3#楼主体结构分部工程质量评估报告1.doc

南艳湾住宅小区3# 楼工程监理质量评估报告

南艳湾住宅小区3#楼
主体结构分部工程

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量
评
估
报
告

合肥工大建设监理有限责任公司
南艳湾监理部
二○○四年十二月十八日
签 署 页

监理文件名称

南艳湾住宅小区3#楼
主体结构分部工程质量评估报告

总监理工程师

文件编制

编制日期

审 核

年 月 日

批 准

年 月 日
备注

目 录
一 工程概况
二 评估依据
三 施工合同履约情况
四 工程分包情况
五 法律、法规、强制性标准条文执行情况
六 新技术应用情况
七 设计单位配合情况
八 工程质量监理情况
九 施工质量问题及处理情况
十 质量评定情况
十一 工程资料控制情况
十二 安全及功能检测情况
十三 工程质量事故处理情况
十四 工程观感质量验收情况
十五 验收结论
十六 附表
附表-1：模板分项工程质量检验评定
附表-2：钢筋分项工程质量检验评定
附表-3：砼强度检验评定
附表-4：现浇结构分项工程质量检验评定
附表-5：砂浆强度检验评定
附表-6：填充墙分项工程质量检验评定

南艳湾住宅小区3#楼
主体结构分部工程质量评估报告

一 工程概况
1项目名称：南艳湾住宅小区3#楼。
2工程地点: 合肥经济技术开发区丹霞路与清潭路交叉口东北角。
3建设规模：建筑面积约10118㎡，建筑高度39.90m，13层短肢剪力墙结构。
4项目特点：
4.1 本工程基础-2.800m，按7°抗震设防烈度设计，设计基本地震加速度值
0.10g,第一组，结构抗震等级为二级，场地类型为Ⅱ类，地基基础设计等级为
乙级，建物抗震设防类别为丙类，安全等级为二级，设计合理使用年限50年，500mm厚筏板基础。
4.2 本工程基础根据安徽建筑工程勘察院提供的合肥海恒发展股份有限公司《
乡村花园·南艳湾岩土工程勘察报告》进行设计，±0.000标高相当于绝对标
高30.500（吴淞高程系统）。
4.3 砼强度等级：墙：6.560标高以下为C35，6.560～27.560为C30，27.560
标高以上为C25；梁、板：±0.000～6.560为C30，6.560标高以上为C25；柱：
为C35，过梁、圈梁及构造柱为C25。
4.4 钢筋保护层的厚度：±0.000以上梁为25，墙为15，柱为30，板为15。
5 砖砌填充墙：±0.000以上的墙体均采用强度不低于MU5的非承重粘土空心
砖，M5混合砂浆砌筑。
6质量目标及合同工期
6.1根据业主与承包人签订的《建设工程施工合同》，本项目合同工期为总日历天数为270天，监理部将以此为目标进行进度控制。
6.2本工程业主与承包人签订的《建设工程施工合同》中所确定的工程质量标准为“琥珀杯”，监理部将以此为目标进行质量控制。
7本工程由安徽建筑工程勘察院勘察，安徽省建筑设计研究院设计，安徽科源
咨询有限公司跟踪审计，合肥工大建设监理有限责任公司监理，安徽省建工集
团施工。
二 评估依据
1 设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。
2 施工合同、监理合同。
3 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。
4 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002。
5 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。
6 《建设工程监理规范》GB50319-2000。
7 国家颁布的有关政策、法令。
8 建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。
9 安徽省、合肥市有关工程施工的规定文件。
10 工程监理质量评估报告编制导则。
三 施工合同履约情况
施工企业工艺标准（AJJT/C-QB1-125-2003）执行情况良好，其质量管理体系运行正常，施工合同履行情况良好。
四 工程分包情况
土建工程暂无分包单位。
五 法律、法规、建设性标准条文执行情况
本工程符合国家法律、法规、主体工程施工阶段严格执行工程建设强制性标准。
六 新技术应用情况
本工程在主体施工阶段未应用新技术，施工技术措施能及时有效的落实。
七 设计单位配合情况
对于工程上的一些技术问题，设计单位能及时答复，设计修改通知单也能及时到达各参建单位，避免了施工后再返工现象，分部工程验收设计单位能积极参加，并提出合理化建议，主体工程满足设计功能和设计指标。
八 监理合同履约情况
1 监理工程师严格按监理合同开展工作，“独立公正、遵约守法、严格热情、创新提高”。
2 工程质量监理情况
2.1 建筑工程原材料质量控制措施
（1）对材料进场严格控制，杜绝一切不合格材料进场投入使用，保证工程所用材料符合图纸设计要求、施工规范规定及合同约定要求。
（2）对进场的钢筋、水泥、砂、石子、砖砌体及水电材料等原材料均按规范要求见证取样送检，同时查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书，保证所有进场材料经检验合格后方可投入使用。
2.2 构配件及设备进场检验情况
（1）对进场的钢管和扣件进行全数检查，对未刷防锈漆的要求刷防锈漆进行保护，对锈蚀严重和存在质量缺陷的钢管和扣件不得投入使用，并及时督促施工单位清退出场。
（2）塔吊进场前提供产品合格证书及出厂检测报告，塔吊安装前要求施工单位报安装方案，安装调试好以后请质量监督局检测，检测合格后方可投入使用，使用期由专人（有操作证书）操作、指挥、检修及养护，塔吊拆除前要求施工单位报拆除方案，审批后方可拆除。
（3）龙门架进场前提供产品合格证书及出厂检测报告，安装前要求施工单位报安装方案，安装调试好以后由公司安全处验收合格后方可投入使用，使用期由专人（有操作证书）操作、指挥、检修及养护。
（4）搅拌机、钢筋对焊机、切割机、调直机、现场临时配电箱等设备场前提供产品合格证书。
（5）工程上使用的计量和测量仪器提供产品合格证书和校验报告。
2 .3模板安装工程质量控制措施
（1）要求模板及其支撑体系的承载力、刚度和稳定性必须满足设计要求及安全规范规定，模板拼缝必须严密，避免漏浆，同时要求模板接头处必须平整，保证砼成型后外观质量满足设计要求。
