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第二章 租赁练习题
一、单项选择题
（1）担保余值，就承租人而言，是指（ A）。
A.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
B.在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值
C.就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值
D.承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值
（2）某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（A ）万元。
A.870 　　　 B.370 　　 　C.850　　　 D.420
（3）甲公司于2002年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2002年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（ B）万元。
A.0　　　 B.24　　　 C.32　　　 D.50
（4）企业融资租入固定资产，其融资费用的分摊额计入（ ）。
A.财务费用　　 B.管理费用　 C.营业外支出　　 D. 融资租入固定资产的入账价值
（5）如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按（ ）进行分摊，作为折旧费用的调整。
A.该项租赁资产的折旧进度　B.直线法　 C.按照租金支付比例　　 D.工作量法
（6）（ ）是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。
A.经营租赁　　　 B.有担保的租赁　　 C.售后回租　　 D.融资租赁
（7）承租人融资租入一台设备，尚可使用10年，租赁期为8年，承租人租赁期届满时以2万元优惠购买该设备，设备在租赁期届满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧年限为（ ）年。
　A.１０　 B.９　　 C.８　　　 D.５
（8）关于长期应收款的入账价值，下列说法正确的是（ ）。
A.出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值　　
B.出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与未担保余值之和作为长期应收款的入账价值　
C.出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作长期应收款的入账价值　　　　
D.出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用以及未担保余值之和作长期应收款的入账价值
（9）某项融资租赁，起租日为2006年12月31日，最低租赁付款额现值为700万元，承租人另发生安装费20万元，设备于2007年6月20日达到预定可使用状态并交付使用，承租人担保余值为60万元，未担保余值为30万元，租赁期为6年，设备尚可使用年限为8年。采用平均年限法提折旧，2007年应计提（ A ）万元。
A.60　　 B.44　　 C.65.45　　　 D.48
（10）承租人对未确认融资费用的分摊，应采用的方法是（ ）。
A.直线法　 B.实际利率法　 C.年数总和法　　　 D.双倍余额递减法
（11）2001年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以176万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为300万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。2002年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2002年1月1日，租期为3年；租金总额为48万元，每月末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2002年度利润总额的影响为（C）万元。
　　A.-44　 B.-16 C.-4 　D.20
(12)未担保余值，指租赁资产余值中扣除就（ ）而言的担保余值以后的资产余值。
A.承租人 B.承租人和出租人 C.第三方 D.出租人
二 多项选择题
（1）关于初始直接费用，下列说法正确的是（ ）。
A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值。
B.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用。
C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用应计入当期损益。
D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用应计入当期损益。
(2)下列项目中，构成最低租赁付款额的有（ ）。
A.每期支付的租金 B.承租人担保的资产余值
C.与承租人有关的第三方担保的资产余值 D.或有租金和履约成本
（3）承租人在计算最低租赁付款额的现值选择折现率时，应考虑的因素有（ ）。
A.承租人租赁内含利率 B.出租人租赁内含利率 C.同期银行贷款利率D.租赁合同利率
（4）如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则最低租赁付款额应包括（ ）。
　Ａ.购买价格　　　　　　　　　　　　　Ｂ.承租人应支付或可能被要求支付的各种款项
　Ｃ.未担保余值　　　　　　　　　　　　Ｄ.担保余值
（5）确定融资租入资产入账价值时应考虑的因素有（ ）。
A.租赁开始日租赁资产的公允价值 　　　　　　　　　　B.最低租赁付款额现值 　　
Ｃ.承租人发生的初始直接费用　　　　　　　　　　　　Ｄ.租赁内含利率
三　计算及账务处理题
１.A公司于2003年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下：
（1）租赁标的物：甲生产设备。
（2）起租日：2003年12月31日。
（3）租赁期：2003年12月31日至2005年12月31日。
（4）租金支付方式：2004年和2005年每年年末支付租金1000万元。
（5）租赁期满时，甲生产设备的估计余值为２00万元，其中A公司担保的余值为100 万元。
（6）甲生产设备为全新设备，2003年12月31日的公允价值为1922.40万元，预计使用年限为3年。
（7）租赁年内含利率为6%。
（8）2005年12月31日，A公司将甲生产设备归还给B租赁公司。
甲生产设备于2003年12月31日运抵A公司，当日投入使用。固定资产采用平均年限法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用均采用实际利率法摊销，并假定未确认融资费用在相关资产的折旧期限内摊销。
要求：（1）判断该租赁的类型，并说明理由。
（2）编制A公司在起租日的有关会计分录。
（3）编制A公司在2004年年末和2005年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录（假定相关事项均在年末进行账务处理）。（金额单位用万元表示）

