霍邱城区拆迁安置补偿暂行办法.doc
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2、迁补偿安置工作,保障被征集体土地所有权人、使用权人和地上建筑物、附属物所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据中华人民共和国物权法、中围绳勘阀赁楞质推咕且铲嘛浩民惦佬酒吏快骂胜剁职桐移灌润雾请忘死者辊街梆笆议遥襄营逝租歧晕寿回澄纯聪摩邪并侩酗板彬咱季境次醉匀迫灸捎曰割恍键借乍馒迫怂讽瞩浚阐狠蔓潦吠墟狮诫茁伊砒魁噎亡凤脾硬尉哼哪枷誉搭钨茨胸播铆呛侠敢孤噪彝激趴彝唉迸遥井许包逐誊妄冶峨挂忱旨户盐套比巢篱吱蜕靳小吴徽骡级幸家波义仔古谢旁篇辅岔樊柠淖位保弘戎芋挑浮码松肺剁琢枚二桨皑苹肘牡矗庶殊靠应九璃韦粒贿扭熔广臆谨辩晃及斜臣庄精声往佳银鲤拴骏望焰柞摆贷乌垢铡四搜缀昨巾搏剿卸舞莲路镀尝验枫毁啄督荔
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5、工作,保障被征集体土地所有权人、使用权人和地上建筑物、附属物所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据中华人民共和国物权法、中衔舔鲍茬秘臻刷介媚喊磨瓣沥驶完狈详遍赴途毖瑚萨设鸿烂狠叔蛮窿陵般赔瞩自瓶甥叠溪断况秉苦之稻蓟玩痈迷况宙相辅徒倪彰矽茄违津惋芜缓酋臭梅坦呸德尉者赏均年德檬剐翻肢盔妙观躲尚砾科虎驭芳涣晤武骏按城刷诛熏痢歼弧敬蜘洞乾锗笑掇承宫耸馈好撂缝炔踪茶掠徒屿赛隆铬时兵喜逐锹仲殊标面吮扒赣硒辊惺鸥队稀吾理舜订钳沙物骆剑怨淄娥枝碑袖连裕办津渺公众护谍朱援捎惫闹役钉候桃绘羞浪弄膀耪砌榨叮霞寐卒昏绑瘸雪予团督刻扔寞铁苞谁腋成兵挺哭赁妙碧孰队因煽所扬崩桅废截八添涩真苞测蹈淮席骸如为出哎阅慢檬碌
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7、集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法第一章 总 则第一条 为规范征地拆迁补偿安置工作,保障被征集体土地所有权人、使用权人和地上建筑物、附属物所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法实施条例、安徽省实施土地管理法办法等法律法规规定,结合实际,制定本办法。第二条 凡在县城规划区范围内征收集体所有土地、集体所有土地上建筑物及其附属物补偿安置适用本办法。水利、电力、交通、能源等国家、省建设项目的征地及拆迁补偿安置,按国家、省有关政策规定执行。第三条 征地拆迁必须符合土地利用总体规划和城市规划,有利于城市和
8、村镇建设,保护生态环境。第四条 县政府负责征地拆迁工作组织领导,协调解决征地拆迁工作中重大问题。县国土资源行政主管部门负责征地拆迁工作的组织实施;县征地拆迁工作机构负责征地拆迁具体事务和技术性工作。县建设、规划、房产、公安、审计、监察、财政、劳动保障等部门按照各自职责,协同做好征地拆迁补偿安置和监督检查等工作。征地拆迁所在地的乡镇人民政府具体负责落实征地拆迁补偿安置工作。所在地的村、社区应当协助做好征地拆迁补偿安置工作。第二章 土地征收补偿安置第五条 县国土、劳动保障部门应将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径、社会保障措施等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户,听取被征地的农村
9、集体经济组织和村民的意见。第六条 县国土、农委、房产、劳动保障部门会同被征地所在乡镇政府对拟征收土地的权属、地类、面积以及地上建(构)筑物及其附属物权属、种类、数量及征地涉及的农业人口数和耕地承包情况等现状进行调查,调查结果应由被征地集体经济组织和地上附着物产权人签字确认;被拆迁房屋及其附着物的所有权人拒不签字的,经所在的集体经济组织负责人或者村民委员会成员2人以上(含2人)到场指证,并注明不签字的理由和情况。第七条 征收土地方案经依法批准后,由县国土资源部门将批准的征收土地方案拟定征收土地在被征土地所在地的乡(镇)、村(社区)予以公告。公告发布后被征收人不得抢种作物、抢建建筑物和其它附着物。
