中标投标施工组织设计.doc

目 录
第一章 编制说明及编制依据 4
第一节 编制说明 4
第二节 引用标准和相关支持文件 5
第三节 技术标评分项目索引 5
第二章 工程概况及重难点分析 7
第一节 总体概况 7
第二节 建筑概况 7
第三节 结构概况 7
第四节 机电工程概况 7
第五节 工程特点分析 7
第六节 施工重点及难点分析及措施 10
第三章 施工方案与技术措施 15
第一节 定位和测量放线施工方案 15
第二节 基坑支护及土方方案 18
第三节 钢筋工程施工方案 19
第四节 模板工程施工方案 23
第五节 混凝土工程施工方案 31
第六节 防水工程施工方案 36
第七节 二次结构施工方案 40
第八节 外装修工程 42
第九节 内装修工程 46
第十节 门窗工程 52
第十一节 屋面工程 54
第十二节 给排水工程 55
第十三节 暖通工程 59
第十四节 消防工程 60
第十五节 强电工程 62
第十六节 脚手架工程施工方案 68
第十七节 冬期施工方案 72
第十八节 雨季施工方案 76
第十九节 特殊天气条件下施工 79
第四章 质量管理体系与措施 81
第一节 质量控制及管理概述 81
第二节 质量管理保证体系 85
第三节 质量管理程序及制度 85
第四节 质量控制要点 88
第五节 质量通病防治措施 88
第六节 过程控制管理制度 90
第七节 创优工程施工管理 92
第五章 安全管理体系与措施 95
第一节 安全管理方针、目标 95
第二节 安全管理体系、制度 95
第三节 安全管理内容 95
第四节 施工现场安全防护措施 97
第五节 危险性较大工程施工方案 105
第六节 消防方案 106
第七节 保卫方案 108
第八节 紧急情况处理措施、预案 110
第六章 文明施工、环保措施 115
第一节 对文明施工、防扬尘及环保施工的认识 115
第二节 环保施工方案 115
第三节 文明施工措施 120
第四节 绿色施工方案 126
第五节 施工扰民、民扰因素分析及政府相关部门的协调 132
第七章 工程进度计划与措施 138
第一节 项目组织机构 138
第二节 项目管理目标 138
第三节 施工组织的总体安排 139
第四节 施工流水段划分 143
第五节 主要技术工艺的部署 144
第六节 技术准备 145
第七节 施工总体进度计划安排 146
第八节 工程阶段控制目标 146
第九节 施工进度计划的管理控制 147
第十节 工期保障措施 149
第十一节 可能影响工期的因素以及解决措施 159
第十二节 加快工程进度的措施 163
第八章 劳动力及资源配备计划 164
第一节 劳动力计划及管理措施 164
第二节 主要施工机具选择及布设 165
第三节 主要材料用量计划 166
第九章 成品保护及现场管理 169
第一节 成品保护承诺 169
第二节 配置必要的成保人员 169
第三节 成品保护技术措施 172
第四节 竣工收尾阶段的配合和管理措施 179
第五节 工程交付、撤离后服务措施 181
第六节 工程完工培训 182
第七节 工程保修承诺 184
第八节 工程保修的措施 185
第九节 各阶段现场平面布置 186
第十节 现场临时设施方案 188
第一章附图表 195
第二章附图表 197
第三章附图表 205
第四章附图表 231
第五章附图表 256
第六章附图表 261
第七章附图表 268
第八章附图表 277
第九章附图表 279
附表一 拟投入本工程的主要施工设备表 286
附表二 拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 287
附表三 劳动力计划表 289
附表四 计划开、竣工日期和施工进度网络图 290
附表五 施工总平面图 290
附表六 临时用地表 290
第 110 页 共 242 页
第一章 编制说明及编制依据
第一节 编制说明
首先,感谢业主给予我公司参加＊＊*＊*＊＊工程的投标机会！在接到招标文件和招标图纸后，我公司针对本工程主要开展了以下工作：
1.对工程关键点进行分析、研究和论证
在接到招标文件和招标图纸后，我公司组织各专业技术和施工管理人员对图纸和招标文件进行仔细认真的阅读和理解，掌握其实质内容和各项要求，并组织各种专题会对该工程的特点、重点进行反复研究，对本工程施工组织设计、施工总体部署和计划安排、各专项施工方案和技术措施等进行多方案比选和论证，而且认真准备了技术和商务等答疑问题文件，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽并具有很强的针对性和可操作性.
