恩泽四方投资担保公司风控调查操作流程单.doc

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知为了借款申请人的申请能顺利获得批准，借款申请人（及配偶）、抵押人（及配偶）、担保人（及配偶）、反担保人（及配偶）填写文本前请认真阅读以下内容：、请用黑色、蓝色墨水钢笔或签字笔清楚填写资料，请勿涂改。、请用正楷填写或在所选项后“（）”或“”内打“”。、按要求准备有关材料的复印件，并由调查人员与原件逐一核对，加盖“与原件核对无误”印章后，粘贴在指定位置。、填写本表前请按出借人要求准备下列材料：（）借款人个人简历（）借款人（及配偶）有效身份证件、户口簿或有效居住证明、婚姻状况证明（）借款人及配偶的收入证明（）抵押人（及配偶）、担保人（及配偶）、反担保人（及配偶）有效身份证件、户口簿或有效居住证明、婚姻状况证明（）自有产权房屋权属证明复印件（）借款人、担保人、反担保人其他资产证明（）借款人（及配偶）、担保人（及配偶）近期一寸彩照各二张（）借款人借款用途证明材料（）出借人要求提供的其他材料特别提醒：、借款申请人（及配偶）、担保人（及配偶）、反担保人（及配偶）必须确保提交的资料真实、合法，否则将要承担因此而产生的一切责任；、借款申请人（及配偶）、担保人（及配偶）、反担保人（及配偶）及本文本其他相关人员在各项材料上所签字迹要工整，前后字体一致，以免出借人因此而拖延向借款人发放借款。一、调查人声明与保证我们在此声明与保证：此文本所收集的资料及我们所做出的评价是经过我们审慎调查、核实借款客户身份、材料原件、分析和整理后完成的，反映了借款客户最主要、最基本的真实信息。我们对本文本内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。特此声明 风险经理签字： 年 月 日 融资客户经理签字： 年月日二、办理流程告知书尊敬的客户：桂林市恩泽四方投资担保有限公司（以下简称恩泽四方公司）和出借人在受理您的借款申请后，将根据2005年10月日开始执行的中国人民银行个人信用信息基础数据库管理办法，以个人信用信息基础数据库中所记录的您的个人信用作为重要评审依据，决定是否同意您的借款申请及确定最终借款额度。个人信用信息基础数据库中记录了您以往作为借款人、抵押人、担保人和信用卡使用人的历史状况，您的本次借款情况也将进入个人信用信息基础数据库储备，请您在申办借款前对自己的个人信用状况进行全面的了解，并向恩泽四方公司提拱自己的真实情况，认真衡量自身的还款能力，以避免因材料不真实或超出自身能力负担而带来损失。恩泽四方公司保护您向恩泽四方公司提供的资料及了解的有关您的家庭、资产、公司状况及其他隐私权，恩泽四方公司不会擅自向无关人员透露您的上述相关信息，担按照国家法律、法规规定和相关部门的要求必须配合的除外。但是，如果在借款合同履行期间您的还款出现逾期，我们将有权对外公布您的逾期情况，并有权在任何媒体上直接向您及相关保证人（公司）、抵押人进行催收。为了帮助您充分了解借款流程和办理借款过程中应该注意的相关事项，桂林市恩泽四方公司投资担保有限公司告知如下：一、借款申请人办理此项业务能否取得借款取决于多方面的因素，恩泽四方公司将在接收借款申请人的资料后个工作日内告知借款申请人是否受理了此项业务。二、借款申请人必须保证向恩泽四方公司申请借款业务是基于本人真实意思表示，借款申请人必须严格按照合同约定用途使用借款，并对借款承担无条件偿还的责任，保证不会因借款用途的改变或本人或家庭原因而拖延或拒绝履行还款义务。