下半年天津房地产经纪人价格制定考试题.doc

2016年下半年天津房地产经纪人：价格制定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。 A：落尘 B:粉尘 C：飘尘 D:烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感 E:客户资金代收代付风险3、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚,尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D:合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人在开展经纪业务时,因虚报成交价而产生的风险，属于。 A:房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C:客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E:客户资金代收代付风险5、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A：1 B：2 C：3 D:4 E：权利型房地产投资信托 6、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。 A:公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息 E：权利型房地产投资信托 7、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。 A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、以的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。 A:集体所有制企业 B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业 C：享受国家优惠政策购买 D：股份有限公司、有限责任公司 E:权利型房地产投资信托 9、房地产经纪机构的义务不包括。 A：在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B：向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D:为委托人保守商业秘密 E：客户资金代收代付风险 10、房地产市场细分依据中,是最传统的市场细分依据。 A:人口统计因素 B:地理因素 C：心理因素 D：购买行为因素 E:工厂的生产设备11、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。 A：物业的街区特征 B:承租人对承租房屋的实际使用用途 C：物业的建设年代、产权人 D:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E：工厂的生产设备 12、业主委员会是的执行机构。 A：物业服务企业 B:社区居委会 C:业主大会 D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托 13、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A:不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B:作产权调换 C：不予补偿 D:由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托14、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B:12 C:125% D：13% E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A：15 B:20 C：30 D：45 E:工厂的生产设备 16、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A:15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 17、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。 A：原资质审批部门 B:城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托 18、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金,属于。 A:房地产信托基金 B:集资信托 C：房地产特约信托存款 D：房地产普通信托存款 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括. A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件 E：客户资金代收代付风险 20、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。 A:房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A:佣金 B：信息费 C:销售收入 D:经营收入 E：客户资金代收代付风险 22、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体,与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。 A:基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中,错误的是. A：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织 B:房地产经纪行业学（协）会是法人 C：房地产经纪行业学（协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D:房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示, 引导客户明确购房意向 D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E：工厂的生产设备25、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。 A：有效期限 B：调动范围 C:市场趋势 D：波动幅度 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分) 1、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。 A：商品房预售许可证 B：商品房买卖合同文本 C：楼书 D：施工许可证 E:开盘广告 2、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式,对建设工程实施管理。 A:抽样检验 B：旁站 C：自检 D:巡视 E:平行检验3、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用,其中固定费用包括。 A：市场营销与广告宣传费 B：前期考察、项目接洽费用 C：水、电等公共事业费 D：向有关行业组织交纳的会费 E：客户资金代收代付风险 4、下列因素变化中,会引起房地产价格上涨的有. A：建筑材料价格上涨 B：迁人人口增多 C：地区经济衰退 D：交通管制增多 E：房地产保有税增加5、房地产市场的特点主要包括. A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机 C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制 D:交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合 E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 6、房地产法律体系中的专门法律包括。 A：城乡规划法 B：物权法 C:城市房地产管理法 D：合同法 E：土地管理法 7、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有. A:房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户 B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同 D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E:房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 8、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。 A：年距增长量 B：逐期增长量 C：平均增长量 D：累计增长量 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有. A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D:陈某的女儿 E：护理陈某多年的保姆 10、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。 A：现金流量分析 B:选择投资方案 C：估计相关的现金流量 D：计算有关的评价指标 E：将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论11、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：仅有使用权的房屋 B:已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋 D:已经抵押,但经抵押人书面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 12、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。 A：其他权益 B:所有权 C：地役权 D:使用权 E：占有权 13、在房地产保险(包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用估价. A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：内部替代法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。 A:各分部有较大的自主经营权,利于发挥分部管理者的积极性和主动性 B:职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导 C:利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D:利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E:利于培养高层管理者的后备人才 15、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。 A：抽样调查 B:重点调查 C：典型调查 D：普查 E：全面调查 16、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面. A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神 17、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作,缩短了销售周期,使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。 A：电话销售 B:移动销售 C:代理销售 D：电子商务 E:远程销售 18、按反映总体的内容不同，统计指标分为. A：实物指标 B:数量指标 C：价值指标 D:质量指标 E:时期指标 19、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C:明确需求内涵 D:判断决策人 E:要尊重和利用卖方置业顾问 20、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是. A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C:房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 22、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78%,贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。 A：125000 B:247211 C：343209 D:561417 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1年 B:2年 C:3年 D：4年 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、企业信息化包括。 A：生产、设计、客户服务自动化 B：管理流程自动化 C:办公自动化 D：市场营销自动化 E：业务处理自动化25、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。 A：已订立合法有效的住房购销合同 B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C:符合贷款人和担保公司规定的其他条件 D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：在当地有有效居留身份