下半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷.doc
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1、2016年下半年广东省土地估价师管理法规:合伙企业登记考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A:宽深比修正 B:区位修正 C:用途修正 D:出让方式修正 E:时间因素 2、采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据乘以折旧率计算. A:固定资产预计净残值 B:固定资产净值 C:固定资产应提折旧总额 D:固定资产原值 E:土地3、在一些城市中,距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高,其原因主要在于。 A:繁华程度高 B:集聚规模
2、大 C:交通通达条件好 D:公共配套设施状况好 E:时间因素 4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为()。 A20 B667 C75 D505、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为 A:45-60 B:5060 C:5565% D:60-75 E:土地 6、2001年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元,比1996年增长,年平均增长723【2002年考试真题】 A:362 B:418 C:434 D:520 E:土
3、地 7、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。 A市场结构不同 B折旧现象不同 C地价上升速度呈缓慢趋势 D地价主要由地产需求决定 8、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于.【2002年考试真题】 A:区域平均地价 B:市场价格的平均值 C:成交地价的平均水平 D:评估价格的平均值 E:时间因素 9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用,是指_ A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨 10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按_求取。 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地外开发投入的费用总和 C宗地内开发投入的费用之总和 D宗地内外受益分
4、摊的开发费用总和11、影响土地区位的行政因素有_。 A城市拆迁 B城市规划 C用地审批 D规划审批 12、根据杜能的理论,经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定,它们之间的变化关系为. A:P=V(E+T) B:P=V(E+T) C:V=P(E+T) D:V=P+(ET) E:时间因素 13、里地线将街区土地划分为_。 A里地与袋地 B表地与里地 C临街地与表地 D里地与骑楼地14、财产保险与人身保险都属于。 A:政策保险 B:商业保险 C:社会保险 D:信用保险 E:土地 15、已动工开
5、发建设,但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地,不正确的处置方法是_。 A收取土地闲置费 B安排临时使用 C延长开发建设时间 D无偿收回 16、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元,其中维修费、管理费等出租费用为租金的30,假定综合还原率为7,总建筑面积为30000平方米,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】 A:108000 B:131143 C:9180 D:91800 E:时间因素 17、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。 A:存在着土地所有权的不同主体
6、及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B:在任何社会制度下都存在地租 C:存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D:土地是重要的生产要素 E:时间因素 18、某城市以1990年1月为基期,2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平均增长【2002年考试真题】 A:141 B:153 C:167 D:182 E:土地 19、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定,协议出让土地除必须严格执行规定程序外,出让价格_. A可以低于最低价标准 B不得低于最低价标准 C可以低于最高价标准 D不得低于最高价标准 20、在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是_. A物价变动 B交通条件
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