专业分包合同(样本).doc

（ )专业分包合同
（合同编号： ）
发包方（下简称甲方）：新疆苏中建设工程有限公司
承包方（下简称乙方：
根据国家有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商，达成如下协议。
1 、工程概况
1。1、工程名称：
1。2、建设单位：
1。3、工程地点：
1。4、结构类型：
2 、承包方式
专业分包，包工包料，不得转包.
3、 分包范围：
3.1、
4、承包范围（含以下内容）：
4。1
4。2、乙方必须配备专业质检人员，负责成品验收，施工质量必须达到设计、质检、业主、监理及甲方的质量要求,满足施工期现行的施工验收规范标准。
4.3、乙方按照甲方要求提前做好样板墙并做相关的试验，经甲方、建设方、监理方共同验收合格后方能展开施工作业面。
4。4、乙方负责搭设所需材料库房（含材料库房、工机具库房).
4。5、成品保护工作。
4。6、负责本工种所需材料保管,并做好防火、防风、防雨等工作.
4。7、承包范围含文明施工费（检查、考察及评比活动的措施费用).
4。8、为乙方施工人员办理政府部门和甲方要求的各种证件手续费用。
4.9、乙方自己使用的安全用品和消防器材。
4。10、与水电、通风、消防、土建等专业的配合工作.
4。11、乙方负责提供除甲方提供的施工升降机以外的电动吊篮、外架等所有机具设备的使用、搭设、拆除等费用.
4。12、施工所用的一切作业工具。
4。13、配电箱下口的电线、电缆、插头、插座、照明灯具、机具。
4。14、乙方提供的各种材料及工具、设备必须满足施工需要,用于工程上的材料必须保证质量，且必须经甲方和监理人员认可后方可使用，否则后果乙方自负.
4。15、使用的外墙电动吊篮、材料及完成的成品等送验、复检、检测、检验等一切费用。
4。16、施工组织设计、专项方案的编制工作和费用.
5、 合同价款及调整:
5。1、
6、合同价款结算及支付:
6。1、
6.3、乙方领取的工程款后必须首先考虑本工程施工人员的工资发放,造册足额发放到工人手中，领取工资人员必须是本人签字，加盖本人指印领取，工资发放表原件壹份留存甲方，无工资表或弄虚作假，项目部有权暂停支付工程款.如乙方冒领或截留不发班组工人工资，乙方自愿承担由此引发的全部法律责任。
6。4、甲方支付工程款时，乙方必须提供发票，方可支付工程款。
6。5、乙方必须严格按照甲方的管理制度,按时、准确、真实上报各种规定的劳务（专业）劳资报表，否则甲方将按照项目管理部管理规定严肃处理乙方，乙方自愿接受处罚。
7、合同工期：
7.1、开工时间:以甲方通知进场时间为准；完工时间:以甲方进度计划为准；
7。2、乙方必须执行甲方制定的工期计划(包括阶段性计划）除按合同约定的施工进度计划组织施工外，随时按甲方要求增加施工力量在确保安全的情况下抢工赶工，不得以任何理由拖延工期（包括阶段性工期）。如乙方施工能力不能使甲方满意时，甲方有权补充自有人力穿插施工，并有权自主确定发生费用从乙方承包费中扣除，并按照项目部的管理制度，根据情节的轻重扣罚乙方缴纳的合同履约保证金。
8、工程质量：
8。1、本工程约定的工程质量标准为 。
8。2、由于乙方原因出现的质量返工造成的材料、人工费损失（或第三方的损失)，由乙方承担全部经济责任,包括甲方因此向发包单位承担的工期或质量违约(及其他赔偿）责任。
8.3、 严格按照设计要求及甲方审定后的方案、技术交底和国家、行业最新颁发的相关施工规范组织施工，且材料质量必须符合国家规范和本工程设计要求及行业标准规定。
8.4、严格执行甲方的技术、质量管理制度.
8。5、本工程所需施工规范、大样等由乙方自行解决，费用自理.工程资料乙方负责编制报送报检及交项目部汇总等工作，费用乙方承担。
8。6、乙方必须配置专职质量专职检查员一名，报甲方备案,其责任配合甲方做好本承包作业队伍工程质量的检查、监督、落实管理工作。
9、安全施工：
9。1、乙方保证其班组人员在施工中认真遵守安全生产的有关规定,严格按国家、地区有关施工规范、安全操作规程、安全防火、防中毒规定、环境保护规定和安全文明施工有关规定进行施工。随时接受业主、甲方、政府部门质安人员的检查，接受安全交底（落实到个人），落实安全防范措施（特别是防火、防中毒、防高空坠落的专项安全施工方案由乙方编制,并交甲方、监理审查通过，方可实施)，消除安全隐患。必须配备安全员一名，配合甲方做好检查、监督、落实本作业队伍的安全管理工作,加强对工人进行安全教育工作,配齐、正确使用安全帽、安全带等防护用品及防火、防中毒器材的配备。
9.2、由于乙方原因造成的安全事故，由乙方自行全部承担经济责任和法律责任,乙方应按国家有关规定对伤亡及家属进行经济补偿,妥善处理善后工作.