（2）复核柱及剪力墙模板垂直度是否符合规范要求，对每一楼层的梁、板、柱及剪力墙的截面尺寸、标高、轴线进行复核，确保砼成型尺寸符合设计要求。2.4钢筋制作安装工程质量控制措施
（1）督促施工单位加大自检力度，坚持跟班检查钢筋制作、安装质量，保证钢
筋的锚固长度、搭接长度、钢筋接头位置等构造要求符合设计及施工规范规定。
（2）监理工程师不定期巡查，对钢筋的制作、安装进行严格控制，检查过程中发现问题要求施工单位及时整改，经复查符合要求后方同意进行下道工序施工。
（3）对每一楼层柱钢筋电渣压力焊的焊接质量进行全数检查，不合格的和有质量缺陷的一律要求割除重新焊接，并按照规范规定的取样频率由监理工程师见证取样送检。
2.5砼工程的质量控制措施
（1）本工程结构砼采用商品混凝土（中龙），工程开工前监理部对商品砼生产厂家资质进行了审查，并对搅拌站进行了实地考察。
（2）每次混凝土浇筑前，商品砼运输车进场时监理人员都要求其提供原材料检测报告及配合比单，同时查看混凝土的粘稠度及做坍落度试验，确保混凝土半成品质量符合设计要求。
（3）砼浇筑过程中，监理人员进行全过程旁站监理，严格控制砼供料、振捣、浇筑质量，同时要求施工单位安排专业钢筋工、木工及水电工跟班看护相应工种的施工质量，发现问题及时整改，并按照规范规定要求施工单位留置同条件及标准养护砼试块，旁站监理人员作好旁站监理记录，如实反映砼浇筑情况，砼旁站监理记录56份。
（4）砼浇筑完毕后的7d内，要求施工单位必须安排专人定时对砼浇水养护，保持砼表面处于湿润状态。
2.6填充墙砌筑工程质量控制措施
（1）在填充墙砌筑之前，要求施工单位把楼层轴线弹划好，对其轴线进行全面检查、复核，并检查墙体拉接筋的设置间距、长度、及稳固性，经确认无误后方同意砌筑墙体。
（2）对填充墙砌筑砂浆进行严格控制，对照设计配合比单对其上料情况进行称量，并不定时随机抽查沙浆质量，以保证填充墙砌筑质量符合设计要求，同时要求施工单位按照规范规定留足砂浆试块。
（3）在填充墙砌筑过程中，监理工程师不定时进行巡查，对砌筑砂浆饱满度、墙体垂直度、平整度及门窗洞口尺寸进行随机抽查，发现问题要求施工单位及时整改，确保砌筑质量符合设计要求及施工规范规定。
（4）要求砖砌块上墙前必须提前浇水湿润，以保证砖的含水率在规定范围内。同时要求梁底后塞口必须等大面墙体砌筑完七天后再填塞密实。
2.7水电预留、预埋的质量控制措施
（1）检查预埋管件壁厚、内外径、焊缝刀口毛刺等原材质量及防锈漆的涂刷。
（2）对现场预留预埋构件全数检查，确保预留预埋准确无误、无一遗漏。
（3）检查柱筋电渣压力焊的防雷接地跨焊焊接质量及可靠性。
（4）水、电监理工程师签认隐蔽验收记录后方可砼浇筑。
九 施工质量问题及处理情况
对于构造柱钢筋上端锚固不牢，过梁钢筋锚固端未打植筋胶；为确保工程质量，监理工程师签发007号监理工程师通知单，令项目部停止构造柱和过梁施工，整改；项目部收到监理工程师通知单后，非常重视此问题，进行了整改，报监理工程师通知回复单。
十 质量评定情况
1 模板分项工程
1.1 模板支设符合要求，具有足够的强度、刚度和稳定性。
1.2 模板拼缝比较严密，模板接头处平整度一般，板面较清洁。
1.3 主体结构分部工程中模板分项工程共112个检验批，监理部对模板安装抽查6个检验批进行实测实量，记录见附表-1；经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均满足施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。
2 钢筋分项工程
2.1 质量保证资料齐全，见证取样送检的试件检测结果均合格。
2.2 本分项工程共有112个检验批，监理部对钢筋制作安装抽查6个检验批进行实测实量，记录见附表-2；经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均符合施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。
3 砼分项工程
3.1 质量保证资料齐全，主体结构所有砼试块全部达到龄期，试块试压结果全部合格, 强度评定见附表-3。
3.2本分项工程共有56个检验批，经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均符合施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。
4 现浇结构分项工程
该分项工程共有56个检验批，监理部抽查13个检验批进行实测实量，记录见附表-4；经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均符合施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。
5 砖砌体分项工程
5.1质量保证资料齐全，主体结构所有砂浆试块全部达到龄期，试块试压结果全部合格, 强度评定见附表-5。
5.2该分项工程共有14个检验批，监理部抽查12个检验批进行实测实量，记录见附表-6；经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均符合施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。
十一 工程质量控制资料
工程质量保证资料基本齐全，主体分部工程技术档案已归档、整理，到工程竣工以后统一装订。
十二 安全及功能检测
1 对于填充墙拉结筋我部要求到施工现场做抗拉拔试验，施工单位联系安徽建工集团有限公司试验室，于2004年9月22日到现场做抗拉拔试验，其试验结果拉拔力（KN）分别为11.7、11.8、8.7，结果锚固未破坏，检验结论该组锚固经现场拉拔试验，其拉拔强度大于盘园Q235中ф6.5原材屈服强度。
2 施工单位联系安徽省建筑工程质量第二监督检测站，于2004年11月1日到施工现场做板负弯矩钢筋保护层厚度、间距及板厚检测，分别在2F顶、4F顶、6F顶、8F顶、9F顶各抽查2个点，共计10个点，检测结果合格。
十三 工程质量事故处理情况
工程无质量事故。
十四 工程观感质量验收情况
剪力墙局部胀模，其砼质量观感一般，墙体质量观感较好。
十五 验收结论
主体结构分部工程共有350个检验批，其中模板分项工程112个，钢筋分项工程112个，砼分项工程56个，现浇结构分项工程56个，砖砌体分项工程14个。经检查，检验批全部合格，分项工程全部合格，主体结构分部工程质量评定为合格。

