上海上半年房地产估价师相关知识控制性详细规划的控制体系模拟试题.docx
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1、上海2016年上半年房地产估价师相关知识:控制性详细规划的控制体系模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、汇票是_。 A由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据 B银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C由出票人签发,承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D由出票人签发,承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
2、 2、房地产权属登记的地域范围是。 A:城市建成区內的所有房地产 B:城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C:城市行政区域內的国有土地及其上的房屋 D:城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产 E:执行层的组织协调3、建设工程施工合同按计价方式可分为:固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和_。 A总包合同 B包工包料合同 C计量估价合同 D包工不包料合同 4、_也就是经济学上所讲的外部性,又称外部效应、外部影响。 A用途多样性 B相互影响性 C保值增值性 D易受限制性5、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是,交易目期
3、为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格均每月比上月上涨0。3,则该可比实例修正调整后的价格为元。 A:3673。20 B:3673。68 C:3790.43 D:3792.93 E:工业用地的监测点评估价格 6、某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2,用直线法计算该建筑物的成新率为。 A:80 B:82 C:83 D:92 E:工业用地
4、的监测点评估价格 7、强度相对指标的计算公式为。 A:总体內某部分或组的数值总体总数值 B:某一总体总量另一有联系的总体总量 C:某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D:总体某一指标值/同一总体另一指标值 E:执行层的组织协调 8、我国到“十一五期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题) A:低收入 B:中低收入 C:中等收入 D:所有 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、房地产估价的合法原则是针对_来讲的。 A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法 10、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的
5、剩余使用年限是_年。 A15 B25 C35 D5511、2009年12月,B市居民马某在A市订购了一套商品住房,未签订正式购房合同,后因马某未购买,开发公司将这套商品住房卖给了刘某,则刘某需办理。 A:房屋所有权初始登记 B:房屋所有权变更登记 C:房屋所有权转移登记 D:房屋更正登记 E:执行层的组织协调 12、某零售商业物业租约规定,基础租金为35万元/月,百分比租金标准为8%,若承租人本月的营业额为480万元,则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为_万元。 A35 B37。8 C38.4 D73。4 13、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括. A:建筑安装工程费 B:公共
6、配套设施建设费 C:土地费用 D:基础设施建设费 E:借款合同14、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007年试题) A:负债业务 B:资产业务 C:中间业务 D:代理业务 E:执行层的组织协调 15、由于房地产的_,每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等,均有一定的状态,从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使房地产有区位优劣之分。 A不可移动性 B独一无二性 C寿命长久性 D流动性差 16、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A:给水、排水、电力、通信 B:给水、排水、
7、燃气、热力 C:排水、电力、通信、燃气 D:排水、电力、通信、热力 E:工业用地的监测点评估价格 17、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是_。 A消费者行为调查 B市场营销因素调查 C竞争情况调查 D市场需求容量调查 18、由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的. A:4050 B:5060 C:60%70 D:7080 E:借款合同 19、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 20、计算前后两面临街矩形土地的价值,通常是采用_。 A资本率法 B现金流量表法 C重叠价值估价
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