旧楼房改造工程施工组织设计.doc

目 录
第一章编制依据及概况1
第二章工程特点及施工重点、难点4
第三章施工部署7
第四章主要分部分项工程施工方案12
第五章施工管理措施41
第六章施工平面布置54

第一章编制依据及概况
一、编制依据
（一)建筑设计研究院设计的建筑、水暖、电气图纸：
（二)主要图集、标准、规程、规范：
（三）主要法规:
二、工程概况
(一)工程简介：
序
项目
内容
1
工程名称

2
工程业主

3
设计单位

4
工程地点

5
质量目标

6
改造内容
本工程为装修改造工程，内容包括建筑外装修改造，室内客房装修改造,餐厅部分改造，新加卫生间，新加暖气系统，水、电系统配套改造。
（二）工程设计概况：
序
项目
内容
1
功能

2
建筑
规模
建筑总面积
17500 m2
场地面积
7476 m2
首层面积
3560 m2
地上面积
15460 m2
地下面积
2040 m2
建筑檐高
主楼：35 m ;群房:10。4 m
建筑层数
地上:10层；地下：2层
室内±0。00相当于绝对标高66.650，室内外高差为0.48—1。2m。
3
建筑尺寸
整体
长度:83。7 m 宽度:77。7 m
主体
长度:41.7 m 宽度:40。7 m
4
结构型式
客房主体为框架剪力墙结构，其余为框架结构
5
隔墙
房间新加隔墙
75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，龙骨间填40厚岩棉。局部200厚加气混凝土砌块
卫生间新加隔墙
双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板,双面抹20厚1：2。5水泥砂浆。
6
外装修
喷涂丙稀酸系列外墙涂料
7
楼地面
主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采用彩色石英塑料地板.其余均为地砖楼地面。
8
内墙面
主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。厨房采用刮腻子喷涂墙面.所有卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议室采用墙面贴壁纸。开水间、洗衣间等为油漆墙面。其余均为乳胶漆墙面。
9
顶棚
主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅采用纸面石膏板吊顶。学生餐厅、教师餐厅、活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间采用矿棉吸声板吊顶。厨房为板底刮腻子喷涂顶棚。新加单人卫生间为铝条板吊顶。其余均为乳胶漆顶棚.
10
屋面
重做防水层，采用三元乙丙卷材防水层，表面满铺缸砖。
11
门窗
餐厅首层外门换为铝合金玻璃门；学生餐厅原有内庭院四周新加无框中空玻璃落地窗。其余外门窗除特别说明外一律不换。
12
防水
屋 面
三元乙丙卷材防水层
卫生间
三道聚氯脂防水层
(三)水暖专业设计概况：
系统名称
管材
连接方式
主要保温材料
防腐
采暖
焊接钢管
DN<40丝接
DN≥40焊接
超细玻璃棉管壳
防锈漆、银粉各两道
给水
PP—R管
热溶接

