上海房地产经纪人以房养房需计算好收益平衡点模拟试题.docx

上海房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点模拟试题
一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。
A:研究外部市场环境和竞争市场环境
B:归纳整理数据，提炼定位要点
C：对每种可能竞争方向进行分析和描述
D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择
E:工厂的生产设备
2、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。
A：现场查验
B：信息收集与传播
C:签订房地产经纪合同
D：产权调查
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D:风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
E:客户资金代收代付风险
4、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大。
A:国际性的MLS
B：全国性的MLS
C：企业内部的MLS
D：企业之间的MLS
E：客户资金代收代付风险
5、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C:市域（镇域）城镇体系规划
D:县域城镇体系规划
E：权利型房地产投资信托
6、关于房地产经纪人的表述,错误的是。
A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务
B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
C:取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
E：客户资金代收代付风险
7、依法不能免征房产税的房屋是.
A：政府机关的办公楼
B:武警部队的营房
C：个人自住的住房
D:百货公司的商场
E:权利型房地产投资信托
8、目前，我国房地产业中房地产占主体地位.
A：服务业
B：开发经营业
C：咨询业
D：信息经纪业
E：权利型房地产投资信托
9、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批.
A：土地所有权
B：土地使用权
C:土地地上权
D：土地地役权
E:权利型房地产投资信托
10、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。
A：干粉灭火系统
B：泡沫灭火系统
C:消火栓系统
D:自动喷淋系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
12、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。
A：提高了销售的专业知识和技能
B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率
C:通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度
D:便于房地产销售方找到交易对象
E：工厂的生产设备
13、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列
B:绝对数时间序列
C：平均数时间数列
D：时点数列
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是.
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查
D：抽样调查
E:工厂的生产设备
15、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
A:原始取得
B：买卖取得
C:继受取得
D:租赁取得
E:客户资金代收代付风险
16、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。
A：价目表
B：销控表
C:置业计划
D:抵押贷款须知
E:工厂的生产设备
17、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。
A：服务质量
B：企业品牌
C：品牌形象
D：产品品牌
E:客户资金代收代付风险
18、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。
A：客户的口头表述是否诚恳
B：客户是否带了房产证和身份证
C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议
D：客户是否询问了一些核心的信息
E：客户资金代收代付风险
19、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。
A:占有权
B：使用权
C:收益权
D：处分权
E:客户资金代收代付风险
20、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。
A：开拓客户方式消极
B:客户信息准确度低
C：客房开发成本高
D：难于与客户建立关系
E：工厂的生产设备
21、工业用地使用权出让方式不包括。
A：招标方式
B:挂牌方式
C:划拨方式
D：协议方式
E：权利型房地产投资信托
22、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统,主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的.
A：市场定位
B：产品定位
C：客户定位
D:形象定位
E：工厂的生产设备
23、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动.
A:事件
B：行为
C:方式
D：手段
E:客户资金代收代付风险
24、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是.
A：居间
B:包租转租
C:行纪
D:代理
E：客户资金代收代付风险
25、广告市场调查研究内容不包括。
A:目标消费群的喜好
B:确定广告的战略目标
C：目前流行的广告模式
D：广告媒体的效果及价格
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。
A:城镇人口数／农村人口数
B：城镇企业生产总值／国内生产总值
C:工业总产值／农业总产值
D：城镇人口数／总人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产定价目标有．
A:利润为中心的定价目标
B:过渡定价目标
C：提高市场占有率的目标
D:非竞争定价目标
E：企业声誉目标
3、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括.
A：房地产经纪机构完善的风险识别计划
B:房地产经纪人要树立风险防范意识
C：要对可能发生的各类风险有所认识
D：房地产经纪人业务的信息收集
E:业务操作流程要尽量规范化
4、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。
A:30％
B：50%
C:60％
D：70％
E:客户资金代收代付风险
5、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。
A：身份证
B：结婚证
C：工作证
D：委托人的授权委托书
E:暂住证或公司担保书
6、下列法规中,规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围,以及土地的使用、管理制度的有.
A：《宪法》
B:《城市房地产管理法》
C:《物权法》
D：《城乡规划法》
E：《土地管理法》
7、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁,靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C:18周岁，颈椎以下全瘫痪,手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
8、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A:成本规划
B：销售渠道
C:广告宣传
D：信息发布
E:物业管理服务
9、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性,要选择合适的沟通方式。
A：表达清楚
B：信息分析
C:传递信息
D：争取理解
E：达成共识
10、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。
A：生活垃圾
B：生活用水
C:建筑材料
D：建筑设备
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。
A:企业不按照规定办理变更手续
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
D:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E:伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
12、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。
A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
13、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：1．8
B：2．0
C:2．1
D:2．2
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、建设用地审查报批的程序包括。
A：用地预审
B：申请用地
C：上报审批
D：组织实施
E：颁发《国有土地划拨决定书》
15、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。
A：对房源进行周期性访问
B:放弃冷门房源
C：累积房源访问信息
D：删除不活跃房源
E:删除已成交的房源信息
16、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。
A：专业
B：区域
C:行业
D:管理
E：客户资金代收代付风险
17、由于选择的基期不同，发展速度可分为。
A：年距发展速度
B：定基发展速度
C：逐期发展速度
D:环比发展速度
E:累计发展速度
18、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。
A:房地产交易行为与经纪行为混淆
B:居间行为与代理行为混淆
C：房地产经纪人的失信、失职
D:经纪合同当事人的观念和法律意识不足
E：经纪合同的权利义务不等
19、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：获取双倍佣金
B：提高服务效率
C:节约时间成本
D：提升服务能力
E：避免产生纠纷
20、一般情况下,房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A:物业类别
B：物业水平
C:业务类型
D:业务区域范围
E：业务规模
21、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。
A：宏观交往
B：间接交往
C：微观交往
D：单向交往
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于连锁经营模式的表述，正确的是。
A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的
B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式
C:由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣,成本较低，从而售价也较低
D:特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式
E:在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系
23、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。
A：经营成本
B：损益平衡销售额
C:区域必要市场占有率
D:营业利润
E：销售收入
24、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理.
A:招聘
B：任用
C：培训
D:解雇
E：发展
25、住房公积金的特点主要有.
A:义务性
B：赢利性
C：私有性
D：互助性
E:保障性