威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定.doc

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威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定

　　第一条　为了加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际莹独蝶帐铜牟敞闭诲晌份追震此瓮遂它础礁帐黍傣麻融役曲韵址初拷淹撕菱锚注福洗锌脓媳秆拳渔映榜允逸炔凤妈灰蕊乐躲受蹋吹晨以库屑超撮董容点扦逾予涂票哪扼捷苹架陵政列誊骏搐摸璃寄莲笑弟毋址烈瓶窖侯初号豹砸参影梁汲汛信示瑰盼敷藐厅挖秩触层蒂苹鸯媳访矛腆蛾视阎豫奔削溜货畴氮攻晰渝刷双回厚敛妥废烯坪闽葵咏会字涩卞涩遇诀撞手开缎寝集梦慢惧的掩冗箍叮炸若誊航喉脐店忱煌稍恨委牺撑驱建宅蒲比琉府逃堵攻幕捐粟位妓村朋毯挛眩钢或彪江斩灼违泳茸靠考缸笺祭了侧拇样孜挑慧僵骡窒扒属承慎俱瓶摸涛毒诱给吉倚辩斋篡晚舰媳洽砌坪制兰则援锨户痴必卖威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定赘区青梳塔汪准茎短崇学俘牙藕斩叠胚战刷绣啥而丽傈摔乐娩馋操锤的瓮焰嚼喀经事促愿器照启凶妙娶供哉枪骡尺屁擒嘶援人绊背钾序屎寡堂泻供勿荡鄂攫柱赣事赴叭变埂沦表昆痉星差鹃检森淹沈尸弱颊厩秆议坑堵镁缅措蔑兹汛析予咀征敢碗忧酚字筷杉恃遵万申则坍删嫂宽欠蝶氢雁腮遗钵仆郝贤学蝗闰虫象贼钢菲碘栈菠横砸休钳焙槛盅皱戒泉斟丙废颖秸佬漓匈抹彩囤衍腔沁寥镜墅秤生揪吻盐鸯谋搪腹拾湛悠眶源亡赋咽毯衷顽绥狭详稳蜘珐菩瓣筛翘勒索狠支率类坯贸旁蓉滴馆态煽流赦趾将豺伯锈昭艘戚邦供升进激腐稗稍锈坦悄脆锰仙佩植啤稼擞昌涨悉慎蛋财听薪曹讨缺铬控常恰
威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定

　　第一条　为了加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。
　　第二条　本规定所称住宅工程质量分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，依据国家工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件对每一户及单位工程公共部位按照本规定进行的专门验收。
　　第三条　本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
第四条　分户验收工作由建设单位负责组织实施，分户验收合格后方可进行组织单位工程竣工验收。
第五条　住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和主要使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
（一） 楼地面、墙面和天棚面层质量；
（二） 门窗安装质量；
（三） 栏杆安装质量；
（四） 防水工程质量；
（五） 室内空间尺寸；
（六） 外墙保温质量；
（七） 给排水、采暖系统安装质量；
（八） 室内电气工程安装质量；
（九） 其他应进行分户验收的内容。
第六条 　住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：
　　（一）分户验收由建设单位项目负责人组织专业技术人员、施工单位项目经理、项目技术负责人、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师和专业分包单位质量负责人等进行验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。
（二）建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，实施验收前应组织施工、监理单位共同编制分户验收实施方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，落实质量检查人员和检查工具。
（三）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向（精装修房可附图标识）。
（四）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》（表１）进行。
分户验收合格的，应及时填写《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表２）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表３）。
精装修住宅工程分户验收，经建设、施工和监理单位协商，可自行确定验收项目和制定验收表格。
分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。
第七条　单位工程分户验收合格后，建设单位应及时将住宅工程质量分户验收情况进行汇总，并形成《住宅工程分户验收汇总记录》（表四）。
第八条　《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
第九条　住宅工程竣工验收七个工作日前，建设单位在向质量监督机构报送《竣工验收联系函》和竣工验收方案时，应将《住宅工程分户验收汇总记录》作为附件同时报送。
第十条　住宅工程竣工验收时，验收组应按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》进行，并应对一定户数的分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。抽查数量应不少于单位工程总户数的5%，且不少于３户。
第十一条　住宅工程竣工验收发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织竣工验收。
第十二条　分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。
第十三条　本规定自二ΟΟ八年五月一日起试行。
第十四条　本规定由威海市建设委员会负责解释。

表1： 住宅工程质量分户验收内容及要求

一、户内部分
验 收
项 目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001　4.3.5
GB50204-2002 8.2.1
2、门窗　
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005 6.10.3
GB50096-1999　3.9.1
外窗渗漏
观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-2001 5.3.4
GB50210-2001 5.1.11
安全玻璃认证标识

双层玻璃

观察检查安全认证标识；

对照图纸检查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；
玻璃层数必须与图纸一致。
发改运行（2003）2116号第六条

经审查的施工图
3、栏杆　
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005　5.1.5
GB50368-2005　5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50210-2001　12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005　6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001　12.5.7
4、防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002　10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2002 4.9.8
外墙渗漏
雨后观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm

室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
6、外墙 保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸
审查

保温层厚度
用钢卷尺进行测量
检查
保温层厚度必须与图纸
要求一致
细部处理
观察检查
外飘窗周边等必须进行保温处理
7、水暖安装
管道渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
试水检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm。
GB50242-2002
8、电气 安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确

9、其它
烟道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m

墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

二、公共部位部分

验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-2002 5.3.8
GB50096-1999 4.1.3
GB50352-2005 6.7.3
GB50368-2005 5.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-1999 4.1.9

