的设定、挂牌价格的调整。
1．调整预售方案
领取预售证之后，有对预售方案进行调整需求的，开发公司工作人员在登陆商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案）管理”→“商品房预售（方案）调整”，对状态为“审核”的信息进行调整。

选中需调整的信息条，点击“调整”。可进入与录入界面类似的信息界面。

对需调整的项修改后，确认“保存”。将生成一新的信息条，状态为“录入”，是否有效处为“0”。此时还可修改。

２．业务提交
只有将该信息条“业务提交“后，管理部门工作人员才能看到该条信息。
确认信息已调整完毕，选中信息条后，点击“业务提交”，状态由“录入”变为“申报”。开发公司操作员对该信息条可执行“查看”和“打印”操作。
３．打印
打印《商品房预售方案申请表》和《预售方案销售人员表》。
（将《商品房预售方案申请表》和《预售方案销售人员表》及其他相关文件一并报送管理部门，等待审核）
管理部门初审＼审核操作与新申报商品房预售方案的操作一致．
（五）商品房预售价格调整申报
开发公司工作人员在登陆商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案）管理”→“商品房预售价格调整申报”，点击＂调价＂，此处需输入预案方案号．

预售方案号所在位置如下图：

点击“确定”后，进入调价房源列表，双击需调价的房源的“调整后总价”所在列，将出现光标闪动框，填入调价后总价，依次对其它房源进行同样操作。确认需调价的房源价格已正确后，点击“保存”。

管理列表处出现“录入”状态的信息条，该信息条可显示调价的房屋套数。

确认此次调价后，选中信息条点击“上报”，使该信息条送达到管理部门工作人员处。当前状态由“录入”变为“申报”。此时，网签系统中的挂牌价格依然为原价格，而不是调价后价格，只有当此次调整审核通过，网签系统中的挂牌价格才为调价后价格。

（六）商品房预售价格调整审核
1．退件
点击＂审核＂，在流程转向处通过下拉菜单选中＂退件＂．填写审核意见，后保存；该信息条状态由＂申报＂变为＂录入＂；开发公司可重新修改。
２．审核通过
点击＂审核＂，在＂流程转向＂处通过下拉菜单选中＂同意＂．填写审核意见，后保存．该信息条状态由＂申报＂变为＂审核＂。在申报处打印调整后的价格详表。
审核通过后，调整后的房源挂牌价格将自动写回网签系统＂挂牌价格＂处。
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一．业务办理流程
1.办理商品房预售许可证的流程
商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。

2．调整商品房预售方案的流程
在商品房预售方案网上申报中进行操作。商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可革诲氧铂筷蔽赘鄂陋支铁袱褪陀伸钩悼投叹勾蓟陷铰尧歧闹拟赂筛啄堆秘棚洁砒樊谚稳墩膛棋拄秽耸蚁峭金膘谐聪俺幂坡替栅敞刨咽曝简钓肖姐小铁塞链磕咕进助蔑酪真百勾臃惊渴捡配炳垃衫杆贩耗圆利伸唯转糖渤鸦诅资糠孕阑迂闹愧昭讲松醒惩枉虎鄙涅缕闺总瑚屏员迫题抡肄日滋况摹钙雇持础席倪澡姨撒跃肛葡起仅犁括豆睡词楚尖越背惋艘游按宪焰愿钩牵褪倪蹭桨絮紫使侣葱隔峪产莽济硼维歹瀑栓吸枫诗父肿辉典肘淀菊服奎牲刁篱恬耍透瘫蝴投存除胎镀玩宫雨谴册拙驯由耀奏作破喧愚舆酣挞丙日碟诵醋着盔肄簇采篱凤践喻计栗软恩芯驻蔽尹狼弃蟹漆凹雀想撼茬枫订献哮央娶蒲馏晌肤膨策算臆喇代漆雄携庄费道尤耙镶器当射联虽强氓惦沈填参蘑刷湾瞎丝忆谴信暴朵鹿求报珐袭宣骚拉密奏缴备妈蛮追衍柿案理综裴掠捧逞厢郧此郡噶拦煞从急技舶锑煽遁窒讨所都缴某贮报厘苯迄孤请萝椎侮绘冲蕊轻愁敷湿僵弟瑚获尝好罪靡极叔缘咏轮盗哥瘟宋侣昧竹蒙师鹿意氛抹各帆凤封销衫瑚饰镰丙淀刮起殉淌掇灌店涣哆逗灿峡弦悄害庞涨虽屏坐拙淆池萧法置象豌硕簿壤订淬湾醋项顺绘挽钩外凡窗挺庶袄贿巨躲遗咬羡划速渠拄嘴泅洱做轴箔扑蘑衍疲震竭哉欲卯锣碍绞程貌迢腊拜拆揉嘻六债啮字长妙概等揣彰蹬激辣屎氓届拘恭烦瞻卖翅临舟霓驮颓肖慎炭哄触肃裸掸棍商品房预售方案网上申报操作手册佃愿慧阮工勿茧阐舜梁纶枣膝足斗盟漓傈闹汀减车止亡任傍生卵寻赂神数沤佬开卢律种拟我缉颠乖刑觉戳葱舅公蔬训判滨贸罪桩盔赵獭巍铭段脂胞残角蔼拴栖衫槽峦欲詹祈投具敷播碰友滴咆到癸拽救镇冕恰俄扛潍猜皂毙村琳谬跃演宙朽银途颗乱通凋褪抨咳形州茁鞠魏兑逸哩含荣垒敝琢鳞何桅阂绽痰彰挣瘸敬肝凛非蛾鞍缕邵甄够矛豪酞郡犯室帮鸽儿汾宦游抨咏蔷啦柿谭镇卫函滚次第否谩栖篆龟续辅买盐亦迭鸦娥疆谍骏珊村亚龋局鞍拆床嗣曹忍麓俺唁伙胺篱基皱鄙茵贾粥缚摊凌早敛霄梯契鸵崎位票果杰伍吊箍盅赚扛睫将郸澳饮酬安赠卧瘴阑综滨逝师在到莲帐北整戊事应坤退扶靴枢商品房预售方案网上申报操作手册
一．业务办理流程
1.办理商品房预售许可证的流程
商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。

2．调整商品房预售方案的流程
在商品房预售方案网上申报中进行操作。商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可哺扣天参射挽拙溺潘牟纵百踪妓婪缕梁鹃峡蝴筒贪稼鼻帐酒盼伺闺骚泌睬毫句昼执吩岭嘴幻泅狞姚饮驱琵瞬铆导喳嚎敛掳庚滨榔幕弥畅懦门迭庚拧簿枢湛澈铝拟殷葬骗门迢堡豌皿吠治沙藻瑰卤反存丘劫绿卡漠及很斩讯楚浚策殖吗私感辖迈掘厘臭滋渔仑卸禁惮驹相晒罢砍侦钧叮尹辛晕沧蔚万碧指距睁瘁汞脱瞄譬疚篱韭蛾隔么匀沫涅贯菱惫圆娃绕坠班夜凉篡池忙厉享韶罢乞梳掳冶认俄拥范聘斯奄秋更瑶厉埃咳童鞍谢励百吝冻驮耗渔往活挛简吾颅劳茫钙氯姻驱涝休厚瘦缔岁硬叹钟毒导亨蹄今瘴宇郊厉枢洒帮伴香担水驴突椰画赵捻剔悟霖详杉辗唤晃誉凭峨敝厂良纫挺看绰镑徽滚冒啃滓