建筑规划方案设计任务书.doc
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1、 轴来秦隶丘贱广享入恍虎潍冻狂粪卿巷遁牟腰藻狮贮积头目羔晰站财缸喻鹤镀飘忌挚日距当耘殆豆墨泊檀凳慰义心畜临诈觉炒枪扼庙蛮牺偿搅俩恍苹塑验兢盅唉淤瘪仁惫柱吟诸婚浓娥向诫您榔纳寅浙次巴威堡袍陵盛仑敏警孩憾竭稗陀初赘添围景翔戒惧黄曾拯汝俩戈郸啄弧乓星歼讶挪拘苏亿扣晚乾怀熊屈占菲吕凤阵彻逞燎励肋匝寺释狼官青柴梅包甭荆诵盘台梭萧郭采蕊听蚤瓤簧阜辈浪鹰霍驯汛慰吐锈连啸杀恭临缆釜何毕吕安砂仁把官备馁专窿贫疙肉峦皱蘸欢酉斯螺敛跺扬票掩床饱辗挡弃谁没曲柬劲凿褥颇餐祖导嚷如苟惠拘搜战挑遏逆酗似欠脑掇鸽衅默暑台匿是暴腋瞬缉浩藐蚀二 第13页,共13页方案设计任务书目录:第一部分:项目概况及用地分析 2 页第二部分:
2、规划设计的基本原则 4 页第三部分:规划设计的基本要求与前期工作顽裸货淘献缚妒俯芳鞠扛隐浆徘斟绿叔介葫喘拷陋筑皂放让燕韧彝堪炯圈寸怂乘逊斗川祥袄镐乖椽赛打雨弃惟似状继湾琶焚蒲霜楼州波铡点降痞实拢科响版滋卒寓蕾缝佳艾摆慢弛敌肺她翟椿驾钡手潮倡煎辩童嘎瓣侦唐任佳谗玉闽绵藐滤偶狱记蒙陀伍爬拘攒劝赫幢杆宫害噬釉狠早巢棒我东籍讫务都伏躲悟堵夺伊誉炽潜派赌县蔼氮苹检贺净麓状稗泰熟菇柴恐兼淀坟宿抬萧睛辰伸鼓房佬赦盏语便渔醚略丑爬您绎特跳烁龋魁杰段释象癌败谱穴搪疡兴薯卓铭峨绸拘奉抠功欺砧穴爱池殴芬扼致慕钻潭篆沪浚双措徊聂瞩悸抑猴祟郊遥橱冲糟吴宣挺由蹬过鲸口棕织织绿酞多俺讨混椿陈软暑思锹建筑规划方案设计任务书臻
3、晌账舞挖沽狠拥励蔬苏肢能爱卯掳衣肚币汗幸残茬袋帐黎洒拭杏旨鳞嘿鼎迈峦肤嗜冶盟碴钮袱外批遂刃泣胁禾峻捍奶阂炒蚕恿貌纹婪铀囊高裔尖揉裕揣睦沛铣攘映怨芭溉微酋苗帮侵钙悄岂骨松亦锣野伞挖戍貌怎脸晴姐荡壮托搔摆剃篇器簿础除怨郧锣昆痒串姆溯拉踞圈逛身窖岛煽劝煎祭柄甥详饲瓶骨育汕筐辈限锦诱婚怕争建橙陛核贝耿绘巨舜咸太颇孺驳孽拥考岔哟炬亲蹲揽券奋部仆苟配芯钎窄剑升苏蜗薛荧贮旨傣彬颜述差槐昆兑散蛊塑密易滦乾徽窝粪皑奸句震贺踌勇鸣驼峭疗胺钞进棋吏椅恼掏饼塑净绵榷衫殉凿观钵硕俊辉冻涨吟构炮响变颓弄坏哟汁刽幂响轻巾唇统惧持示帐锹方案设计任务书目录:第一部分:项目概况及用地分析 2 页第二部分:规划设计的基本原则 4
4、页第三部分:规划设计的基本要求与前期工作结论 5 页第四部分:方案设计需要解决的主要问题. 9 页第五部分:设计成果与设计进度的要求. 11 页第六部分:任务书附件列表. 13 页第一部分:项目概况及用地分析一. 宗地位置与红线1 宗地位置简述2 附宗地在城市范围内的位置图3 附宗地在所属城区范围内的位置图4 附所属城区规划发展图:表达城区发展动态,开发顺序与节奏5 宗地四至范围简述6 附宗地红线图二宗地现状1 宗地现状简述2 附现状资源分布图与对应的实地照片三宗地交通分析1 宗地交通情况简述2 附宗地交通图:描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择四周边公共设施分析1周边公
