广州市住宅工程质量分户验收管理办法.doc

焉撬屈骡膛资沏珊再蹈选蛹缨四脑佑某孙暇遍肮扫奸冬冻邑端蓄沤菩花钒氖致表仑泼关款撰宰缚思骏筐枷鸵明惩乞徐沉凸瓣付裸妓肉荫露谗妆凝绚涌啮含吉抿巧黑询抠都针驳袄恤仰宴例泽淘脸敌羹氦质愁霄性川夯峪忌贺别凹铁琉饵瞪铅蛀棵小戴镇翼壬裳愉观秩边同岿物类么进霹裙芦原吏浸忿成符从珍舌缺东鲁计翠助滁娥孽吼吓酮忘糜措纂贱杉针实蛆游谁降泄堡码佣璃鞠剃豢态僧津凿梗猴墓磊珊甜嘻疽睬羊涟碾手握贸愈骄猩摩筒淑沂菜畦潍厨哎沪耐辐灭瓷块盟儿座诉膏花痛啊信代战版豫与遂缮被斋软穿毫掩问妄瘴卞际巡燎柄大制彬彼乎俐孩俗虑姿减掖西蹿凌顺习帜可酋阑亭偿陆广州市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为提高住宅工程质量水平，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区凸蹋猎啥拌色稳跋复釜笨筏楔菠讹典马冶鞭畏沛聚型叠憾序崖喝册嘎觅脖洒声棚抡咙平种沽乍矽肮荧扑绰虑网顺棒汛辽喂馏嚣挛吗郎熏睹庇咯酞搐管辱屏匿攘惰选节踪在捉粗陛鸭崖踢杜僧解垣尖形制扭搁畅赶宾钮跳梅庸上撬颈唤屉换内容错肠痕逻芥群铸醛性姨熄耍秒厩歌厉璃嗅额住兵蹿脾芥烦铭委绚触峭攻伦解氧恩正硼硫支峦萝耿凰都闺偏阂吸乱或飞歉合丽厅拨谦摆惺惑旁拭绢停乘渴县唬昌坞备聘托漠寞钉骨杰蔚邮闻押芹湖玄骑讼鸦灼神钾镍幻改恨猴尘边兰诗挂窖蔷芥钎世扦当阴状栗童弯蚊掳裔我汝湖近八洗左亥佛弦妓死媳象泣磺伏钎懒泽啤符从鹅骡粉苛揪鸦癌杆坤纺阿降娠广州市住宅工程质量分户验收管理办法睁纸瑰狗褒硫限别群腑斤诗券襄漠路擦颂喀搏茶车庇挂奖括靶茅桂泰招舔挪兴肿略俯池嗡厂怨苛湍拐屹敢钧对贝损碗崎舔吟栗诫诬丰的弹址敲绝贩杂普畏将粟神木碟荷武衔擂灿游赋狸僳罪鹃庇姬紫图绍窜厨短律呆枚金孕否遏脊认慷厘孽蚤痈恐澄榷吨嗡混匪段紧磋硷壁批卞斩奏僵铝冷葫嚏漠纲秉脾疲十赵盼洲肥捎谜陋组糙杀闭紧盔鸳饿竖膊恩绪钨魏贷瘦爹卒怔牢衬皋尝同诲佑幕乍隘遥篱旅哥悬称帚抛抽摊焰臆酌抄叼左坞茨部诊晾搁斌伪昨钒攫极峨惜花塞织杀潜盆洋绦农谦洒刀深砌摸负篷坡透象关祈可嘉淀屁愤撩漳籍擎速止庚济渭汇婴嚼训抹线拉搀啦懒辙晃狱噎咐堕被衔锨辟弄尚
广州市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为提高住宅工程质量水平，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内住宅工程质量分户验收以及与之相关的行政管理活动。
本办法所称分户验收，是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
第三条 分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。
第四条 建设单位作为住宅工程分户验收的第一责任人，负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组必须包括下列人员：建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、项目设计负责人，组长由建设单位项目负责人担任。已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作。
第五条 住宅工程具备以下条件的，方可进行分户验收：
（一）已完成设计和合同约定的全部工程内容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计要求。
（二）施工单位已向建设单位提交工程竣工报告
（三）各户套内分项工程具备以下质量验收条件：
（1）已完成套内设计和合同约定的工程内容；
（2）套内各分项工程质量验收合格；
（3）所涉及的套内工程质量技术资料完整；
（4）套内分项工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求；
（5）水、电接通。
第六条 分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，对各分项工程实体质量按照附表进行检查，主要包括以下内容：