三、借款申请人必须保证向恩泽四方公司提交的证明文件、资料是真实、合法的，所有签字确系所提供材料的真实人员所签，借款申请人对所提供的材料和所有的签字的真实性、合法性承担完全责任。借款申请人清楚的知道提供虚假、伪造的证明文件、作虚假的陈述、假冒签字以及违反约定处置权利凭证约定的标的物骗取借款行为是从事借款诈骗的犯罪行为，应当依法承担由此而产生的民事及刑事责任。如果在出借人决定放款以前，发现提供的资料不真实或不符合放款要求，必然不会得到出借人的批准；如果在借款发放后xx公司或出借人发现借款申请人所提供的材料（包括借款申请人、抵押人、保证人的材料）与实际状况不符，恩泽四方公司或出借人有权利要求借款申请人及借款相关人承担如下责任：（）恩泽四方公司通知出借人或出借人直接解除借款合同，提前收回全部借款本息，并依借款合同及本文本的约定要求借款申请人及借款相关人支付违约金及赔偿金，并且出借人有权按借款合同及本文本约定的条款，追偿借款本息；如果由于借款申请人及借款相关人提供的资料虚假，致使不能归还借款本息，出借人行使债权后，仍不能清偿欠款，借款申请人及借款相关人依然应予清偿，出借人有权就借款申请人及借款相关人的其他财产进行追偿；（）由于借款申请人及借款相关人提供的资料或签字（或他人冒签）的内容虚假、非法、无效，须向xx公司支付2000元的违约金，如果致使xx公司或出借人遭受重大损失的，除承担赔偿责任外，借款申请人及借款相关人还应承担刑事责任。（见刑法第一百九十三条规定）。四、借款申请人的借款有可能是由多个出借人共同出借的，借款申请人及借款相关人需分别与出借人签订借款合同并办理相关手续。五、如果借款申请人的借款申请获得出借人同意（借款额度、期限、利率、还款方式等以出借人同意为准），借款申请人同意按照出借人审核结果借款，应按照恩泽四方公司的安排由借款申请人及借款相关人携带借款申请人及借款相关人身份证、户口本、房产证原件或恩泽四方公司要求携带的其他材料在指定时间办理合同会签手续，交纳公证费、抵押费、担保服务费、反担保金等相关费用。六、xx公司受理此项业务后，借款申请人应根据xx公司的要求办理相应的抵（质）押手续。七、如果借款申请人的借款属车辆抵押类借款，办理完车辆抵押手续后，借款申请人需回到恩泽四方公司，在恩泽四方公司工作人员的陪同下，由出借人以卡卡转帐的方式向借款申请人放款。如果借款申请人借款属房产抵押类借款，需办理抵押登记手续的，恩泽四方公司一般安排在上午办理抵押（经借款申请人特别要求也可以安排在下午）。对于在下午办理抵押登记的借款申请人，恩泽四方公司同时提醒借款申请人，房管局受理时间为：上午9：00至下午17：00，银行在16：30以后就不再受理存、取款业务。根据恩泽四方公司规定，借款申请人必须在办理完抵押手续后才能放款，如果借款申请人想在办完抵押登记手续后当天拿到借款的，必须在16：30之前直赶到银行。否则，在办理完抵押登记手续后，因银行下班导致不能放款的，恩泽四方公司不承担责任。八、借款合同签订后，如因借款申请人提供的抵押物违反有关规定，导致不能办理相应的抵押登记手续的，借款合同终止，出借人不再向借款申请人发放借款。借款申请人同意已经发生的评估、公证等相关费用由借款申请人承担，xx公司在退还的担保费中扣除500元人作为卷宗受理费。九、借款合同签订后，合同期满前，借款申请人提前还款的，应在征得恩泽四方公司和出借人同意后，方可提前解除合同，借款申请人按照借款合同的约定向出借人多支付十五天的借款利息作为对出借人的补偿。