装修手册091014.doc
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1、银业瑞昂公寓装修手册前 言银业瑞昂公寓(以下简称本物业)由广州致诚物业管理有限公司提供物业管理服务,各单元都是该物业的其中一个组成部分。为了保证本物业安全、美观,有利于物业的保值、升值,同时也为了指引业主能顺利进行室内设计及装修,特制定本装修手册。本手册所列的资料,只供业主及其所雇的施单位作参考之用,而本手册内所有规则及条款旨在于帮助用户更有效而迅速地规划装修。所有用户的设计方案和图纸须获取服务中心书面批复之后方可进行装修工程。虽然本装修手册的内容经过细心编写,但仍可能存在未尽之处,然而,即使对于本手册未作要求之事项,业主仍要在装修或改动前向服务中心提出批复申请。同时,服务中心亦将按实际情况需
2、要保留权利作出一切适当之修改或诠释,并不会因此而负上任何责任。物业公司将会协助各业主进行所属单元的装修,如果业主对本手册中的办理程序及所需数据有疑问或要垂询,请在办公时间内与物业服务中心联系。办公时间联系电话:办公时间:星期一至星期五 上午:08:3012:00 下午:13:3017:30目 录一、装修程序流程图- 1 -二、图纸及技术资料- 2 -1、图纸- 2 -2、电力- 2 -3、供水- 2 -4、管道煤气- 2 -5、消防- 2 -6、楼层承载- 2 -7、电话系统- 2 -8、电视天线- 2 -9、对讲系统- 3 -10、安防系统- 3 -11、停车场- 3 -三、装修管理程序-
3、3 -1、报批及图纸要求- 3 -2、审批装修方案- 4 -3、签署房屋装饰装修服务协议- 4 -4、防火责任人- 4 -5、缴交装修保证金- 4 -6、装修垃圾、余泥清运费- 5 -7、保险- 5 -8、装修施工许可证- 5 -9、施工出入证- 5 -10、装修工作开始- 5 -11、装修过程监管- 5 -12、装修验收- 6 -四、装修守则- 6 -1、装修设计须知- 6 -2、装修范围- 6 -3、装修技术管理要求- 7 -4、装修施工管理要求- 7 - 10 -一、装修程序流程图申请(一)申请1、 服务中心向业主讲解装修申报程序,发放装修申请表,要求业主准备下列资料:(1) 装修方案包
4、括装修图纸(平面图、给排水图、电路图、立面图)及精准文字说明;(2) 装修施工单位资质及营业执照复印件;审批(3) 施工人员作业证(如电工证等)2、 业户填写装修申请表。(二)审批:1、 物业公司各部门审核装修的图纸及技术资料,如有必要,将邀请业主与服务中心工程人员磋商。交费办证2、 服务中心通知业主装修方案的审批意见。(三)交费办证:1、 业主和装修施工单位到服务中心办理装修入场手续,交纳装修有关费用,办理装修许可证及施工人员出入证。2、 服务中心办理施工出入证、装修施工许可证。(施工人员检查提交彩色照片一张及身份证复印件)(四)检查:1、 服务中心监理人员定期或不定期检查施工情况。2、 如
5、检查发现违规,依装修守则、装修相关规定处理违规用户。完成验收(五)完工验收:1、 装修完工后,业主及装修施工单位以书面形式通知服务中心验收,如须经政府有关部门报批的工程还须提交政府部门验收合格的副本。2、 服务中心按批准申报的项目核验,服务中心、业主双方在装修验收表上,若有违规项目,需整改完毕后现约验收。退费(六)退费:1、 服务中心清退施工人员出入证按金,收回出入证,验收合格并办理验收手续后十四个工作日按有关规定清退装修按金。二、图纸及技术资料1、 图纸单元平面图在商品房买卖合同后已附有。2、 电力各单元分电表由发展商提供,独立安装在指定的位置。各单元电力负荷量为6A,复式为12A,商铺为
6、A。3、 供水各单元独立水表安装在指定位置。4、 管道煤气本物业有完备的管道煤气系统,各单元之厨房或阳台内装设燃气喉位,并有独立计量表,根据煤气公司规定,禁止业主私自改动。5、 消防本物业每一楼层在公共走道设有消防栓、消防水带及水枪、手动报警按钮和警铃等消防设施。6、 楼层承载本物业各层之允许承载是:厅、房150公斤/平方米。 走道、厨、厕200公斤/平方米。 阳台200公斤/平方米。7、 电话系统本物业各楼层已装设电讯电话接线总箱,电话线到户。8、 电视天线本物业装置有公共电视天线系统直通各单元内。9、 对讲系统本物业装置有对讲系统,其使用方法可参考使用说明,各业主对于其单元内此系统的任何改