孔网钢带管
电热熔接

热水
PP—R管
热溶接

孔网钢带管
电热熔接

排水
UPVC管
粘接

空调冷冻水
焊接钢管
丝接
超细玻璃棉管壳
防锈漆两道
空调冷却水
焊接钢管
焊接

防锈漆、银粉各两道
凝水
镀锌钢管
丝接

风管
镀锌钢板
法兰连接
超细玻璃棉板

（四)电气专业设计概况：
序
项目
系统介绍
1
变配电系统
设配电室，引来双路电源墙或地内暗敷设至各个用电单元。
2
动力系统
干线、支线在吊顶内或沿墙及地暗敷设。
3
照明
系统
包括公用照明,应急照明,疏散照明及安全出口灯。灯具主要以荧光灯、筒灯、吸顶灯等为主。
4
弱电
电话系统、电视系统、消防系统、综合布线系统。其中电视系统不做改造，其他系统负责管线敷设.
第二章工程特点及施工重点、难点
（一)本工程特点：
1、本工程为装修改造工程，由原宾馆改为公寓，在使用功能上有了很大的改变。在施工过程中必须结合两者不同特点组织有针对性的施工。
2、本工程是××研究生院研究生宿舍楼，为让有限的资金为科研人员创造更加良好的生活环境,在施工过程中必须做到节约资金，粗粮细做，加强管理，提高工程质量。
（二)施工重点、难点:
1、本工程为改造工程，部分墙体拆除,部分保留,在结构改造过程中采取切实措施，加强对原有结构的保护。
2、本工程装修质量要求高，在施工过程中,必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质量.
3、本工程地处长安街延长线,必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。
4、本工程施工工期短,必须合理安排施工工序，以保证按期竣工。
5、本工程北侧紧临住宅和办公楼,必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪声,为周围居民创造一个良好的生活环境.
（三）施工重点、难点对策：
1、施工重点、难点对策之一：
在结构拆除和改造过程中,我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全：
(1)墙体拆除前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损.
（2）打膨胀螺栓等作业前，必须先用X射线探测仪探明原有结构中钢筋位置，以防电钻打伤钢筋。
2、施工重点、难点对策之二:
为保证装修工程质量,在施工过程中我们将采取如下措施:
(1）认真审核设计图纸,了解设计意图。
（2）配备装饰设计专业人才,在施工现场完善装修设计图,配合设计工作，使本工程充分体现时代特色。
(3）采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的材料，如木材进行二次干燥处理,门框贴脸接头等易开裂部位采用榫头和进口胶进行粘接；采用喷漆工艺等。
（4）抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施工队伍。
（5）严格材料进场和报验制度，大宗材料与甲方共同选样定货，选用物美价廉产品.
（6)认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制,精心施工,尤其要抓好关键工序的细部工程质量,本工程施工拟将外墙涂料、吊顶施工、隔墙施工、块材墙地面施工及防水工程作为重点控制项目,确保工程质量目标的实现。
3、施工重点、难点对策之三：
本工程地处长安街延长线，结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施:
（1)施工现场：
1)外脚手架搭设全部采用新刷黄色油漆的脚手管，内挂新购密目安全网，做到整齐一致。
2）保留现有场地内的绿地，派专人进行养护.
3)现场利用现有围墙作为围挡,并将其破损处进行修整。
4)施工人员统一着装，配戴胸卡。
(2）消防保卫：
1）在施工现场设置公安派出所，配备2名公安干警和数名保安人员负责现场消防保卫工作。如若出现民扰、扰民问题我方自行协调解决.
2）在项目部中设立消防安全小组,指定防火负责人，严格执行消防安全制度,实行逐级负责制，做到责任到人,层层落实。
3）工程开工前,由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、规章和防火技术规范,定期进行业务学习训练.
4）施工驻地及施工现场随时配备足够数量的消防器材,特别是在库房和油库等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。施工现场的消防器材和设施要随时保持良好的使用状态，做到标志明显,取用方便,任何人不允许对消防器材埋压、圈占或挪作他用。
5）所有施工用火必须先取得用火证且有人监护方可进行。
（3）交通管理：
1）由于本工程地处长安街延长线，交通流量大，为防止因施工造成交通堵塞,配备一名具有交通管理经验的公安干警协助指挥交通.
2）作好材料进场的计划性,大宗材料进场安排在夜间22点以后进行.
3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场。
4、施工重点、难点对策之四：
本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工:
（1)进场后采取外立面装修脚手架的搭设与内部墙体拆除同步进行,尽量缩短工期.
(2)外立面装修与内部装修改造同步进行。
(3）合理安排施工流水,巧妙穿插各工种作业。
(4）加强进度的计划性，确保施工按计划进行.
(5）加强水电等专业与土建的配合，无论是甲方分包单位还是我方直接施工，都将一视同仁,为其创造良好的施工条件，减少实际占用的工期。
（6）每天下午4：00召开现场协调会,及时解决各类问题。
5、施工重点、难点对策之五:
由于本工程北侧紧临住宅和办公楼，必须加强文明施工，在施工中将采取如下措施：
（1)选择低噪声机具进行施工。
（2）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定,合理安排施工时间。早7:00至晚22:00施工.
(3）在四周的外脚手架上满挂阻燃隔音布降低噪声。
（4)教育职工不得敲打钢管等易产生噪声的工具，尽量减少噪声。
(5）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声喧哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控.
（6）石材、地砖及其他材料做到定尺定量，尽量减少现场切割。
(7)用声级机随时监测现场噪声级数，控制噪声不超过国家规定标准.
第三章施工部署
（一）工程目标
１、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100％,优良率达到80%以上。观感质量得分为90以上。工程质量优良，创北京市装饰优质工程.
２、安全目标：
（1)无人身重伤及以上伤亡事故；
(2)无交通死亡事故;
（3)无等级火灾事故。
３、工期目标：本工程甲方要求工期为XX日历天。我方施工安排XX日历天,比甲方要求工期提前XX天，XX年X月X日进场开工，XX年X月X日竣工。
４、现场管理目标：按照北京市文明安全工地的标准进行施工。
(二）管理组织机构
１、组织机构：本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过改造及高级装修工程项目管理、并具备丰富装修管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有高级装修管理经验的工程技术人员担任。项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织,统一布置，统一计划,统一协调,统一管理，并认真执行ISO9001质量标准,充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验,确保合同规定的工期及装饰优质工程目标的实现。
项目部班子主要成员及各主要组室的职责执行我单位的《质量手册》和《程序文件》。
（１)领导班子：由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成,负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜,对工程进度、成本、质量、安全和创优等负全部责任。
（２）技术组：负责编制工程施工组织设计，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计,并及时解决施工中出现的一切技术问题。
(３）施工组：负责组织施工组织设计实施，制定生产计划,组织实施现场各阶段的平面布置,安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
(４)安质组：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（５）物资组：负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等.
（６)机械组：负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作，确保机械处于良好运行状态。
（７）核算组:负责工程款的回收，工程成本核算,工程资金管理,编制工程预算、决算,验收及统计等工作.
(８)综合办公室：负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作.
（９）公安派出所：负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。
以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
２、管理体系:管理机制采用项目法施工管理.质量体系经认证并符合GB/T19001-1994(等同于ISO9001：1994标准).
３、主要施工技术工人配备：
木工:50人架子工：20人瓦工：45人
电工:15人水暖工：15人 油工：35人
其他：40人，总计:220人，高峰期：300人。
（三）施工部署
１、项目经理部下设作业队及分工:
(１)结构施工队:负责部分结构拆除改造和隔断的施工.
(２)油工作业队：负责油漆、粉刷工程的施工。
（３)木工作业队:负责门窗安装和吊顶工程的施工。
(４）防水作业队：负责屋面防水、厕浴间防水工程的施工。