2。抓紧项目组建和各项施工准备
各项施工准备工作是本工程按期完成的关键因素之一，因此,我公司初步拟定了本工程项目经理部的技术管理人员，这些管理人员都曾经承担过和本工程类似的施工项目,具有丰富的施工经验,他们综合素质高、业务能力强、具有丰富的管理经验，该项目部是本公司优秀的项目管理班子之一。
我公司同时进行各种施工前的技术方案、物资、周转材料、机械设备、劳动力、专业施工的准备，工程质量的细部策划以及各种企业内部和外部资源和生产要素的准备和落实等，为承接军队安置住房北京小井统建项目南区A段工程做了大量的和充分的准备工作，为工程中标后迅速展开施工奠定了坚实的基础。
3。进一步落实外部环境和条件
为使工程开工后能立即进入快节奏施工状态，结合政府工程建设方面的法律法规及有关要求，我公司进一步落实了北京市安全、消防、环保、环卫、文明施工、土方消纳、道路交通和运输、供水供电、雨污水排放、现场管理等方面的特殊要求和规定，为迅速进场施工,创造了良好外部环境和条件。
4。总结以往施工经验，为本工程所用
在我公司曾经施工过的众多建设项目中,从工程规模、结构形式、使用功能、现场条件等各方面比较,有许多施工项目都与军队安置住房北京小井统建项目南区A段工程非常类似,有多项工程曾获得北京市“结构”和“建筑”长城杯,所以我公司具备承揽本工程的施工经验和能力。
而且，在以往类似工程的施工中,我公司不但积累了大量的施工经验，还总结出很多宝贵的施工教训，我公司坚决以提高工程质量、确保工期、注重安全、创建让业主满意的精品工程为宗旨,我们在不断克服自身的不足，不断完善我们的作品.确保优质、高速、安全地完成本工程的施工任务。
另外，我公司熟悉市政府与工程建设有关的各项法律、法规和规定要求；熟悉需办理的与工程相关的各项手续，以及机械设备、物资材料、厂商等市场情况和周边资源;熟悉安全、消防、质量和文明施工、环保、环卫、交通、劳动用工、施工现场管理等各方面的要求和规定;熟悉市政供水供电和雨、污水排放方面的有关规定和要求；熟悉地方定额和取费标准等有关工程造价方面的文件和规定等。我公司在以上方面的经验、知识及信息，将保证本工程的顺利开展.
5.本施工组织设计的其它相关说明
编制本施工组织设计的依据主要是招标文件、招标图纸、招标答疑文件、现场勘察、法律法规、国家规范及标准、行业规范及规程、地方标准、建筑施工安全技术规范、图集等。如果我公司中标，将结合工程施工图对施工组织设计进行补充和完善，进行深化和细化，编制各分部分项专项施工方案，报业主、设计、监理公司审批后实施。
总之，我公司会积极、主动、高效的为业主服务，处理好与业主、监理、设计、各专业分包、政府部门及周边环境的关系，使军队安置住房北京小井统建项目南区A段工程施工各相关方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，共同促进该项目综合目标的实现。
第二节 引用标准和相关支持文件
一. 法律法规
见附表1-2-1法律法规表
二. 国家规范
见附表1—2—2国家规范表
三. 行业规程
见附表1—2—3行业规程表
四. 地方标准
见附表1—2-4地方标准表
五. 图集
见附表1—2-5图集表
第三节 技术标评分项目索引
本投标施工组织设计共编制了九章，其中第三章至第九章是对应招标文件中技术标的评分项目进行了具体编制，而第一、二章节的编制，是为了供评标委员会在评审时对工程概况、场地特点、招标范围、工程管理目标、工程重点难点、主要施工部署及施工方案的思路等进行综合说明，便于评标委员会更快更详细的了解工程项目情况。
对招标文件中技术标的评分项目的响应如下:
第一章 综合说明 P4-P5
第二章 工程概况及重难点分析 P6-P11
第三章 施工方案与技术措施 P12—P83
第四章 质量管理体系与措施 P84—P100
第五章 安全管理体系与措施 P101-P124
第六章 文明施工、环保措施 P125-P147
第七章 工程进度计划与措施 P148—P170
第八章 劳动力及资源配备计划 P171-P173
第九章 成品保护及现场管理 P174—P193
第二章 工程概况及重难点分析
第一节 总体概况
见附表1—1—1总体概况表
第二节 建筑概况
见附表2—2—1建筑工程概况表
第三节 结构概况
见附表2—3—1结构工程概况表
第四节 机电工程概况
一. 给排水工程概况
见附表2—4—1给排水工程概况表
二. 暖通工程概况
见附表2—4-2暖通工程概况表
三. 电气工程概况
见附表2—4—3电气工程概况表
第五节 工程特点分析
通过对工程招标文件和设计图纸的领会,结合本工程特点、施工关键点并通过现场实地考察，对工程进行了全面综合分析及论证，我方对由于工程特点带来的施工重点难点进行了分析,其中最为重要的是：工程质量标准高；施工场地狭窄下的施工组织管理;工期紧张；深基坑施工；砌体建筑墙体防裂；地下室、屋面及“三小间"防水施工;扰民与民扰问题的应对措施；总承包综合组织、管理、协调能力;创建北京市安全文明工地;机电各系统综合协调和系统衔接等几个方面。
一. 高标准的质量要求
本工程为军队安置住宅楼，其特殊的重要性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准.本工程有着独特的建筑风格、标准、档次和使用功能.