桂林市恩泽四方投资担保有限公司 年 月 日三、借款人声明借款人已认真阅读桂林市恩泽四方投资担保有限公司（以下简称恩泽四方公司）关于个人借款的办理流程告知书保证按恩泽四方公司的规定程序进行操作。借款人承诺向出借人和桂林市恩泽四方投资担保有限公司（以下简称恩泽四方公司）提供的个人信用数据真实有效。一、借款人作为借款人、抵押人、担保人或作为法人在金融机构贷款的情况。（）无（）有二、借款人作为借款人、抵押人、担保人或作为法人在金融机构贷款还款的情况。（）还款记录良好 （）还款记录不良好 注： 三、借款人在金融机构可透支信用卡的情况。（）无 （）有 注： 四、借款人在金融机构可透支信用卡的使用情况。（）未使用 （）偶尔使用 （）经常使用 ( )还款良好 （）其它 五、借款人作为借款人、抵押人、担保人或法人是否有被金融机构或个人在法院诉讼或被仲裁机关仲裁的情况。（）无 （）有 注： 六、借款人提交的抵押人及其配偶的资料与房管部门登记的抵押房产的信息（包括但不限于名字、身份证号、婚姻状况等）是否一致？（） 一致 （）不一致 抵押人及其配偶是否有多套房改房（含尚未发放房产证或婚前各自的房改房）、经济适用房或房改房超面积等影响或不符合办理抵押的情形？（）无 （）有 抵押人的房产有无被法院或其他权力机关依法查封或扣押的情形？（）无 （）有 注： 七、如果出借人对借款人所提供的申请资料进行审核后，不同意向借款人出借款项，借款人同意并保证借款申请书填写的内容及所提供资料完全属实，且无论借款申请是否被批准，xx公司均有权保留本文本及相关资料。八、若因未向恩泽四方公司提供个人及企业真实信息及资料而未能最终获得贷款，借款人放弃申请，借款人向恩泽四方公司交纳500元违约金后，恩泽四方公司退回已收的担保费，借款人自愿承担其他不利后果。九、由于借款人及借款相关人提供的资料或签字（或他人冒签）的内容虚假、非法、无效，须向恩泽四方公司公司支付2000元的违约金，如果致使xx公司或出借人遭受重大损失的，除承担赔偿责任外，借款人及借款相关人还应依法承担刑事责任。（见刑法第一百九十三条规定）。十、借款人在申请借款前应对自己债务承担能力有清楚的估计，对自己的还款能力有合理的概算。以借款人稳定、合法的收入扣除固定的必需支出后，其剩余部分应足以承担按期归还出借人借款本息的义务。十一、借款人及配偶自愿以个人名下所有资产及家庭全部财产、所经营企业全部资产来共同偿还出借人的债务。十二、若借款人的借款申请经出借人和恩泽四方公司审批通过的，借款人同意根据恩泽四方公司的要求将有关权利凭证交由恩泽四方公司代为保管，并承诺借款人及权利凭证所有人在借款合同履行期间不会办理权利凭证的挂失、补办等手续，更不会对权利凭证的标的物予以转让或设定债务负担。在抵押权人对抵押物进行扣押、变卖时，无条件予以配合，承诺不会以任何理由阻挠或限制抵押权的实现。十三、如果借款人未按时、足额归还借款本息，借款人同意并委托恩泽四方公司直接扣押并处置借款人个人及家庭所有的全部资产和借款人经营的公司的全部资产，xx公司或出借人有权直接从处置所得款项中优先受偿债权。十四、借款人自愿接受恩泽四方公司对借款人使用借款及还款情况进行监督、检查及催收。十五、借款人自愿同意恩泽四方公司将借款人的还款记录登入恩泽四方公司“诚信借款申请人认证系统”，并接受恩泽四方公司授予的一个信用号码 ，同意恩泽四方公司根据借款人的委托免费接受社会查询。如果借款人逾期拖欠借款本息，则借款人无条件接受恩泽四方公司公司对借款人采取的法律措施。