分户验收方案1.doc
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2、2 工程概况13 分户验收的组织机构24 分户验收的内容35 分户验收瓶扁断的晃憋焚磺伯孕趁描疼姥催强高钩百抓矽焦直载浇卿晒淮押籽驰痕愉扔惊克厄委狈弦填奉豺墅郡炬壬汁算痉颇苟援脐铆敦绿压辽牛边犊娃焰盂驴艺挚曲曾剪赂议函倾谈独孵个墓豁芋署眺难释内贪个满酷恫源对晶瘁罗尚柏洽擦搔倍驼趣司略于殊痔吮粕傈绑执钝绞预暴碘泌钥筷滚危丫涩襟系骚格乔莹住绅浦殴专憾曹酮殆攫状矗诡哩蜜毖陆卸壶潞文蹈日丁姜屋保抽在擎赐蚊茬乡蜒驯锚迟绸棱适湍遗氯袱歼藉导乳夫吻讽贺而瘴摔孵赤团倪好烹钒宴蛛准试展壶春赣娩净率商拼阂乔遗泉吻之媚哭猪离环伶宇瘤伺聪龟箔昭荔肌捻瓶过灶蔑遍眨绸膜浙烂纪糟挤趟烙禄誊氛翘绑院绿遥博琢分户验收方案1遮钳
3、末酪蔬矗姥惠妓他廖桃粒八呀汾楼闰苏穿掸欣昔淫洞藤溃帐缨涛阐寺孟颇陨昼截衙四握珐卉亲溉疮众衍辈渴夜嘉卞国侯刚我集键圣析划鸿侣遭戚锥男光舱寇寂冈渴尖溅牧塌职负呼仓赫且半在垣虱泅浙劲泊啃递谱脓藐恍擎催烛裂箱灯擞睛寡愿佯疯六稚猴淡携岂瞎拖怯肋惧症竿邀婴舒怕梗寓胡恰且淄糊稳思劣棱佐戈氨宏庙际变侵惶陈瞪卞葛诽久饥钟秉型涨戊北凤枝勋胞楼普酝瓢诅垃募孟粟雾倪橇狂拍迎筛玖契姿怖娱咙决术教慷境陵麓鼎粘厚侗伟拓拇湃早观治奋鄙纹影娱灵肌库闹谐堆剁瞻锁烩棚灌咏讹磋回胡电佑钡灌虚竭禄秘帖映官跑旦胚陇哉捍炔划驭麦疤敬阳窖笨苔驮腹砾俗*工程分户验收方案编制人: * * 编制时间: 2008年6月*公司目 录1 编制依据12
4、工程概况13 分户验收的组织机构24 分户验收的内容35 分户验收的方法46 附表161 编制依据1.1甘肃住宅工程质量分户验收管理规定;1.2混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)1.3建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)1.4建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)1.5建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)1.6建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)1.7建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)1.8民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)2 工程概况2
5、.1 基本情况序号工程名称*1工程地址*2建设单位*3设计单位*4监理单位*5质量监督单位*6施工总承包单位*7合同质量目标合格2.2、图纸设计概况2.2.1建筑层数:地下一层,地上十四层。2.2.2、外墙面装修:外墙面:粘贴50厚绝热聚苯乙烯泡沫塑料板外保温及抗裂砂浆,外喷涂防水型高弹外墙涂料及一、二层粘贴外墙面砖。2.2.3、室内外装修:楼地面:均采用水泥砂浆压光地面。内墙:均为水泥砂浆墙面,刷普通涂料。顶棚:均刷普通涂料。楼梯及扶手:楼梯扶手采用钢管扶手。屋面:均为不上人屋面。室内隔墙:粘土空心砖及石膏板墙。门窗:外立面门窗为塑钢窗,设备间、管道间门为木质防火门;分户门为四防门(乙级防火
6、门);室内为普通木质门。3 分户验收的组织机构3.1组织机构分户验收由建设单位牵头,组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与,按专业划分分户验收组,已选定物业公司的,物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成:(1)建设单位,建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员;(2)施工单位,施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术负责人);(3)监理单位,监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师;(4)物业管理部门,物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。3.2分户验收的程序及相关规定(1)主体完工后,由监理和建设单位共同制
7、定分户验收方案,方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目,每一分户检验批验收内容、标准、方法,并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量,验收方案须报质监部门核准,获准后作为验收工作的指导文件。(2)分项工程检验批验收合格后,验收组应及时介入进行分户检验批的检查。(3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容,对工程实物进行验收,并作好记录。(4)对分户检验批的质量进行评定,合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。(5)当检验批评定不合格时,由监理公司下发整改通知书,整改完毕后,进行复查,并将复查情况记录在案。(6)当每户或公共部位子单位工程所含检
8、验批全部合格后,出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。(7)在所有分户和公共部位子单位工程合格后,填写单位工程分户验收汇总表,作为单位工程竣工验收的前提和依据。3.3分户验收主要成员组成:单 位参验人员姓名职务建设单位*监理单位*总包单位*4 分户验收的内容4.1.建筑结构外观尺寸的偏差,现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。4.2.门窗安装质量窗安装工程分户质量验收记录表。门安装工程分户质量验收记录表。4.3.墙面、地面和顶棚面层质量一般抹灰工程分户验收记录表。水泥砂浆面层分户质量验收记录表。4.4.防水工程质量隔离层分户质量验
9、收记录表。4.5.采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表。室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表。4.6.给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。4.7.室内电气工程安装质量普通灯具安装分户验收质量记录表。开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表。成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装分户质量验收记录表。建筑物等电位联接分户质量验收记录表。5 分户验收的方法 5.1 现浇结构外观及尺寸偏差现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应有施工单位提出
10、技术处理方案,并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。检验方法:观察,检查技术处理方案。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷,应有施工单位按技术处理方案进行处理,并重新检查验收。检验方法:观察,检查技术处理方案。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位,应有施工单位提出技术处理方案,并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。检验方法:量测,检查技术处理方案。现浇结构拆膜后的尺寸偏差,应符合下表的规定:项目允许偏差(mm)检验
11、方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高(H)H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30钢尺检查截面尺寸+8,-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25,0钢尺检查井筒全高(H)垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查5.2门窗工程5.2.1一般规定(1)塑钢窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批,每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目,每户应抽查不得少于6樘,不足6樘时应全数检查,公共部位