我公司将通过建立健全完善的质量检查和控制程序和制度，制定严格的质量保证技术措施和管理措施,加强对施工现场的质量管理和控制，使整个施工质量永远处于受控状态，通过精品工程的创优策划，制定各阶段和分部分项的质量控制要点实施方案，最终实现质量目标等主要内容,制定了有针对性的专项质量保证措施方案。
要求全体参建人员必须具备高度的政治责任感、使命感，将本工程建设当做一项政治任务来抓。公司配备高水平管理人员，要求全部具备参加过重大公建项目建设经验.劳务队必须参加过大型公建项目建设，并取得过长城杯金奖业绩。
尤其是本工程施工现场狭窄的情况下,绝不能因为抢工期、赶进度而忽视、降低质量标准。具体内容详见本施工组织设计第四章《质量管理体系与措施》。
二. 工期的严格要求
按照招标人的工期要求，为保证工期目标的实现，并根据本工程的特点和我公司制定的施工组织设计，同时结合我公司的综合实力和总承包能力，确定投标工期为：开工日期：2016年4月18日，竣工日期：2017年9月30日，本工程的总工期为531日历天,并确保在2016年12月31日前完成主体结构施工。
本工程总体工期较紧张,尤其是由于施工场地狭窄、深基坑施工等因素，施工运输限行造成连续施工难度较大。2016年雨季将进行地下结构施工，同时由于施工场地狭窄的制约,以及塔吊工作效率的降低，严重影响着结构施工.因此需对地上、地下结构施工进行合理安排，适当加大劳动力和模板投入，同时解决好周边交通问题,保证结构连续施工，从而保证结构施工各节点工期目标及主体结构封顶工期目标的实现.提早穿插进行二次结构砌筑、抹灰及机电管线施工，为2017年全面装修及机电设备安装施工创造有利条件。
工期的保证,同时也是对工程质量目标实现的最有利保证条件之一.
为此，我公司制定了专项方案，具体详见第七章《工程进度计划与措施》和各施工方案中对生产要素的有效配置和资源投入的有力保证。
三. 安全文明工地的高标准要求
本工程位于北京市丰台区卢沟桥乡小井村望园东路东侧，拟建项目南侧为望园东里居民住宅、南侧、东侧为建材商户区。场外望园东路作为施工主路交通流量较大,交通限行影响较大,同时场内场地狭窄，基坑开挖后几乎没有施工场地，严重制约着物料运输，尤其是砼施工运输。施工扰民及民扰问题是本工程施工管理的重点.
本工程住宅地下3层，基坑深达11。5m。基坑监测将是本工程的安全管理重点；由于场地狭窄，大部分结构材料将临时占用现场外侧道路进行吊运,对场外道路行人的安全防范也是本工程的安全管理重点。
我方将本着“绿色施工"的理念，创造良好的安全文明施工环境和作业条件,达到“北京市文明施工样板工地”的标准,创建“花园式”工地,这是本工程一个十分重要的任务。在本工程施工过程中,必须树立“大安全"的意识，不仅包括施工现场人员的安全，还包括现场以外周边民众和行人的安全；不仅包括施工过程中的安全管理和安全控制,还包括建筑物结构安全、技术质量安全、环境安全、消防安全、卫生安全等。为此,我公司针对上述重点内容，制定了专项保证措施。
为确保本工程施工顺利进行，确保安全、质量、进度、和文明施工，针对本工程我公司制定了专项紧急情况处理个预案.
