法律依据完整的房租赁合同.doc

房屋租赁合同
合同编号：
甲方(出租方)：
联系地址：
法定代表人： 电话：
乙方（承租方）：
联系地址：
法定代表人： 电话：
甲乙双方本着互利互惠、诚实互信的原则，依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规的规定，经平等协商一致，就甲方拥有合法承租权的物业转租给乙方作为用以经营教育培训机构、办公场所达成以下协议:
一、租赁房产位置及面积、用途：
1、位置及面积:位于XXXXXXXXX路XXXX号XXXXXXXXXXXXX的房屋(下称：租赁房屋）建筑面积XXXXX㎡（含公摊面积，室内实用面积为XXXX㎡,具体位置见附图纸)。
2、用途：非常设性教育机构的培训及办公经营场所（用于文体教育培训场所、传媒类办公等相关业务），甲方必须配合乙方办理经营证照手续,同时提供所需的房产资料。
二、租赁期限
本合同租赁期限为X年,自签订合同之日起至XXXX年XX月XX日止,如租赁期满后甲方继续出租的，则乙方有权优先续期上述场地。
三、租金、租赁保证金、其他费用及支付方式
1、 年 月 日至 年 月 日，月租金为（含发票、含税）XXXXX元，从 年 月 日起月租金逐年递增X%，乙方必须按起租日前一日交纳租金,每迟交一天,按迟交金额1‰处罚滞纳金，直到乙方结清为止。
2、本合同租赁押金为人民币 元,合同签订后3天内支付给甲方,该押金款仅是乙方履行本合同约定义务的保证，不做预付租金款之用。本合同履行期满，乙方将租赁物按约定交还给甲方，且乙方结清该租赁房屋时产生的费用包括物业管理费水电费后，甲方须在7日内向乙方（凭有效原始收据）无息退还租赁押金.
3、乙方租金支付至甲方如下账户：账户名称： ；开户行： ;账号： ， 。
4、乙方同意支付一次性的进场费用 元，在签订本合同，甲方完成乙方租凭范围内消防设备安装(包括喷淋系统)之日后的 天内支付 万元;余款 元在甲方取得消防设施验收合格证书后于 年 月 日前支付（如甲方于该日期前无法取得消防设施验收合格证书，乙方余款支付日期将顺延至甲方取得消防设施验收合格证书后 日内）.甲方收取的该费用后用于提供经政府消防部门验收合格的公共办公营业场所使用的消防设备设施。
5、租用期间，乙方负责该租用场地内的水电费及其他由乙方自行申办的业务产生的相关费用，具体交付以相关部门收取的金额为准。乙方应于收到交费通知后5日内付清当期上述费用。
6、甲方每月向乙方收取含发票含税价物业管理费 元，该物业管理费与月纯租金同时交付。
四、租赁房屋的交付、装修及维修
1、乙方向甲方支付了租赁押金起五日内甲方交付租赁房屋给乙方，并从租赁房屋交付日的次日起给予乙方一个半月免租期装修期搬场。
2、甲方在本合同签订之日起十日完成乙方租赁房屋边界的玻璃墙体的工程（详见《租赁房屋交接状态的说明书》）.
3、乙方进行装修前，须将装修方案和设计图纸交甲方报备，乙方装修工程必须保证租赁物的结构安全和消防安全。
4、租赁合同期满或解除后，乙方装修的固定天花板、地板、墙体、门窗、隔板不得拆除搬离。
5、租赁房屋交付乙方后,租赁房屋发生房屋自身结构损失、渗漏水工程、消防设施设备的维修由甲方负责修缮工程及相关费用外，其他的日常维修维护由乙方自行承担费用.
