云南省房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业组织考试试卷.docx
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1、云南省2017年房地产估价师制度与政策:房地产中介服务行业组织考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 A:威廉配第和亚当斯密 B:大卫李嘉图和约翰冯杜能 C:詹姆斯安德森和马尔萨斯 D:理查德坎蒂隆和马克思 E:工业用地的监测点评估价格 2、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是_。 A建设部 B中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C省级房地产行政主管部门 D地方行政主管部门3、房地产估价机构组织形式中,合伙制最低由专职
2、注册房地产估价师合伙发起设立。 A:1名以上(含1名) B:2名以上(含2名) C:3名以上(含3名) D:5名以上(含5名) E:执行层的组织协调 4、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益,同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益,则对该单位来说,这宗房地产与_万元的资金等价。 A2000 B400 C4000 D100005、房地产估价师续期注册的有效期为_年. A一 B二 C三 D四 6、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和_。 A目标 B途径 C市场化 D商品化 7、关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是_. A
3、贷款的担保不能取代借款人的信用状况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且,只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款,这项保证才是可靠的 C抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保 D贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有,将该动产或权力作为债权的担保 8、某商品住宅总价为98万元,首付款为30,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7。5,自有资金资本化率为8.则其综合资本化率为。 A:7。65 B:8。75 C:9.42
4、D:10.19% E:工业用地的监测点评估价格 9、_指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A通货贬值 B通货膨胀 C通货紧缩 D通货异常 10、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由审批. A:国务院 B:国土资源部 C:Z省人民政府 D:A市人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章11、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。 A50 B250 C300 D350 12、已知某地区某类商品住宅2000-2005年的
5、价格依次为:1900元/m2,2000元/m2, 2200元/m2,2600元/m2,3000元/m2,4000元/m2,则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为()元/m2。 A3673。35 B3999。07 C3836。21 D3510。49 13、以下数值中,不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A:测算待开发房地产的最高价格 B:测算后续必要支出及应得利润 C:测算房地产开发项目的预期利润 D:测算房地产开发中可能出现的最高费用 E:工业用地的监测点评估价格14、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地,其前街路线价为5 000元,后街路线价为3 800元如果按
6、重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为【2006年考题】 A:22 m B:28m C:38 m D:50 m E:工业用地的监测点评估价格 15、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。 A:技术上的可能 B:经济上的可行 C:价值最大化 D:法律上许可 E:工业用地的监测点评估价格 16、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_. A空置率 B利息备付率 C容积率 D成本利润率 17、下列关于定金和违约金的表述中,正确的
7、是。 A:不论违约金约定为多少,在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B:约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效 C:定金和违约金只能选择其一适用 D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 E:执行层的组织协调 18、某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10。该宗房地产的收益价格为万元. A:22276 B:24467 C:26867 D:29833 E:工业用地的监测点评估价格 19、影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状
8、因素.但并不包括_. A声觉环境 B视觉环境 C水文环境 D人文环境 20、下列有关保险的表述中,正确的是。 A:社会保险采用合同的形式,运用概率论和人数定律,根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B:从本质上说,保险体现一定的社会关系 C:危险的存在是保险产生的必要条件 D:在各种保险中,商业保险最能体现分配职能 E:执行层的组织协调 21、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为_。 A-1.33 B0。66 C0.66 D1。53 22、土地增值税以_为计税依据。 A纳税人继承房地产所取得的土地
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