四. 施工现场环境较复杂
本工程场区内外交通状况十分拥挤，且拟建工程四周距离现状建筑红线均很近。施工现场如此现状对我方施工组织能力是一个挑战，如何最大程度克服交通的影响，是必须考虑的重点问题.对此我方采取措施如下：
严格遵守甲方对施工用地的要求，工人生活区设置在场外；办公区在地下结构阶段在附近场外租赁解决；地下外防水、回填土后在现场北侧搭建。钢筋加工主要在场外加工。施工现场内材料加工、料场、办公区、施工道路布置及施工材料现场运输严格在施工用地规定的区域内进行.钢筋考虑为全部外加工。
施工场外运输尽量避开早晚交通高峰期,以缓解交通拥挤并提高施工进度。设专人疏导场外交通,保证混凝土施工的顺利进行。
工程后期将有多家专业分包单位参与本工程施工，必须与之协调配合施工，共同利用有限的场地资源，创造良好和谐的施工氛围。
在施工前,我们将充分考虑场地特点，针对不同的施工阶段分别进行合理布置。对施工临设、各类加工场及工人生活区等进行合理安排,缓解现场场地不足的压力。
另外，我们还将根据每天的工作量制定设备、材料等进场计划，使进场材料能及时转移到施工层，减少场内材料、设备积压。堆放在场内的材料要遵循先用的后进，使先用的材料堆放在最上层。
五. 交通组织措施
本工程位于本工程北京市丰台区卢沟桥乡小井村望园东路东侧，周边人口密度大、车流量大，交通限行措施对将来的运输材料将产生影响。
与当地交管部门建立密切联系，上门沟通，介绍清楚本工程的施工特点、运输需求，最大限度争取交管部门的大力配合。及时办理通行证。
为此,在施工安排上，必须充分利用夜间运输条件，根据材料需求计划，组织材料进场。到场材料及时利用塔吊倒运，保证料场周转。
现场专门成立交通运输调度指挥中心,现场材料运输要严格按计划进场，编制月计划、周计划、日计划，并根据现场工期的实际情况进行及时调整。这些是保证现场及周边交通的前提条件。
目前现场西侧中部设有一出入口，需在北侧东西两端各设一临时出入口，满足混凝土运输及浇筑要求。
六. 防扰民措施
本工程周边为住宅区、商业区，如何协调好与附近居民及各单位的关系将是保证本工程顺利进行的关键。将由现场安全部门负责与附近居民的协调工作，积极主动、热情高效的为居民提供方便,力争施工不影响居民的生活，我们拟采取以下主要措施：
（1）贯彻北京市“施工现场管理办法”加强管理，文明施工。在现场内设2个降噪观测点，随时进行噪音测量。
（2)主体工程采用在操作层防护高度至下层挂隔音帘的隔音措施，外侧用密目网围档。
(3）塔吊指挥配套使用对讲机。
(4)合理安排作业时间，将混凝土施工等噪音较大的工序放在白天进行,在夜间避免进行噪音较大的工作.采用低噪音振捣棒，减少噪音扰民。如必须连续作业且又影响附近居民的工序（如底板混凝土浇筑),须提前与附近居民联系得到理解，需提前办理夜间施工许可证,并张贴安民告示，以获得周围居民谅解.
(5）协助建设单位做好受施工干扰居民的安抚事宜，现场设群众来访接待处，配备5名专职协调员,在项目书记带领下专门负责协调居民，对居民提出的问题在24小时以内给予明确答复.保证连续施工。
第六节 施工重点及难点分析及措施
一. 施工总承包策划、组织、管理、协调、服务与控制
施工总承包管理能力是本工程成功的关键之所在。本工程除了施工总承包商自行施工完成的工程内容之外，还要对众多的分包工程和甲方指定分包工程进行总承包管理，对现场周围其它施工承包商进行协调配合工作。因此，施工总承包商如何做好本工程的全盘策划、综合组织协调、有效管理、控制与服务,是本工程施工总承包管理至关重要的内容。
二. 大型活动及中高考期间的组织、衔接、协调、配合工作
本工程本工程位于北京市丰台区卢沟桥乡小井村望园东路东侧,车流、人流量较大.院内及周边居民及办公人员较多。处于这一特殊地理位置，经常有重大活动安排，因此对于施工现场的管理不同于一般地段的管理要求，要求施工现场必须保持文明工地标准,做到24小时对外开放，随时接受各社会管理部门检查指导。随时接受各项管制要求，满足社会活动需求。
本工程要经过中高考期及重大会议活动。我公司将制定考期的详细工作计划及施工部署，做到“低噪音”作业.考虑各方面大环境的特殊性，从施工部署、资源配置、场地规划及工期安排等几方面进行缜密的策划.
加工、订货工作,主要设备及时就位;并严格按照甲方招标文件确定的节点工期执行。由于本工程装修档次较高，楼内设备较多，因而此阶段的重点是配合设计单位尽早对施工图纸进行二次深化设计，保证不影响材料加工订货及楼内施工。
工程进入初装修末期逐步过渡到精装修阶段，此阶段尽量安排无噪音且对环境影响较小的室内工程进行施工,并严格控制施工时间；届时政府可能对在施工程提出最严格的管理要求和限制，我公司会在无条件执行政府及甲方规定的同时采取多种措施以最快的速度调整施工部署及策略，确保工程顺利竣工.
