签订商品房买卖合同补充协议实战教程.doc
《签订商品房买卖合同补充协议实战教程.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《签订商品房买卖合同补充协议实战教程.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、签订商品房买卖合同补充协议实战教程我认为需要通过以下几招方有可能签订细致的合同:、背景理解:要知道这份合同适用于商品房和经济适用房,各位知道经济适用房与商品房的区别吗?就是政府不收取经济适用房所有的土地出让金,其他没有什么太大的区别,所以不要听有人说经济适用房就以为一切都好了;另外还要知道合同谈判的价值,合同谈判可以使我们学会如何购买房屋、学会了一点合同法与担保法的知识、学会了证据与诉讼、学会了如何进行谈判、学会了如何面对谈判的失败、学会了如何进行家庭配合,所以谈判的价值是巨大的;我主张在娱乐中进行学习与谈判,只有轻松后才能持续,才能使自己获得更多的利益,不要以为谈判的目的就是购买房屋,而是有
2、很多其他价值,这样大家就会不枉此谈了。一、准备一份能够保障你的权益的补充合同。例如网上流传较广的商品房买卖合同补充协议范本204条.二、坚定不移:坚定不移的是对自己权利的重视和对合同内容的重视,不签订补充合同就是不签字;而且最后一定要6份,那怕是复印的也行,如果不行可能就会使对方将四份合同全部拿走,而你没有任何证据证明合同的内容,对方可以擅自进行修改,从而取得无法获得的各种利益;耐心与毅力是一切成功的基础。三、案例整理:要整理本地区发生的几类案例,特别是你要购买的开发商的案件,看大概是什么性质的,我知道有69户消费者购买了一处楼房,发现这是其他业主通过质量诉讼退的房屋,新业主进入后苦不堪言;新
3、闻与网络都是非常重要的,如果这个社区发生了打人、欺诈等事故,最好不要购买了,不仅是为了使消费者团结起来,另外其他人都在退出的时候你如果进入大概全部的成本都指望你来承担了.四、网络沟通:网络可以降低消费者的沟通与学习成本,在北京地区经济使用的有三大网络:焦点网、新浪网和搜房网;在网络上你可以找到这个项目的先驱者或者先烈;这样可以总结你自己的经验,知道今后应当如何谈判;最好能够在网上搜集几位朋友,约好同一天去谈,谈完了以后大家进行比较分析,这样可以持续下去,即使失败也没有什么。五、机构调查:如果你时间充裕,建议去以下几个地方:项目房管局土地出让分管机构、房管局预售许可证发放机构、规划局、贷款银行、
4、地区基层法院、中级法院,相关的律师所;环境规划方面要进行调查,你购买房子以前最好去一次规划局,看这个地方过去是怎么规划的,会不会发生变化,你要购买的小区是怎么规划的,会不会发生变化,特别是发生天翻地覆的变化,例如在你的楼下修建火车站、高速公路等;到房管局或者土地局看开发商的土地出让金是否交齐了,如果没有缴齐,一定要在买卖合同中注明;规划许可等几证总可以办下来,因为需要支付的钱不是很多,而土地出让金是硬功夫。开发商调查也是比较重要的,建议消费者考虑开发商与建筑商的商业信用、与银行的商业信用、与消费者的商业信用,通过比较几个企业后,在中国目前信用评价制度不是很完善的情况下,个人的这种经验比较还是很
5、有效果的。六、定金问题:定金一定要注意,不要为了担心定金被开发商收走而购买房屋,如果这样你可以发动集体诉讼,这没有什么太多的事情;如果有时间你可以从网上搜集这样一个案例,最好能够帮助大家做一些案件,这样可以使自己积累诉讼经验。七、竞争项目:要知道有哪个项目与你这个项目是竞争的,然后比较一下价格,这样才能知道自己的项目定价是否合适。如果能同时与两家开发商进行谈判,则是比较高超的技巧,学会让开发商到你指定的地方进行谈判,开始需要训练开发商,大部分开发商并没有这个准备,所以要慢慢的进行教育。八、法律准备:消费者至少要学习以下几部法律,如果有时间要认真学习合同法(买卖合同)、担保法、最高人民法院担保法
6、司法解释、最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释、建设部建设工程质量管理条例、建设部商品房销售管理办法、建设部预售管理办法、建设部公用面积分摊规则、最高人民法院民事诉讼证据规则,当然不知道这结法并不等于你不能买房子,只是容易吃亏上当罢了.九、交流学习:人们对知识的学习很多都是在与其他人的交流中持续下来的,看看你本身拥有的知识,你会发现凡是能够经常使用的就会进步,凡是不用的就会后退或者遗忘,所以你一定要经常性与周围的人进行交流,从他们哪里取得失败的经验与教训,当然最好的交流方法是到法院门口,或者到房管局门口,在北京每天都可以遇见到这些地方去起诉或投诉的人;家庭交流也是学习的重要方式,其
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 签订 商品房买卖合同 补充协议 实战 教程
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。