（５)电气工程作业队：负责管道、管线敷设、电气设备安装调试工作。
（６）水、暖、通风工程作业队：负责水暖安装、配件预埋,空洞预留及管线敷设、水暖及通风设备的安装调试工作。
2、施工工艺总流程:室外脚手架搭设→外门窗封闭保护→内隔墙及原有装饰面拆除→内隔断墙砌筑及安装→屋面工程→外装修工程→内装修工程→竣工清理.
3、垂直运输：根据工程具体情况，除拆除的建筑垃圾外本工程垂直运输材料不多，故不设置垂直运输机械,材料运输主要由人工搬运，建筑垃圾采用搭设封闭式溜槽运输。
4、脚手架工程：轻质隔墙安装及室内装修采用工具式脚手架。室外装修采用落地式双排脚手架.
5、施工用零星砂浆采取砂浆机或现场人工拌制.
（四）施工准备工作
１、技术准备工作：
(1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审.
（2）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划,制定关键工序、重点工序质量控制措施。
（3）依据施工组织设计,编制分部、分项工程施工技术措施,做好技术交底，指导工程施工。
(4）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
２、劳动力及物质、设备准备工作:
（１)组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（２）落实各组室人员,制定相应的管理制度。
（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
（４)组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
（五)施工现场平面布置
1、给水:
（1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表.
(2）施工现场消防管线利用现有消火栓，配25米水龙带，19mm水枪.消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3米范围内不得堆放其他物品。
(3)引管径DN32支管供施工用水.
2、排水
（1）施工现场设沉淀池.现场污废水经沉淀处理后排出。
（2）沉淀池定期清掏。
3、用水量计算：
(1）施工用水量：
q1=k1ΣQ1·N1·K2/(8×3600)=1。1［（1×300+1×300)/3600×8］）×1。5
=0。034L/S
q1：施工用水量
k1:未预计的施工用水系数，取1.1
Q1：日工程量
N1:施工用水定额
K2:用水不均衡系数，取1。5
按每日混凝土养护量为1m3,每日砂浆用量为1m3计算。
（2）施工现场生活用水量：
q2=p1·N2·K2/（t×3600）=(1000×10×2/(6×3600）=0。92L/S
q2：施工现场生活用水量
P1:为施工现场人员总数
N2：施工现场生活用水定额
K2：为施工现场生活用水不均衡系数，取2
T：为高峰用水时间，按6小时计算
（3）现场消防用水量：
q3：按施工手册取10 L/S
q1＋q2＝0。96L/S
q1＋q2〈 q3
故总用水量Q＝q3＝10 L/S
（4）管道选择:
d=（4q/1000πv)1/2=(4×10/π×1。6×1000） 1/2＝0。089 mm
故管径选为DN＝100 mm
其中V为经济流速选为1.6 m3/s
4、施工临时用电：
根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。电源电缆引下根据现场用电负荷确定电缆截面。现场布置，均按三级配电，二级保护。
本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的红线内,在红线内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。施工现场内配电方式采用TN—S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4W。其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88.
5、临时用电量计算:
（1）砂浆机、云石机:
取Ｋx=0。3 cosφ=0.7 tgφ=1。02
Pj1=0.3×（3+8。6）=3。5KW
Qj1=Pj1×tgφ=3。55Kvar
(2）装修机械：
取Ｋx=0。3 cosφ=0。75 tgφ=0。88
Pj2=0。3×（0。85+0。7+1。6+8+0.5+6。6+1。6+2。8+8）=9.2KW
Qj2=Pj2×tgφ=8。1Kvar
(3）各类焊接设备：
取Ｋx=0.35 cosφ=0。45 tgφ=1.98
Pj3=0。35×4×6=8。4KW
Qj3=Pj3×tgφ=16.632Kvar
(4）钻孔机械:
取Ｋx=0。7 cosφ=0。68 tgφ=1。08
Pj4=0.7×（2.8+3+3）=6。2KW
Qj4=Pj4×tgφ=6。7Kvar
(5）其他用电：
取Ｋx=1 cosφ=0。8 tgφ=0。5
Pj5=1×50=50KW
Qj5=Pj5×tgφ=25Kvar
取同期系数Kp=Ka=0.5
Pj（1—4)=0。5×(9。2+3.5+8.4+6。2)=13.7KW