三. 地下室工程体量大
本工程总体建筑面积78109。86平方米，仅地下部分的建筑面积就占近1/3（约23000平方米)，基坑外可利用施工场地及其有限,基本上只有南侧场地可利用.由于现场场地非常有限，地下室的砼体量非常大,将占到工程实体量的近一半左右，并且地下室的底板、局部外墙、电梯井、集水坑等局部大体砼的施工又是工程技术控制的关键环节。为此,在施工部署上要在砼碱集料、水化热控制等方面统筹安排细化,确保工程保质保量按期实施是主要问题所在。
为此，考虑在西侧南北两端各设一临时出入口，满足混凝土运输及浇筑要求。缓解场内运输压力。
四. 深基坑施工重点
本工程基坑深度大，距离周边建筑物较近，我方进场后将充分了解基坑支护方案，尤其是基坑支护对地面施工荷载的考虑，以满足砼施工需求。摸清地下管线情况，加强基坑监测,确保基坑安全。
为此,项目部将集中力量，加快地下结构施工，抓紧回填土工作，避免雨季对基坑支护的不利影响.同时加强对基坑监测，尽量缩短基坑内结构施工工期。计划在2016年10月底完成下部外墙防水、回填土施工.从而确保基坑安全。
五. 砼的连续施工重点
1、本工程虽然没有厚大截面砼构件。但考虑本工程的特殊地理位置，交通管制较多，因此对砼的连续施工要求较高。由于本工程施工运输只能利用现场西侧望园东路作为场外施工主路，并且交通流量较大，为此将设专人疏导交通，采用4台车载泵,临时设置在现场基坑南侧，罐车倒行进入现场内进行混凝土浇筑施工.
2、砼搅拌站的考察与选择：本工程全部采用商品砼，要求审查搅拌站的资质和信誉情况；检查搅拌站的设备完好情况和运输能力；检查搅拌站的料场大小和砂石、水泥供应能力；
3、检查进场材料的检验、试验能力；搅拌站的人员情况和保障能力；由于每次灌注砼量很大，要选择几家搅拌站同时供应砼，并要有备用搅拌站,以免过程中,一旦出现砼供应不上，备用搅拌站能立即投产供应。
4、每次砼施工,必须考虑交通禁行时间影响。
六. 结构施工难点
本工程由10层住宅101/102/103和地下车库组成，总建筑面积78109.86平方米,建筑高度30.25米，地下3层（车库2层)。
四周被居民区所环绕.现场道路在场地的北侧及东西两侧,向西通向望园东路。施工场地较为狭小.地下结构砼部分工程量占总体工程量的1/2，涉及底板施工、地下防水施工等施工项目，因此,本工程的地下结构施工是本工程的施工重点之一.
三个住宅楼将作为施工主线。尤其是其主体结构施工进度要在2016年12月31日前完成，是确保本工程总工期目标的关键。
后期的大量机电设备安装工程，均为本工程施工重点控制内容.
七. 季节性施工重点
本工程建设过程将跨越冬雨季,针对受季节影响的分部分项工程量多的特点，尤其是砼结构施工作业、砼施工、门窗安装等,需根据其所外的季节及施工阶段，进行季节性施工措施的研究，作出相应施工方案。根据北京地区气候条件，除须考虑冬季外，还应针对大风天气,北京四季都会出现大风天气,在施工过程增加了安全风险。同时北京夏季日照气温达到40℃,给施工作业人员带来不便.针对各种因素建立反应机制,为保证工程进度提供有力支持。
八. 狭窄场地下的合理布置
本工程基坑开挖后的现场四周极其狭窄,基本上只有南侧场地可利用,地下结构施工期间，场内不能形成通行，只能利用现场西侧大门内外区域作为临时停车区，材料运输到场后必须直接吊运到作业面或周转停放在基坑内，施工现场布置、施工材料运输难度较大。对总包管理提出了较高要求.
1、施工临设布置:根据上述现场条件,考虑工人宿舍全部在场外附近租地搭建；前期办公区在工地附近租赁解决;地下室肥槽回填后在现场北侧搭建。钢筋全部外加工（车库顶板覆土回填后在车库顶板区域设置钢筋加工区）；地上施工时同时穿插进行部分车库的回填工作，将车库顶板区域转换为机电、木工加工区和大模板区。逐渐缓解施工场地压力.
2、现场道路及出入口设置
根据现场勘查，现场北侧中部现有出入口为施工主入口,东西两端设置临时出入口，只能作为应急通道备用。地下结构施工期间,只能利用北侧及东西两侧道路区域设置临时停车区,所有材料必须直接吊运到作业面或基坑内临时周转存放。地下室回填土施工完成后，可在场内设置环形道路。
3、加工区设置
因现场施工场地狭小，仅北侧有部分场地能应用，远不能满足现场施工存储料及加工料使用,为此考虑钢筋全部外加工；地上施工同时穿插进行部分车库的回填工作，将车库顶板区域转换为机电、木工加工区及大模板区.同时作为材料存放区。
4、主要施工机械布置
塔吊布置：根据现场实际情况，考虑周边现有建筑物以及北塔溇与南板楼的楼间距之间的影响,塔吊只能设置在南侧基坑内，选用6台FO/23B（R=40m）塔吊，各塔吊回转半径避开周边现有建筑物并各塔吊间相互避开，基本上能满足结构施工需求.