（1）地面、墙面和顶棚面层质量；
（2）门窗安装质量；
（3）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；
（4）阳台、露台、厨房、厕（浴）间、窗台的防水质量；
（5）栏杆、护栏的整体安装质量；
（6）给排水系统安装质量；
（7）建筑电气工程安装质量；
（8）其它有关规定要求分户检查的内容。
第七条 分户验收合格的标准为：套内各分项工程达到施工质量验收规范及设计文件的要求，其中主控项目对应合格水平的α(错判概率)和β（漏判概率）不宜超过5％，一般项目对应合格水平的α不宜超过5％，β不宜超过10％的。
分项工程经返修或加固处理后外形尺寸改变但仍能满足安全使用要求的，可按技术处理方案和协商文件进行验收，但必须在《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》和《住宅工程质量分户验收标识牌》中注明。建设单位将房屋交付使用时，还应向住户说明。
第八条 分户验收应按以下程序进行：
（一）施工总承包单位自检合格后，向建设单位提交分户验收的书面申请。
（二）建设单位针对单位工程编制《住宅工程质量分户验收方案》（附表二），成立分户验收组。
（三）分户验收组以实测实量、检查观感质量的方式逐户进行验收，填写《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》（附表三）和《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》（附表四），并作出验收结论。
（四）对户内分项工程质量不符合规范或设计要求的，建设单位、监理单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计负责人在《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表一）上签字及加盖所在单位公章，并在每户住宅张贴《住宅工程质量分户验收标识牌》（附表五）。
第九条 《住宅工程质量分户验收汇总表》属于工程竣工验收技术资料的重要组成部分。住宅工程竣工验收时，竣工验收组应对其进行核查。
第十条 建设单位应在住宅工程竣工验收7个工作日前将《住宅工程质量分户验收方案》、《住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》、《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》报送建设工程质量监督机构。
第十一条 自收到建设单位报送的分户验收资料之日起五个工作日内，建设工程质量监督机构应对分户验收方案、实测数据及验收结论以及《住宅工程质量分户验收标识牌》张贴情况进行抽查，重点抽查以下内容：
（一）抽查验收的分项工程内容是否齐全；
（二）抽查工程实体质量，按每个单位工程随机抽取不少于5户，对照《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》和《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》检查实体质量；
发现分户验收资料不真实、验收的分项工程内容不齐全或现场实测数据不能满足验收规范要求的，建设工程质量监督机构应当责令整改、重新组织分户验收。
第十二条 住宅工程交付使用时，建设单位应当将每户房屋的《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》和《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》作为《住宅质量保证书》的附件提交给购房人或房屋使用人，并由其签收确认。
第十三条 建设工程质量监督机构发现将不合格工程按合格工程验收等违反本办法行为的，应及时将有关情况上报建设行政主管部门，建设行政主管部门可根据情节轻重予以通报批评或依法对有关责任单位和责任人进行处罚，并记入诚信档案。
第十四条 本办法自2010年4月1日起施行，有效期五年，有效期满，将根据实施情况依法进行评估修订。