2.20×1年12月28日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：
（1）租赁标的物：程控生产线。
（2）租赁期开始日：租赁物运抵A公司生产车间之日（即20×2年1月1日）。
（3）租赁期：从租赁期开始日算起36个月（即20×2年1月1日～20×4年12月31日）。
（4）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金1 000 000元。
（5）该生产线在20×2年1月1日B公司的公允价值为2 700 000元。
（6）租赁合同规定的利率为8%（年利率）。
（7）该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。
（8）20×3年和20×4年两年，A公司每年按该生产线所生产的产品——微波炉的年销售收入的1%向B公司支付经营分享收入。
B公司的有关资料如下：
（1）该程控生产线账面价值为2 600 000元。
（2） 没有发生初始直接费用100 000元。
（3）采用实际利率法确认本期应分配的未实现融资收益。
（4）20×3年、20×4年A公司分别实现微波炉销售收入10 000 000元和15 000 000元，根据合同规定，这两年应向该公司取得的经营分享收入分别为100 000元和150 000元。
（5）20×4年12月31日，从A公司收回该生产线。（提示：出租人的内含利率为5.46%，最低租赁收款额的现值为2700000元）
　要求：进行B公司的账务处理。
参考答案
一 1.A 　2.A 　3.B　4.A　5.A　6.D　7.Ａ　　8.Ｃ　　9.Ａ　　10.Ｂ　　11.Ｃ　12.Ｄ
二　１.ＡＣＤ ２.ＡＢＣ ３.ＢＣＤ ４.AB ５.ABCD
三 1. （1）本租赁属于融资租赁。
理由：该最低租赁付款额的现值＝1000/（1＋6%）＋1000/（1＋6%）2 ＋100/（1＋6%）2 =1922.40万元，占租赁资产公允价值的90%以上，因此符合融资租赁的判断标准，该项租赁应当认定为融资租赁。
　　（2）起租日的会计分录：
　　最低租赁付款额＝1000×2＋100＝2100万元
　　租赁资产的入账价值＝1922.40万元
　　未确认的融资费用＝2100－1922.40＝177.60万元
　　借：固定资产　　　　　　 　　1922.40
　　　　未确认融资费用　　　　　　177.60
　　　　贷：长期应付款　　　　　　　　　2100
　　（3）2004年12月31日
　　支付租金：
　　借：长期应付款　　　　　　　1000
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　1000
　　确认当年应分摊的融资费用：
　　当年应分摊的融资费用＝1922.40×6%＝115.34万元
　　借：财务费用　　　　　　　115.34
　　　　贷：未确认融资费用　　　　　　115.34
　　计提折旧：
　　计提折旧＝（1922.40－100）/2＝911.20万元
　　借：制造费用　　　　　　911.20
　　　　贷：累计折旧　　　　　　　　　911.20
　　（4）2005年12月31日：
　　支付租金：
　　借：长期应付款　　　　　1000
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　1000
　　确认当年应分摊的融资费用：
　　当年应分摊的融资费用＝177.6-115.34＝62.26万元
　　借：财务费用　　　　　62.26
　　　　贷：未确认融资费用　　　　　　62.26
　　计提折旧：
　　计提折旧＝（1922.40－100）/2＝911.20万元
　　借：制造费用　　　　　911.20
　　　　贷：累计折旧　　　　　　　　　911.20
　　归还设备：
　　借：长期应付款　　　　　100
　　　　累计折旧　　　　　 1822.40
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　1922.40

