小区业户装修管理规定.doc

小区业户装修管理规定
依照国家政府有关法令法规和小区业主公约，为加强小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁,维护全体业户的合法权益，特制定本标准.
一、报批程序
1.业主（住户）应提前_____天向小区管理处申报。
2。必须详细、如实地填写装修申请表,并附工程施工图。
3。装修施工必须经物业公司管理处审核同意后方可进行。
4.装修施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到管理处办理施工人员临时出入证，施工期间须将证件佩戴在胸前，并在指定区域内活动。
5。装修施工队须到管理处签订装修工程队治安责任书及装修施工保证书。
6.装修时发生违章行为，业户与装修队均为第一责任者，均独立承担责任、接受罚款并限期复原。
二、装修范围
1.室内。
（1）业主(住户、装修队）不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。业主和住户必须严格按申报批复图纸施工,不得擅自改动，业主或住户在装修施工结构部分时，须经综合部会同工程维修部验收后，方可进行下一步施工。
（2）不得改变房屋及配套设施的使用功能。
（3）不得凿除地面和房屋的水泥层。
（4)不得改动煤气管线走向（除煤气公司人员外)。
（5）未经管理处同意，不得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线,须严格遵守有关标准。
2。室外。
（1)业主(住户）装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活,高层装修不得以安装防盗门为由私自占用楼道公用部位.
（2)装修不得损坏建筑物外墙，如使外墙破损、污染等.
（3）安装空调器须按管理处要求安装在指定位置,空调出水须排入专供空调使用的管道。
(4）安装防盗网、铁栅栏须按照小区工程设计部门提供的设计方案进行施工，防盗网、雨蓬、铁栅栏须使用统一的白色钢管和统一的尺寸式样，其中空调室外机的雨篷须以雨布制作，但窗台及阳台上禁搭任何形式的雨篷.
3.阳台。
（1）业主(住户）不得改、拆阳台及外门窗，不得封闭前阳台。封闭后阳台须申报管理处同意后方能施工，并使用同一的白色铝合金、白色玻璃。
（2）跃层业户不得在后阳台、屋顶违章搭建，不得在厅内加层。
（3）临平台的阳台,不得开墙改装成门,窗户不得改装成落地窗.平台加栏须经管理处批准并按统一式样制作。
三、装修时间
1。装修施工应安排在上午_____~_____，下午_____~_____内进行。
2.逢双休日、节假日，施工应安排在上午_____～_____,下午_____～_____内进行.
四、垃圾清运
1。装修垃圾必须及时装袋清运,其中废弃木材类应用绳全部扎成捆，堆放到指定地点，并按有关规定缴纳建筑垃圾清运费（家居装修_____元/米2，铺位装修_____元/米2).砖石块与木材不分流者、建筑垃圾不装袋者不得出装修居室，不得入堆放场地。
2。严禁向窗外、阳台外，以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒建筑垃圾。严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。
五、电梯使用
高层业主(住户）装修使用电梯时，不得与他人争先，散装物品须装袋处理。超重、超长及易损坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道.
六、装修管理费用
1。装修施工队在办理临时出入证时，须向管理处缴纳每户人民币_______至_______的押金。
2。装修施工结束后，由管理处对装修工程进行检查，如无违反本规定及小区其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的，将退回押金（不计息）。
3。在装修施工中有违反本规定行为的,管理处有权进行处罚，罚款在押金中予以扣除，不足部分由装修施工队另行交付.
七、装修责任
1.凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部分或者他人财物造成损失的，由装修户承担全部责任及后果.
2。因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故,装修户须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。
3.因装修施工引起报修的，装修户应承担全部维修费用。
4。在公共部位可允许的且不影响他人的范围内和泥沙,须在铁板或厚胶合板上进行，违者必须修复损害部位，并向物业管理公司缴纳修复所需费用一倍以下的罚款。
5。如施工队违反本规定，不听从物业管理公司的劝阻和安排，本公司有权责令其停止装修行为。
八、管理权限
1。业主（住户）装修管理由所属辖区管理处全权负责。装修图纸应交物业管理公司审查备案，涉及结构问题须经设计部批准。
2。业主（住户）除粉刷性装修外，其他施工一律需提出装修图纸，按下列审批权限办理审批手续：业主（提出申请并呈图纸）→工程维修部或综合部→管理处主任→管理处(备案)→发施工队→入场。
3.业主（住户)改动住房内水、电管线走向，须经物业管理公司综合部主管签字认同并备案.
4。因特殊情况需在户内隔墙上开窗或开洞的，需经管理处主任同意。
5。任何人均无权批准超过本规定的装修行为。
九、违约处理
1。根据政府有关法律规定，对违章事件按下列情况处理：
（1)业户或则使用人擅自改变房屋使用性质的，责令限期改正,恢复房屋使用性质，并处以修复费_____倍以下的罚款;房屋室内搭建影响房屋安全、周围环境和市容观瞻的，责令限期拆除,恢复原样，并处以搭建费用_____倍的罚款。
(2）任意占用房屋公用部位的，责令限期改正，恢复原状。逾期可由物业管理部派人清除，清除费用由占用人承担，并处以清除费用____倍的罚款.
（3）侵占或者擅自改变庭园、绿地用途的，责令限期拆除，恢复原状，并处以损失费用____倍的罚款。
（4）对任意占用楼内楼外道路的,责令限期改正，恢复道路使用，并处以道路占用费_____倍的罚款。
(5）因业户或者使用人过失，造成房屋倒塌事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，对直接责任者处以_______元罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任.
2。对于拒不遵守本规定的或者拒不接受管理处按本规定进行处理的,本公司将会同业主委员会报请房管部门仲裁或诉诸法律;凡装修队违反本规定的,禁止其进场施工,情节严重者取消在本小区的装修资格，直至诉诸法律。
3.业主或住户如不遵守本标准，须承担由此产生的一切后果，本公司保留追究其法律责任的权力。
十、附约
本标准自_____年____月____日起生效.本标准有关条文与以往规定有不同之处，以本标准为准。本标准未作规定而以往有明文规定的,则以往规定依然有效。
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