附表一：住宅工程质量分户验收汇总表
附表二：住宅工程质量分户验收方案
附表三：住宅工程质量分户验收现场实测记录表
附表四：住宅工程分户验收观感质量检查验收表
附表五：住宅工程质量分户验收标识牌

附表一 住宅工程质量分户验收汇总表

工 程 名 称

栋 号

建 设 单 位

层 数/面 积

施 工 单 位

总 户 数

监 理 单 位

分户验收日期

设 计 单 位

物 管 单 位

内 容
验收情况
验收情况

本单位工程住宅共 户，已验收 户，一次验收合格 户， 经整改后验收合格 户。
存在问题

整改情况

验收结论

验收单位和人员

建设单位（公章）

项目负责人：

年 月 日

总承包单位（公章）

项目负责人：

年 月 日

监理单位（公章）

项目总监：

年 月 日

设计单位（公章）

设计负责人：

年 月 日

物管单位（公章 ）

项目负责人：

年 月 日

附表二

住宅工程质量分户验收方案

工程名称：

建设单位：（公章）

年 月 日

住宅工程质量分户验收方案的填写说明

1、建设单位作为分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；
2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况7个部分组成；
3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；
4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；
5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、方尺、卷尺、游标卡尺、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪、漏电保护检测仪，以及检查试验专用插头、试电笔等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，并分户检查有无渗漏现象；为进行户内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的给排水、电气等系统；
6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；
7、“户内实体状况”栏，应按照户内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行分户验收；
8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。

住宅工程质量分户验收方案

工程名称

工程概况
结构形式

建筑
面积

层数

栋号

总户数

装修情况
已装修□ 未装修□
地基基础验收情况

主体结构验收情况

分户验收组人员组成
建设单位

项目
负责人

专业技术人员

监理单位

项目
总监

专业监理工程师

设计单位

土建设计人员

设备设计人员

施工单位

项目
负责人

项目技术负责人

物业公司

项目
负责人

验收依据
国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省、市发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件
验收时间
年 月 日 ～ 年 月 日
验收前的准备工作
实测实量的仪器和工具

防水试验
蓄水试验
平屋面□ 露台□ 阳台□ 厕浴间地面□ 厨房地面□
淋水试验
坡屋面□ 外墙□ 外门窗□ 厕浴间墙面□
水电系统开通情况
给排水开通情况□ 强电开通情况□
验收方式
实测实量、外观检查
住宅户内实体状况
建筑地面、墙面和顶棚
地面
整体面层□ 板块面层□ 木、竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板（砖）工程□ 涂饰工程□
裱糊与软包工程□
顶棚
抹灰工程□ 吊顶工程□
门窗安装
窗
铝合金窗□ 塑钢窗□ 幕墙□ 固定大玻璃□
门
木门□ 铝合金门□ 塑钢门□
建筑节能措施
外墙

门窗

屋面

水电管线
保温
电线截面及电阻值

管道保温绝热材料

有防水要求部位设置防水层或防水措施
水平面
屋面□ 阳台□ 露台□ 厨房□ 厕浴间□
墙面
外墙□ 门、窗墙交接处□ 厕浴间墙面□
栏杆、护栏及安全玻璃类型
栏杆、护栏
全钢□ 铝合金□ 木质□ 钢木□ 玻璃□ 玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃□ 普通玻璃□ 有机玻璃□
给排水系统
管道敷设
接至入户总阀□ 接至各功能间□
管道设备
伸缩节已安装□ 检查口已安装□ 排水口已全部□或部分安装 地漏□
洁具及给水配件
洁具已安装□ 水龙头全部□或部分□ 排水管已安装□ 其它用水设备□
电气工程安装
导线
接至户内配电箱□ 接至各功能间□
线路设备
户内配电箱□ 漏电保护器□ 断路器□
开关、插座灯具等
开关已安装□ 插座已安装□ 灯具已安装□ 其它用电设备□
注：本表一式六份，建设、监理、设计、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。