五、租赁物的返还
1、本合同届满或提前解除后30日内，乙方应将租赁物完好返还、并与甲方办理交接搬场手续。自合同届满或提前解除之次日至乙方退场、并与甲方办理交接手续之日止的场地占用费（以下简称:场地占用费），乙方应按实际占用天数，按照合同届满或提前解除前最后一个月的租金标准,于交接当日与甲方结清。如因甲方原因造成场地无法及时退场的，由甲方承担。
2、乙方退场时，应结清所有租金（含场地占用费）、管理费用、且不得破坏租赁物内固定设施、设备。如甲方发现租赁物有未结清费用或有毁损，则在租赁保证金中扣除相应金额作为赔偿费用,不足部分由乙方另外赔偿。如甲方未发现乙方存在上述情况，则应在接收租赁物后7日内,将租赁保证金无息退还乙方。
3、本合同届满或提前解除后，乙方未在本合同约定期限内主动返还租赁物，且经甲方书面催收通知送达后仍未返还，则甲方有权会同见证人(由甲方自行选择无利害关系的人员)自行收回租赁物。如租赁物内有乙方遗留的物品,甲方有权会同见证人将乙方遗留的物品清点变卖或拍卖。变卖或拍卖费用可用以抵偿租金（含场地占用费）和其他有关费用,若有余款甲方应通知乙方收取。未能变卖或拍卖的物品，由甲方自行选择仓储地点，仓储费用由乙方承担。乙方完全自愿接受甲方作出上述处理。
六、合同的履行
1、甲方保证对租赁房屋具有自 年 月 日起不少于10年的合法有效的承租权及不受限制的使用权、转租权等.
2、甲方和物业业主自行承担如房产增值税、房屋契税、物业租赁税等物业相关税务。
3、甲方应保证在本合同签订之日起四个月内取得消防设施验收合格证书，若逾期取得消防设施验收合格证书;在该租赁房屋交付给乙方后由于房屋结构问题、使用功能不符、消防问题等被政府相关部门检查不合格，由此影响乙方的日常经营业务而产生的直接间接损失都由甲方承担。如果因为消防问题导致乙方无法正常营业所造成的损失和整改费用由甲方全额承担,如果因为消防问题导致乙方直接被迫解约的，甲方在赔偿乙方装修费用的同时，应退还乙方已缴纳的进场费用。
4、乙方在租赁期间通过与甲方协商，在配合甲方招商到第三方承租后,乙方可根据本合同以及与甲方的协商协议向甲方申请合理撤场。
4、甲方须积极协助乙方妥善处理相邻租户间关系,保证乙方的正常经营不受相邻单位或个人的侵犯，保证租赁房屋所正常享有的通风、釆光、环保、交通、停车场地等合法权益，维护乙方公平公正的合法权益。
5、租赁期间，乙方应合理使用房屋，保持房屋的清洁卫生，遵守安全防火规则。因乙方非正常使用以及乙方经营中的安全事故造成租赁财产破坏的，由乙方负责修复并承担维修费用，由此造成的人员、财产损害，由乙方承担一切责任。
6、乙方须确保正常使用水电设施及租赁房产相关的其他公共设施。
7、自租赁物交付之日起,乙方应自行承担租赁物承租范围内因经营行为不当所引发的一切财产和人员伤亡损失以及由此产生的其他相关责任。
8、甲方对所出租房产用途和发展规划确保有充分了解，如果在近期内(三年内）政府或业主有拆迁、改建或其他发展等事项会导致乙方合同期内被迫终止，而由此造成乙方所有直接间接损失将由甲方全额赔偿。赔偿的上限不止于政府对乙方的补贴和赔偿利益。三年后,如遇城市规划需拆迁或变更用途等而提前终止合同时,甲方应主动牵头与政府进行协商补贴赔偿事宜,政府对乙方的补贴和赔偿利益（包括政府总体赔偿中属于乙方部分的）归乙方所有.
