竣工验收具备的条件.doc
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1、工程竣工验收应具备的条件:一、验收条件:1、土建、水电工程全部结束;2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;3、通正式水、电;4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;5、雨污水、小区内道路等市政工程结束;6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束.二、分单体验收:1、工程单体验收由建设单位组织,业主参与验收工作;2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构.(1)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收;(2)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收
2、;(3)防水工程、公共部位分户验收;(4)安装工程分户验收;(5)住宅工程质量分户验收汇总表;(6)到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件交付时交给业主。三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收):单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行,并将单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书,在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。1、现场实物质量验收:(1)验收组应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001要求,对照验收标准审查施
3、工资料质量,抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价,形成工程施工质量竣工验收结论意见,验收组人员签字.如果验收不合格,验收组提出书面整改意见,限期整改,重新组织工程施工质量竣工验收;如果验收合格,填写单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录,相关单位签字盖章.(2)项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督,并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查;如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的,责令改正或要求整改后重新验收,参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的,列
4、入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时,由项目质量监督机构协调处理,当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时,提出明确的验收监督意见并形成单位工程施工质量竣工验收监督记录。2、竣工资料验收:(1)监理资料;(2)施工资料(土建工程,电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程)(3)竣工图(综合竣工图,室外专业图)(4)其他资料(桩基竣工验收资料,幕墙竣工验收资料,钢结构竣工验收资料,中央空调竣工验收资料,人防工程竣工验收资料,电梯资料等)四、竣工验收:建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加,填写单位
5、工程竣工验收通知书提前7日通知质监站参加监督。1、办理雨污水管道接纳手续:(1)领取并填写雨污水管线接纳表,附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表),到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。(2)排水管理处到现场进行闭水试验合格后,方可进行雨污水管道接纳施工。2、办理竣工验收备案表(1)建设工程规划验收(委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘,根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图;领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表,附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综
6、合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续,规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积,在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴纳罚款并补办建设工程规划许可证。)(2)建设工程绿化验收(根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。)(3)建设工程环卫验收(根据规划要求建设垃圾房后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。)(4)建设工程城管验收(邀请项目所在地
7、城市管理办公室工作人员查看现场建筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求,确认合格后出具单项专业验收证明.)(5)建设消防验收:办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表,附建筑工程消防设计审核意见书;各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录(包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等);各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;建筑设计水电图;各消防系统竣工图,签订建筑消防设施检测委托书,并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员,