Qj（1-4）=0.9×（3。55+8.1+16。632+6.7）=17.5Kvar
总负荷：
Sj=｛[Pj（1—4）+Pj5]2+［Qj（1-4）+Qj5］2}1/2
=［（13.7+50）2+(17.5+25）2］1/2
=78。3kVA
系统总容量为78。3kVA。
第四章主要分部分项工程施工方案
(一）原有建筑饰面拆除、建筑垃圾清理：
1、原隔墙拆除：
依据设计及业主的要求拆除部分原有隔墙，本工程中需拆除的隔墙大部分集中在二、三层.
拆除前应会同设计、业主进行核对，确认需拆除的隔墙。拆除时应在每个施工段自上而下逐段拆除，并做到及时清理工作面。
2、原饰面层拆除:
1）施工准备:核对图纸à预留孔洞或外墙门窗口封堵à面层拆除清运
2)施工要求:在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段拆除.同时清除基层表面的松动面层,露出坚实基层分段验收.工作面上拆除的建筑垃圾应及时清理。
3、室内吊顶拆除：
施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则,先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人.
4、拆除物的清理：
（１)拆除物的垂直运输采用组合钢模板支设封闭式垃圾运输溜槽。外形尺寸为900×600。在每个施工段上预留入料口.
（2）铲除板顶的面层，铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在楼面上集中堆放，应及时清运；
(3）建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾运输溜槽内运下，集中装容器外运。
(4)水平运输采用手推车运至垂直通道入口处.
（5）将拆除物集中到一处，洒水装垃圾袋后夜间统一外运。
(二）测量放线
本工程的施工测量内容主要有:地面工程施工测量、吊顶工程施工测量、墙面装饰施工测量、门窗安装施工测量.
由于本工程为装修改造工程，为保证装修改造工程的施工质量，做到结构安全、装修美观、甲方满意。在工程施工前应认真、细致的做好对原结构的检查、测量工作，了解现状,确定地面、墙面、吊顶、屋面等分部、分项工程的测量控制要点。
１、施工准备：
(１）审核设计图纸、收集工程原建时的定位情况、对原有的水准点进行复合测量校核，允许闭合差为 ±10（N为测站数）。
（２）测量设备的选择：配备2台经纬仪进行竖向控制线的投测，其中 DJ6 一台，DJ2 一台;配备3台水准仪，精度为 DS3；钢卷尺（50 m）2把；5 m钢卷尺若干。所配备的测量设备均须保证在检测有效期内。
２、地面工程的施工测量：
（１）由于沉降等原因，首层地面标高可能与设计图纸不符,根据已校核的水准点,测设首层±0。000标高，并以此标高为基准进行标高的竖向传递。
(２）首层的标高控制点为三个,以利于闭合校差.
（３）标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递，
其允许误差见下表。
层间误差
±3 mm
总误差
±5mm
传递到各层的三个标高点应先进行校核，校差不得大于3 mm，并取平均点引测水平线.
（４）测设50 cm水平控制线：50 cm水平控制线的测设允许误差应符合测表1的要求.室内的50 cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于 1 mm，防止误差扩大。
测表1
项 目
精 度 要 求
水平线
1、每3 m两端高差小于±1 mm；
2、同一条水平线的标高允许误差为±3 mm。
铅垂线
经纬仪两次投测校差小于2 mm
(５）用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求:大厅应小于5 m、房间应小于2 m.
３、吊顶工程的施工测量：
（１)根据已弹出的50 cm楼层水平控制线,用钢尺量至吊顶的设计标高，并在四周的墙上弹出水平控制线。其允许误差应符合测表1的要求。
（２）顶板上弹出十字直角定位线,其中一条线应确保和外墙平行,以保证美观。并以此为基础在四周墙上的吊顶水平控制线上弹出龙骨的分档线。
（３）对于多功能厅、大厅等灯具、装饰物较多的复杂房间,在吊顶前将其设计尺寸在铅垂投影的地面上按1∶1放出大样，后投点到顶棚，确保位置正确。
４、墙面装饰施工测量:
墙面装饰测量精度的一般规定：
（1)内墙面竖直控制线投测精度：1/3000；水平控制线应符合测表1的要求.
（2）墙面装饰分格线的投测精度：小于1/10000。
５、门窗安装施工测量：
门窗口的水平位置由室内50 cm水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并弹线找直。对于走廊中的各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上.其精度应符合测表1的要求。
（三）脚手架工程：
本工程脚手架分为外脚手架和内脚手架。外脚手架采用双排扣件式脚手架,内脚手架为装修用工具式脚手架。
１、双排脚手架的构造：
由于本建筑最高处为35。0m，考虑脚手架顶端高于檐口1。5 m，则脚手架的最高搭设高度为36.5 m.下部25 m采用双立杆的形式。

