下半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷.doc

2016年下半年广东省土地估价师《管理法规》:合伙企业登记考试试卷
一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】
A:宽深比修正
B：区位修正
C：用途修正
D：出让方式修正
E:时间因素
2、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算.
A:固定资产预计净残值
B:固定资产净值
C:固定资产应提折旧总额
D：固定资产原值
E:土地
3、在一些城市中,距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高
B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好
E:时间因素
4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为（)。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
5、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为
A：45％-60％
B：50％—60％
C：55％—65%
D：60％-75％
E:土地
6、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元,比1996年增长％,年平均增长7．23％．【2002年考试真题】
A:36．2
B：41．8
C:43．4
D：52．0
E：土地
7、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
8、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看,基准地价属于.【2002年考试真题】
A：区域平均地价
B：市场价格的平均值
C：成交地价的平均水平
D:评估价格的平均值
E:时间因素
9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用,是指__
A．行政调配
B．行政管理
C．行政调拨
D．行政划拨
10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用之总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
11、影响土地区位的行政因素有__。
A．城市拆迁
B．城市规划
C．用地审批
D．规划审批
12、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P)，将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格(y）和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定,它们之间的变化关系为.
A：P=V—(E+T)
B：P=V×（E+T)
C:V=P—(E+T）
D:V=P+（E—T)
E：时间因素
13、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地
B．表地与里地
C．临街地与表地
D．里地与骑楼地
14、财产保险与人身保险都属于。
A:政策保险
B：商业保险
C：社会保险
D：信用保险
E:土地
15、已动工开发建设,但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时间
D．无偿收回
16、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％,假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】
A:108000
B:131143
C:9180
D：91800
E：时间因素
17、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B:在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
D:土地是重要的生产要素
E：时间因素
18、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】
A:1．41
B：1．53
C：1．67
D：1．82
E:土地
19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__.
A．可以低于最低价标准
B．不得低于最低价标准
C．可以低于最高价标准
D．不得低于最高价标准
20、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__.
A．物价变动
B．交通条件
C．公用设施条件
D．环境质量
21、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。
A．建筑地段的环境
B．建筑地段的位置
C．建筑地段的经济条件
D．建筑地段的交通状况
22、损失补偿的前提__.
A．受益人的存在
B．保险合同期未满
C．保险标的
D．有保险责任范围内的损失发生
23、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
A：土地总价格
B：公告地价
C：交易底价
D:申报地价
E：时间因素
24、按照行政许可法规定,根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。
A．1
B．2
C．3
D．4
25、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用.
A．社会监督
B．政府干预
C．地价管理制度
D．群众觉悟
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__.
A．土地供给的稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难l生
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
2、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元,则用算术平均值综合出的一个价格是__。
A．500
B．523
C．520
D．550
3、城市规划实施控制可以分为__。
A．一般式
B．通则式
C．特殊式
D．判例式
4、农村中的国有土地有__.
A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
5、下列属于商业用地特点的是。
A:收益高
B：集中分布在城区人流量大的区域
C:开发量大
D:价值量大，附属设施较多
E:市场活跃
6、农用地价格影响因素为。
A:种植作物种类
B：自然因素
C:社会经济因素
D：特殊因素
E：农村社会经济发展水平
7、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行（土地分类）的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】
A:苗圃用地
B：水工建筑用地
C：农村道路用地
D：农村宅基地
E：土地功能具有永久性
8、目前地价管理的主要措施有
A:监管土地管理部门
B：制订地价标准
C:宏观调控地价水平
D：监管土地估价行业
E：提供地价信息
9、居住小区的规模主要取决于__。
A．公共建筑成套配置的合理性
B．居住建筑密度
C．住宅建筑的组合方式
D．居住区的规模
10、在资产评估中,确定实体性贬值的方法有等。
A：功能价值法
B：使用年限法
C：成新率法
D：使用量比例法
E:取得开工许可证
11、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。
A．收益权
B．使用权
C．占有权
D．处分权
12、下列属于动态评价指标的是．
A：总投资利润率
B：利息备付率
C：财务净现值率
D:动态投资回收期
E：财务内部收益率
13、施工图预算是由__编制的。
A．施工单位
B．建设单位
C．设计单位
D．管理单位
14、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
15、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】
A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D:流动人口
E:经济形势
16、在市场经济条件下,基本上是通过来配置土地资源。
A：行政划拨
B：市场分配
C：市场机制
D：行政分配
E：35%～50%
17、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限.
A:15年
B：25年
C：35年
D：45年
E：35％～50％
18、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。
A：未经批准,擅自占用耕地的行为
B:拒不交还土地的行为
C:占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏
E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的
19、闲置土地的处置中,延长开发建设时间，最长不得超过__年。
A．1
B．2
C．3
D．4
20、下列属于影响地价的因素的是__.
A．股份制改组
B．清产核资
C．容积率
D．抵押和拍卖
21、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利,包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
A．土地所有权
B．土地用益物权
C．土地抵押权
D．地役权
22、《物权法》规定，__全部属于国家所有。
A．矿藏
B．水流
C．山岭
D．森林
E．海域
23、建设工程实行招标投标的作用是().
A．有利于保证质量和工期
B．有利于降低造价
C．有利于政府监督
D．促进承包企业提高管理水平和技术水准
24、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时,需征收耕地占用税.
A：种植粮食作物、经济作物的土地
B:菜地
C：园地
D：林地
E:草地和水面
25、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。
A：权利登记制
B:产权登记制
C：托伦斯登记制
D：德国登记制
E：契据登记制