云南省房地产估价师《案例与分析》:酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷.doc
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1、云南省房地产估价师案例与分析:酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。A:最低价格B:平均价格C:出让地价D:标定地价E:工业用地的监测点评估价格 2、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是.A:养老保险费B:失业保险费C:医疗保险费D:劳动保险费E:执行层的组织协调3、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元,采用增价拍卖方式,起
2、拍价定为4 000万元,依次报价的最高应价为4 328万元,则。A:以4 328万元成交B:以4 500万元成交C:在4 380万元4 500万元之间协商成交D:拍卖无效E:工业用地的监测点评估价格 4、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为_。A时间类参数B融资类参数C评价标准类指标D收益类指标5、我国房地产权属登记制度的特点不包括_。A房地产权属登记由不同的登记机关分别登记B房地产权属登记为房地产权利动态登记C房地产权属登记实行申报登记制度D房地产权属登记具有公信力 6、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能
3、折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4,用直线法计算该建筑物的成新率为_。A43.2B50C56。8%D70 7、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1。4,则住宅建筑净密度为_。A28。60B35。00C40.00D50。00% 8、与报酬率性质不同的名词有_。A利息率B折现率C内部收益率D资本化率 9、2009年3月某人以45万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2010年3月该项目交付使用时,楼价上涨到336万元,则其预付款的收益率为。A:12%B:134%C:80%D:125E:
4、借款合同 10、下列关于建设用地使用权的说法,不正确的是:A建设用地使用权出让合同为要式合同B建设用地使用权自登记机构登记时设立,不经登记不生效力C建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让11、某建筑物的建筑面积为120,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元,建筑物残值率为4,年折旧率为2,用直线法计算该建筑物当前的成新率为.A:7840B:8200C:8270D:8560E:工业用地的监测点评估价格 12、下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是().A是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供
5、债务履行担保的行为B采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利C抵押担保有财产作为还贷的担保,当债务人不履行债务时,贷款银行有权依法充公其抵押的财产,优先获得受偿D银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 13、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。A所谓辅助研究,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究B初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%,所需费用约占总投资的1。02.0C初步可行性研究亦称预测可行性研究,在此阶段,主要是在机会研究的基
6、础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D在此阶段需对以下内容进行粗略的审查:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等14、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是_。A拆迁当事人达成仲裁协议的,应采取仲裁方式B拆迁当事人没有达成仲裁协议,可向人民法院提起民事诉讼C拆迁当事人达成仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理D诉讼或仲裁期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 15、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在内地的投资不能
7、超过其全部投资的10,这是基于_的考虑结果.A内地政策B占领世界投资市场C风险转移D投资组合 16、某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元。假设净收益率为75,报酬率为10,则该商铺目前的价值为元。A:14140B:42421C:56561D:60000E:工业用地的监测点评估价格 17、某县拟建一大型体育馆,现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格.A:建设项目B:单位工程C:分部工程D:分项工程E:执行层的组织协调 18、设立物业服务企业,必须向进行注册登记,领取营业执照后,方可开业。A:工商行政管理部门B:建设行政主管部门C:民政主管部门D:劳动主管部门E:执行层
8、的组织协调 19、产生保险利益的前提是_。A保险合同B保险损失C保险标的D保险义务 20、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A10%B15C20%D25 21、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的().A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段 22、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担.据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5和3,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元.A27.6B2
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