民用住宅房屋租赁合同范本.doc

房屋租赁合同
出租方：__________以下简称甲方
承租方:__________以下简称乙方
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条出租房屋基本情况
甲方房屋（以下简称出租房屋） ,坐落于武汉市__区____小区____号楼_____层____室，房屋结构为___，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，甲方将该房屋出租给乙方作__使用。
第二条租赁期限
租赁期限为______年，自____年____月____日甲方将房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。
第三条　租金、交纳期限和交纳方式
1．甲乙双方议定出租房屋租金为每月人民币(大写）__________元整;
2．押金人民币（大写）__________元整,租金人民币(大写)__________元整/每月，由乙方以现金支付;
3． 乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币(大写）____________元整（其中押金元）.先付后用,以后租金按每年结算一次,支付应在付款期末前＿30＿天支付。
第五条房屋交付期限
甲方应于本合同生效之日起____日内，将出租房屋交付给乙方。
第六条甲方对房屋产权的承诺
1.甲方保证出租房屋没有产权纠纷;房屋出租后，如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的,由甲方承担全部责任，负责赔偿;
2。乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助.
第七条相关费用
1.租赁期间,水电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用,由乙方及时按照物业的有关要求负担；
2.租赁结束时,乙方如有欠费,必须交清欠费。如不缴清欠费，则由甲方从保证金中直接扣除。
第八条出租房屋修缮和使用
1．甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮,以保障乙方安全正常使用。
2．甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后，甲方应及时提供维修服务，但对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；
3．乙方应合理使用出租房屋及其附属设施.因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿甲方损失.
4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮，由此导致的各种损失，由乙方自行承担。
5．在承租期间,未经甲方同意，乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意。
6.租赁期满,乙方应保证房屋及配套设施的完好无损,由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任.乙方交还房屋时,还应保证房屋的干净整洁。
第九条出租房屋的转让与转租
1．租赁期间,如甲方转让房屋所有权，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
2．租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三人，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
3．未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借出租房屋。
4。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

第十条合同的变更、解除和终止
1．租赁期间,甲乙双方可以协商变更或解除本合同。
2．有下列情形之一，甲方有权解除本合同并提前____日书面通知乙方,收回出租房屋：
（1)乙方不交付或者不按约定交付租金达____个月以上;
（2)乙方所欠各项费用达（大写)________元以上；
（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；
（4）乙方违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
（5)未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人的;
（6）乙方在出租房屋进行违法活动的。
3．有下列情形之一，乙方有权解除本合同并提前____日书面通知甲方：
（1）甲方迟延交付出租房屋达____日以上；
(2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的；
4．租赁期满或合同解除,乙方必须按期搬出自有物件，将出租房屋退还甲方.搬迁后_____日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方处理.如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可申请强制执行。
5．租赁期满时，本合同即终止。如乙方要求继续租赁，应于合同到期日前____月内书面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日内作出书面答复，如同意继续出租,则续签租赁合同，但因市场变化房屋租赁价格有所变化的,甲方有权按照市场价格调整房屋租赁价格.
第十一条违约责任
1。 甲方违约责任
（1）甲方因不能提供本合同约定的出租房屋而解除合同的,应按照本合同月租金额的____%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。
（2）甲方迟延交付出租房屋的，每逾期交房1日,应向乙方支付月租金总额____%的滞纳金，还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
(3）甲方违反本合同约定，擅自解除合同并提前收回房屋的，应按照本合同租金总额的____％向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿.
（4）甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方对出租房屋进行维修的,甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，乙方应提供有效凭证。
（5）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方因此受到的损失。
2．乙方违约责任
(1)乙方逾期支付租金，每逾期一日,应向甲方支付月租金总额____％的滞纳金.
（2）租赁期间,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，应按照上述费用总额的____%向甲方支付滞纳金。
（3）租赁期间，因乙方实施本合同第十条第二项除前两类行为外的其他违约行为,甲方解除合同的，乙方自行承担法律责任，并应按照本合同租金总额的____%向甲方支付违约金,还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿.
（4）乙方违反本合同约定，擅自解除合同并提前退租的，应按照本合同租金总额的____％向甲方支付违约金，还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。
(5）租赁期满,乙方逾期归还出租房屋的，每逾期一日，应向甲方支付月租金总额____％的房屋占用费,还应承担因逾期交付给甲方造成的损失。
第十二条　免责条件
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补.
第十三条合同生效
1．本合同经双方当事人签字（盖章）之日起生效。
2．本合同一式____份，双方各执____份.
3．本合同如有未尽事宜,须经双方协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
第十四条争议的解决
因本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求司法解决.
出租方(甲方）：（签章） 承租方（乙方)：(签章）
身份证号码：身份证号码:
住址: 住址:
邮编: 邮编：
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：