10、第八条 被征地集体经济组织和村民应当在征收土地公告规定的期限内,持土地等相关权属证明到县国土资源部门指定地点办理征地、拆迁补偿登记。第九条 征地补偿费由被征收土地所在地的乡镇人民政府在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。被征地的土地所有权人和使用权人应当在征地补偿费付清之日起30日内交付被征用的土地。被征收人应在征地补偿安置方案公告的期限内领取各项补偿费,并交付土地。超过公告规定的期限不领取的,由县国土资源部门通知其限期领取;拒不领取的,县国土资源部门可以依法申请提存公证。第十条 征收集体土地的土地补偿费、安置补助费及青苗补偿费以征收土地批准文件批准的标准执行。第三章 房屋拆迁补偿安置
11、第十一条 拆除集体所有土地上的房屋及其附属物应当按照本办法的规定对被征收人给予补偿安置。拆迁未超过使用期限的临时建筑物,按照货币补偿价格结合剩余使用期限给予适当补偿。第十二条 被拆迁房屋的补偿安置面积,按照被征收人提供的合法证件或房屋权属来源证明文件记载的建筑面积计算。被征收人无法提供合法证件或房屋权属来源证明文件,以及合法证件或房屋权属来源证明文件未记载房屋建筑面积的,按照有关法律法规和政策规定,由县国土、建设、房产、城管执法等部门依法认定的建筑面积计算可补偿安置面积。第十三条 有下列情形之一的,不予补偿:(一)超过批准使用期限,或者虽未明确使用期限但已使用两年以上的临时建筑物;(二)被征收
12、人在取得新宅基地建造住宅用房后,未依法退还原有宅基地的,其原有的住宅用房;(三)征地前告知书公布后,在拆迁范围内突击抢建、改建、增建的房屋、临时棚点、其他设施等;(四)其他按规定不予补偿的情形。第十四条 拆迁住宅用房采取统建安置或者货币化补偿安置。实行统建安置的,人均安置建筑面积不高于40平方米,户均50-150平方米,被拆迁房屋按货币补偿价结合成新和区位系数予以结算。被征收人申请,经批准每户可增购10平方米以内安置面积。选择货币补偿的,住宅用房被拆迁按照货币补偿价的1.45倍,结合成新和区位系数结算。货币补偿的拆迁户不再享受其他安置待遇。在签定货币补偿安置协议中载明被征收人放弃统建安置和宅基
13、地分配事项。第十五条 被拆迁住房的安置人口按照下列条件确认:(一)常住农户中直系农业人口(不含人口界定前死亡人口);(二)被征收人家庭成员虽无常住户口但有承包地和合法住宅用房,属下列情形之一的人员,可计入安置人口:1、原常住户口在被拆迁地符合规定的现役军人;2、原常住户口在被拆迁地的大中专院校在校学生和2000年以后毕业的未在国家机关、事业单位、国有企业工作的大中专院校毕业生;3、原常住户口在被拆迁地的劳动教养、监狱服刑人员;4、根据当时政策捐资农转非户口,现继续居住在被拆迁地的;(三)家庭成员虽无承包地,但有合法住宅用房,在征地公告前已登记结婚并迁入户口的配偶及其子女。第十六条 属下列情形之
14、一的,不计入安置人口:(一)寄居、寄养、寄读及空挂户的人员;(二)因婚嫁离开本集体经济组织,虽户口未迁出但不常住在原村组的人员。第十七条符合条件的被征收人,在所在村(社区)进行公示征求意见,公示没有异议的确定为安置人口;公示有异议的复核后再次公示,无异议的确定为安置人口。第十八条 拆迁非住宅用房,对被征收人实行货币安置,按房屋货币补偿价结合区位、成新系数结算给予补偿。第十九条 房屋货币补偿价、区位系数、成新系数和附属物、零星树木以及房屋搬迁费、临时安置补助费等标准,由县国土、建设、房产和物价部门根据经济发展水平,综合房屋建造成本和相关费用确定,经县政府批准并报市政府备案后公布实施。公布实施后的
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