上半年黑龙江房地产估价师制度与政策共有部分的共同管理权模拟试题.docx
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1、2015年上半年黑龙江房地产估价师制度与政策:共有部分的共同管理权模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2,报酬率为10.则该宗房地产30年,报酬率为12时的收益权利价格为()元m2。 A2965。39 B3035。02 C3103。59 D3067。78 2、某类房地产2005年2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0。1、0。2、0。2、0。5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为_元/m2
2、。 某类房地产2005年2009年的价格 (单位:元/m2) A年份 B2005 C2006 D2007 E2008 F2009 G价格 H6810 I7130 J7460 K7810 L81503、已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为()万元。 A112.5 B155。6 C144。6 D132。4 4、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为【2005年考题】 A:40年 B:43年 C:47年 D:50年 E:工业用地的监测点评估价格5、已知某
3、收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,则土地使用权为50年,报酬率为8的土地价格为_元/m2。 A3252 B3435 C3565 D3343 6、以下不属于房地产转让方式的是_。 A以房地产作价入股 B以房地产抵债 C互换 D典当 7、物业管理是一种_的管理。 A企业化 B人性化 C辅助型 D引导型 8、下列应计算一半建筑面积的是。 A:层高小于220m的夹层 B:层高小于220m的地下室 C:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D:房屋之间无上盖的架空通廊 E:执行层的组织协调 9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元. A30
4、B50 C100 D150 10、有效毛收入乘数是估价对象房地产的_除以其有效毛收入所得的倍数. A售价 B租金 C潜在毛收入 D净收益11、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据提出。(2008年试题) A:城镇体系规划 B:土地利用总体规划 C:修建性详细规划 D:控制性详细规划 E:房地产估价机构必须加盖公章 12、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系. A:人身 B:社会 C:经济 D:财产 E:执行层的组织协调 13、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是。(2009年试题) A:砖混结构 B:钢筋混凝土结构 C:砌体结
5、构 D:钢结构 E:执行层的组织协调14、基准地价系数修正法的基本原理是. A:收益原理 B:替代原理 C:地租理论 D:区位理论 E:工业用地的监测点评估价格 15、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。 A:3 B:5 C:7 D:10 E:执行层的组织协调 16、某一在出让土地上建的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。 A37 B40 C60 D63 17、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为6,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化
6、率为_。 A6。0 B6.9 C8.8 D9。0 18、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为_. A5。00 B5。25 C5。42 D5。75% 19、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以_进行估价. A保持现状前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新利用前提 20、若某国家在一个时期的消费函数为C1000q0.8y,则该国此时的引致消费是_(公式中C表示消费,y
7、表示收入)。 A0。8 B0。8y C1000 D1000+0。8y 21、某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为()。 A被烧损前的状况 B被烧损后的状况 C被烧损前与被烧损后的差异状况 D未来修复或重建后的状况 22、业主是指。 A:物业的管理人 B:物业的使用人 C:物业的产权人 D:物业的租赁人 E:执行层的组织协调23、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 A:目标定价法 B:价值定价法 C:挑战定价法 D:成本加成定价法 E:借款合同 24、职工死亡或者被宣告死亡的,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户的存储余额. A:向社会捐助 B:帮助住房
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