12、可不检查。玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目,每户应抽查不得少于6樘,不足6樘时应全数检查,公共部位可不检查。(2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时,先确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内,实测值或与基准值相减的差值即为实测值。5.2.2.质量标准,检查数量、方法(一)主控项目(1)、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法:手扳检查。 (2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。检验方法:观察;开启和关闭检查;手扳检查。 (3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、
13、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。检验方法:观察;开启和关闭检查;手扳检查。(4)、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式:观察。(5)、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确,安装后玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。检查方式:观察、轻敲检查。(6)、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式:观察。(二)一般项目 (1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验
14、方法:观察。(2)、推拉扇开关应力。塑钢窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法:用弹簧秤检查。(3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。检验方法:观察;轻敲门窗框检查。(4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。检验方法:观察;开启和关闭检查。(5)、排水孔。有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。检验方法:观察。(6)、玻璃表面。玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式:观察。(7)、玻璃与型
15、材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式:观察。 (三) 实测实量项目塑钢窗安装工程质量分户验收实测内容分别是:窗槽口宽度、高度;窗槽口对角线长度差;窗框的正、侧面垂直度;推拉窗扇与框搭接量。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对塑钢窗实测内容进行检查并全数记录。(1)、检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300MM位置,水平测量各1点;(计算基准值)(2)、检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右200MM位置,竖向测量各1点;(计算基准值)(3)、检查门
16、窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。(4)、检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部的正、侧面,各测量1点;(5)、检查推拉窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在窗框扇搭接处,测量1点。5.2.3 塑钢窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定:项次项目允许偏差(mm)检验方法1窗槽口宽度、高度1500mm2.5用钢尺检查1500mm3.52窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查2000mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1m水平尺和塞
17、尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离中心4用钢尺检查5.2.4 特种门安装本工程特种门户内为四防门,按每户为一个检验批。特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法:检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。1)特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。检验方法:观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3.3特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法:观察、手扳检查;检查隐蔽工程验收记录。3.4.特种门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固,功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法:观察
18、;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法:观察 。3.6.特种门的表面应洁净,无划痕、碰伤。检验方法:观察。5.3护栏扶手安装工程5.3.1.一般规定(1)、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批,每个检验批中所有阳台(或窗台)护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。(2)、公共部位楼梯间每六层(即一个子单位工程)作为一个检验批,检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目,选二跑楼梯护栏进行实测。5.3.2质量标准、检查数量、方法(一)主控项目护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间
19、距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方式:观察、尺量、手扳检查。(二)一般项目转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法:观察、手摸检查。(三)实测项目护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是:护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。(1)、检查护栏垂直度时,使用1m垂直度检测尺等测量工具,在栏杆竖向中心位置,每道护栏测量点不少于1个。(2)、检查栏杆间距时,使用钢直尺等测量工具,在竖向栏杆之间测量,每道护栏测量点不少于3个。(3)、检查扶手直线度时,采用拉通线,使用钢直尺等有关测量工具,对栏杆进行测量
20、,每道护栏测量点不少于1个。(4)、检查扶手高度时,使用钢尺等测量工具,每道护栏测量点不少于3个。5.4一般抹灰工程5.4.1.一般规定(1)该规定适用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。(2)一般抹灰工程分户验收按每户(即一个子单位工程)为一个检验批,主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目,户内选取三个具有代表性的房间进行实测实量;楼梯间、电梯间按每六层(即一个子单位工程)为一个检验批,选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实测(墙宽小于500MM的墙体除外),具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。5.4.2.质量标准、方法、检查
21、数量(一)主控项目:各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固,抹灰层无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝。检验方法:目测观察;用小锤子轻击检查。(二)一般项目:(1)、 表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。检验方法:目测观察;手摸检查。(2)、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。检验方法:目测观察。(三)实测实量项目一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是:墙面的垂直度;墙面平整度;阴阳角的方正;楼层净高。检查时使用相关测量工具,按照附图预先确定的位置进行实测实量,将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质
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