（１）脚手架的搭设几何尺寸:

采用Φ48×3。5的钢管搭设
排距：1。0 5m；柱距：1.5 m; 步距:1。8 m;内立杆距墙150 mm.连墙件：选用刚性连墙件,水平距离为4。5 m，垂直距离随楼层标高。
（２）脚手架的搭设：
垫板 → 纵向扫地杆 → 立杆 → 横向扫地杆 → 第一步纵向水平杆 → 第一步横向水平杆 → 连墙件 → 第二步纵向水平杆 → 第二步横向水平杆。
（３）注意事项：立杆接长时,接头应交错布置，相邻接头不得在同步、同跨内,错开距离不得小于500 mm;连墙件设置在主节点附近;脚手架外侧立面沿全高和全长设置剪刀撑;横向支撑:两端设置,中间每隔6跨设置一道，横向支撑沿高度方向呈之字布置.在外侧满挂密目安全网。
2、装修用工具脚手架采用门架组装的里脚手架.其具体形式为两个门架立杆纵向以交叉支撑连接（根据施工空间的大小，采用不同长度的交叉支撑调节作业面的大小）在架顶水平面满铺脚手板形成作业面.
(四)新加内隔墙
本工程部分房间和卫生间需新加隔墙。房间新加隔墙为75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙,龙骨间填40厚岩棉；卫生间新加隔墙为双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板，双面抹20厚1：2.5水泥砂浆。
1、轻钢龙骨石膏板隔墙安装
(1)隔墙板安装顺序：墙位放线→安装沿地、沿顶、洞墙龙骨→安装竖龙骨、横撑龙骨或贯通龙骨→粘钉一面石膏板→水暖、电气钻孔、下管穿线→填充隔声、隔热材料→安装钢木门框→粘钉另一面石膏板→两面粘钉第二层板→接缝及护角处理→安装水暖电气设备预埋件的连接固定件→饰面装修→安装踢脚板
(2）墙位放线：按设计图纸放出墙身边线及门窗洞口位置线。
(3）安装龙骨:安装龙骨时注意在门窗洞口处预留出装修作法的尺寸，先装竖龙骨,再装横撑及贯通龙骨。
（4）粘钉一面纸面石膏板：用沉头自攻钉将石膏板固定在龙骨上,四边间距为200 mm，中间为300 mm，螺钉沉入板面，注意不得破坏面纸.
（5）填充岩棉:将岩棉均匀填充在龙骨之间.
（6)粘钉另一面纸面石膏板：同前粘钉方法,但应注意两侧板面相互错开.
(7)粘钉第二层纸面石膏板:先将底层板用腻子嵌缝抹平，然后用自攻螺钉固定面板.注意面板与基层板相互错开。
2、双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板安装
（1）施工准备
1)材料：选用80厚芯板为60mm,密度为16Kg/m3，并配有各部位附加角钢，Φ６固定钢筋，加强钢筋Φ8，其他应符合《中华人民共和国建材标准》JC623—1996（钢丝网架水泥聚苯乙烯夹芯板)。
2）人员：配备专业安装队伍,并进行技术交底.
3)作业条件：
①现场线位已做好预检（与墙柱平齐部位应自抹灰层向内定线位）；
②板材外观检查必须平直;
③抹灰前，应检查隔墙上的门框位置,墙体连接牢固性及水电管线预埋及水、电管线预埋件是否均做，并应报甲方监理检查，合格后，再大面积施工.
(2）操作工艺
1)工艺流程：放线、裁板→打孔→立板连接固定、板缝补强→安装门连接固定、门框四周补强→安装预埋件、及各导线→校正、检查→单面抹第一层水泥砂浆,随即抹另一面→养护3—5天,单面抹第二层水泥砂浆，随即抹另一面→24小时后面层抹灰。
2）内隔墙安装
①用电钻在四周连接部位打Φ６孔,深不小于60mm.间距400打入L=300的Φ６钢筋.门口部位两侧各打2Φ8孔，L=300，Φ8锚筋，上焊Φ8门口加强筋.
②根据现场尺寸排版,并对板缝及边角部位进行加强,预埋管线及预埋件应在相关专业检查完毕后再进行补强。
3、加气混凝土砌块墙体砌筑：
内墙局部为200厚加气混凝土砌块。不合模数部位采用红机砖配合组砌,砂浆强度等级为M5。
(1）施工准备:
１）主要材料的相应技术资料符合《建筑安装工程资料管理规程》的要求。
２）通知现场试验人员做好试块预留工作。
３）砌筑前一天，将砌块、红机砖及结构相接的部位洒水湿润，保证砌体黏结牢固.
４）穿墙管线及时甩线预留到位。相关专业提供预留孔洞位置，避免二次剔凿。
５）墙体根部先砌好三层红机砖。
６)柱上按建筑500 mm水平标高控制线弹出砌块皮数，灰缝厚度预先计算,相应的部位弹出门窗洞口位置线，要求清晰准确。