同时同意恩泽四方公司将借款人列入“逾期借款人黑名单”，降低借款人的信用等级，并授权恩泽四方公司无需经过借款人许可或同意而向社会公开发布或接受公众查询。十六、借款人对恩泽四方公司从事借款中介服务的真实性、合法性给予信任，以尊重恩泽四方公司声誉和友好协商的方式处理有关业务事宜。十七、借款人同意，若因不可抗力或出借人、恩泽四方公司无过错但无法避免的原因而导致不能达到预期借款目的，则出借人或恩泽四方公司不负任何责任。十八、借款人不按时、足额履行借款合同及还款计划书约定的还款义务的自愿承担如下后果：（1）出借人或恩泽四方公司将有权在任何媒体上公布借款人及其配偶、担保人及其配偶的逾期记录，并进行催收，所发生的费用将由借款人承担；（2）恩泽四方公司将通知所有出借人解除与借款人的全部借款合同，提前收回全部借款本息；（3）借款人将向恩泽四方公司支付逾期管理费、违约金、违约处置金等相关违约费用；（4）借款人将承担全部处置费用；（5）保证人、抵押人承担连带清偿责任。十九、保证人自愿为借款人的借款向出借人提供连带责任保证，并以个人、家庭及公司全部资产共同承担还款责任。二十、借款人已仔细阅读办理流程及费用告知书的内容，同意出借人和恩泽四方公司查询借款人的信用情况并决定是否发放贷款。如因借款人抵押房产不符合办理抵押登记的，借款人自愿承担已交纳而无法退回的费用。借款人签名： 年 月 日四、委 托 书委托人：借款人及借款人配偶、担保人、抵押人受托人：桂林市恩泽四方投资担保有限公司 委托人、受托人双方本着平等自愿、公开公平的原则就委托人向出借人申请借款，委托人向受托人支付担保服务费事宜达成如下委托条款：第一条 委托人因投资经营向出借人申请借款事宜委托人为其提供担保及服务.第二条 委托人申请的最终借款金额以与出借人签订的借款合同为准。第三条 委托权限：1、受托人对委托人所申报材料进行审查、整理，对委托人进行资信调查、个人资产及公司资产基本情况调查、还贷能力等调查；2、受托人将调查基本情况送出借人审核并及时将审核结果反馈给委托人；3、委托受托人对借款的使用进行信用管理、风险监控、监督并提醒、催促按时、足额正常还款。第四条 如果委托人的借款申请获得出借人同意（借款额度、期限、利率、还款方式等以出借人审核为准）通过，委托人同意继续按照出借人审核结果办理借款，委托人自愿向受托人支付担保服务费；如果受托人对委托人开始调查工作（例如：调查公司经营基本情况、房产情况等）后委托人不愿意继续申请借款，或不同意按出借人审核结果继续办理借款手续，委托人须向受托人支付卷宗受理费500元，则双方解除委托关系。如果委托人的借款申请未获出借人审批通过，委托人申请借款所提供的材料不再退回，双方解除委托关系，受托人不收取任何费用。第五条 委托人因委托事项而自愿向受托人缴纳一定的担保服务费用，如委托人提前清偿出借人借款本息，该担保服务费不退还。按照国家、省、市政府相关规定由政府相关部门收取的其他费用由委托人承担。第六条 在申请借款过程中，如委托人在出借人对其借款申请审批获准后、借款发放前要求撤回借款申请或要求解除本委托，造成本委托不能实际履行的，受托人向委托人收取的相关费用不退回；如给受托人造成经济损失的，委托人应承担赔偿责任。第七条本委托有效期限：自本委托签字之日起至委托人借款本息全部偿还完毕后终止。本文件（即包含：调查人声明与保证、委托书、自全体签字人员签字后生效，请慎重考虑后自愿签字，本文件中的每份文件均为借款担保合同的附属文件，具有同等法律效力： 1、借款人是否同意并遵守本文件内容？ 借款人（委托人）签名： 日期 2、借款人配偶是否知晓并同意此笔借款，并共同承担还款责任？