物流园物业岗位职责(1).doc

物流园物业部岗位职责一、 物业部经理 岗位职责：1、 负责本部门各岗位分工,制定岗位职责与工作标准并落实考核,使之高效良性运转.2、 负责本部门内工作制度的建立,并检查督促部门所属人员全面完成本岗职责范围内的各项工作任务。3、 负责本部门工作计划、文件、报告及具体方案的制定与落实。4、 负责辖区内的水费、电费、空调费、物业费、车位租赁费的及时足额收取交纳等工作。5、负责辖区环境及公共区域的清洁工作。6、 负责辖区正常经营、生活秩序,园区治安、夜间巡逻对发现的安全问题负有反映、提报和及时处理的责任。7、 负责辖区所有公司设备、设施的正常运转.8、负责对员工表现进行考核评审，对人事升迁与斥退作出决定性建议. 二、物业部内勤 岗位职责：1、负责物流园商铺、小区、大厦的充电，收取水费、电费、物业费、车位租赁费、空调费等工作。2、负责接听整个园区包括小区、大厦客户的电话，根据提出的问题告知维修工进行维修。3、每月查一次水表，打水费通知单，并上门收取水费。4、负责物流园商铺、小区的所有钥匙，交房、退房以及办理电卡。三 维修部主管(物业部副经理） 岗位职责1编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责（经批准）计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况.每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核.2配合部门经理完善电、水、中央 空调、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。3负责配合办公室做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作,建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行.4坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑;连接件紧固；易损件更换;机械设备运行噪音测试;防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恒压阀调整；水质化验、计量表校验等工作;负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态.5配合经理编制员工培训计划；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件,对员工进行专业的培训和理论、操作考核,不断提高员工的业务技术水平。6负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作,派发和落实运行保养、维修工作单;督促检查运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访;对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除.坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。7贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和员工手则。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。8负责园区电、给水、中央空调、锅炉运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能源消耗.9。中央空调冷水机组、锅炉设备、电梯、消防系统等的维保管理并对设备改善提出的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。10提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划.负责实际消耗的统计工作,提出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。11协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内协调工作。12抓好班组建设,关心员工生活，提高员工的主观能动性。带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。 四、物业部维修工 岗位职责：1、 负责园区商铺，小区,大厦的水、电、暖、空调、门窗、门锁、卫生间大小便池疏通商住户报修等维修工作.2、 负责园区所有经营及办公场所水电设备设施的安全运转和维修工作.3。 负责公司的低压电器、电缆、上下水系统、等各种电器设备的维保工作及水力的按时供应，做好电器技术资料的统计工作.4. 加强与公司其他部门的协作、配合工作关系，做好衔接协调工作。5。 做好维修记录，建立回访登记档案.6。 维护和保养好自己的各种工具和公用设备设施。7. 新房及租住房交接，退房定损。8。 电梯 锅炉 中央空调 消防维保管理.9. 锅炉 中央空调运行.10. 小型土建工程的处理.11. 水电表查询,节能降耗.12。 临时性的工作等.五、物业部保洁员 岗位职责:1、负责责任范围内的所有清洁卫生工作.2、负责相关工具和器材的保管工作。3、负责责任区内的垃圾清运工作。4、负责区域内垃圾箱的干净、整洁。六、物业部保安员 岗位职责：1、 按照排班表负责辖区内的人、财、物的安全完整。2、 维护辖区内的良好秩序和文明外观。3、 负责辖区内安全事故的及时报告和参与调查、处理工作。4、 负责辖区内所有安管器材、消防器材设施的保管与维护工作.5、 按时交接班并做好交接班记录，交待接班人员应注意的事项。6、 负责收取出门证、检查出入车辆.7、 在园区范围内外巡查，果断处理突发事件,发现可疑的人和事要礼貌地进行盘查制止与上报。