砼泵：由于只有北侧唯一通道,只能在现场北侧及基坑东西两侧布置砼泵；底板砼施工时，可考虑采用两台车载泵进行砼浇筑。2台布置在北侧大门，另2台布置在基坑东西两侧；罐车倒行进入，设专人进行交通疏导.
外梯：装修期间，住宅楼设置6部外梯，可满足各楼装修材料的垂直运输需求。
5、物流组织
地下结构施工期间，可利用施工场地最为紧张，因此将根据每天的工作量制定设备、材料等进场计划，使进场材料能及时转移到施工层，减少场内材料、设备积压。堆放在场内的材料要遵循先用的后进，使先用的材料堆放在最上层。
装修期间，充分利用车库顶板区域作为装修材料集中存放区.
地下结构施工完毕后，及时进行外墙防水、回填土施工。增加施工场地，尤其是使场内具备通行条件。
九. 砌体建筑墙体防裂
本工程填充墙为轻集料砌块，这种结构面层极易空鼓、开裂.砌块活性很大，在砼与砌块结合处及大墙面中间，极易出现“门”字形、“米”字形裂纹。因此在此分项工程施工中,务必把好混凝土砌块的质量关,在墙面粉刷时要增加钢板网、网格布，贴分格条，加设圈梁构造柱等措施，而且抹灰工艺严格按规范进行。
十. 地下室、屋面及“三小间"防水施工
地下室、屋面、水箱间及卫生间防水施工质量的好坏，直接影响到结构使用安全和用户的居住环境及使用功能。因此防水施工工艺是确保地下室、屋面及卫生间不渗不漏的关键技术。
十一. 机电安装工程施工重点
1、各系统综合协调和系统衔接
为保证工期按期完成，本工程机电安装将采取与土建交叉施工方式进行，在土建结构施工阶段，总包将按照施工进度计划组织机电的设备、材料进场,利用施工电梯将各层的机电的主要的材料等运至到相应楼层；同时在结构施工同时，总包将按计划交付机电承包商设备室、管道井等作业面，以便机电专业进入施工.机电工程各专业管道交叉量大，尤其在公共部分管道横向排布密集,在机电各专业施工时由总承包机电部组织对机电工程各专业进行综合管线的协调管理。
2、机电管线与土建二次结构的配合：
机电管线二次结构构件内的预埋：根据土建专业放出的隔墙的放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工.
机电管线砌筑墙体上的洞口、套管:根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、通风管道安装、水暖管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。墙体砌筑分两步到顶，第二步待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞口后，墙体砌筑到顶，并对机电管线的洞口进行封堵处理.
3、与精装修、装饰的配合：
机电表面器具安装应考虑有分割线的部位装修的特殊要求，符合建筑美学要求，事先进行图纸上的协调后进行施工。如瓷砖、顶棚等处机电表面器具安装。协调好与精装修、装饰面层施工的工序搭接，避免出现成品、半成品损坏、返工而影响工期.机电器具的安装同时也必须符合防火的要求。本工程的质量要求高，所以与装修专业的紧密配合尤为重要。
4、机电工程专业技术特点及措施
1)机电图纸二次深化设计
机电工程在地下各层存在各专业之间、机电管道与建筑结构专业之间、机电与局部建筑装饰之间的立体交叉作业,须进行二次深化设计,合理排布，以指导施工。
措施：①机电专业进行详细的图纸会审.②详细绘制相关的节点大样图。③对机电交叉量大的部位绘制综合布线图。④存在与装饰配合绘制样板大样图.
2）系统调试
机电系统安全性与稳定性要求高，系统多，功能要求高.
措施：总包方协调，各专业配合编制调试方案，方案中具体到各专业应达到功能，各专业的人员配置,检测仪器的配置及进度.
十二. 以质量好、使用功能完备保交用
树立全过程服务理念，抓好竣工交用和回访保修工作。
本工程工期紧、任务急,确保竣工交用也是本工程的管理重点。
为此，本工程项目即将竣工收尾前成立专项指挥机构，专门负责协调竣工收尾阶段的施工组织配合和落实.负责落实竣工计划的实现、排除障碍、解决影响竣工的各种设计、技术工艺、生产施工、材料供应等问题，制定解决方案、并组织实施。提供指挥部强有力的综合指挥协调，以确保按期竣工交用.