7、动,应通知服务中心安排专业公司进行,由业主支付所需之费用,对于因自行改动而影响到自身或其它单元使用功能的全部责任由自行改动业主负责,相关费用业主自行承担。10、 安防系统本物业公共重点部位配置有闭路电视监控系统。11、 停车场本物业地下层(地下车库)设有收费的停车场供业主及其访客作停车使用。注:对于各单元之详细资料,业主可参考住宅使用说明书或向服务中心咨询。三、装修管理程序1、 报批及图纸要求1) 业主的室内装修,须于装修开工前五个工作日向服务中心书面申请,并填写装修申请表,并务请必须递交一式两份不小于1:100的依照下述要求的详尽图纸及该装修精准文字说明。以下为业主提交装修方案包括的图纸和技
8、术资料: 平面设计图 给排水安装、改动及精准文字说明或图例 电路图 防盗窗花的安装位置图(若有)2) 平面设计图清楚显示a、总体布置(包括单元进户门)b、所有室内增加隔墙加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。(根据消防部门规定,服务中心将不批准阻碍通往走火通道的布局设计。)c、地面装修类型、地台用料及其高度。d、摆放重型家私、物品等应确保适合本物业楼层允许承载重量。e、如需要装设结构组织(例如水池、土建构筑),请提交结构图及施工工艺、防水的精准文字说明。3) 空调安装图清楚显示空调主机安装位置(必须照原设计位置的安装要求)。4) 大门、窗花的安装图纸清楚显示进户门为防火门,根据消防部门有关规定不允
9、许改动。防盗窗花的物料、颜色、样式、安全出口的位置及安装方法。2、 审批装修方案在接到业主所递交的申请及图纸资料的五个工作日内(不包括如需有关政府部门的审批时间),服务中心将电话通知业主对其装修申请批准与否或提出修改的要求,如所递交的资料不清楚或不完整或业主的方案需要作出修改,业主将须重新递交有关图纸,并依规则重新办理该项申请。如在施工过程中,需要修改原审批方案,请以书面形式通知服务中心,服务中心将于五个工作日内进行批复。3、 签署房屋装饰装修服务协议业主和装修施工单位负责人在办理装修入场手续时须签定房屋装饰装修服务协议,承诺遵守本装修手册及协议所列的要求及其他相关规定。4、 防火责任人业主与
10、装修施工单位洽谈装修事项时,必须要求装修施工单位指定防火责任人。防火责任人需严格按照有关规定执行消防的规定。5、 缴交装修保证金业主与装修施工单位办理装修入场手续时,须交付装修保证金,用以支付如未能在该单元装修过程中或完成后清理遗下废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品的修补赔偿费用及违章处理赔偿费等。如果保证金不足支付所有费用,服务中心有权追收不足之金额;同时,如果当装修工程未完成或未经服务中心检验符合送呈装修方案要求,而装修保证金出现不足时,服务中心亦有权向有关施工单元要求补回不足的装修保证金。装修保证金为:住宅1500元/户(根据广州市政府规定标准
11、)6、 装修垃圾、余泥清运费为使装修过程中尽量避免对物业整体环境造成不良影响,便于统一管理,服务中心将采用集中清运装修垃圾及余泥的管理方法,业主及其装修工人须按服务中心指定的时间、路线将装修垃圾、余泥从所在单元堆放到服务中心指定的地点,服务中心将统一安排车辆清运,相应地,服务中心将向各装修单元收600元/户之垃圾、余泥清运费。7、 保险为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失,建议业主或装修施工单位购买装修工程的保险,包括火险等。如因装修工程而引起的责任事故与损失,服务中心将概不负责。8、 装修施工许可证业主按本手册的规定提交装修方案,获得服务中心书面同意后,缴交相关的费用,并在房屋装饰装
12、修服务协议上签字确认,服务中心即向业主出具装修施工许可证。9、 施工出入证各业主应指定专人负责为其所有的装修人员办理施工出入证,装修完毕后将由业主或装修施工单位负责人统一办理退证手续,服务中心将按照押金单及交还出入证的实际数目退还保证金。出入证每个保证金为50元/个,工本费为5元/个。10、 装修工作开始业主领取装修施工许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等,装修工程便可开始。11、 装修过程监管(1) 服务中心监理人员定期或不定期按批复之装修方案、内容,检查施工情况。(2) 如检查发现违规,依装修守则处理条款处罚违规人员。(3) 如在检视过程中发现与原报审之图纸及文字描述不符,应及时纠正
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