8、现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告.办理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表,附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;各消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收合格后,出具建筑工程消防验收意见书。(6)建设工程环保验收(到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡,准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局,邀请相关工作
9、人员到现场查看,验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡.)(7)建设工程文档验收:办理建设工程竣工档案验收意见书至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表,并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后,出具建设项目竣工档案验收意见书:a.工程前期资料:建设项目立项报告及建设项目立项批复;勘探合同;设计合同;工程地质勘探报告;建筑工程施工图设计审查批准书;建设用地批准书;建设用地规划许可证及红线图;国有土地使用权出让合同;围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告;国有土地使用证(提供复印件,加盖单位公章);规划总平面图;建设工程规划许可证副本(提供复印件,盖单
10、位公章);建筑工程消防设计审核意见书;卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;建设项目环境影响申报(登记)表;建设项目环境影响报告书(表);建设项目环境影响审批表;建设工程中标通知书或直接发包批准书;建设工程施工许可证;建设工程施工合同;工程质量监督通知书;建设工程安全监督通知书;建设工程监理合同;白蚁预防合同;工程项目开工前的审计意见;固定资产投资项目新开工统计登记表;雨、污水管线接纳申请表。b。工程后期资料:建设单位竣工报告;监理评估报告;勘察设计工程质量检查报告;单位工程质量保修书;商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书;白蚁竣工报告;建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工
11、预验收卡;单项专业验收证明(城管)、单项专业验收证明(环卫);单项专业验收证明(绿化);单位工程款不拖欠证明;甲、乙双方资料移交证明。办理建设工程档案接受证明书:准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书(8)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表:领取并填写工程竣工验收备案表,由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章,准备工程竣工验收备案表,施工许可证,施工图设计文件审查意见,建设单位项目法人代表的身份证,单位工程竣工质量验收意见:竣工报告监理质量评估报告设计质量检查报告勘察质量检查报告施工质量竣工验收记录施工质量控
12、制资料检查记录安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录观感质量检查记录竣工验收报告,建设项目竣工规划验收合格证,建筑工程竣工消防验收意见书,建设项目设计卫生审查认可书,环保部门认可批准文件,建设工程档案接收证明书及验收意见书,城管验收单,环卫项目验收单,绿化验收单,单位工程质量保修书,商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。五、建设工程规划许可证副本换正本:准备建设工程规划许可证副本换正本的申请报告,竣工验收备案表,建设工程规划许可证副本,竣工地形图到项目所在地规划局领取建设工程规划许可证正本。六、综合验收交接:1、与项目所在地环卫处签订环卫交接协议
13、书;2、与项目所在地街道签订物业管理用房交接协议书,并进行实地验收。七、办理公建配套验收表:到项目所在地领取并填写住宅区公建配套验收表,准备建设项目竣工交付情况简介,建设项目立项批复,规划总平面图,建设工程规划许可证正本,建设工程施工许可证,商品房屋预售许可证,房屋建筑工程竣工验收备案表,建设项目地名命名批复,建设项目公安编号批文,物业管理委托合同,环卫交接协议,街道交接协议,消防验收意见书等资料提供给建设局。邀请建设局、房管局、街道进行综合验收交接,验收合格后建设局在住宅公建配套验收表上签字盖章并返回建设单位一份。八、办理国有土地分割转让许可证:1、 委托项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘:
14、准备用地红线图、国有土地使用权出让合同,授权委托书提供给项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘,经土地勘测中心现场测绘后出具土地测绘报告。2、办理国有土地分割转让许可证:到项目所在地土地登记中心领取并填写土地登记申请审核情况通知单、土地登记申请审批表,国有土地使用权分割转让合同,并准备办理国有土地使用权分割的申请报告、国有土地使用权出让合同、土地出让金及契税交付凭证、土地测绘报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、国有土地使用证原件、企业营业执照及法人身份证明。九、移交: 整理并编制非营业性公建房屋和构筑物、消防系统、安防系统、计量表、电梯、其他设备设施、固定资产及竣工图等资料的卷内目
15、录。牵头营销部、成本管理部、工程部、采购管理部等部门与物业公司进行以上资料及相关实物的移交。收集整理设备设施、安防系统的使用说明书、合格证、生产厂家、保修卡等资料移交给业主。注:下横线为国内要求;1 编制竣工图的范围、内容1.1 竣工图编制范围在关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定第二条规定:“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程,都要编制竣工图。”要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图,特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。1。2 竣工图编制基本内容由以
