上半年上海房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理考试试题.docx

2017年上半年上海房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地使用权出让的最高年限为。
A：30
B：50
C:70
D：85
E：权利型房地产投资信托
2、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A：法律关系
B：法律事实
C:法律变更
D:法律消灭
E:客户资金代收代付风险
3、在社会主义市场经济的条件下,对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下,可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A:公平、公开
B：平等、自愿
C:公开、透明
D：公平、自愿
E：权利型房地产投资信托
4、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高.
A:电话访问
B:互联网
C：直接接触
D：门店接待处
E：工厂的生产设备
5、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一,它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。
A：诚信
B：公平
C：保密
D:自愿
E:客户资金代收代付风险
6、土地总登记应当发布通告,对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A:城市规划行政主管部门
B：监察主管部门
C:城市建设行政主管部门
D：国土资源行政主管部门
E:权利型房地产投资信托
7、下列选项中,在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告
B:分析性广告
C：说服性广告
D：提醒性广告
E：工厂的生产设备
8、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其,便于以后的信息查询。
A：及时性、有效性
B：系统性、完整性
C:特殊性、专业性
D：真实性、有效性
E:工厂的生产设备
9、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。
A:3240
B:4200
C：4320
D:5400
E：权利型房地产投资信托
10、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
A:房地产经纪行业组织
B：房地产经纪人员
C:从事房地产信贷业务的银行
D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
11、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的.
A：有效性
B:及时性
C：稳定性
D：易查询性
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A:接待水平
B:专业能力高低
C：与客户进行沟通的能力
D:形象气质
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：均衡原则
B：合法原则
C:时点原则
D：供求原则
E:客户资金代收代付风险
14、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：初审和审批
B：初审和复审
C：初审、复审和审批
D：初审、复审、三审和审批
E：权利型房地产投资信托
15、洁净的空气中,氧气一般占。
A：78％
B：55％
C：32%
D:21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图
B:标准层平面图
C：首层平面图
D：中间层平面图
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下,其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉.这体现了房地产经纪执业基本原则中的。
A：自愿原则
B：合法原则
C：平等原则
D:公平原则
E：客户资金代收代付风险
18、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理'
B:从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D:国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：权利型房地产投资信托
19、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。
A:租赁合同
B：居间合同
C：抵押合同
D：代理合同
E：客户资金代收代付风险
20、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化.
A：房屋租赁
B：房地产转让
C:房地产抵押
D:房地产买卖
E:客户资金代收代付风险
21、洁净的空气,二氧化碳占。
A：0．01％
B：0．02％
C:0．03%
D：0．04％
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的,由系统管理部门对信息进行维护和更新。
A:国家
B：政府
C：企业
D：单位
E:权利型房地产投资信托
23、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是.
A:现金流量图
B:财务内部收益率
C：财务净现值
D：资金时间价值
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得,如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性
B：体验性
C：实践性
D：全面性
E：客户资金代收代付风险
25、新建商品房销售中,最主要的宣传资料是项目楼书和。
A:宣传展板
B：销控表
C:置业计划
D：户型手册
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作,目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具,包括。
A：制作类
B：计算器
C:发布器
D：文本类
E：应用类
2、房地产经纪机构负有的义务包括.
A：维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密
B：提供个性化服务
C:在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务
D:认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
E:严格按照规定标准收费
3、房地产经纪与其他经纪活动一样,也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。
A:活动后果的社会性
B：活动范围的地域性
C:活动范围的区域性
D：活动时间的连续性
E：活动主体的客观性
4、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A:工程竣工验收的组织形式
B：工程竣工验收的验收程序
C：工程竣工验收的验收意见
D:执行验收标准
E：工程竣工验收的验收地点
5、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。
A：25％
B：30％
C：35%
D:45％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为。
A：支票
B：转账支票
C：汇票
D：本票
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记,则。
A：房屋买卖合同无效
B：房屋买卖合同有效
C：房屋所有权已转移
D：房屋所有权未转移
E：房屋买卖合同自登记之日生效,房屋所有权未转移
8、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有.
A：房源信息
B：市场信息
C：客户信息
D：工作方式
E:工作效率
9、客房接待时正确的做法有.
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B:注意思路清晰明了,包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点
D:根据客户需求做好记录,留下电话号码
E:参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
10、下列民事行为无效的是。
A:限制民事行为能力人实施的
B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C：经济合同违反国家指令性计划的
D：违反法律或者社会公共利益的
E：以合法形式掩盖非法目的的
11、现金流量不包括。
A：现金流入量
B：现金流出量
C：净现金流量
D：净现金流入量
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：企业章程
B:营业执照原件
C:验资证明
D：企业法定代表人的身份证明
E:专业技术人员的资格证书和聘用合同
13、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：双务合同
B：对等合同
C:有偿合同
D：对价合同
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。
A：解决争议条款
B：标的条款
C：价款和酬金条款
D：履行期限条款
E：履行地点条款
15、注册结构工程师的执业范围包括.
A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D:建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
16、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。
A:认购书原件、定金收据原件
B：加盖公司公章的收入证明一份
C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：总房款0．3%的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)
17、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因,主要有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的
D：未经原批准机关同意,连续3年未使用的
E:土地使用者自动放弃土地使用权的
18、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括.
A：企业品牌
B：事业品牌
C：个性品牌
D：产品品牌
E：客户资金代收代付风险
19、房屋租赁代理业务的特点有。
A:流程相对简单
B:可能转为买卖代理
C:需要充分了解房源
D:需要尊重租赁方的需求
E：需要在短期内实现委托人的委托事项
20、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率.
A：汇率的制定方法
B：汇率制度
C：外汇资金的性质与用途
D：外汇管理情况
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。
A：听觉疲劳不能恢复
B：内耳感觉器官会发生器质性病变
C:记忆力明显减退
D：细胞减少
E：头痛头晕、食欲不振
22、卖方垄断市场的特点有.
A：市场信息比较完全
B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者,而买者很多
D：新生产者不能进入市场
E:产品无相近的替代品
23、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争,因此加强房地产经纪信息的,是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作.
A:收集
B：加工
C:积累
D:利用
E：反馈
24、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后,他（她）就负有的义务包括.
A：按照指示处理事务的义务
B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：承担后果的义务
25、从现实经济生活看,房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。
A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
B:合同不规范造成的纠纷
C：客户道德风险造成的纠纷
D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E：缔约过失造成的纠纷