上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求-(无贷款).docx

上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求
（无贷款）
(房地产权证通过交易加去名字类似）
（2015年12月份编）
（建议工作日上午去，由于有时排队时间过长，超过下午四点没领到号手续就不能办了）.8：45-11:30 12:45-16：00
一、 准备材料
上家(转让方）下家（受让方）资料分开准备，A4纸复印。
原件也要带好.
①身份证复印件(正反两面都要)，涉及到交易双方的相关人员都要；上家＊5,下家*7
②结婚证复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；＊5
③房地产权证复印件（第一、二、三、四页)*4
④户口本复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；＊5
⑤交易合同(第1,2,13，14要复印)＊1
⑥买家未结婚的孩子出生证明＊1
⑦购房发票，发票一联要复印*1。
二、 办理房地产交易登记总流程
未通过中介公司居间的，请至“网上二手房"窗口打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→房地产登记受理→领取房地产权证
注：以上流程办理时，应先至“取号”窗口领取相应环节的号码，等待叫号后,再至相应的窗口办理。
三、 第一次去房地产交易中心
1. 交易合同打印，签订，上下家相关人员都需到场。
a去交易中心咨询处拿一份《网上二手房签约申请书(买卖)》和领号
b填完表格，等待叫号，需填价格(如果去名字就写份额的价格,然后备注注明是多少份额，受让方上产证的几个人，按份额分配还是共同共有,份额分配就是每个人多少比例）
准备好材料需提供复印件和出示原件:
上家:
身份证复印件
房地产权证复印件
下家:
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
5元一份合同共5份25元。(要贷款最好多打2份）
C合同生成后,签好承诺书,去税务大厅办理税务登记.
2. 下家税务登记，下家一人就行
A领号有下家审税和上家核价两个号
B先等上家核价号，递交合同，通过税务人员的核价可能会高于自己所成交的价格，按照成交价和核价两者高的的价格作为以后交税的基础，得到核价单2份.
C然后等号下家审税，需递交有关的材料复印件：
下家:
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
一份核价单原件
D结束后,下家得到《原有住房信息查询申请表》，回到交易中心。
3. 下家房屋状况查询，下家一人就行
A在交易中心,凭《原有住房信息查询申请表》，去领号,
B等号,递交材料复印件和出示原件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
交易合同
买家未结婚的孩子出生证明
C得到《上海市房屋状况查询收件收据》，领取查询结果的预约时间，15个工作日（不包括双休日和节假日）.
四、 第二次去房地产交易中心
1。下家缴契税，下家一人。
a下家凭《上海市房屋状况查询收件收据》，《原有住房信息查询申请表》，去税务处领号，第一次叫号先递交这两张表，然后等第二次叫号,得到查询结果表和契税单，要交多少契税（普通房，首套90平以内1％，超过90平1。5％,非普通、非首套3％)，看是否限购。
b下家到指定银行交完契税。
2。上家缴税，上家一人。
a等下家缴税后，上家去税务领取审税号。
b等号，递交材料,会问你是否唯一？（唯一个人所得税免）,以及看五年有没有到？(营业税）
上家:
身份证复印件
房地产权证复印件（原，复）
交易合同（原件）
下家:
身份证复印件
核价单一张，
c上家然后等号,领取税单,去指定银行交钱.
d上家凭税单去税务处换购房发票和拿回房地产权证复印件(发票需要复印一份给下家）.
3。下家换完税证明，下家一人.
a下家排队，提供材料,出示原件。
下家:
身份证复印件
发票和复印件
契税缴款书
b然后下家得到《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》。回到交易中心。
4过户登记受理，上下家相关人员都需到场
a下家凭《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》，去交易中心领号。
b等号，提供材料复印件和原件
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件原件，
下家:
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
《契税已申报办理证明》原件
《房产税认定通知书》原件
《查询结果》原件
《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件
C审核通过后，然后上下家签字两趟,下家去交印花税和工本费，凭发票,得到《上海市房地产登记收件收据》。
d等20个工作日领新房产证。
五、 第三次去房地产交易中心，下家一人到场
a凭《上海市房地产登记收件收据》原件，领号，
b提供材料出示原件
下家：
身份证复印件
c领新房地产权证。
d全部事项完成.