７)准备好需要预埋的防腐木砖及墙体拉接筋.
（2）施工工艺：
１）基层处理：砌筑部位墙根的基层表面清扫干净，抹砂浆找平层，拉线用尺检查平整度。
２）砌筑:
①拐脚处不能在墙柱身上弹线部位立好皮数杆，并校核标高;
②砌筑前，根据墙体、砌块尺寸进行排砖设计。不合模数可采用红机砖组砌；
③水平和竖向灰缝的宽度应控制在8—12 mm左右。灰缝应横平竖直，砂浆饱满，竖向灰缝应采用加浆的方法.严禁用水冲浆灌缝。
④砌块施工时，应满铺满挤,上下错缝，搭接长度不应小于90 mm
⑤墙体在构造柱处应设成马牙槎,先退后进，构造柱施工按结构标准实行清水混凝土工艺;
⑥凡有门洞处，均需预先做好镶有木方的混凝土砌块，其大小尺寸应与加气块一致，然后将埋有木方的砌块砌筑在与门框固定相应的位置上，使门框固定牢固可靠.
⑦专业预留洞，预埋管线部位砌筑时，两侧采用红机砖组砌.
⑧与砌体填充墙相连的框架柱，应在有隔墙一侧沿高度每隔500 mm预留2φ6拉接筋，锚入柱内长度不小于1000 mm或至洞边。
⑨砌筑砂浆的使用应按照规范严格控制初凝时间及水灰比,落地灰应及时清理.
(五）楼地面工程：
主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清洗打蜡.学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面.活动室、会议室采用彩色石英塑料地板。其余均为地砖楼地面。
1、已有石材地面清洗打蜡：
原有石材地面清洗打蜡采取如下措施：
（1）扫除原有石材地面上浮尘并清洗干净。
(2）用10%草酸溶液将石材表面污垢清除。
（3）用大力士胶掺与地面石材相同的石粉将局部破损处修补并手工磨光.
（4）将石材表面打蜡并用石材抛光机进行打磨抛光。
2、现浇水磨石地面:
水磨石施工前需先做样板,待甲方、设计、监理对其分格、色泽等认可后才可大面积施工.
（1）施工准备:墙面抹灰基层已完成，吊顶龙骨已安装,门框已安装好，水电预埋管线已完成，地面各种管洞已堵好。
（2)工艺流程：
基层处理→根据标高弹水平线→垫层→水泥砂浆找平层→养护→弹分格线→镶分格条→罩面→水磨→涂草酸→打蜡
（3）施工工艺：
1）基层处理：将混凝土基层上的浮灰、污物清理干净。
2）找标高弹水平线:根据室内墙上弹的+50cm线,往下量出水磨石面层的标高,并弹在四周的墙上。
3)垫层的施工：
为了防止水磨石地面裂缝空鼓，做混凝土垫层时在荷载较大的部位(梁截面处)配ф6钢筋，间距600，以增强整体性。混凝土垫层要认真养护，养护时间不少于7天.待基层收缩稳定后再做水泥砂浆找平层。
4）抹找平层砂浆∶根据墙上弹出的水平线，留出1cm水磨石的厚度，抹1∶3水泥砂浆找平层，找平层用木抹子搓实,至少2遍。24h后浇水养护，待抗压强度达到1.2Mpa时才可进行面层施工.
5)弹分格线、镶分格条：按设计要求进行分格弹线但不得超过1m。由于收缩会产生裂缝，施工时用铁抹子抹稠水泥浆，将分格条固定在分格线上，抹成30度,八字形灰梗，高度低于分格条顶面3mm。分格条顶面要垂直，镶嵌要牢固，镶条的平接部分接头要严密，侧面不弯曲。灰梗带麻面，凝结硬化的灰梗要浇水养护3d。在距分格条十字交点40mm处不抹水泥浆，以便拌合料填塞密实。洞口处的分格条需设在洞口的两边。
6）罩面∶水泥石渣罩面前，将镶条分格内的浮砂清理干净,并刷1遍与面层颜色相同水灰比为0。4—0。5的水泥砂浆做结合层，随刷随铺.同一房间的色粉和水泥使用同一批材料,一次拌和，石渣要清洗干净，以保持色泽一致，并留取部分干灰作为修补用。水泥石渣计量必须准确。先将水泥与颜料干拌过筛，再掺入石渣搅拌均匀，然后加水搅拌。水泥石渣的稠度应适宜,拌和前预留20%石子作为撒面用。为避免水磨石开裂，宜采用大粒径石渣.水泥石渣拌和均匀，铺在结合层上高出镶条1~2mm,罩面完毕后，在面层均匀地撒一层石子，然后用钢抹子由镶条向中间将石子拍入水泥石渣浆中并拍实压平,边压边补石子,压至表面出浆后再用钢抹子抹平。这样可使表面更加均匀、密实、美观。24h后开始养护,开磨时间根据当时的气温而定：
平均温度: 5～10℃ 10～20 ℃ 20~30℃
开磨时间： 4～5天 3～4天 2~3天