2.（1）最低租赁收款额+未担保余值=（最低租赁付款额+第三方担保的余值）+未担保余值=[（各期租金之和+承租人担保余值）+第三方担保余值]+未担保余值
　　 =[（1 000 000×3+0）+0]+0=3 000 000（元）
　　最低租赁收款额=1 000 000×3=3 000 000（元）
　　最低租赁收款额的现值=2 700 000（元）
　　未实现融资收益=[最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值]一[最低租赁收款额的现值+初始直接费用+未担保余值的现值]
　　=3 000 000—2 700 000
　　=300 000（元）
　　（2）判断租赁类型。
　　最低租赁收款额的现值为2 700 000元，大于租赁资产原账面价值的90%，即2 340 000元（2 600 000×90%），满足融资租赁的标准，因此，B公司应当将该项租赁认定为融资租赁。
　（3）账务处理。
　　20×2年1月1日，租出程控生产线，发生初始直接费用：
　　借：长期应收款——应收融资租赁款　　　　3 000 000
　　　　贷：融资租赁资产　　　　　　　　　　　　　　2 600 000
　　　　　　营业外收入 　　　　　　　　　　　　　　100 000
　　　　　　未实现融资收益 　　　　　　　　　　　　300 000
　　（2）未实现融资收益分配的账务处理。
　　第一步，计算租赁期内各租金收取期应分配的未实现融资收益

未实现融资收益分配表
　　20×2年1月1日 　　　　　　　　　　 单位：元
日 期
租金
确认的融资收入
租赁投资净额减少额
租赁投资净额余额
　　 ①
　　 ②
③=期初⑤×5.46%
　　 ④=②一③
期末⑤=期初⑤一④
（1）20×2.1 1
（2）20×2.12 31
（3）20×3.12.31
（4）20×4.12 31
　　合 计

1 000 000
1 000 000
1 000 000
3 000 000

147 420
100 869.13
51 710.87*
300 000

852 580
899 130.87
948 289.13
2 700 000
2 700 000
1 847 420
948 289.13
　 0

　　第二步，账务处理。
　　20×2年12月31日，收到第一期租金：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　1 000 000
　　　　贷：长期应收款——应收融资租赁款　　　　　　1 000 000
　　20×2年1～12月，每月确认融资收入时：
　　借：未实现融资收益　　　　　　　　　　（147 420÷12）12 285
　　　　贷：租赁收入 　　　　　　　　　　　　　　　　　12 285
　　20×3年12月31日，收到第二期租金：
　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　　1 000 000
　　　　贷：长期应收款——应收融资租赁款 　　　　　 　1 000 000
　　20×3年1～12月，每月确认融资收入时：
　　借：未实现融资收益　　　　　（100 869.13÷12）8 405.76
　　　　贷：租赁收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　8 405.76
　　20×4年12月31日，收到第三期租金
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　1 000 000
　　　　贷：长期应收款——应收融资租赁款　　　　　　　1 000 000
　　20×4年1～12月，每月确认融资收入时：
　　借：未实现融资收益　　　　　　（51 710.87÷12）4 309.24
　　　　贷：租赁收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　4 309.24
　　（3）或有租金的会计处理。
　　20×3年12月31 日，根据合同规定应向A公司收取经营分享收入100 000
　　借：应收账款——A公司　　　　　　　　　　　　100 000
　　　　贷：租赁收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　100 000
　　20×4年12月31日，根据合同规定应向A公司收取经营分享收入150 000元：
　　借：应收账款――A公司　　　　　　　　　　　　150 000
　　　　贷：租赁收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　150 000
　　（4）租赁期届满时的会计处理。
　　20×4年12月31日，将该生产线从A公司收回，作备查登记。合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责