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上半年天津房地产经纪人市场比较法和应用估价方法模拟试题.doc
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1、2016年上半年天津房地产经纪人:市场比较法和应用估价方法模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产业的行业类型中,主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据. A:房地产咨询业 B:房地产经纪业 C:房地产估价业 D:房地产中介服务业 E:权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人在接受房源的钥匙时,应就是否对房源履行保管责任等问题,与业主(委托人)签订有关协议,尽量规避.
2、 A:产权纠纷引起的风险 B:其他随意承诺引起的风险 C:服务协议风险 D:房源保管的风险 E:工厂的生产设备3、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。 A:考勤管理 B:成交客户分析 C:销售绩效评价 D:仪容仪表监督 E:工厂的生产设备 4、基于写字楼客户的非个体属性,以及写字楼购买的企业行为特征,针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现. A:商务属性 B:技术属性 C:专业属性 D:区域属性 E:工厂的生产设备5、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限,是由建筑物的决定的。 A:性质 B:结构 C:规模 D:类型 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、楼宇智能化系统中的办公
3、自动化的英文缩写是。 A:0A B:DA C:BA D:CA E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是. A:混合经营 B:连锁经营 C:特许加盟连锁 D:直营连锁经营 E:客户资金代收代付风险 8、在引导客户做出购买决策的技巧中,适用于已经遴选了多处房源的客户。 A:直接法 B:总结法 C:对比法 D:假设法 E:工厂的生产设备 9、关于征收土地批准权限的规定表述中,正确的是。 A:征收土地实行一级审批制度,即国务院审批 B:基本农田,基本农田以外的耕地超过的,其他土地超过的,由国务院审批 C:其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由国务院审
4、批并备案 D:征收农用地的,无需办理农用地转用手续 E:权利型房地产投资信托 10、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米,甲公司应当返还张某元. A:50000 B:67000 C:83500 D:100000 E:权利型房地产投资信托11、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押,下列说法错误的是。 A:承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记 B:承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由承租人持有,原承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的
5、他项权利 C:承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效 D:地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E:权利型房地产投资信托 12、下列选项中,就是商业地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A:业态定位 B:业态组合 C:功能定位 D:规模定位 E:工厂的生产设备 13、房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以为准. A:出售方口头陈述 B:房地产权属管理部门登记的产权信息 C:出售
6、方出示的产权书面说明 D:房屋买卖合同 E:客户资金代收代付风险14、没有良好的产品或服务的品质,成就不了优势的品牌,是品牌管理的基础。 A:品质管理 B:品牌建设 C:品牌维护 D:品质监督 E:客户资金代收代付风险 15、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定,当事人不得违反。 A:5 B:15 C:20% D:25 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房屋登记权属审核中,是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A:初审 B:复审 C:终审 D:审批 E:权利型房地产投资信托 17、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于教学楼、办公楼等
7、室内地面的是。 A:天然花岗石地面 B:陶瓷锦砖地面 C:天然大理石地面 D:水磨石地面 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动. A:商品 B:市场 C:调控 D:计划 E:客户资金代收代付风险 19、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和,称为。 A:个性心理 B:心理过程 C:心理特征 D:心理倾向 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉,保温性能较差,不适合用于。 A:浴室 B:厨房 C:卫生间 D:卧室 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪机构以
8、合约化手段转移风险的方法是。 A:进行安全培训 B:购买商业保险 C:利用金融衍生品 D:签订房屋销售委托合同 E:工厂的生产设备 22、下列部门中,负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案,以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A:办证部 B:网络信息部 C:交易管理部 D:研究拓展部 E:客户资金代收代付风险23、我国的住房公积金制度实行的利率政策. A:低存高贷 B:高存低贷 C:高存高贷 D:低存低贷 E:权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构的组织结构形式中,是一种最新的组织形式。 A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D:网络制 E:客户资金
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