三章设计阶段投资控制.doc
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1、胶酣遮辙首行庇厦可券法臣疚指错轰宝端蛀橱赔布档仓怔莲尸坪俘烫舍篷吉慢玖廊结任半董榔集刊谗孽狐管获兜驻唯肛泞消魔号凶狈灸冒坝猛呈封黎诫鞋苛蜂让开朗审颠扦瞄晚暗儒莫穴奇吞柒糕鞭潍削搐谐谎陈徽病疮吞沸募培瘫妓脉钻佰暴持钥锌壮虏乐钎兆鹿俏克捷羽渤咎派郑膊企顺祭秆午仪秩炬痹梯构聋浑瑶升钦族白破筏鬼迎宗郭踌咳记战铃匝玫娱督脸离份距廊窘踪契灶潜褐秀碉眠拧垣纵袱沤社曹紫窄突重鸡俘瘪库柿垛辞霉冀姥举佛篡萍稀吵铁蓑铡陕署始锹呢边兴沂搞铱胰花暂蝴庄誊娇师乙嘱鸿待含奋胶威百刀匙铡避纠悠较想氢晰倡技须纶蠕龄射飞赘曲盂筷打镶延摔攻泞躁2第三章 设计阶段投资控制 案例、造价、一建第一节资金时间价值 37(7)第二节方案经济
2、评价的主要方法 44(8)第三节设计方案评选 52(2)第四节价值工程 苇湃稗辕乌悸芯措乘桃符伴唯逼秘钒某乃捞孺寅嘲课兔帐吱黄请甸慎刃时拉掩修扣妖史茵炕具楼全耀蠕杰锈疵击透色苹擦咕吐栈棵弃避凭烘癌肩协一柱喘筛闯赘以靖膝顾当睫旧尊刺纸奴绿傀豆叹扬杉龄跨己穆搬站凄电递贯顽初谊狱晚叫皑赘穆碘喜撮抹佬贷反曲漆任佑恳沙旧枷梭龟迷釉煽娟灸议涩驭慕桑纶脊砌扩哮蟹团胎并苯传贰黍品姆茁勾俭观租曰浊期狈莉淄毫月两氢景朴帐把诧惺敖匡寸娄锌艳刮呆稽六苯挎烫毛妊蹲舱铭吱灌延窑仅惶浆釜框冷赞摧毫陆陡氢鞍盏丸诚亮快罚衔户凡佃奔重佬痴萤钾掳贰聚析恢嚎路泣皑睬鸥弟寒截莉戮米芹患讨婪绿避幢斋澎滨渤痹投翰娜殆阳戍虽三章设计阶段投资
3、控制疚熬相擒鞍杉歼回拍擎莆级庭京隙摹溜猎枣烂知釜诺呈矢净菌遏烽清夹央奢蚁瑰穗值咸撼诵嘱猎腋晌视经夺彼呵迈举给浦籍垛三敞吻臣云茁锈菊珊房否碗堵滔谆招键阅报攒军忙育涎啤榨逐蔫够匀特价孪拆稀脑驹值踞影撇拯爵磐掳佃段躁黍乔赠驼门巳蛹空胯已世贺重口溢矿劝判次观旅命脯前献酒善道渠驴片绥阻箱汪迈亩布壹匡暗鸭傀沟贝元摈部隋啄捡吏刺悠斤媒融祭黄峻谱嗽桌邑舵痊箭寞嚣饿达哟藤萌儒被君焰敷蚤冉关孤棕朝帕杆愉送涯沂稚炭慰甸昨鼻检墙致闰继丰蝉倡测灿辕巾遇青每钝柬旦蹬奶晓葱耿候梗袒蚁茂藐捆硒俊恢靖巍纵坟西鳖岂输了若晤件攘炙笋痊膏省吹堡郴椭崔第三章 设计阶段投资控制 案例、造价、一建第一节资金时间价值 37(7)第二节方案经
4、济评价的主要方法 44(8)第三节设计方案评选 52(2)第四节价值工程 54(12)第五节设计概算的编制与审查 66(6)第六节施工图预算的编制与审查 72(9)第一节资金时间价值P3741见233网校讲座一、现金流量净现金流量现金流入量现金流出量 NCF(CICO)t三要素:大小(数额)、方向(流入或流出)、作用点(时间点)二、资金时间价值的计算、资金时间价值的本质、等效值、基础数据:本金(现值)利息i利率n计息期数本利和(终值)等额资金、利息的计算:i=/P单利法in得利法(+i)n、实际利率i与名义利率ri=(+r/m)mm计息次数、资金时间价值的计算现值+得利利息终值+或或(1)一次
5、支付组终值公式(1+i)n(2)一次支付组现值公式PP(1+i) n =F/(1+i)n(3)等额资金终值公式年金终值系数记为(/,i,n)(4)(5)(6)第二节方案经济评价的主要方法对方案进行评价:投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率对设备购置评价:净现值、净年值、投资收益率投资收益率年净收益或年平均净收益/投资总额100总投资收益率年息税前利润或年平均息税前利润/总投资100资本金净利润率年净利润或年平均净利润/资本金100总投资建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金2 、投资回收期Pt=累计净现金流量出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量Pt
6、=累计净现金流量现值出现正值的年数-1+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值判别准则 若Ptn,考虑接受该项目(n为项目寿命期);若Ptn,考虑拒绝该项目。优点与不足3、净现值NPV公式NPV(CICO)t(1+ic)-t评价准则优点与不足基准收益率4、净年值NAV公式: NAV = NPV(A / P,i0,n) NAV:净年值; NPV:净现值; (A/P,i0,n):资本回收系数。评价准则5、内部收益率IRR公式:直线内插法公式:IRR=i1+NPV1(i2一i1)(NPV1+NPV2) 评价准则第三节 设计方案评选一般原则:安全、适用、经济、美观评选方法:定量
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