附表-3-1
南艳湾住宅小区3#楼工程
主体结构C25砼强度检验评定
1 主体结构C25砼强度检验评定采用GB50204-2002标准。
2 组数：33组，采用统计方法评定砼强度。
3 成型日期：2004/08/11----2004/11/16
4 试验日期：2004/09/08----2004/12/14
5 其强度应同时符合下列两式的规定：
5.1 mfcu－λ1Sfcu≥0.9fcu.k
λ1 =1.60
=
5.2 fcu.min≥λ2fcu.k
λ2=0.85
6 主体结构C25砼强度评定计算：
6.1mfcu=(33.8+35.6+33.4+30.1+32.4+30+33+28.7+28.1+31+33.3+27.5+30.2+31.8
+30.6+33.2+30.8+28.7+33.7+30+29+34+31.5+30.4+30.3+27.8+29.8+31+31.1+30.
7+30.7+33.3+29.7)/33=31.1N/㎜2
6.2 ==1.35N/㎜2
6.3 mfcu－λ1Sfcu=31.1 N/㎜2-1.60×1.35N/㎜2=28.94N/㎜2
6.4 0.85 fcu.k=0.85×25N/㎜2=21.25N/㎜2
6.5 即：28.94 N/㎜2＞21.25 N/㎜2
满足：mfcu－λ1Sfcu≥0.85fcu.k
6.6 fcu.min=27. 5N/㎜2
6.7 λ2fcu.k=0.85×25N/㎜2=21.25 N/㎜2
6.8 即：27.5N/㎜2＞21.25 N/㎜2
满足：fcu.min≥λ2fcu.k
通过以上两式计算，判定主体结构C25砼强度合格。