9。3、对乙方原因造成的重大伤亡事故，由乙方承担全部费用外，还要承担主管部门的罚款.
9。4、乙方保证其班组人员遵守和执行甲方有关安全生产、工地现场管理方面的规章制度并接受甲方有关的检查,乙方有权拒绝甲方的违章指挥;甲方有权制止乙方的违章指挥和违规操作，并对其进行处罚，甲方对其罚款无需通过乙方承包人的确认，可直接从其承包费中扣除.因乙方原因造成政府部门对其安全问题罚款的，也应由乙方承担全部经济责任。
9.5、乙方必须与甲方签订“安全生产协议书”,交纳安全保证金，切实履行安全生产协议书条款.
9。6、乙方必须给进场的所有本公司人员购买个人意外伤害保险.
10、文明施工：
10。1、乙方必须按照乌鲁木齐市安全文明工地标准和其他相关规定进行施工，包括有关环保、噪音及施工作业时间方面的管理制度，并承担自身原因造成的罚款.同时，乙方还应认真遵守和执行甲方有关文明施工方面的管理制度并接受甲方检查，甲方有权对其违反规定的行为进行处罚。
10。2、现场料具必须按平面布置要求摆放整齐，操作做到工完料清、场地干净。
10。3、爱护其他工种已完的半成品及产品，如乙方造成损坏或污染按照2倍处罚。
10。4、严禁从各楼层内向外清倒垃圾,如发现，甲方有权按100———500元/次进行处罚且直接从承包费中扣除。
10。5、乙方工人食堂、宿舍必须符合乌鲁木齐市的有关规定及项目管理部的有关制度，禁止脏乱现象,禁止赌博，酗酒滋事，打架斗殴，严格遵守甲方宿舍、食堂管理制度.如乙方班组人员有违反的，由此产生的处罚和相关法律责任均由乙方承担。
11、材料管理:
如需甲方提供的材料、机具、物料，乙方须严格按照项目管理部的制度设专人办理领取办理调拨手续，使用并妥善保管，出现丢失按原价赔偿。
12、甲方项目经理：
12。1、甲方项目经理：
12。2、甲方项目经理职责：按合同约定，及时提供给乙方所需指令、标准、图纸、交底（技术、质量、进度）等，代表甲方履行合同约定义务。
13、甲方工作:
13。1、负责提供图纸，组织会审交底,编制进度计划，审查乙方详细施工作业计划和施工方案(包括安全方案）。
13.2、合同约定的料、具供应。
13.3、对乙方安全、质量、进度、材料使用、文明施工进行监督、检查和验收.
13。4、负责与业主及有关部门的一切联系工作.
13。5、定期或不定期召开施工现场会议。
14、乙方代表：
14。1、乙方代表： ，(必须有乙方单位的法人委托书）。
14.2、乙方代表职责：按甲方批示的施工作业计划、质量、安全控制目标要求组织施工，履行合同约定的各项义务.乙方代表必须常驻工地，每月在现场的时间不得少于28天，如少于一天处罚乙方1000元,并直接从结算中扣除。
14。3、在甲方总计划、月旬计划、周进度计划等阶段性计划控制下编制详细作业计划,并按照施工计划,科学合理地组织施工,在确保安全、质量的前提下按施工计划如期或提前完成。
14。4、遵守甲方管理制度和规定，承担违反制度、规定而导致的一切责任和费用。
14.5、做好已完工程、分部、分项工程的成品保护工作。
14.6、承担由于自身原因不能履行合同造成的各种损失.
14.7、承担由于自身原因造成的安全、质量事故及违法案件的经济损失和法律责任。
14.8、乙方必须按照承包总价款的 ％即: 元缴纳合同履约保证金，合同履约保证金的使用按照项目管理部的管理规定执行。
14。9、乙方代表或管理人员按要求参加甲方的各种生产例会和安全教育、技术交底等会议。
15、工程保修：
15.1、甲方预留乙方分包工程结算总价款的 ％作为保修款.
15。2、缺陷责任期（保修期）按照国家节能条例有关规定执行（保修期的时间:从主管部门竣工验收认定的时间为准开始计算），缺陷责任期（保修期)内出现保修内容,甲方通知乙方及时安排人员维修， 2 天内乙方未派人员到现场，甲方自行安排人员维修，费用从乙方保修款中扣除.
