综合大楼管理方案.doc
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4、大楼停车场收费338 灭火器339 办公室内清洁34装修保险35装修保证金36公共设施开放时间一览表47室内设施报修程序58办公楼用户办理代锁、开锁的程序59空调服务及程序510停车场停车服务及程序 511交费指南 612来访登记管理 613收费一览表 714工程维修有偿服务收费标准 815加时使用空调申请表1016新机场停车场收费标准(供参考用)111付款办法本公司欢迎用户采用现金、划线支票付款及其他支付方式交付管理处财务部,请用户在每月七日前,直接将管理费交管理处财务部。请勿误交大楼内保安员或其他管理处职员。除管理处财务部外,管理处职员均一律禁止收取任何款项。2停止水电供应任何用户若未能于
5、到期日起计三十天内支付其根据本大楼规定应付的款项,包括管理费及滞纳金,则管理公司有权采取一切措施。包括:停止供应水、电,同时亦将禁止欠费单位之用户或其用户授权人士使用辖内公共设施及享用有关之公众服务,直至应付之款项付清为止。因管理公司采取上述行动造成业户的一切损失,概由用户自行承担。即使用户的损失超过所欠之管理费及相关费用,用户仍不会以此为由抗辩管理公司追讨该项管理费及利息之权利。3用户需付的费用3.1电费电费:按实际电表读数收取每月的电费,按供电局每度电收费标准计算,管理处另向每个用户加收10%作为电力设备之功率消耗;3.2 水费用户只使用厕所用水,故水费由管理费支付。如需特别供水安排,则按
6、政府规定的标准另行收费,另加收15%作为行政费用; 3.3空调费用办公室空调供应时间为:星期一至星期五:上午8:00至下午6:00分;星期六 :上午8:00至12:00时:星期日/公众假期:关闭超时空调收费 :超时空调每时段(时间段:每天17:30-22:00、周六13:00-17:30、周日08:00-13:00、周日13:00-17:30)收费200元;3.4审图费 200平方米以下之审图费为人民币500元; 200平方米以上之审图费为人民币1,000元; 以上所收取之费用概不退回3.5 装修押金及装修服务费 用户装修前每单元需缴交人民币5,000元押金,待装修完毕,验收合格后,无息退回。
7、3.6 装修服务费3.6.1装修工人专用出入证贵户之装修施工人员必须办理装修人员出入证,作为出入本大楼的证明,每证须交30元之保证金,大楼管理处收取每证10元之工本费。临时出入证之遗失,贵户或装修公司应立即向大楼管理处据实注销。大楼管理处另发装修专用出入证予贵户并另收每证10元工本费。3.6.2 装修垃圾用户须自行清理装修垃圾,亦可委托管理处代清理,费用另议。3.7 大楼停车场收费月租:每车位每月¥_元;时租:见附表所有送货至本大楼用户之出租车辆可免费停泊30分钟,超时按实际停车时间计算;任何出租车不得连续停泊七十二小时。3.8 灭火器 每单元不得少于购备2个灭火器,灭火器每个¥170元(消防
8、局规定)。3.9 办公室内清洁室内清洁由用户自行负责,但管理处亦可提供有关服务,收费另议。4装修保险用户负责令其雇用之装修承包商购买足够之公众保险(单元保额人民币五十万至一百万元整,视乎单位之面积而定),并将有关保单呈交大楼管理处,同时应同意赔偿及保障管理公司因用户或其代理人,雇员或承包商进行工程而引起之索赔及其法律诉讼等费用。5. 装修保证金各用户必须于装修前,交纳装修保证金,此保证金将于装修完毕后,经管理处工程部检验合格,确认无遗留垃圾及破坏公共地方设备与设施并将装修竣工图交管理处存档后,悉数无息退还。公共设施开放时间一览表时间周一至周五周六、日及节假日项目区域开启时间关闭时间开启时间关闭
9、时间大 门全天开启全天开启电梯办公区南楼客梯 1号、2号24小时开放20:00后只开一台24小时开放但只开启一台北楼客梯 1号、2号24小时开放20:00后只开一台24小时开放但只开启一台酒店区南楼客梯 3号全天开启全天开启走火楼梯办公区8:0018:00全天关闭背景音乐办公区大堂及楼层8:0018:00全天关闭酒店区楼层走廊9:0018:00如常开启停车场8:0018:00如常开启空调办公区大堂、楼层走廊8:0018:00周六8:0012:00开启,其余时间关闭酒店区楼层走廊7:0023:00如常开启照明办公区天花灯17:0019:00电梯壁灯光控各楼层通道走廊灯8:0019:30周六8:0
10、014:00开启,其余时间关闭各洗手间,茶水间、清洁间8:0019:30如常开启酒店区墙身饰灯17:0023:00台灯17:0023:00各楼层通道走廊灯全天开启7室内设施报修程序用户室内设施损坏、管理处对能够服务的内容提供有偿服务。用户可致电或到管理处客服部报修,报修时用户须报出:公司房号、名称、联系人姓名、电话、预约服务时间、维修内容(如用户自备材料,请于报修时说明)。管理处客服部按工程维修单上的维修内容提出收费价格,用户签字认可后,提供维修服务。维修完毕后,用户在工程维修单上填写维修时间及维修效果等,并签署确认。服务项目及收费价格详见有偿服务收费标准。维修费将在次月的管理费单中体现,用户
11、须在缴交管理费时一同支付。8办公楼用户办理代锁、开锁的程序倘若管理处职员发现有用户因疏忽而忘记锁门时,管理处保安部将通知用户非办公时间联络人回来锁门,并派专人在门外看守直至其到达。若获知用户因故不能回综合大楼,保安部将派人代为上锁。第一次代为锁门,用户须出示有效证明后,管理公司方可开锁,并给予口头劝戒。第二次代为锁门,用户须出具有效证明后,管理公司方可开锁,并给予书面劝戒。第三次起,用户凭管理公司发的关于下班后锁好大门的通知到管理公司交纳200元服务费后,管理公司方可开锁。9空调服务及程序91综合大楼各区域空调开放时间办公楼:星期一至星期五8:00-18:00,星期六8:00-12:00(节假
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