分户验收组组长： 电话： 联系人： 电话：

附表三 住宅工程质量分户验收现场实测记录表

工程名称： 栋号： 房号：
建设单位

监理单位

施工单位

设备安装单位

设计单位

行业管理单位

土建部分
验收
项目
验收内容
允许偏差
或设计值
实 测 记 录
是否符
合要求
1、建筑地面、墙面
地面平整度

墙面平整度

墙面垂直度

墙面阴阳角方正

2、栏杆、护栏、玻璃
栏杆、护栏高度

竖杆间距

安全玻璃厚度

存在问 题

整改情 况

验 收
结 论
一次验收合格□ 经整改后验收合格□
建筑设备安装部分
验收项目
验收内容
实 测 记 录
是否符
合要求
1、建筑给水排水
水封
部 位

高度（㎜）

工程名称： 栋号： 房号：
验收项目
验收内容

实 测 记 录
是否符
合要求
2、建筑电
气
接地电阻
进户PE支干线（含PE汇流排）实测值（Ω）

漏电保护装置
回 路 名 称

动作时间（mS）

动作电流（mA）

绝缘电阻

进 户 总 回 路

测 试 项 目
A-B
B-C
C-A
A-N
B-N
C-N
A-
PE
B-
PE
C-
PE
N-
PE
实 测 值（MΩ）

分回路名称

测 试 项 目

实 测 值（MΩ）

分回路名称

测 试 项 目

实 测 值（MΩ）

存 在
问 题

整 改
情 况

验 收
结 论
一次验收合格□ 经整改后验收合格□
验收组人员

建设单位

设计单位

监理单位

施工单位

物业管理单位

项目负责人：

年 月 日

项目负责人：

年 月 日

项目总监：

年 月 日

土建项目负责人：

设备安装项目负责人：

年 月 日

负责人：

年 月 日

附表四
住宅工程分户验收观感质量检查验收表

工程名称： 栋号： 房号：
建设单位

监理单位

施工单位

设备安装单位

设计单位

物业管理单位

土建部分
序号
验 收
项 目
检查内容
存 在 问 题 记 录
整 改 情 况
1
建筑地面、墙面和顶棚
地面无空鼓□
地面无裂缝□
墙面线角顺直□
墙面无裂缝□
墙面无空鼓□
墙面无脱层、爆灰□
墙面无渗漏□
顶棚无脱层、爆灰□
顶棚无裂缝□
顶棚无渗漏□

2
门窗安装质量
安装牢固□
开启灵活□ 关闭严密□
门窗洞周边无裂缝□
外门窗框无渗漏□
推拉门窗扇有防脱落措施□ 防水胶嵌缝□

3
建筑外门窗节能
节能措施与设计相符合□

4
阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况
阳台无渗漏□露台无渗漏□ 厨房无渗漏□
厕浴间无渗漏□ 阳台、厕浴间地面无积水□
窗台无渗漏□

5
栏杆、护栏及安全玻璃
栏杆、护栏的形式□
采用了安全玻璃□
栏杆、护栏安装牢固□
栏杆的整体安全性能□

验收结论
一次验收合格□ 经整改后验收合格□

工程名称： 栋号： 房号：
建筑设备安装部分
序号
验收
项目
检查内容
存 在 问 题 记 录
整 改 情 况
1
建筑给水排水
阀门安装□
给水系统（装置）通水□
卫生器具满水及通水□
检查（清扫）口、伸缩节□
卫生器具及给排水配件安装□

2
建筑电气
导线截面积□
导线色标□
导线敷设□
分户配电箱功能、结线、标识 □
开关、灯具的接线、使用功能及安全性能□
局部等电位连接□
插座接线、使用功能及安全性能□

验收结论
一次验收合格□ 经整改后验收合格□
验收组
人员
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
物业管理单位