开磨前先试磨，以表面石渣不松动方可开磨。面层所呈现的细小孔隙用同色水泥浆补平。磨石分五遍，水磨石开磨前，门洞口要砌一120高的台,以防止浆水外流，在走廊靠墙角处的楼板面上需预留直径为120 的洞，由室外地面引铁管到各楼层及房间,以排磨石浆水之用.
注：为了保证水磨石表面平整，房间四周用20mm的分格条镶边，石子粒径4-6mm，以便机器磨不到时人工可以磨到。在铺设面层石渣时，门口中间比门框角边稍高1—2mm,使机磨部位与门框边角人工磨平的接槎处平整一致。
7）草酸酸洗，用油石研磨酸洗，清除表面污垢直至石子显露的表面光滑为止，然后用水冲洗、擦干.
8）磨光后的水磨石地面经晾干后应擦净。用干净的布沾稀稠状的蜡涂在水磨石上,用磨石机压磨，擦打蜡。擦打蜡要进行两次,并要求光亮颜色一致.
3、彩色石英塑料地板：
（1）工艺流程:
基层处理、清扫→弹线→预铺→刮胶→粘贴地面→养护。
(2）操作工艺：
1）施工前必须将基层表面的浮土、砂浆等沾污杂物清理干净，对麻面、凹凸不平处分别进行补平、打磨，表面如沾有油污，应用5％－10%浓度的火碱水溶液清刷干净，以确保楼（地)面不空鼓，粘接牢固。
2）根据板材幅宽、板块规格尺寸及设计要求进行弹线分格,分格时做到分色线设在门框裁口线处，分格线设在门中,做到整齐、美观。
3）按设计要求预拼花纹、图案,通过试铺效果，确定正式铺设方案。
4）刮胶要做到均匀，涂刷面积不要过大，以免胶液干涸，失去黏结效果.
5）铺贴地面时要边跟线边贴边滚压，并及时将挤出的胶液擦干净。
6）地面铺完后应及时上光打蜡并擦拭干净.
4、地砖楼地面：
（１）基层清理：为杜绝地面空鼓、裂缝等质量通病的出现,楼（地）面施工前必须将基层表面的浮土、砂浆等沾污杂物清理干净，表面如沾有油污，应用5％－10%浓度的火碱水溶液清刷干净,以确保楼（地)面不空鼓，粘接牢固。
(２)刷素水泥浆：在清理好的基层上，浇水湿润，撒素水泥面，用扫帚扫匀。扫浆面积的大小应依据打底铺灰速度决定，应随扫浆随铺灰。
（３）冲筋：从+ 500 mm水平线下返至底灰上皮的标高(从地面标高减去砖厚及黏结砂浆的厚度），抹灰饼，从房间一侧开始，每隔1 m左右冲筋一道，有地漏的房间应四周向地漏方向放射性冲筋,并找好坡度，冲筋应使用干硬性砂浆。
(４）装挡：根据冲筋的标高进行砂浆的装挡，用大杠横竖检查其平整度,并检查其标高和泛水是否正确，用木抹子搓平。24小时后浇水养护。
（５）找规矩弹线:沿房间纵横两个方向排好尺寸,当尺寸不足整块砖的模数时可裁割用于边角处，根据已确定后的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线并严格控制好方正。
（６）铺砖：从门口开始，纵向先铺几行砖,找好位置及标高，以此为筋,拉线,铺砖，应从里向外退着铺，每块砖应跟线.铺好地砖后，常温48小时放锯末浇水养护.铺地砖时要求相临房间的接槎放在门口的裁口处。
（六)内墙装修工程：
主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。厨房采用刮腻子喷涂墙面.所有卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议室采用墙面贴壁纸.开水间、洗衣间等为油漆墙面。其余均为乳胶漆墙面。
1、已有石材墙面清洗打蜡：
原有石材墙面清洗打蜡采取如下措施:
（1）扫除原有石材墙面上浮尘并清洗干净.
(2）用10％草酸溶液将石材表面污垢清除。
(3）用大力士胶掺与墙面石材相同的石粉将局部破损处修补并手工磨光.
(4)将石材表面打蜡并用手持式打磨机进行打磨抛光。
2、刮腻子喷涂墙面:
刮腻子及涂料的质量对提高单位工程观感极为重要，为此要求做到：
(1)施工前对基层进行全面检查验收，管线洞口修补平正，如基层有缺角应在刷浆前认真处理，检查合格后方可进行作业，杜绝刷浆后进行其他补修工作的现象。
（2）涂料使用前必须用不少于80目的细网过滤.
（3）先做样板间经检查鉴定质量达标后再大面积施工。
（4)遵照规范规定的不同刷浆等级要求的操作工序认真操作，如清理基层、填补缝隙、满刮腻子、打砂纸、磨光、分遍刷浆等。
(5）采用厚腻子薄浆做法,腻子应坚实牢固，不得有起皮、裂缝等缺陷,腻子较厚的要分层刮磨,要求手摸平正光滑无挡手感，且涂刷均匀，颜色一致。
(6）面层采用喷涂法施工，喷涂时喷枪嘴应垂直于墙面且离开墙面30-50 cm。要求喷涂颜色一