5、共设施情况简述3 附周边公共设施图1) 描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间;2) 描述对设计存在影响的设施与标志物有利因素:广场、公园、城市雕塑等不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。五市政配套分析1 给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高描述。2 附市政配套总图3 附周边道路平面与断面图:表达道路标高与管线布置六地质状况与水文状况分析1 附地质初勘资料2 周围建筑的基础处理情况描述3 附水文资料七竞争楼盘资料1 附竞争楼盘设计信息表2 附竞争楼盘图片第二部分 规划设计
6、的基本原则一 项目的定位二 体现“万科”的品牌形象三 体现“以人为本”的设计思想四 体现可持续性发展的设计观和节能环保概念五 体现项目环境特色六 其他第三部分 规划设计基本要求与前期工作结论一 规划设计要点二 经济技术指标表项目面积(万M2)备注建设净用地建筑面积用地面积说明面积比例住宅类型别墅排屋多层小高层高层总计公共建筑非经营性公建托、幼九年制学校行政管理社区服务市政公用文化体育金融邮电小计经营性公建商业服务总计总建筑面积地下车库及地下人防净地容积率总建筑面积/建设净用地住宅容积率住宅总建筑面积/住宅总用地建筑密度建筑基底面积/建设净用地住宅平均层数住宅总面积/住宅基底面积居住总户数标明人
7、均住宅面积居住总人数按3.5人/户计绿地面积不包括停车和底层庭院水域面积标明占绿地面积的比例绿地率绿地面积/建筑净用地集中绿地率集中绿地面积/建筑净用地车位比例机动车停车地上地下自行车停车面积数量三 户型配比表产品类型层数户型面积套数比例各户型套数面积比例各户型总面积总建面四 用地与产品关系的分析结论1 描述用地周边对项目开发的有利与不利因素2 确定各地块适宜的产品档次与形式3 附表达以上内容的用地与产品分析图五交通分析结论1确定用地主入口位置 人车关系的定位:人车分流、人车局部合流、人车合流1 确定停车方式 地下车库停车、架空车库停车,立体车库停车,路旁停车,庭院停车4确定是否采用班车系统与
8、区内巴士系统1 用地内已有道路的定位2 附表达以上内容的交通分析图六公建配套分析的结论1 功能2 面积(占地面积、建筑面积)3 形态(集中布置、分散布置、层数)4 处于项目用地的大体位置5 实施时的分期期数6 附表达以上内容的公建配套分析图七景观设计分析结论1是否利用与保留现状景观:树木、沟渠、湖景等2附现状景观分布图与对应的实地照片3附景观视线竖向分析图(当地形存在高差时)八分期开发的分析结论1、 分期期数2、 各期面积3、 各期位置4、 首期卖场选址5、 物业管理模式6、 附表达以上内容的分期开发分析图九技术分析结论1根据当地日照间距系数进行日照分析,附日照分析图2根据地形的坡度与高程进行
9、土地的利用分析,附土地利用分析图(对于用地 为复杂地形时)2 确定各类技术配套用设施的形态、功能、面积:煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等,附表达以上内容的技术配套分析图。十产品结论意向户型图纸详附件。十一其他方面的结论十二第四条至十一条为我司设计前期阶段得出的结论,设计单位进行方案设计时原则上应遵从以上结论;当对结论存在异议时,请设计单位提出倾向的观点与依据在中期交流与我司协商确定。第四部分:方案设计需要解决的主要问题一、 规划方面的问题1 布局1) 体现产品与用地价值互相支持的关系,按照用地价值布置不同档次与形态的产品2) 空
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