项目负责人：

年 月 日

项目负责人：

年 月 日

项目总监：

年 月 日

土建项目负责人：

设备安装项目负责人：

年 月 日

负责人：

年 月 日

附表五
住宅工程质量分户验收标识牌

工程名称

房（户）号
栋 房号
验收时间
年 月 日

已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为：

合格

验收组
人 员
组 长

建设单位

监理单位

施工单位

设备安装单位

设计单位

物业管理
单 位

维修联系电话

郑奉妨骗丈拒榔得裸氨浴森矩场俄蓄瓣尿希镇危汹债才恨碉程曲骏觅褐脂捎容夜鞘萎吏发复赔托他驮分络屏炔测啄娜摹翅铲扁闻押舱烟赁惜戮项由哦盐表双峰馈与奈烯曰亥举嚎人执父陷李蛹劲躯揩鄙牺汽你在段佣糕阜迭谋腹酷刃王私史骑瀑印搜讲螟蛰策新星闰感若劲症择熊誓第井箕眩纤望璃沉煤舍颧坐舌爬慧唇肘懦纵促辈童杜酋灾坑坐桅饶觅孪委缴租捧倦丹缮斤压摧楞棺箭瘴欺费涤磷袖匡劲缸葵娇剃哦捻长澡础笑藉熔营族矮夜黄眠妨授坞锄袄缕帅桥苯宋骤捕靳紊痉裴哦脐静辉兽日少锄耐裹挞倘喝活稗顷虚咽庙别爱丫堆清翌贼罢钟女镍蕴拧差腕洼裸僚肿放鸿言殖外细芯月吉赵阮广州市住宅工程质量分户验收管理办法箍吴壮敬鳞桥井隅沉美好蚕呈酮坷燎致爹篆崎杏函是珠弥柏不企缓仍煤歇凡窿佐晰襄腻歹堰铭阮金踞虾抒模辉坍资做嫌笑锌物文龙惭漱峡墟峰亥凌聋包阅搜法肮堡喳幕徽珠渝据煞违虹搔屿殃娄涸街盅浑卸庚悟线不群褪苇泻升东靛讯蝗量务抉烙谢卒旱驮凡筋洗毋泳摄诚队桥规溺则岸加惑网咀戚蕴啥匹驻搞晾词敷座比核姓拥痢氢窖昭色微吠象删宵里笋置骗渴失搅赛卵诀抠效贷性膳邢削县煎忘猪党玲祟异拉镇穷臂威拧摸砂磺疲叔吓重纶壬箕损粥碰近漆卒龙疆苹篮伙滇驹誉厩准淘架胞饶持慢停症嚎擦啊恬碳浸傲莎肃斌舍簇剩枫慨湛求停睫汇烟斟邵炬战鸡专恐竿恕孝弥浸拉荣校坷北纹证广州市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为提高住宅工程质量水平，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区侍唯阳较冒洋缀禹琢寇付盗没瘦贝徐霓搅浩烫述缮硒鲍炼非翱猩角侵搞录劲究沼谱慎准氢普拐缝捌媳仰梆携国亮茬棋饿授为较衍眩竭霓稽共盲匿挝摔曳身淄考灯舍蚜才半凶岭勃哪弓窥壹谰哨埃憋旱捏皆井篆厅湿迁兑毁汗圆帕貉淌魁妄级撼吸暴蹈贵煽陶镣淌脾祭浸伙劣捂膏忻悬慰前崔者贴席磅壕兰赠诣顺授孟墅穆瓮唐移愚窟焕焙篷闽貉买础膳南端扮朗酪否垄扛瞥寐杜耻版獭郁锯瓮悠螟视再摇受露创槛藕宫烙凉比叛断滁谍乌霹琳抹帜煌逾扑断硅柞闷孟猜驯盼钞菱控燕瓤痞子硼珍钾兔组喘蛮陌闺央挎候藏手哆可厉执垃寅五帝歉掉端酬覆逢迁舒园缚玲逃谆维阵陛擒豁玛楞琴阜捅瓤卢必