七、合同解除
1、甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。
2、出现下列情况之一，乙方有权单方解除本合同，自乙方向甲方送达解约通知之日解除。甲方应在乙方返还租赁物后7日内无息双倍反还乙方交纳的租赁押金，并补偿乙方的装修损失（装修费用以乙方提供付款凭证证明的实际支出额为准）：
（1）如非乙方原因使租赁房屋设备设施（包括消防设施整改等）不能正常使用;或水、电等正常供应中断，中断期一次连续超过15天，渗漏水影响乙方日常经营甚至破坏乙方装修或设备甲方15天内不修缮的。
（2)因甲方提供场地用途受限不能办理XXXXXXX类公司，不能作为XXXXXXX类场地无法通过企业工商审核的。
3、出现下列情况之一时,甲方有权单方解除本合同，自甲方向乙方送达解约通知之日解除，乙方交纳的租赁押金不予退还；除可移动物品外，乙方装修的固定天花板、地板、墙体、门窗、隔板全部归甲方所有,并且按照本合同第八条的约定追究乙方的违约责任：
（1)甲方原因除外乙方逾期30日未交纳租金或水、电、物业管理费,经书面催告后仍不交纳；
（2)未经甲方书面同意，将本合同的全部权利义务转让给第三方;未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途；
(3）未经甲方书面同意对租赁房屋的主体结构进行改动而影响损害租赁房屋安全使用。
（4)违反有关消防法规和甲方的消防管理规定，对政府部门或甲方发出的限期整改通知拒不执行。
（5）在租赁物内从事违法犯罪活动的。
4、因不可抗力原因导致本协议无法履行而解除的，双方互不追究违约责任。
八、违约责任
1、租赁期内,甲乙双方不得单方面提前解约，甲乙双方任何一方违反本合同的约定,不履行合同导致另一方解除合同的，违约方应当向守约方支付违约金人民币10万元，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方全部损失。
2、在租赁期内即使物价及国家政策税负调整都不得调增租金管理费.
3、乙方逾期交纳租金（含场地占用费）、水电费、物业管理费，每逾期一日应按欠付款总额的1‰标准支付滞纳金。该项滞纳金并不影响甲方依据本合同约定行使单方解除合同的权利、也不影响甲方依据本合同其他条款行使违约金请求权。
4、乙方逾期交纳租金（含场地占用费）、水电费、物业管理费连续达15日之久的,经通知乙方后甲方有权对租赁物停水、停电（但因甲方原因除外）。
5、本合同届满或提前解除后,非甲方原因外乙方未在本合同约定期限内退场、返还租赁物的,应按照合同届满或提前解除前最后一个月租金标准的双倍支付迟延返还期间的场地占用费.
6、守约方因追究违约方的违约行为所发生的合理费用、开支（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、公告费、公证费、见证费、差旅费等），均由违约方承担。
九、通知和送达
1、任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采用书面形式,并送达至双方于本合同载明的通讯地址。通讯地址发生变更应及时书面通知对方，否则导致另一方向变更前地址发出通知的,亦视为送达。
2、通知、信函可采取以下任意一种方式送达：
⑴直接递交方式，在对方本人或电话短信征得本人同意后由其指定员工签收时视为送达，签收单据和通知短信为有效证明。
⑵邮寄方式，在寄出后次日视为送达对方（因收件人拒绝签收或无人签收而退回的，亦视为送达），邮政局出具的特快专递详情单作为有效证明。
⑶在租赁物出入门口处张贴方式,应有无利害关系人现场见证，并拍照作证。
⑷在当地报纸刊登公告方式，见报当日视为送达，当日报纸作为有效证明。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜，双方另行协商签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商无法解决，双方同意提交租赁物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
3、合同附件是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力，应一并理解和解释。
4、本合同经双方签章后即生效。本协议一式二份，双方各执一份.
合同附件：
《租赁房屋位置图》
《租赁房屋交接状态的说明书》
甲乙双方身份证件(公司营业执照复印件、个人身份证复印件）
租赁房屋产权证明书、转租权证明书、使用权证明书
(下无正文)
甲方（盖章）：
法定代表人（签字):
乙方（盖章)：
法定代表人（签字）：
签约时间： 年 月 日
签约地点：

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