16、下两方面组成:总体方面和专业方面.1。2.1总体方面1)项目总平面布置图、位置图及地形图2)设计图总目录 3)设计总说明 4)总体工程图 5)各单项工程图1.2。2各专业方面包括土建工程(含建筑、结构)竣工图;给排水工程竣工图;电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图;暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图;煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图;设备及工艺流程竣工图。具体内容如下:1)建筑工程竣工图 图纸目录; 设计说明;屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图;立面图; 剖面图;门窗图; 楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图;电梯机房平、剖面图
17、;地下部分的防水防潮图,外墙伸缩缝防水图;阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图;专业性强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等);总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁,各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图;属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。2)结构工程竣工图;图纸目录;设计说明;基础平、剖面及结点大样图;屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图;柱详图,包括模板图、配筋图、剖面图、结点大样图;各层结构布置中的梁、板详图,包括模板固、配筋图、剖面图、结点大样图;工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图.吊车梁、吊车
18、轨道及与柱结点大样图;楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图;电梯机房结构平、剖面图。3)给排水工程竣工图图纸目录;设计说明;给排水设备明细表;各层给排水平面布置图(包括给水、废水、污水、雨水、透气管);各种给排水(同上内容)主管图及透视图;各种给排水工程实际施工详图;屋顶水箱、屋面给排水工程图,水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图;总体工程中的给排水工程图.4)电力、照明电气和弱电工程竣工图图纸目录;设计说明;电气设备明细表;变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图;设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图;各种高、低压柜、变配电箱原理图
19、、二次接点图;弱电系统的通讯、避雷、按地、电视线路图;总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。5)暖通工程竣工图图纸目录;设计说明;暖通设备明细表;各层平面布置图;暖通管道立面透视图;总体工程中的暖通管道系统图;6)煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同,略)图纸目录;设计说明;各层平面布置图,煤气管道立面透视;总体工程中的煤气管道系统图。7)设备及工艺流程竣工图图纸目录;设计说明;设备明细表;设备安装竣工图;管道化生产工艺流程竣工图;总体工程中,有关工艺流程系统竣工图。2 编制竣工图的原则、依据2。1 编制竣工图的基本原则2。1.1凡在施工中,完全按原设计施工,无
20、任何变动的,则有施工单位在原设计图上加盖“竣工图”标志章,即作为竣工图。2。1.2凡在施工中,虽有一般性设计变更,但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的,可不重新绘制,由施工单位负责在原施工图(必须是新图)上注明修改的部分,并附以设计变更通知单和施工说明,然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图。2。1。3凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变,或者图面变更面积超过35%的,不宜再在原施工图上修改、补充,应重新绘制改变后的竣工图。特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图。(设计原因-设计单位负责重绘;施工原因施工单位负责重绘;其他原因建设单位负责或委托。
21、)2。1。4施工图被取消,包括设计变更取消或现场未施工的,不需要编制竣工图。但应在原图纸目录中注明“取消”,并将原图作废。2.1。5由于特殊原因,新的施工内容在没有正式施工图的情况下进行施工的(这种情况一般是不允许的),应按实际施工最终状况,由施工单位绘制竣工图,经设计单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图.2.2 编制竣工图的依据2。2.1设计施工图建设单位提供的作为工程施工的全部施工图,包括所附的文字说明,以及有关的通用图集、标准图集或施工图册.2.2.2施工图纸会审记录或交底记录。2.2。3设计变更通知单,即设计单位提出的变更图纸和变更通知单。2。2.4技术联系核定单,即在施工过程中
22、由建设单位和施工单位提出的设计修改,增减项目内容的技术核定文件。2.2。5隐蔽工程验收记录,以及材料代换等签证记录。2。2.6质量事故报告及处理记录,即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告,鉴定处理意见,措施和验证书.2.2。7建筑物、构筑物定位测量资料,施工检查测量及竣工测量资料。3 编制竣工图的时间、套数3。1 编制竣工图的时间根据国家规定,“编制各种竣工图,必须在施工过程中(不能在竣工后)”。国家对编制竣工图的时间之所以做出这样的规定,其主要原因是编制竣工图的工作具有下列几个特点:3.1。1工程建设周期一般较长,竣工后再编制竣工图,原始记录不易收集齐全,事后许多问题要靠回忆进
23、行整理,往往因为当事人记不清楚,造成编制的竣工图不准确。3。1。2施工中往往会出现管理组织,管理人员的变动和交替现象,特别是施工单位的人员变动,都会对竣工后编制竣工图有直接影响,容易出现责任不清或互相扯皮现象.3.1.3由于有些施工单位承包的工程项目较多,而技术力量又不足,一个技术人员要负责几项工程,前面的工程刚接近收尾,新的工程又跟着上,全部精力主要用在工程建设上,造成竣工图编制工作“老帐未了,新帐又来”的局面。随着时间的推移,竣工的项目越来越多,编制竣工图也就更困难了。3.1。4有些施工单位本来技术人员有限,再加上竣工后要整理移交资料,势必牵制一部分技术力量和需要一定的时间,既影响交工验收
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