是否同意本文本的全部内容并共同偿还本文本约定的款项及费用？借款人配偶（委托人）意见： 签名： 日期： 3、担保人及其配偶（共同担保人）是否同意共同为借款人的借款提供连带责任保证，并以个人家庭及公司全部资产与借款人共同承担还款（含合同、文本、承诺书等的约定）责任？担保人（委托人）意见： 签名： 日期： 担保人（委托人）意见： 签名： 日期： 担保人（委托人）意见： （法定代表人）签名： 日期： 4、抵押物承租人是否知晓承租房屋（ ）拟抵押，是否同意本文件内容？如果借款人不能按时、足额履行还款义务导致出借人处置、变现抵押房产时是否同意无条件腾空并搬离抵押房产？承租人 意见： 签名： 日期： 家访人员当面见证并确认以上委托人、借款人及配偶、担保人及配偶的签名、指印、印鉴均真实有效。家访人员签名： 家访日期： 文本签字时间： 五、委托担保、管理协议书甲方（委托人）： 乙方（担保人、管理人）：桂林市恩泽四方投资担保有限公司鉴于：一、甲方拟与出借人签署编号为天担字【2010】第 号借款担保合同（以下简称借款合同），甲方委托乙方为其上述借款分别向出借人提供连带责任保证；二、甲方委托乙方为其进行贷后管理（即借款合同项下借款本息未清偿前对甲方进行管理、风险监控与催收服务）。三、甲方的权利和义务：1、甲方申请的借款用途是 。甲方保证按合法指定用途使用借款，并保证借款资金不用于认购、购买股票或其他权益性投资，不得用作经济实体的注册资本金。2、甲方自愿服从乙方的管理与风险监控，无条件接受并配合乙方对本承诺书全体签字人提供的资料、文件、证件的合法性进行调查；配合乙方对其经营的企业场地及实物资产随时进行实地查询和认证；对借款的使用进行信用管理、监督并催促按时正常还款；对甲方所经营的企业巡检及抽查，并自愿按照约定按时足额还款。3、甲方对xx公司或出借人提供的资料、文件有保密的义务，未经出借人和恩泽四方公司同意，不得将其泄露给第三方或用于其它商业用途，谋取其它任何利益；否则，由此引起的全部法律后果由甲方承担。4、如甲方出现任何一期未按时、足额履行还款义务的情形，甲方无条件接受出借人及恩泽四方公司对甲方采取的法律措施，同意恩泽四方公司将甲方列入“逾期借款申请人黑名单”，降低甲方的信用等级，甲方及配偶、全体担保人在此同意并授权出借人及恩泽四方公司可以以任何形式向社会公开发布逾期纪录并进行催收或接受公众查询其信用记录。四、乙方的权利和义务：1、按照借款合同约定，承担担保责任。2、借款合同履行期间，如果甲方一期未按时或全额履行还款义务即为违约，恩泽四方公司有权及时了解甲方未按时还款原因，并进行催收。恩泽四方公司根据催收情况及甲方还款及经营状况有权通知出借人解除与甲方的借款合同，提前收回全部借款本息。3、当甲方未按时、足额履行还款付息义务或出现借款合同约定的其他违约情形时，出借人按借款合同约定要求乙方承担担保责任，且乙方认为符合借款合同及本协议约定，乙方履行担保义务代为清偿后，乙方对甲方及其继承人有绝对的追索权，不受甲方自身情况及甲方与任何单位、个人签订的任何协议、文件的影响。4、甲方对出借人的借款本息全部清偿前，如果甲方出现下述情形时，乙方有权通知所有出借人解除与甲方的全部借款合同提前收回全部借款本息：（1）甲方未按时、足额归还当期款项；（2）乙方认为甲方经营状况恶化、还款有困难；（3）甲方经营的企业被查封、停业、行业整顿等；（4）甲方或甲方经营的企业或其他反担保人涉及其他诉讼案件或即将卷入重大的案件。