甘肃省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题.doc

甘肃省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动,其职能不包括。
A：筹集资金
B：结算服务
C:货币发行
D：融通资金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。
A：区域性
B：交易复杂性
C:供给滞后性
D：不完全竞争性
E：工厂的生产设备
3、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道.
A：路牌广告
B:派发DM宣传单
C:电话访问
D：互联网
E：工厂的生产设备
4、指数按照计算方法不同进行分类,可分为.
A：个体指数和综合指数
B：简单指数和加权指数
C：数量指数和质量指数
D:定基指数和环比指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。
A：专业、周到、热情的服务
B:简捷、迅速、完善的服务
C:迅速、系统、热情的服务
D：简捷、经济、完善的服务
E:工厂的生产设备
6、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．
A：目标市场
B：销售趋势
C:营销组合
D:营销计划
E：工厂的生产设备
7、在销售筹备培训的内容中,的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：项目培训
B：目标培训
C：模拟讲解培训
D：销售百问培训
E：工厂的生产设备
8、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的,当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料
B：农用地使用合同
C：批准权的人民政府的批准用地文件
D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同
E：权利型房地产投资信托
9、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：使用功能
B：使用性质
C：建筑结构
D：建筑层数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。
A：邻里中心型:大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈”
B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区,其覆盖面则比生活商圈更广,一般称为“地域商圈"
C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区
D：城市中心型:又可以称为中央商务区 (CBD），其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方
E：工厂的生产设备
11、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。
A：12～18
B：18~40
C：10～18
D：12～40
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
13、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。
A：系统全面
B:客观真实
C：关键系统
D：明确可靠
E：工厂的生产设备
14、房地产经纪行业的管理内容不包括。
A:制订执业规范
B：规范经纪服务收费标准
C：管理房地产经纪纠纷
D：管理房地产经纪机构品牌
E：客户资金代收代付风险
15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：更正登记
B:注销登记
C：变更登记
D：撤销登记
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：开发经营
B：市场运行
C：管理交易
D：设施建设
E:权利型房地产投资信托
17、材料的不可恢复的残留变形，称为。
A：塑性变形
B：脆性变形
C:韧性变形
D：弹性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A：15
B:30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
19、关于财务内部收益率的说法，错误的是。
A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C:如果财务内部收益率大于行业的基准收益率,则项目是可以接受的
D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的.
A：自留与自保
B：保险
C：对冲
D:合约化风险转移手段
E：工厂的生产设备
21、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人,体现了经纪特性中的。
A：活动内容的服务性
B：活动主体的专业性
C：活动地位的中介性
D：活动范围的地域性
E：客户资金代收代付风险
22、企业的资源可以分为内部资源和外部资源,其中,内部资源包括。
A：市场资源
B：产业资源
C:信息资源
D：行业资源
E:客户资金代收代付风险
23、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时,房地产经纪人应采取的对策是。
A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决
B：及时了解客户在价格上的心理底线
C:进一步明确客户的购房需求
D:分析房源优缺点，确定客户的承受能力
E：工厂的生产设备
24、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会,实行.
A：政府指导价的物业管理
B：行业组织自律管理
C：民主决策管理
D：业主自治与专业化管理
E：权利型房地产投资信托
25、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：出让
B：转让
C：租赁
D：划拨
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。
A:国有土地有偿有限期使用制度
B：房地产交易强制公证制度
C：房地产成交价格申报制度
D:房地产价格评估制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。
A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B:房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E:房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
3、与客户面对面地交流时,要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：系统
B：真实
C:有效
D:合理
E：完整
4、违约责任的免责事由包括。
A：阻却违法性事由
B：约定免责事由
C：受害人过错
D：正当防卫
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。
A:底薪与奖金分离
B：简明扼要，易于执行
C：公平合理兼顾激励
D:适时动态调整
E：按需分配
6、目标客户需求定位法的步骤包括.
A：确定项目空间内容
B：确定目标客户
C:列出空间明细表
D:目标客户特征分析
E：设计产品并进行营销策划并组织实施
7、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。
A：服务要素
B:语言要素
C：内容要素
D:载体要素
E：专业要素
8、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括.
A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C:房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚
D：房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离
E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当
9、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。
A:不具有完全民事行为能力
B：受行政处罚
C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年）以上
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
10、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是.
A：动态相对指标
B：比较相对指标
C：比例相对指标
D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、最简单的一种变异指标是。
A：全距
B:修正距
C：方差
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
A:PVC板
B：石膏板
C：铝合金板
D：钢板
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能,它代表了城市的.
A：个性
B:人口密度
C：特点
D：发展方向
E：发展速度
14、商品房买卖合同应包括的主要内容有.
A:工程施工合同及关于施工进度的说明
B：办理产权登记有关事宜
C:公共配套建筑的产权归属
D:当事人名称或姓名和住所
E：商品房的销售方式
15、房地产泡沫的形成原因有多种,归结起来主要有。
A：垄断企业的介入
B:群体的非理性预期
C：商品的供大于求
D:过度的投机炒作
E：攀比心理
16、物业管理工作的主要环节包括。
A:物业管理的策划阶段
B：物业管理的前期准备阶段
C：物业管理的可行性研究阶段
D：物业管理的启动阶段
E：物业管理的日常运作阶段
17、房地产开发项目可行性研究步骤包括.
A：接受委托
B：环境影响分析
C：财务评价
D：方案选择和优化
E：编制可行性研究报告
18、房地产开发项目可行性研究的步骤包括.
A：接受委托
B：市场调查分析
C：方案选择和优化
D：社会评价
E:编制可行性研究报告
19、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。
A:建筑规划控制管理
B：道路规划控制管理
C：工程放线管理
D:审定设计方案
E：竣工验收
20、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．
A:安全保障
B：了解客户出售房屋的动机
C：询问购买房屋基本信息
D：了解客户房屋售价的价格区间
E：解释售房款的交付程序
21、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房,对交易双方可以免征的税种有(
A：土地增值税
B:个人所得税
C：营业税
D:契税
E：印花税
22、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
A：价值尺度
B：流通手段
C:支付手段
D:世界货币
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。
A：贷款风险的可控程度
B：贷款风险的来源
C:贷款风险的分析层次
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、一般而言，经纪服务最主要的方式有.
A：居间
B：委托
C:代理
D:租赁
E:行纪
25、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品,注重商品的知名度、生产商等。
A：求新动机
B：求美动机
C:求名动机
D：求实动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信