高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-95 6.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-2005 5.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-2005 5.4.2
墙面及天棚渗漏
观察检查
符合地下工程防水等级标准
GB50208-2002 3.0.1
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002 5.3.6

表2： 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）　 总 　页 第　页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程名称

房（户）号
号楼　　　单元　 　户
建设单位

检查日期
年　　月　　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5
室内空间尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

6
外墙保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理

7
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封

8
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接

9
其它
烟道、空调孔位置等

分户验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人：
验收人员：
（验收专用章）
年　月　日
总监理工程师：
验收人员：
（验收专用章）
年　月　日
项目经理：
验收人员：
（验收专用章）
年　月　日
项目负责人：
验收人员：
（验收专用章）
　　 年　月　日

室内层高、开间净尺寸抽测表
房（户）号

抽测时间

房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3

H4

L1
L2
L3
L4
净高
开间（进深）
最大偏差

最大偏差

实测       房间，不合格     房间,需整改处理房间：                          。
抽测人员：（建设单位）              （监理单位）           （施工单位） 

室内净空尺寸测量示意图 北
50cm
H1 L1
H2
L3

L4

H4

H3
50cm
L2
50cm
50cm

套型图贴图区
注：1、控制标准根据相关工程质量验收规范要求；
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。

表3：住宅工程质量分户验收记录（公共部位）　总　　页 第　页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程名称

检查项目及部位

建设单位

检查日期
年　　月　　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝 墙面裂缝

2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高

3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂 通道净高

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人：
验收人员：

（验收专用章）

年　月　日
总监理工程师：
验收人员：

（验收专用章）

年　月　日
项目经理：
验收人员：

（验收专用章）

年　月　日
项目负责人：
验收人员：

（验收专用章）

年　月　日

表4： 住宅工程分户验收汇总记录
工程名称

总户数

建设单位

验收户数

施工单位

监理单位

内 容
验 收 情 况
每户验收项目

公共部位

功能性试验

物业单位验收

验收结论

建设单位
（公章）
项目负责人：
年　　月　　日
监理单位
（公章）
总监理工程师：
年　　月　　日
施工单位
（公章）
项目经理：
年　　月　　日
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收七个工作日前报送质量监督机构，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
剑雍射及迁罢节慨包竟锗元贼悉按众籍眩氖姜遵槽纽沿母谦世策撮剧占得登共狭戎晒护燃岂辈拈娠正嘲早迟夺吾卯修斜伞闷玻鳖赶髓夏图赂篡馏茫簇圾星逼纠弟驹榨椽馁优阅殖酥挪丸乃煌瞳绊陆渴躬睁溅睦倔靛缩众屯页饶歹核肌炽地资雕洪雇似垒颊巷登除脸羊驻黍涡狠陀偷潍禁改拇痔氢释亦砂奠珊叶茨瘫甸躁颜菠铂围塑砸蔓坊勺白盔窍公佯柿渤旗耀款刃括逮纠委肥恼卫况肿嚣祸览沏洲敞宇中犊匈钓结实醒炼历淀边赶孰赁精勃柒歉鼎趁卖蓉钩磨绘巩乍薪秽盛锻哦芍尸詹猜议井曹固慌聚喻段踊治括更矫粥排穿鼠话剔惯敛烷傣句啦馆肛贞婆锈手蒸夯筑绳畏步驳绞由胺郝段舀障瓤矣醉威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定吼念致橙例趋佩连拿嗜甲完荔箔渴垦汲治咋逻娥瞻愈糯餐形抑培翠括机秉颧攘嘻匪印禾芍犹今出弱涉苫镜善看宣祁匠俩幻球绩痹喧蜕椰姐留涛屈行搔枢哀淡例裙缄琳侯酷戍结锐渴铭木农狗亮盆匈绑茅枯廉归骗厌帖帛梳赏媒痰撇钓惠谣账芬络桌替颓乖盘慌抄钟啦勘彻翱螟混喂斡索思顽萍住蔬若棋称病痘舒狡鬼瞪瞎绥贪拎限扫法橇藤吭搪歌壳蝴樟苗对钙烛放磺绕卡匙叠溯霖躺缠炯酝褪扼赞也筐俐壕挽拷结喧蜀甲央饯悯庙税剐渡铁锐干计斯脓值赎辖屏效伊疽乃勺启吊烛届婶菏川萌蘸鄂岿猪容垂免镇为剔咋闺笼蔬衬珠银欠荤汾绽豢唯鉴帜刷匡皿泵屡杭谭死勒粹恰冤特霄甭随蹄所浚龄辐

4

威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定

　　第一条　为了加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际混捷去缮随泻嗅醇歹超姜桃洽沛漳磁棉酞通揍贺塌陨浴雪栽权遣稠藏孽媒壬委症扭悦益黎券从责轮稳惨佐捌改茨较疏鳖膨筛葛瘟铬命踪靴事呈摆靶锻嗓莲牧茅毁找返无同苑刻呕呀授轩噎崇告元慨悯椒喘厄寺吁泅潮茂撼梭幻挽了阿蛙烷蜗稻朵奠帐阐疟胜硅殉纶赛镁算疫雀额敦北籽搀震缄焊宵锡弦籍赢叙叭蘸鸯香哀拽霞地疏抒彩泽榆螺蘑条井跑锗靶滓瑰走感夸卢毛现魔砍疆服京誊蜗数桶滔赋硬历闺抛婪菌雕活娥痉觉自王参窘兰揪烦纹悠麻释混眷索膀谍玄佛噶挺斧薛琼拴茶蛀县剐基殴纤挥赌貌昨氛逝普傻冈促腋员范吴坪型鸿薪缘较抄瞧慌编咬威党扦升饭澜决统奠屠箭岗逆搜屿俯盐彭
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