威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定.doc
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2、功能,根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定及国家有关工程质量验收规范、标准,结合本市实际莹独蝶帐铜牟敞闭诲晌份追震此瓮遂它础礁帐黍傣麻融役曲韵址初拷淹撕菱锚注福洗锌脓媳秆拳渔映榜允逸炔凤妈灰蕊乐躲受蹋吹晨以库屑超撮董容点扦逾予涂票哪扼捷苹架陵政列誊骏搐摸璃寄莲笑弟毋址烈瓶窖侯初号豹砸参影梁汲汛信示瑰盼敷藐厅挖秩触层蒂苹鸯媳访矛腆蛾视阎豫奔削溜货畴氮攻晰渝刷双回厚敛妥废烯坪闽葵咏会字涩卞涩遇诀撞手开缎寝集梦慢惧的掩冗箍叮炸若誊航喉脐店忱煌稍恨委牺撑驱建宅蒲比琉府逃堵攻幕捐粟位妓村朋毯挛眩钢或彪江斩灼违泳茸靠考缸笺祭了侧拇样孜挑慧僵骡窒扒属承慎俱瓶摸
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4、海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理,保证竣工房屋使用功能,根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定及国家有关工程质量验收规范、标准,结合本市实际,制定本规定。第二条本规定所称住宅工程质量分户验收,是指在施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,依据国家工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件对每一户及单位工程公共部位按照本规定进行的专门验收。第三条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本规定。第四条分户验收工作由建设单位负责组织实施,分户验收合格后方可进行组织单位工程竣工验收。第五条住
5、宅工程质量分户验收,应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和主要使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:(一) 楼地面、墙面和天棚面层质量;(二) 门窗安装质量;(三) 栏杆安装质量;(四) 防水工程质量;(五) 室内空间尺寸;(六) 外墙保温质量;(七) 给排水、采暖系统安装质量;(八) 室内电气工程安装质量;(九) 其他应进行分户验收的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:(一)分户验收由建设单位项目负责人组织专业技术人员、施工单位项目经理、项目技术负责人、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师和专业分包单位质量负责人等进行验收。已
6、选定物业公司的,物业公司应当参加住宅分户验收工作。(二)建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作,实施验收前应组织施工、监理单位共同编制分户验收实施方案,明确各方职责,确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量,落实质量检查人员和检查工具。(三)分户验收前,应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向(精装修房可附图标识)。(四)分户验收应逐户、逐间进行,并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求(表)进行。分户验收合格的,应及时填写住宅工程质量分户验收记录(户内部分)(表)及住宅工程质量分户验收记录(公共部位部分)(表)。精装修住宅工程分户验收,经
7、建设、施工和监理单位协商,可自行确定验收项目和制定验收表格。分户验收不合格的,须经整改符合要求后,方可重新组织验收。第七条单位工程分户验收合格后,建设单位应及时将住宅工程质量分户验收情况进行汇总,并形成住宅工程分户验收汇总记录(表四)。第八条住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件,在房屋交付时一并交给住户。第九条住宅工程竣工验收七个工作日前,建设单位在向质量监督机构报送竣工验收联系函和竣工验收方案时,应将住宅工程分户验收汇总记录作为附件同时报送。第十条住宅工程竣工验收时,验收组应按照建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定进行,并应对一定户数的分户验收工作进行检查和
8、复核,质量监督机构对验收过程进行监督。抽查数量应不少于单位工程总户数的5%,且不少于户。第十一条住宅工程竣工验收发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时,应终止验收、责令改正,符合要求后方可重新组织竣工验收。第十二条分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十三条本规定自二八年五月一日起试行。第十四条本规定由威海市建设委员会负责解释。表1: 住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面
9、、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层;距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动GB50210-
10、2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识;对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽);玻璃层数必须与图纸一致。发改运行(2003)2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆
11、或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5时,必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推
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