15。3、缺陷责任期（保修期)内无保修内容，缺陷责任期（保修期）满后3个月内甲方一次性无息返还保修金.
16、乙方进场 :
16.1、乙方必须保证主要工种人员: 人 ,合计 人。其中:特殊工种人员必须保证持有效证件上岗。
16。2、乙方进场人员要求年龄最小18岁,最大不超过55岁,具有小学以上文化程度，听力视力正常的,不得使用有残疾、高血压、贫血、慢性肝炎、心脏病、癫痫病、精神失常及有犯罪前科和在逃纪录人员，进场人员必须有体检的健康证明，甲方有权要求乙方辞退不符要求的人员。
16.3、乙方必须与进场人员签订劳动合同，并提供进场人员花名册一份交甲方备案审查后,甲方方可同意乙方作业人员进场。乙方按甲方统一表格填写作业人员花名册,核对并复印身份证,真实做好考勤表、工资表(按照项目管理部的规定上报报表)。上述资料作为乙方向甲方申请支付工程款（或生活费等）的必要条件，如乙方违反上述要求或弄虚造假的，甲方有权暂停支付工程款(或生活费等）直至乙方符合上述条件,并自愿接受项目管理部管理制度的处罚规定。
16。4、乙方要教育管理好所属工人，严格遵守甲方各项管理制度，遵纪守法.由于自身原因和防范措施不力造成的案件、交通事故（含现场内）等灾害事故,由此造成的经济损失、法律责任及善后处理由乙方独自承担，由此对甲方造成的经济损失由乙方负责赔偿。
16.5、乙方进场人员必须按甲方指定地点住宿，未经甲方同意不得任意调整.如由于场地限制，甲方无法提供住宿和食堂的，由乙方自行解决，租房、交通等方面牵扯的安全和费用问题,由乙方自己全部负责承担。
16。6、在甲方非故意延迟支付分包工程款时，乙方确保本班组人员不发生停工、上访闹事或恶意讨薪事件，否则乙方承担由此造成的全部损失.并承担项目管理部制度对此类事件的处罚规定。
16.7、 乙方班组的人员劳动用工责任乙方自行承担,如导致甲方被追究劳动用工赔偿责任的，甲方有权从乙方班组的分包工程款、保证金中扣除或向乙方追偿.
17、乙方退场：
17。1、如乙方施工进度和质量不符合工期和质量要求,或不服从项目管理部的管理，甲方有权指令乙方采取措施进行整改，2日内无明显改观的，甲方有权作如下处理：
有权解除合同并要求乙方退场，乙方在接到通知后2日内无条件退场，并保证甲方现场财产和已完工程不受损失下2天内完成撤离工作，并且不得影响甲方另派的其他单位进场作业和在三天内的完成移交工作,否则造成的一切损失和责任由乙方承担.乙方工人退场后一个月内甲方按合同约定的全部工序的乙方已完成品合格工程量的50％予以结算，乙方并自愿承担在合同承包单价的基础上再下浮20％的处罚，并全额扣罚乙方缴纳的合同履约保证金。
18、 违约责任:
乙方已熟知工程情况、合同约定及对甲方的承诺，不得违约，如违约必须承担以下的责任:
18。1、工期：施工过程中，由于因甲方原因造成工期延误和不可抗力（战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲方、乙方责任造成的爆炸、火灾、公共卫生突发事件、以及风、雨、雪、洪、震的自然灾害)工期相应顺延；由于乙方原因造成工期延误,乙方须按2000元／天甲方支付违约金，并承担由此造成的一切损失。违约金限额为合同总金额的 ％ ,超出违约金限额时，甲方有权解除本合同，并保留追究其法律责任的权利,且乙方必须及时退出现场并承担相应的违约责任，赔偿由其违约给甲方造成的全部损失，乙方并自愿承担在合同承包单价的基础上再下浮20％的处罚，乙方缴纳的合同履约金全部扣罚，不予退还。
18.2乙方出现严重违规、违纪事件、重大安全生产事故和质量事故，给甲方造成重大损失或重大不利影响的,甲方有权随时解除合同，并保留追究其法律责任的权利，且乙方必须及时退出现场并承担相应的违约责任,赔偿由其违约给甲方造成的全部损失，乙方并自愿承担在合同承包单价的基础上再下浮20％的处罚，乙方缴纳的安全保证金和合同履约金全部扣罚，不予退还。
18。3、产品质量：甲方有权利随机对乙方到达现场的材料进行破坏性检验,对产品材质或性能检验及检查厂家销售单据、产品配件与封样对照.若发现乙方使用的是假冒伪劣材料和产品，或与封样产品不符,乙方除应立即调换合格产品,承担由返工造成的全部经济损失和工期延误外，还应按不合格产品价款的10％向甲方支付违约金（从合同履约金扣除，不足部分直接从结算额中扣除）.情节严重的,甲方可以单方解除合同，且乙方必须及时退出现场并承担相应的违约责任，赔偿由其违约给甲方造成的全部损失，乙方缴纳的合同履约金全部扣罚，不予退还。