5、借款合同履行期间，如因甲方未按时履行还款义务导致乙方为其垫款的，从乙方实际垫款之日起，乙方即有权就此垫款向甲方直接追偿并要求甲方按照本协议和借款合同约定承担相应的违约责任。6、如果甲方未按时、足额履行还款义务，或乙方发现甲方或反担保人经营状况恶化、隐匿、转移财产、行业整顿、停业整顿等可能影响甲方正常还款的情形，乙方有权通知出借人解除与甲方的借款合同、提前收回全部借款本息，并有权选择如下处置资产后进行优先受偿：（1）乙方有权直接扣押并变卖甲方公司的全部资产，甲方保证配合办理相关手续。（2）乙方有权直接处置甲方个人及家庭所有的全部资产。（3）乙方有权向人民法院申请强制执行或提起诉讼，请示人民法院处置、变现抵押房产，甲方保证自愿搬离并腾空抵押房产，自己租房或搬迁至法院或乙方指定的可周转房中居住，并自行支付相关费用。7、借款合同履行期间，甲方未按时、足额履行还款义务，或拒不履行还款义务，导致出借人或乙方处置企业的资产时，甲方同意并配合乙方将其企业全部资产直接清点后就地封存或提存至相关部门，并且同意乙方选择以下两种方式处置：1、将企业的全部资产按市场价的60%直接折价给乙方；2、甲方同意并委托乙方直接以第一款的折价格变卖，变卖后乙方有权从所得价款中优先受偿。五、反担保条款1、在乙方为甲方提供担保之前，甲方必须按照乙方的要求向乙方提供反担保。2、反担保的方式为连带责任保证。3、反担保的担保范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、违约金以及本协议项下全部应付款项。4、甲方在签订借款合同时，自愿向乙方交纳反担保保证金共计 元。反担保保证金的担保范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、违约金以及本协议项下全部应付款项。5、在借款合同履行期间，如甲方出现任何一期未按时或足额履行还款义务，则视为违约，乙方均有权扣划其所交纳的反担保保证金的50%作为违约金；如甲方出现两期以上（含两期）未按时足额履行还款义务，乙方有权扣除其全部保证金作为违约金。甲方必须在每次逾期还款5日内无条件补足反担保保证金，否则，乙方有权通知所有出借人解除全部借款合同，提前收回全部借款本息。6、如甲方在借款合同履行期间无任何违约行为，借款合同履行完毕后，乙方将反担保保证金全部退还甲方。甲 方:(签字或盖章)： 乙 方:(签字或盖章) 年 月 日六、借款人及经营企业家访客户府邸路线示意图借款人住址位置提示借款人现住址详细位置路线示意图：经营企业位置提示企业详细位置路线示意图：借款人其他房产位置提示详细位置路线示意图：备注：此示意图为本公司家访顺利而设；本公司人员尊重和保护申请人的个人隐私权权利，不向无关人员出示及透露示意图。如另有住址请在示意图空白处注明并说明。七、担保人家访客户府邸路线示意图担保人现住址位置提示现住址详细位置路线示意图：担保人位置提示抵押房产详细位置路线示意图：位置提示抵押房产详细位置路线示意图：备注：此示意图为本公司家访顺利而设；本公司人员尊重和保护申请人的个人隐私权权利，不向无关人员出示及透露示意图。如另有住址请在示意图空白处注明并说明。