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甘肃省房地产经纪人:房地产中介服务行业自律考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产转让最主要的特征是。
A:使用权发生转移
B：发生权属变化
C:房地产买卖
D：房地产租赁
E：客户资金代收代付风险
2、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。
A:共享性
B：积累性
C：多维性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
3、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：6
B：8
C：10
D：15
E：权利型房地产投资信托
4、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强,业务员的“危机意识”最高。
A：佣金制
B:分红薪金制
C：固定薪金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
5、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB.
A:27~32
B：30～35
C：35～40
D：37～42
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率11％计算时，净现值为860万元;当用折现率12％计算时,净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。
A：11．35％
B：11．65％
C：12．35％
D：12．65％
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案
B：墙体物理性能的改善
C:室内灯光配置和采光效果
D:墙体材料的面层和色彩
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是.
A:了解客户出售房屋的动机
B:了解客户对房屋售价的期望值
C：了解客户的经济状况
D：审核客户信息的真实性
E：工厂的生产设备
9、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A:模拟讲解培训
B：销售百问培训
C：销售业务流程培训
D:销售规范培训
E：工厂的生产设备
10、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
A：单店模式
B:多店模式
C：直营连锁经营模式
D：有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
11、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：主次责任
B：连带责任
C：主要责任
D：次要责任
E：权利型房地产投资信托
12、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年.
A：2
B:3
C：4
D：5
E:权利型房地产投资信托
13、一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制
B：酬金制
C:先包干后酬金制
D：先酬金后包干制
E：权利型房地产投资信托
14、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场,这是最传统的市场细分方法.
A：统计因素
B：价格因素
C:地理因素
D:行为因素
E:工厂的生产设备
15、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A:建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中
B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C：制订各流程之间的动态关系规则
D：培养复合型人才
E：客户资金代收代付风险
16、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：
A:5
B:10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
17、反映地块开发强度的重要指标是。
A:建筑限高
B：容积率
C：建筑密度
D：用地性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、大跨度的公共建筑多为。
A：砌体结构
B：框剪结构
C：框架结构
D：空间结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B:属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
C:属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
D：属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
E：权利型房地产投资信托
20、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。
A:5～10分钟
B：10~15分钟
C：15～25分钟
D:20~30分钟
E：工厂的生产设备
21、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是.
A：尽快卖出标的物
B:实现标的物的最高出售价格
C:多找买家
D:撮合双方交易
E:客户资金代收代付风险
22、下列关于房地产经纪信息作用的表述中,错误的是。
A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能
B：有利于提高房地产经纪服务的附加值
C:有利于活跃和规范房地产经纪行业
D：有利于提高房地产经纪服务收费标准
E：客户资金代收代付风险
23、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。
A:一个物业管理区域应当成立一个业主委员会,人数为6~10名的双数
B:业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1~2人
D:业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。
A：时代性原则
B：地域性原则
C：经济性原则
D：大众性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
A：30
B：35
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分）
1、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。
A：招聘
B：任用
C：培训
D：解雇
E：发展
2、关于个人所得税的表述中，正确的有.
A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额
B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
C:财产租赁所得,财产转让所得,适用比例税率,税率为10％
D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税
E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的,从中国境内和境外取得的所得的个人
3、物权的是指同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存.
A:优先效力
B：排他效力
C：追及效力
D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。
A:不违反法律
B:意思表达清楚
C：意思表示真实
D：不违反社会公共利益
E：行为人具有相应的民事行为能力
5、房源营销的原则包括。
A:卖点突出
B：广告形式要多样
C：广告内容真实
D:不超范围承诺,不提供虚假信息
E:尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
6、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括.
A：居间行为与代理行为混淆
B：房地产经纪人的失信、失职
C：经纪服务合同的权利义务不等
D：房地产交易行为与经纪行为混淆
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
7、下列选项中,是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：双务合同
B：对等合同
C：有偿合同
D:对价合同
E:客户资金代收代付风险
8、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A：交叉价格弹性
B：价格预期弹性
C：人口弹性
D：收入弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在当事人意思表示一致后,仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。
A：诺成合同
B：有偿合同
C:实践合同
D：无偿合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、现代企业战略管理主要内容包括。
A:企业使命的确定
B：外部环境与内部条件的分析
C：制定战略目标
D：业务领域选择
E：制定营销策略
11、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。
A：电视发射塔
B:高压输电线路
C:人造卫星通讯系统地面站
D：原子能核电站
E：高频设备
12、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括.
A：房屋出售委托协议
B：房屋出租委托协议
C：房屋承购委托协议
D:房屋承租委托协议
E：房屋拍卖委托协议
13、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元,每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2%.则该期房目前的市场价格为元。
A:2122
B：3158．70
C：4144．54
D:4500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、MLS系统的特点不包括.
A:采用会员联盟的形式
B：保证信息的全面性和时效性
C:降低交易风险，提高交易成功率
D：缩短交易时间．提高交易效率
E：客户资金代收代付风险
15、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括.
A:安全保障权
B:自主选择权
C：物品抵押权
D:公平交易权
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。
A：买卖
B：互换
C:赠与
D：没收
E：客户资金代收代付风险
17、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。
A：注意
B：指向
C：选择
D：集中
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、室内装饰装修风格主要分为。
A：传统风格
B：后现代风格
C：自由风格
D:自然风格
E：现代风格
19、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。
A：价格比较
B：价格修正
C:价格换算
D：价格调整
E：价格考察
20、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。
A：2～5
B：4～6
C：6～10
D：8~12
E:客户资金代收代付风险
21、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有.
A:勘察设计费
B：前期工程费
C：开发利润
D:开发建设过程中的税费
E：房屋建筑安装工程费
22、记忆的中心环节是,也是信息的储存。
A：识记
B：保持
C：再认
D：回忆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、影响建筑物实际使用年限的因素有.
A:建筑设计标准
B：实际建筑设计水平
C：工程施工质量
D：房屋使用维护状况
E：建筑规模大小
24、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。
A：不正当销售行为
B:侵犯商业秘密行为
C：限制本地商品流向外地
D:限制外地商品进入本地
E:假冒和仿冒行为
25、为提高倾听效果，房地产经纪人应.
A:关注委托人当前困难
B：批驳委托人提出的看法
C:关注委托人的穿着、语调
D：努力倾听委托人的相关陈述
E：寻找委托人陈述与业务的关联内容