交用时,为用户提供用户手册,各种设备标识清楚。
保修小组与物业部门密切配合，现场设立备件库，确保维修及时到位。

第三章 施工方案与技术措施
第一节 定位和测量放线施工方案
一. 平面控制网测设
本工程控制网分两级测设，首级为场区控制网，二级控制网为各栋号施工控制网，以保证施工测量精度。
依据先整体、后局部，高精度控制低精度的原则，建立场区平面控制网。
控制点应选在通视条件良好，安全、易保护的地方。
控制桩必须用混凝土保护，砌砖围护,并用红油漆做好测量标记。如图所示.
为防止控制桩发生移动,四周严禁大型车辆碾压。
见附图3-1-1控制桩埋设示意图。
针对本工程建筑物的结构形状及现场具体情况,布设矩形建筑方格网做为场区平面控制网。
施工测量人员依据北京市测绘院测量成果通知单。
现场测量作业中，可根据实际需要增设控制辅助轴线以方便测量施工。
为保证测量精度及准确性，所有测量作业必须在白天光线充足的情况下进行.严禁夜间进行测量作业。
1、基础测量
工程的建筑物定位依据为北京市规划局给定的建筑红线桩位,基础阶段施工期间使用外控法施测.
（1）基础放线和垫层放线
1）依据轴线控制网测设出槽上口线。在基础开挖接近设计深度时，在轴线控制点上安置仪器，后视对面同轴桩点，将这些点精确测至槽底土面上，并精确测定各主轴线，检查各主轴线间距，根据所测的轴线特别注意校核图纸尺寸,不能算错与轴线的关系.
2）当垫层混凝土施工完后，用上述相同方法，逐层测设主轴线，同时严格检查主轴线之间的尺寸，合格后再放出其他细部轴线，根据轴线放出各部位边界线柱边线等。
3）槽底标高控制：正负零米以下标高控制以现场引测的高程控制网的标高为依据，用塔尺或钢尺配合水准仪将标高传递到基坑内,以此标高为依据进行槽底抄平工作.槽底抄平工作分两次进行,第一次机械挖土，标高抄至距槽底10厘米处，第二次进行人工清槽,将标高抄至设计标高要求，应严格控制标高，不能超挖。在护坡上测设一条标高控制线，作为槽内标高基准，以此来控制开挖深度和垫层厚度。
（2)地下结构施工测量
平面线的投测：零米以下每层顶板的控制轴线均应采用经纬仪由场边控制点直接进行控制轴线投测，其它辅助平面线均由控制轴线引出，以增加投测精度。施工层的主轴线的竖向投测方法是：首先在槽一边控制点架设经纬仪,后视同轴线的另一个控制点以后，用经纬仪控制方向，钢尺精确量距进行投测(盘左、盘右投测两次,找中点为其投测点).主轴线投测完毕检查无误后，根据主轴线测放细部墙线及门窗洞口线。水平线沿槽壁或防水保护墙由钢尺结合水准仪向下传递。墙体施工前，弹出轴线、墙皮线及墙皮外20cm支模控制线。
高程传递中的引测要求：高程的控制由现场内引测的水准点进行标高传递。高程传递时，每次均应从现场控制点直接量取,避免累计误差.精度应符合《施工测量规程》的规定,即每层限差±3毫米,总精度1/6000。
结构施工层每一施工段用钢尺从三个不同位置向下传递高程，不得逐层传递,并且每层应用水准仪校核测设成果，当较差小于3mm时，以其平均点引测水平线；抄平时，应将水准仪尽量安置在测点范围的中心位置,精度应符合《施工测量规程》 的规定，即每层限差±3毫米,总精度1/6000。根据传递上来的标高用水准仪精确测设1米水平线弹在结构内墙上,作为施工中控制竖向高度的依据。
顶板施工前,弹出楼层+1000mm线、顶板下皮标高线及下反20cm控制水平线.
2、主体结构测量
在结构施工中所搭设的脚手架和安全网难免会遮挡视线，给投测带来很大困难。因此，零米上结构施工测量考虑采用激光铅直仪按内控法进行竖向投测（人防出口、管理用房主体仍然采用外控法)，在—1层顶板混凝土内埋置测量标志,同时在各层顶板上预留250×250mm洞口。如下图所示。施工层的主轴线的竖向投测方法是:首先在首层主轴线控制点位上架设铅垂仪,将各个控制点位置精确投测至施工层后，在施工层主轴线控制点架设经纬仪,后视同轴线的另一个控制点以后，用经纬仪控制方向,钢尺精确量距进行投测（盘左、盘右投测两次，找中点为其投测点）。主轴线投测完毕检查无误后,根据主轴线测放细部墙线及门窗洞口线。水平线通过建筑外皮向上传递,墙体施工前，弹出轴线、墙皮线及墙皮外20cm支模控制线。
在结构施工期间，对轴线控制桩每半月复测一次，以防桩位位移，而影响正常施工及工程施测的精度。
见附图3—1-2激光铅直仪竖向投测示意图。
3、装修测量
在装修工程施工测量前,除应熟悉图纸、验算有关测量数据外，还应该核对图上的平面和高程坐标系统与现场是否相符,对所用的测量控制点及其成果进行检查与校测。当对设计图纸与现场情况有疑问时，应及时与有关部门联系解决.