八、现场调查表1、客户言谈家庭情况家庭成员借款人，配偶，子女，借款人于年结婚，于年入郑州，于转为郑州户口个人资产1、房产位置：，购买时间年，产权人：，（按揭、全款），现（自住、空闲、出租、办公自用）2、房产位置：，购买时间年，产权人：，（按揭、全款），现（自住、空闲、出租、办公自用）3、房产位置：，购买时间年，产权人：，（按揭、全款），现（自住、空闲、出租、办公自用）4、房产位置：，购买时间年，产权人：，（按揭、全款），现（自住、空闲、出租、办公自用）5、房产位置：，购买时间年，产权人：，（按揭、全款），现（自住、空闲、出租、办公自用）6、汽车品牌，购买时间年，产权人7、汽车品牌，购买时间年，产权人8、汽车品牌，购买时间年，产权人经商创业史初创期时间地点从事规模，收获过渡期时间地点从事规模，收获现期时间地点从事规模，收获预期投入，达到规模目标企业状况工业企业固定资产土地：，使用权人厂房（有/无）面积，产权人其它固定资产：相关配套生产产能，开工率，班制人员，周期，品牌供应主要原料，供应商付款方式合理库存，现存量销售模式，主要销售区域销量/（月/年）贷款周期，毛利润万元/年净利润万元/年，淡旺季为淡季为旺季应收款万元，现存量商业企业销售模式，主要销售区域销量/（月/年）贷款周期，毛利润万元/年净利润万元/年，淡旺季，为淡季为旺季应收款万元，现存量上下游代理品牌情况、年任务量上游企业下游企业铺货情况上游企业对其授信情况企业产权关系实际股东姓名出资额万元份额%，与法人关系是否担保（是/否）姓名出资额万元份额%，与法人关系是否担保（是/否）姓名出资额万元份额%，与法人关系是否担保（是/否）姓名出资额万元份额%，与法人关系是否担保（是/否）姓名出资额万元份额%，与法人关系是否担保（是/否）姓名出资额万元份额%，与法人关系是否担保（是/否）备案股东与实际股东不符情况，原因借款用途与还款来源借款用途还款来源第一还款来源，第二还款来源其他来源资金计划企业财务状况财务调查详见财务调查表对外投资及其他（有/无）重大对外投资，项目，投资额 万元，已投资比例%，其中自筹资金万元，占比例%其他：工业企业厂区情况面积，占地亩，土地及厂房产权，拥有设备生产存货生产状态（繁忙/正常/半停产/停产/其他）原因在班人数原料存货地，存货量产品存货地，存货量商业企业销售状况货物周转率，周转量，销售状态（旺季热销/正常销售/淡季滞销/其他）在岗人数存货状况存货地点库存量存货价值房产基本情况（20分）产权人得分路/小区街号属院楼单元/门层号/户建筑面积：平方米户型：其他情况（60分）所属区域：（满分6分）得分金水区（6分）二七区（4分）管城区（3分）惠济区（2分）中原区（1分）建筑类型：（满分6分）得分高层（6分）多层（5分）门面房（4分）写字楼（2分）产权性质：（满分5分）得分商品房（5分）二手房（4分）单位公房（2分）建筑年限：（满分8分）得分新房（8分）25年（6分）510年（4分）1020年（2分）20年以上（0）配套设施：（满分5分）得分天然气液化石油气暖气有线电视电话宽带楼层：（满分5分）得分高层住宅7层以上（5分）35层（4分）12层（3分）67层（2分）其他（1分）室内通风：（满分3分）得分空所流通（3分）通风条件一般（1分）通风较差（0）物业管理：（满分3分）得分小区规模大，管理规范（3分）小区规模小，管理一般（1分）无物业管理（0分）小区绿化：（满分3分）得分好（3分）一般（1分）无（0分）层高：（满分3分）得分室内采光：（满分3分）得分较高（3分）一般（1分）较低（0分）采光充分（3分）光线一般（1分）光线较差（0分）小区周边人文环境：（满分5分）得分小区周边生活环境：（满分5分得分好（5分）一般（3分）差（1分）好（5分）一般（3分）差（1分）风险经理经验评分（满分20分）得分风险经理总体评价签名日期总分值：100分评估合计分值预评估价值评估人（评估事务所）房产基本情况（20分）产权人得分路/小区街号属院楼单元/门层号/户建筑面积：平方米户型：