附表-3-2
南艳湾住宅小区3#楼工程
主体结构C30砼强度检验评定
1 主体结构C30砼强度检验评定采用GB50204-2002标准。
2 组数：19组，采用统计方法评定砼强度。
3 成型日期：2004/07/21----2004/09/26
4 试验日期：2004/08/18----2004/10/24
5 其强度应同时符合下列两式的规定：
5.1 mfcu－λ1Sfcu≥0.9fcu.k
λ1 =1.65
=
5.2 fcu.min≥λ2fcu.k
λ2=0.85
6 主体结构C30砼强度评定计算：
6.1mfcu=(32+31.4+33.8+32.7+35.6+34.1+34.4+36.4+39.6+36.9+35.8+33+34.9+33
.2+34.2+32.6+34.6+40.9+34.2)/19=34.75 N/㎜2
6.2 ==2.63N/㎜2
6.3 mfcu－λ1Sfcu=34.75 N/㎜2-1.65×2.63N/㎜2=30.4N/㎜2
6.4 0.85 fcu.k=0.85×30N/㎜2=27.0 N/㎜2
6.5 即：30.4 N/㎜2＞27.0 N/㎜2
满足：mfcu－λ1Sfcu≥0.85fcu.k
6.6 fcu.min=31.4N/㎜2
6.7 λ2fcu.k=0.85×30N/㎜2=25.5 N/㎜2
6.8 即：31.4N/㎜2＞25.5 N/㎜2
满足：fcu.min≥λ2fcu.k
通过以上两式计算，判定主体结构C30砼强度合格。

附表-3-3
南艳湾住宅小区3#楼工程
主体结构C35砼强度检验评定

1 主体结构C35砼强度检验评定采用GB50204—2002标准。
2 组数：4组，采用非统计方法评定砼强度。
3 成型日期：2004/07/18---2004/08/03。
4 试验日期：2004/08/15---2004/08/31。
5 其强度应同时符合下列两式的规定：
5.1 mfcu≥1.15fcu.k
5.2 fcu.min≥0.95fcu.k
6 主体结构C35砼强度评定计算：
6.1 mfcu=(46.5+43.4+42.8+44.5)=44.3N/㎜2
6.2 1.15 fcu.k=1.15×35N/㎜2=40.25 N/㎜2
即：44.3 N/㎜2＞40.25N/㎜2
满足：mfcu≥1.15fcu.k
6.3 fcu.min=42.8 N/㎜2
6.4 0.95fcu.k=0.95×35 N/㎜2=33.25N/㎜2
6.5 即：42.8 N/㎜2＞33.25 N/㎜2
满足：fcu.min≥0.95fcu.k
通过以上两式计算，判定该验收批主体结构C35砼强度合格。

合肥工大建设监理有限责任公司
南艳湾监理部

2004年9月5日

附表-5
南艳湾住宅小区3#楼工程
主体结构M5砌筑砂浆强度检验评定

3 主体结构M5砌筑砂浆强度检验评定采用GB50203—2002标准。
4 组数：13组。
3 成型日期：2004/09/23---2004/11/20。
4 试验日期：2004/10/21---2004/12/18。
5 其强度应同时符合下列两式的规定：
5.1 f2，m≥f2
5.2 f2.min≥0.75f2
6 主体结构M5砌筑砂浆强度评定计算：
6.1 mfcu=(6.3+6.5+6.3+7.6+7.3+7.2+6.8+6.7+6.5+6.5+6.8+6.5+7.2)=6.8N/㎜2
6.2 f2，m =6.8N/㎜2≥5N/㎜2
满足：f2，m≥f2
6.3 f2.min =6.3N/㎜2
6.4 即：f2.min =6.3 N/㎜2≥0.75×5=3.75N/㎜2
满足：f2.min≥0.75f2
通过以上两式计算，判定该验收批主体结构M5砌筑砂浆强度合格。

合肥工大建设监理有限责任公司
南艳湾监理部

2004年12月18日
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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