消防设备维护保养费用的组成20140413.doc
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1、消防设备维护保养费用的组成第一节 消防控制主机共需费用其费用包含以下项目1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC 197V242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行1次充放电实验,1次主电源和备用电源自动切换实验。4)切断主电源
2、,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况以及测量备用电池的电压。1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查1)对控制器电源全部发光显示器进行检验。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的故障检测。1.3在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测:1)类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示。2)断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。1.4用万用表测量火灾报警控制器的回路板及直启点和24V输出端输出信号。第
3、二节 火灾自动报警系统费用其费用包含以下项目每季度应做如下测试:2.1点型感烟探测器1) 采用发烟装置向重点区域25%探测器施放烟气,查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾,报警控制器手动复位,观察探测器报警确认灯在主机复位前后的变化情况。2.2点型感温探测器重点区域25%探测器,使用温度不低于54的热源加热,查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示;移开加热源,手动复位火灾报警控制器,查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)
4、在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.3手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外观是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每月度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每月对警铃及广播测试一遍,发现故障及时维修。2.4空气采样每年更换一次滤芯,每
5、两年更换一次电机。2.5每年对整栋建筑联动测试一次。第三节 消防给水系统费用其费用包含以下项目3.1消防水池1)每月查看消防水池水位。2)每月查看补水设施。 3)每月对水源的供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于壹次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率,确定管网有无渗漏现象。2)外观检查:检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理。3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行1)打开排气阀,检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀,检查减水时能否自动供水,加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时,为
6、防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 3.4消防水泵1)每月查看水泵和阀门的标志;转动阀门手轮,检查阀门状态;观察阀杆及手轮位置;阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵,查看运行情况。查信号有否返馈,水压是否上升,电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热,是否要加油。3)每月在消防主机控制室启动水泵,查看运行及反馈信号。4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠,水泵能否正常运转,流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正
7、常。7)每月启动水泵后,打开试验阀,观察压力保持情况。8)每年度对水泵电动机的维护保养:(a)电动机轴承润滑油是否加足,有无严重脏污、变质现象。转动转轴,检查旋转是否正常。(b)电动机是否变形、损伤、锈蚀,机械性能是否良好(电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音)。(c)水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。(d)填料是否明显漏水,有无变形损伤,螺栓螺母是否松动。3.5电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否
8、正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动,接点是否烧损。各导线连接处是否松脱,绝缘是否损伤。5)启动备用泵情况,同时查看仪表及指示灯显示。3.6水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。 3.7室内消火栓每月度对消火栓进行如下检查1)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。2)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。3)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油。4)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套,水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。5)每年对重点部位的消火栓抽查消火栓的出水情况。连
9、接水带、水枪,触发启泵按钮,查看消防泵启动和信号显示。第四节 自动喷淋灭火系统费用其费用包含以下项目4.1报警阀组1)每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当,或阀后压力稍高于阀前。3)每月度对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验,验证系统的供水能力,压力开关的报警功能是否正常。4.2自动喷淋头及管道1)每月应对喷头进行一次外观检查,检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象,发现有不正常的喷头应及时更换。2)各种
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