上半年江西省房地产经纪人房地产经纪行业规则考试题.docx

2017年上半年江西省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价机构的一级资质,要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于.
A：50％
B：60％
C：70％
D：80%
E:权利型房地产投资信托
2、房地产经纪机构,的主要工作是捕捉商机.
A：项目开发岗位
B：市场调研岗位
C：信息管理岗位
D：专案研究岗位
E:客户资金代收代付风险
3、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定.
A：县级以上
B：市级
C：设区的市级
D:省级
E:权利型房地产投资信托
4、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A:低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D:高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、独家代理是以确定了为前提的,避免了房地产低价出售。
A：市场平均价格
B:政府指导价格
C：委托价格
D：市场调节价格
E:工厂的生产设备
6、目前，房地产咨询业务主要由承担。
A：房地产经纪人和物业管理代表
B：房地产经纪机构和房地产经纪人
C:房地产估价师和物业管理师
D：房地产估价师和房地产估价机构
E:权利型房地产投资信托
7、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。
A：稳定价格目标
B：竞争定价目标
C:过渡定价目标
D：预期投资收益率目标
E：工厂的生产设备
8、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A:建设单位
B：承包单位
C：设计单位
D：施工单位
E：权利型房地产投资信托
9、对于新建商品房,建筑面积在90平方米以下的普通住宅,抵押贷款比例最高为.
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
10、市场法适用的估价对象是的房地产.
A：数量较少且经常发生交易
B:数量较少且偶尔发生交易
C：数量较多且偶尔发生交易
D:数量较多且经常发生交易
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门
B：设区的市的人民政府房地产主管部门
C：省、自治区人民政府建设主管部门
D：直辖市人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
12、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收。
A：房产税
B:耕地占用税
C：契税
D：营业税
E:权利型房地产投资信托
13、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。
A：封闭缝隙和黏结
B：填充间隙和定位
C:密封缓冲和固定压紧
D：用于骨架型材之间的连接
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、当前实施的商品住房限购措施,主要是为了抑制。
A：消费需求
B:自住需求
C:投机需求
D:跟风需求
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是.
A：有充分时间进行分析
B：能马上得到客户的反馈
C：能充分掌握客户的态度
D：能保证客户信息的准确
E：工厂的生产设备
16、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款.
A：建设工程造价2％以上5%以下
B：建设工程造价3％以上7%以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D:建设工程造价5％以上10％以下
E:权利型房地产投资信托
17、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是.
A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额
B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人
C:等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人
D:等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人
E：工厂的生产设备
18、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告
B：杂志广告
C：网络广告
D：户外广告
E：工厂的生产设备
19、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式.
A：3
B：6
C：9
D：12
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权
B：业主没有对物业的最终处置权
C：物业使用人不拥有物业的所有权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
21、经纪服务的主要方式中,在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
A:居间
B：行纪
C：代理
D:包销
E：客户资金代收代付风险
22、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质,并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动.
A：有效性
B：稳定性
C：持续性
D：严格性
E:客户资金代收代付风险
23、处理风险的前提是.
A：控制风险的发生
B：明确风险的存在
C：明确风险的处理方法
D：风险管理决策目标的确定
E:工厂的生产设备
24、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华.这符合装饰装修的.
A：时代性原则
B：地域性原则
C:经济性原则
D:大众性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、商品房销售管理中,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。
A：30％
B：35％
C：40%
D：55%
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分）
1、分部制组织结构形式的缺点包括.
A:职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：分权不当,易导致各分部闹独立性,损害组织整体目标和利益
C：各分部之间的横向联系和协调较难
D：不利于培养高层管理者的后备人才
E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性
2、下列对于电梯的叙述，不正确的是。
A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为
C:电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等
D:6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
E:消防电梯的常用速度大于2．5m／s
3、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。
A:借贷资金的供给大于需求
B：预期通货膨胀率下降
C：中央银行提高再贴现率
D:国际收支持续出现大量逆差
E：社会平均利润率下降
4、国有土地有偿使用的方式主要有。
A：国有土地租赁
B：国有土地划拨
C:国有土地使用权作价入股
D：国有土地使用权作价出资
E：土地使用权出让
5、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。
A:强制性
B:固定性
C：法制性
D:无偿性
E:原则性
6、我国民法主要的基本原则包括.
A：平等原则
B：公正原则
C:公序良俗原则
D：禁止滥用权利原则
E：诚实信用原则
7、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点.
A：污染小
B:舒适、豪华
C：保温隔热性能好
D：防潮性好
E：光滑度好
8、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。
A：针对性
B：说服性
C:准确性
D：真实性
E：客户资金代收代付风险
9、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括.
A：判断决策人
B：需求内涵
C:尊重和利用顾问
D：真实意愿
E:需求引导
10、为完成市场营销活动,市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值.
A：增加所得利益
B：降低消费成本
C:增加所得利益的同时降低成本
D:成本降低幅度小于利益降低幅度
E：成本增加幅度大于利益增加幅度
11、房屋转租必须符合的条件包括.
A:转租期间原租赁合同变更、解除或终止,但是转租合同不会随之变更、解除、终止
B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外
D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
12、不属于房地产信托贷款种类的是。
A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款
B:房地产抵押贷款
C：房地产债权贷款
D：土地使用权抵押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、我国现行的税率形式有.
A：累进税率
B：比例税率
C：累进定额税率
D：定额税率
E：递减税率
14、从品牌的定义可以得出品牌的特点是.
A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起,品牌具有排他性
B：品牌具有品牌价值
C:品牌具有丰富的内涵
D：品牌塑造需要一个过程
E:品牌具有不可变更性
15、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。
A：求名动机
B:求新动机
C：求奇动机
D:求同动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产契据登记制度的主要特点包括。
A：不能对抗第三人
B：不经过登记,只能在当事人中产生效力
C：登记具有公示力
D:登记机构对登记申请采取形式审查
E：登记具有公信力
17、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。
A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B：公开、公平进行
C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D:维护委托人和受益人的最大利益
E：不得损害国家利益和社会公共利益
18、客户信息管理是从开始。
A：登记信息
B：分类信息
C：收集信息
D：整理信息
E:存档
19、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
A:使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
20、常见的统计调查方式有.
A：普查
B：不定点调查
C：重点调查
D:典型调查
E:统计报表
21、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络,突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A：连接性
B:公开性
C:统一性
D:共享性
E：客户资金代收代付风险
22、风险管理的方法通常包括.
A:预防控制
B：决策控制
C：损失控制
D：内部风险控制
E：损失融资控制
23、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。
A：数量指数
B：个体指数
C：质量指数
D：综合指数
E:加权指数
24、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金,主要有.
A：扶贫基金
B:劳保基金
C：单位资金
D：社会基金
E:公益基金
25、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。
A：不公平、不正当
B：盲目、无序
C：恶性、循环
D:不良、畸形
E：客户资金代收代付风险