18。4、工程质量：工程质量须达到本合同约定要求，如因乙方原因引起工程质量不合格(以工程所在地质检站、甲方、建设方、设计单位、监理单位等书面确认为准），乙方必须立即整改，直至工程质量达到合格为止,承担由此造成的一切损失，乙方并自愿承担在合同承包单价的基础上再下浮20％的处罚,乙方缴纳的合同履约金全部扣罚，不予退还。
18.5、工程未经结算,乙方不得将甲方任何末付款项作为确定债权转让给第三方，否则由此产生的一切后果由乙方承担,乙方缴纳的合同履约金全部扣罚，不予退还。
18.6 乙方不得再次转包工程,否则由此产生的一切后果由乙方承担，乙方并自愿承担在合同承包单价的基础上再下浮20%的处罚,乙方缴纳的合同履约金全部扣罚，不予退还。
18。7 乙方不得以任何理由发生群体上访和工地群体寻衅滋事事件,否则由此产生的一切后果由乙方承担，乙方并自愿承担在合同承包单价的基础上再下浮20%的处罚，乙方缴纳的合同履约金全部扣罚，不予退还。
18。8 乙方如中途停工不履行合同时，应承担由此给甲方或第三方造成的经济损失,甲方全额扣除乙方缴纳的安全保证金及合同履约金，乙方已施工完成的实际工作量的50％进行结算，并清退乙方在2天内撤出施工现场，根据乙方不履行合同约定追究乙方违约的法律责任.
18.9 一方违约后，守约方在要求违约方承担违约责任时，有权依法要求其继续履行合同。
19、其他条款：
19.1、乙方详知本工程情况和本合同内容条款约定及项目管理部管理制度、规定及办法，了解确认工程情况,合同一经签订，将成为双方工作管理目标依据和法律依据，乙方即将承担自身原因可能造成的风险责任。
19。2、为确保生活区、办公区卫生环境的干净、整洁，甲方派人做好的环境卫生工作，费用分摊,甲方每月从乙方结算中扣除卫生费300元。
19.3、项目管理部管理制度、规定、办法作为合同组成的附件，乙方均已熟知认可并盖章签字，与合同具有同等法律效力。
20、争议解决：
双方协商解决,协商不成,可以向工程所在地人民法院提起诉讼。
21、合同生效与终止：
合同自甲乙双方签字之日起生效,双方结清分包工程款和保修款后终止。
22、合同份数：
本合同及附件一式陆份,甲方执肆份，乙方贰份,共具有同等法律效力。
甲方：（盖章、签字) 乙方：（盖章、签字)
法人： 法人：
法人代表： 法人代表：
身份证号码 身份证号码：
联系电话： 联系电话:
单位地址: 单位地址：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
工程质量保修书
发包方(以下简称“甲方”）：
承包方（以下简称“乙方”）:
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《民用建筑节能条例》的规定，经协商一致,对 工程签订工程质量缺陷责任期保修书.
一、工程质量保修范围和内容
乙方在质量缺陷责任期(保修期)内;按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量缺陷责任期（保修期）保修责任.质量保修范围包括本工程全部内容。具体保修的内容,双方约定如下：
二、质量缺陷责任期（保修期）
1、双方根据《建设工程质量管理条例》及按照国家节能条例有关规定执行，约定为本工程的质量缺陷责任期（保修期）；
2、质量缺陷责任期（保修期）自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1、乙方承诺在甲方向其以任何方式通知履行保修义务时,乙方需在6小时以内到达维修现场。在6小时内乙方未到达现场或到达现场，48小时内末修复的或同一项目维修二次仍未修复，甲方有权安排第三方进行维修。
2、甲方安排第三方进行维修所修费用，在乙方质保金中扣除,乙方对此无异议,不足部分由乙方另行支付。
3、甲方委托第三方进行维修并不免除乙方对质保合同中所应承担的保修责任。
4、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施：由原设计单位或者具确相当资质等级的设计单位提出方案，乙方实施保修。
5、质量缺陷责任期(保修期）完成后，由甲方组织验收.
四、其他:双方约定的其他工程质量保修事项：
本工程质量保修书,甲乙双方共同签署,作为施工合同附件，其有效期限至保修期满.
甲方：（公章） 乙方：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
代表人（签字） 代表人：（签字）
日期： 日期