结构施工中应按装饰施工测量的精度要求，及时将装饰工程所需的控制点、线弹划并固定在已建好的地面、墙面、梁、顶板、门窗洞口等处。
装修工程施工测量所测设的水平线、铅垂线与竖直投测应符合下列要求：
水平线(室内、室外）每3m两端高差应小于1mm;同一条水平线的标高允许误差为±3mm.在不便于使用水准仪的地方，可安装连通管水准器找平。
室外铅垂线使用经纬仪投测，两次投测偏差应小于2mm。
室内铅垂线可用线坠投测，其精度应高于1/3000。
本工程装修工程的施工测量项目主要有：填充墙砌筑、隔墙板安装、烟风道安装、楼地面(含楼梯、台阶、坡道）等.要保证施测项目的水平度和垂直度。
控制网精度指标
等级：一级.测角中误差±5"，边长相对中误差：1/24000。
二. 高程控制网的测设
1、高程控制网布设原则
为保证建筑物竖向施工的精度要求,在场区内建立高程控制网,以此保证施工竖向精度.
高程控制网采用水准测法.高程控制测量采用附合测法.
2、高程控制网测设
本工程布设不少于3个标高控制点,设置于轴线网的控制桩上。
高程控制网的等级拟布设三等附合水准，水准测量技术要求见附表3—1-2水准测量技术要求表。
依据“北京市测绘院测量成果通知单”采用DS3水准仪，对测绘院给定的水准基点,用附合水准测量法，进行校验，合格后，按照国家三等水准测量的技术要求，测设场区高程控制点BM1—BM3,填写水准测量观测记录，并进行测量平差计算.
3、水准测量技术要求
水准测量等级为三级,每公里高差中数中误差：偶然中误差≤±3mm，全中误差≤±6mm;仪器型号DS3,水准标尺为铟瓦双面钢尺，采用中丝读数方法，每站观测顺序为“后-前—前—后”，与已知点联测，往返各一次,闭合差为±11mmL1/2（其中L为水准路线长度，单位km）.
4、标高控制测量
高程控制点的联测：向基坑内引测标高时,首先应联测标高控制网点，以判断场区内水准点是否被碰动,经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的标高。
5、标高的校测与精度要求：
每次引测标高需作自身闭合外，对于同一层分几次引测的标高，应联测校核，测量偏差不应超过±3mm.
三. 施工监测
鉴于本基坑工程的重要性，本工程采用信息化施工方法，边施工边监测,及时反馈监测结果,掌握基坑边坡及周边建筑物的情况,做到心中有数，确保基坑及周边环境的安全。基坑工程施工及地下结构施工期间，应对基坑支护结构变形、周边建筑物等保护对象进行系统的监测。通过监测，及时掌握基坑开挖及施工过程中支护结构的实际状态及周边环境的变化情况，做到及时预报，为基坑边坡和周边环境的安全与稳定提供监控数据，防患于未然；通过监测资料与设计参数的对比，可以分析设计的正确性与合理性，科学合理地安排下一步工序.必要时，通过及时修改设计，使之更加合理，施工也更加安全。
本基坑支护工程监测内容为：
1、护坡桩、土钉墙顶部水平位移观测;
2、地面沉降观测;
3、锚杆内力监测
4、基坑周边建筑物沉降观测
第二节 基坑支护及土方方案
一. 基坑支护及土方工程
基坑支护采用护坡桩方式。
甲方已前期安排专业分包单位进行基坑支护及土方开挖工作。
二. 钎探验槽
钎探工艺流程为:放钎点线→就位打钎→拔钎→灌砂→记录锤击数→数据分析.
打钎时穿心锤从50cm处自由落下,每打入30cm记录一次锤击数，共记录7步.
拔钎：用麻绳或铅丝将钎杆绑好，留出活套，套内插入撬棍或铁管，利用杠杆原理，将钎拔出。每拔出一段将绳套往下移一段,依此类推，直至完全拔出为止。
钎探数据及时收集、整理、分析，按钎孔顺序编号，将锤击数填入统一表格内。字迹要清楚,再经过打钎人员和技术员签字后归档。如发现个别区域数据异常应分析其原因，并根据需要采取技术措施，保证基础受力的均匀.
三. 土方回填
1、工艺流程
灰土回填工序:基坑清理→土质检验→分层铺土→夯实